每經記者｜陳榮浩(hao)    每經編輯｜段煉 陳夢妤 蓋源源    

自6月中旬海德(de)園日(ri)光(guang)后，深圳(zhen)不少熱度較高的樓盤(pan)開啟(qi)了扎堆入市潮。

7天內(nei)，包括壹灣臻邸、潮樾府、云海灣花園等在內(nei)的(de)樓盤先后拿到(dao)預售證(zheng)并入市。

這些樓盤售價并不便宜，主要針對改善型需求。如已經開盤的云海灣花園銷售均價9.2萬元/平方米，一灣臻邸銷售均價10.71萬元/平方米。

關注度較高(gao)的當屬云(yun)海灣(wan)花園和壹灣(wan)臻(zhen)邸，兩(liang)(liang)個盤有顯著共性(xing)，前(qian)者(zhe)位于前(qian)海桂灣(wan)片區，開(kai)發商為(wei)深業集團(tuan)&人才安居集團(tuan)；后(hou)者(zhe)位于前(qian)海前(qian)灣(wan)片區，開(kai)發商為(wei)招商蛇(she)口。這兩(liang)(liang)個樓盤幾乎同期入市，也(ye)被(bei)市場作為(wei)競(jing)品進行對比。

前海(hai)某(mou)新項(xiang)目建設現場 每經記者 陳(chen)榮浩 攝

6月高端項目“集體護盤”

6月以(yi)來，深(shen)圳多個新盤創下銷售佳(jia)績，一是海德園日光(guang)，二是深(shen)業云(yun)海灣(wan)攬金(jin)百億(yi)元。

據《每日經濟新聞》此前報道，6月12日，海德園開盤，經歷9小時，237套房源最終售罄，平均每兩分鐘就售出一套千萬豪宅，第三次達成日光成就。2021年11月和2022年5月，該項目分別推出過181套和239套住宅，同樣日光。

詳(xiang)見《沒(mei)(mei)售樓處、沒(mei)(mei)樣(yang)板間卻連續(xu)3次日(ri)光，另一邊(bian)兩年“跳(tiao)水(shui)”900萬…深圳(zhen)豪宅市場(chang)有點魔(mo)幻(huan)》

6月25日，深業云海灣花園項目官微發布消息，該樓盤歷時15小時線上選房，最終成交900套，當日去化率超98%，單盤攬金100億元。這是2023年深圳樓市一次性推售套數最多、去化套數最多、成交金額最高的項目。

據(ju)深圳(zhen)中(zhong)原研(yan)究中(zhong)心數(shu)據(ju)，整(zheng)個(ge)6月，深圳(zhen)潛在入市(shi)的(de)新盤累計(ji)有20個(ge)，其(qi)中(zhong)有19個(ge)住宅樓盤，均(jun)價(jia)在7萬元(yuan)/平方米以上的(de)預計(ji)有12個(ge)。

6月(yue)(yue)26日下午，美聯物業全國(guo)研究中心總監何倩茹在微信接(jie)受《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者(zhe)采訪時表示，通常每(mei)年(nian)6月(yue)(yue)都是房企(qi)推盤的一個小高(gao)峰(feng)，因為關系到年(nian)中結算。其次，今年(nian)二季(ji)度市場一直盼(pan)望寬(kuan)松政策出臺，因此一直在等(deng)，到6月(yue)(yue)這(zhe)個時間點(dian)就不太(tai)好繼(ji)續等(deng)下去，只好入(ru)市，這(zhe)也導(dao)致6月(yue)(yue)有(you)較(jiao)多高(gao)端盤入(ru)市。

人才房分流嚴重

雖然6月以來(lai)部分新(xin)盤的成交創下(xia)佳績，但難掩今(jin)年上半(ban)年新(xin)房(fang)市場成交慘淡的局(ju)面。

據(ju)深圳(zhen)(zhen)(zhen)市房信平(ping)臺數據(ju)，截至(zhi)6月27日，深圳(zhen)(zhen)(zhen)全市累計(ji)有58個新房住宅(zhai)項(xiang)目(mu)獲批，剔除項(xiang)目(mu)加推房源，深圳(zhen)(zhen)(zhen)市場累計(ji)入市約2.26萬(wan)套住宅(zhai)。

但整體去化并不盡如人意。據深圳樂居數據，今年上半年（截至6月27日），深圳全市網簽套數共7283套，算下來新房整體網簽率僅33%。

克而瑞統計的(de)深(shen)圳近一年(nian)房屋(wu)總價(jia)成交(jiao)結構顯(xian)示，成交(jiao)總價(jia)500萬元以上(shang)的(de)商品(pin)住宅(zhai)在近兩(liang)個月(yue)占比超(chao)過50%，已經是市場成交(jiao)主力。尤其是總價(jia)700萬元以上(shang)的(de)房子，去年(nian)成交(jiao)基本(ben)都在10%左右徘徊(huai)，而2023年(nian)開始每月(yue)遞(di)增，直到(dao)今年(nian)5月(yue)達到(dao)近一年(nian)的(de)高峰，占比33%。

此(ci)外，今(jin)年(nian)3月以來(lai)，深圳(zhen)的(de)人才(cai)住房(fang)也開始批量入(ru)市，到今(jin)年(nian)5月底，已經累計(ji)入(ru)市13個人才(cai)房(fang)項目，共計(ji)9502套(tao)房(fang)源，而(er)人才(cai)房(fang)中(zhong)(zhong)兩房(fang)幾乎(hu)清一色售罄，市場中(zhong)(zhong)剛需需求分流嚴重。

從市場層面來看，今年(nian)(nian)1-5月新(xin)入市的(de)樓(lou)盤中，除了越秀(xiu)潮樾府和(he)華潤超核(he)，鮮有網簽率超過50%的(de)樓(lou)盤。直(zhi)到今年(nian)(nian)6月，在海(hai)(hai)德園日光，以(yi)及(ji)前海(hai)(hai)云海(hai)(hai)灣等高(gao)端住宅入市后，市場情況才有所提振。

6月(yue)28日晚間，深職院房(fang)(fang)地產(chan)研究所所長(chang)鄧志旺通過在(zai)接受記者微(wei)信采訪(fang)時(shi)表示(shi)，“整體來說，深圳(zhen)市場是不缺購買力的，但這種購買力不一定(ding)表現(xian)在(zai)商品房(fang)(fang)上，各類保(bao)障房(fang)(fang)的入市也將分流一部分剛(gang)性需求(qiu)。而(er)(er)之所以深圳(zhen)改善型項目賣得更好(hao)，主要有三點原因，一是與周邊(bian)二(er)(er)手房(fang)(fang)的價差，二(er)(er)是規劃，三是自身產(chan)品品質，并不能一概而(er)(er)論。”

記者|陳榮(rong)浩(hao)

編輯|段煉 陳(chen)夢妤 蓋源源

校對|程鵬

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