每經記者(zhe)｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

2023年，被稱(cheng)為(wei)大(da)模(mo)型(xing)發展元(yuan)年。隨(sui)著大(da)模(mo)型(xing)的(de)逐漸融入(ru)，未來將對各(ge)行業(ye)發展帶來怎樣(yang)的(de)影響？

今日(ri)(ri)(ri)（9月25日(ri)(ri)(ri)），由每(mei)日(ri)(ri)(ri)經濟新(xin)(xin)聞(wen)主(zhu)(zhu)辦的“2023第十(shi)三屆中國價值地(di)產年會——大模型(xing)建(jian)筑新(xin)(xin)未來”在(zai)深圳(zhen)舉行(xing)。作為房地(di)產行(xing)業首個(ge)大模型(xing)主(zhu)(zhu)題論(lun)壇，或將啟發一次深入的行(xing)業思考。

2023年，房(fang)地(di)產行業百感交集。中國房(fang)地(di)產行業長期處于上升周期，順境造就了很(hen)多高光成就，也積累了很(hen)多問(wen)題。在目前的(de)(de)市場(chang)環境下，要逐步(bu)消(xiao)化過去的(de)(de)問(wen)題，并解決新出現的(de)(de)問(wen)題，可能比預想的(de)(de)時間(jian)要長。在政策頻(pin)頻(pin)發力的(de)(de)大背景下，這個10萬(wan)億級的(de)(de)行業將何去何從，令人(ren)關注(zhu)，更令人(ren)深思。

本屆價值(zhi)地(di)產(chan)年會(hui)(hui)，我們(men)(men)特別邀請到全聯房地(di)產(chan)商會(hui)(hui)黨(dang)委(wei)常(chang)務副(fu)書(shu)(shu)記、秘書(shu)(shu)長(chang)(chang)趙正挺，中(zhong)國(guo)建筑材(cai)料流通協會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)(chang)秦(qin)占學(xue)，廣東省房地(di)產(chan)行業(ye)(ye)協會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)(chang)王韶，中(zhong)指研(yan)(yan)究院常(chang)務副(fu)院長(chang)(chang)、中(zhong)指控(kong)股CEO（首席(xi)執行官）黃(huang)瑜，以行業(ye)(ye)專家(jia)視角(jiao)，與我們(men)(men)一同(tong)研(yan)(yan)討房地(di)產(chan)行業(ye)(ye)的現在和未來。

在趙正挺看來，盡管房(fang)地產行(xing)業(ye)短期內仍面臨前所未遇的難(nan)關和挑戰，但我們堅(jian)信，維護房(fang)地產市場的健康發(fa)展(zhan)始終(zhong)是(shi)國(guo)家的大政方(fang)(fang)針(zhen)。只(zhi)有(you)房(fang)地產市場筑底回暖、成(cheng)交量回升，眾多處于困境中的房(fang)地產企(qi)業(ye)方(fang)(fang)有(you)可能(neng)(neng)逐步恢(hui)復自(zi)身造(zao)血(xue)能(neng)(neng)力，回歸良(liang)性經(jing)營，房(fang)地產行(xing)業(ye)方(fang)(fang)有(you)可能(neng)(neng)實(shi)現真(zhen)正的平穩健康發(fa)展(zhan)。

秦(qin)占學認(ren)為，房(fang)地產行業需(xu)要(yao)(yao)適應市場的(de)變化(hua)和政策的(de)要(yao)(yao)求(qiu)，從過去的(de)暴利時(shi)代轉向新的(de)穩定發展(zhan)模式。通過激發消費(fei)者的(de)內生(sheng)動力(li)和降低(di)相關成本(ben)，房(fang)地產行業才能實現可(ke)持續發展(zhan)，并(bing)為人們提(ti)供更好的(de)居住環境和生(sheng)活品質。

“盡管(guan)中國房(fang)地產業高速發展時(shi)(shi)代已結束，但(dan)并(bing)不代表沒有市場(chang)。”王韶表示(shi)，在中國住(zhu)房(fang)承載很(hen)多功能，不僅是老(lao)百姓立命安身(shen)之所，還是身(shen)份地位和財(cai)富象(xiang)征、社會保障。所以(yi)住(zhu)房(fang)在任(ren)何(he)時(shi)(shi)代都(dou)是重大民生，任(ren)何(he)時(shi)(shi)候都(dou)有重大需求。

黃(huang)瑜分析(xi)指出，從全國市(shi)場來看，當前優化政策落地對全國市(shi)場的(de)帶動效果(guo)尚未明顯(xian)(xian)顯(xian)(xian)現，核心城市(shi)隨著政策進(jin)一步跟進(jin)落實，市(shi)場有(you)望(wang)逐漸企(qi)穩(wen)恢復(fu)。三(san)四線城市(shi)市(shi)場預期(qi)漸穩(wen)下，以(yi)價(jia)換量或帶動需(xu)求釋放，全國房地產市(shi)場也有(you)望(wang)逐漸筑(zhu)底企(qi)穩(wen)，價(jia)格(ge)整體穩(wen)定，其中(zhong)三(san)四線城市(shi)房價(jia)短期(qi)或延續下跌態勢。

大模型時代的房地產探索

13年前，首屆中國(guo)價(jia)值地(di)產年會始于上(shang)海(hai)，這是(shi)每日經濟新(xin)聞首次(ci)嘗(chang)試在地(di)產領域獨家主辦專業型論壇。我們首次(ci)提出價(jia)值地(di)產的概(gai)念，定(ding)義“地(di)產商應流淌(tang)道德的血液，亦應傳承價(jia)值創造(zao)的基(ji)因(yin)”。

而(er)近年(nian)來，每(mei)(mei)日經(jing)濟新(xin)(xin)聞不斷(duan)聚(ju)合(he)優(you)勢資源，向內求變，向外(wai)破局，形成傳(chuan)媒+技(ji)術(shu)(shu)+智研+產業“四(si)(si)輪驅動(dong)”的智媒發展新(xin)(xin)格(ge)局。2019年(nian)，每(mei)(mei)日經(jing)濟新(xin)(xin)聞率先啟動(dong)“AI戰略”，以技(ji)術(shu)(shu)引領(ling)結構轉型，加(jia)速人(ren)工智能(neng)和大數(shu)據廣泛應用(yong)。四(si)(si)年(nian)蓄(xu)力(li)，每(mei)(mei)經(jing)AI（人(ren)工智能(neng)）產品矩陣已實現AI中/英(ying)快訊、AI音/視頻全流程智能(neng)化(hua)生產，AI電視全天候新(xin)(xin)聞播報(bao)。

基于此，每日經濟新(xin)聞(wen)立足于智媒發展新(xin)格局，著眼中國(guo)房地(di)產(chan)行業新(xin)走向，將2023第十三屆中國(guo)價值地(di)產(chan)年會主題定為“大模(mo)型建筑新(xin)未來(lai)”。

房(fang)地(di)(di)產(chan)大模型通(tong)常是(shi)指在房(fang)地(di)(di)產(chan)領域中使用(yong)大規(gui)模數(shu)據和(he)復雜(za)算法來(lai)進行市場(chang)分析、預測、評估和(he)決(jue)策(ce)(ce)支持的模型或系(xi)統。這些模型通(tong)常結合了各種數(shu)據源(yuan)，包括(kuo)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)的歷(li)史數(shu)據、地(di)(di)理信息、經濟指標(biao)、人口統計數(shu)據、政策(ce)(ce)法規(gui)等(deng)，以幫助開發商、投資者(zhe)(zhe)、政府機(ji)構等(deng)利益相(xiang)關者(zhe)(zhe)更(geng)好地(di)(di)理解(jie)市場(chang)趨(qu)勢和(he)風險，作出更(geng)明智(zhi)的決(jue)策(ce)(ce)。

那么在大模型時代，房企應(ying)對行(xing)業下行(xing)周期的戰略選擇可(ke)(ke)以(yi)有哪些？物業智慧服務可(ke)(ke)以(yi)有哪些創新(xin)？

本屆年會上，綠(lv)地集團董事(shi)兼(jian)(jian)執行總(zong)裁(cai)、綠(lv)地金創董事(shi)長兼(jian)(jian)總(zong)裁(cai)耿靖和合景悠活集團首席(xi)執行官王建輝將分別作主題演講(jiang)，給出(chu)他們的選擇(ze)與答案。

深圳市(shi)公寓租賃(lin)行業(ye)(ye)協(xie)會會長、綠景集團地產(chan)事業(ye)(ye)部副總裁甘偉(wei)，縱橫百(bai)富企業(ye)(ye)管理集團有限(xian)公司創始(shi)人賴國強，明源(yuan)云副總裁呼軍鋒(feng)，吉寶中國可(ke)持續城市(shi)更(geng)新負責人汪志生，將共同研討后住宅時代房地產(chan)新模式探索。

中(zhong)物(wu)智(zhi)庫(ku)秘書長(chang)楊(yang)熙(xi)、碧桂園服(fu)務(wu)首(shou)席市場官兼城市服(fu)務(wu)集(ji)團(tuan)總(zong)(zong)裁汪英(ying)武(wu)、萬物(wu)云首(shou)席科學(xue)家丁(ding)險(xian)峰(feng)、中(zhong)鐵建服(fu)務(wu)副總(zong)(zong)經理溫婷、星(xing)河智(zhi)善(shan)集(ji)團(tuan)董事長(chang)孫哲(zhe)峰(feng)、綠(lv)城科技(ji)(ji)集(ji)團(tuan)惠享(xiang)科技(ji)(ji)總(zong)(zong)經理原(yuan)衛東，將共論大(da)模(mo)型時代的(de)智(zhi)慧服(fu)務(wu)創新。

多份全新報告將重磅發布

本(ben)屆(jie)價值地產年會，多份重磅報告將正式發(fa)(fa)布(bu)。第一份是(shi)每日經濟新聞(wen)聯合中指研究院發(fa)(fa)布(bu)的(de)《2023中國房地產行業(ye)發(fa)(fa)展趨勢白皮書》，揭(jie)秘(mi)如何(he)在短期震蕩(dang)調整中尋(xun)找結構性(xing)機(ji)會。

第二份是(shi)清華(hua)大學經(jing)濟(ji)管理學院(yuan)中國企(qi)業(ye)研究中心與每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞、每(mei)經(jing)智庫深度合作聯(lian)合發布(bu)的(de)《2023中國房(fang)(fang)(fang)地(di)產上市公(gong)司品(pin)(pin)(pin)(pin)牌價值(zhi)榜TOP100及分析報告(gao)》。在(zai)(zai)新(xin)形(xing)勢(shi)下(xia)，粗放式發展漸(jian)行(xing)漸(jian)遠，房(fang)(fang)(fang)企(qi)之(zhi)間的(de)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)日(ri)益(yi)激(ji)烈，品(pin)(pin)(pin)(pin)牌開始在(zai)(zai)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)中發揮越(yue)來越(yue)重(zhong)要(yao)的(de)作用，房(fang)(fang)(fang)企(qi)自(zi)(zi)身的(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)牌意識(shi)也不斷(duan)增強(qiang)。想要(yao)走出困局，就必須加(jia)強(qiang)自(zi)(zi)身品(pin)(pin)(pin)(pin)牌建(jian)設，提(ti)升自(zi)(zi)身品(pin)(pin)(pin)(pin)牌形(xing)象，這(zhe)樣(yang)才能在(zai)(zai)日(ri)益(yi)激(ji)烈的(de)行(xing)業(ye)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)中搶占(zhan)先機。

另外，每(mei)日經濟新聞(wen)、中物(wu)智庫將聯(lian)合發(fa)布(bu)《2023中國物(wu)業(ye)上市(shi)公司TOP20價(jia)值分析報告》。進入2023年，宏觀(guan)經濟市(shi)場雖有向好發(fa)展，但物(wu)業(ye)行業(ye)依舊(jiu)面臨很多(duo)宏觀(guan)層面的(de)不確定(ding)性挑(tiao)戰(zhan)，房地(di)產開發(fa)行業(ye)的(de)景氣度繼續(xu)承壓，物(wu)企來自關聯(lian)方的(de)壓力(li)依舊(jiu)很大。物(wu)企主動調整求(qiu)變，根據自身的(de)資源(yuan)稟賦和戰(zhan)略定(ding)力(li)，積極調整戰(zhan)略，加強管(guan)控，重(zhong)視回(hui)款，強化應收管(guan)理，并探索多(duo)元的(de)服務、獨立的(de)發(fa)展路(lu)徑和新興賽道，初見成效。

在此背景下(xia)，中(zhong)物智庫和(he)每經房(fang)產(chan)聯合啟(qi)動2023中(zhong)國物業(ye)上市公司價(jia)值(zhi)研究，旨在基于對行業(ye)和(he)企業(ye)的(de)長期跟蹤(zong)和(he)研究，以最新業(ye)績營收指標作為客(ke)觀標準，選定TOP20上市物業(ye)服務企業(ye)作為樣(yang)本，對截(jie)至2023年上半年，上市物企在管理規模、業(ye)績表(biao)現、抗周期性和(he)抗風險能(neng)力等多(duo)方面進行全(quan)面分析(xi)，研判(pan)行業(ye)發展格(ge)局(ju)，形(xing)成(cheng)分析(xi)報告(gao)，希望為行業(ye)賦能(neng)，繪就行業(ye)發展新的(de)圖景。

值得關(guan)注的是，在本(ben)屆年會(hui)上(shang)(shang)，我(wo)們將(jiang)啟動雨燕智宣·房地產行業大模型應(ying)用(yong)聯(lian)(lian)盟(meng)，旨(zhi)在展示每經AI技(ji)術與地產行業品牌推廣(guang)、短視頻制作發布和媒資庫(ku)建設方面的強(qiang)(qiang)(qiang)強(qiang)(qiang)(qiang)合(he)作。不(bu)僅(jin)展示媒體(ti)和頭部房地產企業擁抱AI技(ji)術浪(lang)潮的探索(suo)精神，更(geng)希望借此展示雙方在品牌建設推廣(guang)和創新營(ying)銷(xiao)策略(lve)上(shang)(shang)強(qiang)(qiang)(qiang)強(qiang)(qiang)(qiang)聯(lian)(lian)合(he)的信心(xin)與決心(xin)。