每(mei)經記(ji)者｜黃婉銀    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢妤(yu) 何小桃 易啟江    

去(qu)年曾(ceng)因法拍房千萬稅(shui)費引發爭議的深圳寶能城項目，近期又上架了60套一拍流拍房源，將分別于3月6日、3月8日開拍。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者了(le)解到，本批60套房源的(de)起(qi)拍(pai)價(jia)(jia)是按一拍(pai)流拍(pai)價(jia)(jia)格(ge)的(de)9.2折確定的(de)，而(er)一般二拍(pai)的(de)起(qi)拍(pai)價(jia)(jia)為(wei)一拍(pai)的(de)8折。但這批房源的(de)評估價(jia)(jia)總價(jia)(jia)基(ji)本都是千(qian)萬元以(yi)上，所(suo)以即便(bian)是9.2折，每套起(qi)拍總價也能比一拍便(bian)宜(yi)約上百(bai)萬元。

2月24日，深圳法(fa)拍(pai)(pai)房專(zhuan)家冷風在接受《每日經濟(ji)新聞》記者采訪(fang)時表示，這次寶能城60套房源的(de)市場關注度很(hen)高，預計有一些(xie)房源最終成交價會超(chao)過一拍(pai)(pai)價格。

阿里(li)法(fa)拍也(ye)顯示，寶能城這(zhe)60套(tao)(tao)房源每(mei)套(tao)(tao)的(de)圍(wei)觀人數都在幾百到上千次(ci)不等，有一(yi)套(tao)(tao)房源最高圍(wei)觀次(ci)數達到5040次(ci)。

一套便宜百萬

深圳寶能城這批(pi)60套房(fang)源(yuan)都為大戶(hu)型(xing)，22套135平(ping)(ping)方(fang)米戶(hu)型(xing)，8套155平(ping)(ping)方(fang)米戶(hu)型(xing)，29套199平(ping)(ping)方(fang)米戶(hu)型(xing)，1套255平(ping)(ping)方(fang)米戶(hu)型(xing)，起拍總價在1124萬-2326萬元(yuan)不等，單價約8.5萬-9.1萬元/平方米。

鏈(lian)家(jia)數據顯示，寶能城今年1月(yue)的(de)二(er)手房參考均價(jia)為9.85萬元/平方米(mi)。去年12月(yue)，寶能城167套法拍房陸續拍賣，彼(bi)時起(qi)拍價(jia)為評估價(jia)的(de)85折(zhe)，改變了此前統一以參考價(jia)為起(qi)拍單價(jia)的(de)定價(jia)，均價(jia)在(zai)9.44萬-10.39萬元/平方米(mi)不等(deng)。

以一套(tao)135平方米戶型為例，其一拍(pai)的起拍(pai)總價約(yue)1321萬(wan)元(yuan)，二(er)拍(pai)起拍(pai)價降價約(yue)105萬(wan)元(yuan)至1216萬(wan)元(yuan)。

與評估價相比的差距就更大了，比如此次一套199平(ping)方米的(de)(de)戶型起拍價1792萬(wan)元(yuan)，評估(gu)價為(wei)2292萬(wan)元(yuan)，差價約(yue)(yue)500萬(wan)元(yuan)，起拍價約(yue)(yue)為(wei)評估(gu)價的(de)(de)7.8折。

圖片來源：阿里法(fa)拍

冷風表示，在法拍(pai)(pai)房(fang)中，一(yi)拍(pai)(pai)的起拍(pai)(pai)價(jia)是法院根據評(ping)估價(jia)，或參考債(zhai)權人(ren)與債(zhai)務人(ren)的債(zhai)務糾紛來(lai)定(ding)的，而二(er)拍(pai)(pai)的起拍(pai)(pai)價(jia)一(yi)般是一(yi)拍(pai)(pai)的8折，“寶能城這(zhe)次二(er)拍(pai)(pai)定(ding)下(xia)9.2折，還(huan)是經過(guo)多方(fang)協商的”。

曾經有人深夜搶拍

寶能城位于(yu)深圳市南山區留仙大(da)道北側(ce)，近(jin)西麗大(da)學城，臨(lin)近(jin)地鐵站。拍賣的樓(lou)盤均已(yi)交付，且為毛坯狀態，免掉(diao)了(le)法拍房中常見的清場(chang)、收房難等問題(ti)。

2022年5月，深圳(zhen)市(shi)中級人(ren)民(min)法院(yuan)發(fa)布(bu)執行(xing)裁定書(shu)，主要(yao)系(xi)申請執行(xing)人(ren)為平安銀行(xing)深圳(zhen)分行(xing)與被執行(xing)人(ren)姚振華、寶能地(di)產股份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、寶能城有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、寶能控(kong)股(中國)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、寶能控(kong)股(中國)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)以(yi)及深圳(zhen)六金投(tou)資有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)借款(kuan)合(he)同糾紛一案(an)，廣東省高級人(ren)民(min)法院(yuan)（2022）粵民(min)初2號民(min)事調解書(shu)已經(jing)發(fa)生法律效(xiao)力。

裁定(ding)書顯示，法院認(ren)為，被執行(xing)人在指定(ding)期(qi)限內拒不(bu)履行(xing)生效法律(lv)文書確定(ding)的義務(wu)，申(shen)請(qing)(qing)執行(xing)人申(shen)請(qing)(qing)處分被執行(xing)人的相(xiang)關(guan)財(cai)產，符合有關(guan)法律(lv)規定(ding)，應予(yu)準許(xu)。

最(zui)終裁定(ding)，拍(pai)賣(mai)、變賣(mai)被執(zhi)行人寶能(neng)(neng)城(cheng)有限(xian)公(gong)司名下位(wei)于深圳(zhen)市南(nan)山區留(liu)仙大(da)道北側寶能(neng)(neng)城(cheng)共484套房產(chan)以(yi)清償債務。

從去年9月開始至年底(di)，寶能城(cheng)上述被(bei)(bei)要求(qiu)清償債務房源陸(lu)續放出約(yue)200多套拍賣(mai)，但最終成交約(yue)98套，除了首批20套被(bei)(bei)搶(qiang)光外，市場反(fan)應一般(ban)，不過(guo)其中也有整(zheng)體大行情的(de)影響。

據《每(mei)(mei)日經濟新聞》此(ci)前報道，去年9月寶能(neng)城首批上(shang)架的(de)20套(tao)(tao)千萬(wan)級法拍豪宅(zhai)全部出(chu)清，每(mei)(mei)套(tao)(tao)房源均有(you)3-5人(ren)報名，有(you)1次(ci)(ci)出(chu)價(jia)(jia)底價(jia)(jia)成(cheng)交的(de)，也有(you)最(zui)高16次(ci)(ci)出(chu)價(jia)(jia)、最(zui)終溢價(jia)(jia)80萬(wan)元左右成(cheng)交的(de)。

另據《時代財經》，去年首場競拍中，買家在上半場多持觀望態度，以至于(yu)在開(kai)拍后(hou)6小時僅4套(tao)房產獲得報價(jia)，不過隨后(hou)競爭變得激烈起來，9月(yue)20日(ri)深夜、9月(yue)21日(ri)凌晨(chen)仍(reng)有(you)報名人在出(chu)價，其中幾套房(fang)的競買(mai)者甚至在拍賣臨近(jin)結束(shu)時(shi)開始(shi)出(chu)價，致使(shi)拍賣一再延(yan)后。

中指院數據顯(xian)(xian)示，從全國范圍來看，法(fa)拍房(fang)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)整體(ti)較低，2021年成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)13.8萬(wan)套，總成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)金額3801.5億元，按套數計算成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)為30.9%；2022年法(fa)拍房(fang)限購政策(ce)全面執行，疊加房(fang)地產市(shi)場(chang)下行，導致法(fa)拍房(fang)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)明顯(xian)(xian)下滑(hua)，2022年共成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)11.8萬(wan)套，同比(bi)下降(jiang)14.9%，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)率(lv)降(jiang)至19.4%。

“去(qu)年(nian)整體行(xing)情都比較冷，但這次(ci)二拍寶能城(cheng)60套房(fang)源(yuan)的市場(chang)關(guan)注度很高，預(yu)計有一些房(fang)源(yuan)最終成交價會超過一拍價格。”冷風補充(chong)道。

記者|黃婉(wan)銀

編輯|陳夢(meng)妤 何(he)小(xiao)桃(tao) 易啟江(jiang)

校對|陳柯名

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