每經(jing)記者(zhe)｜黃婉銀(yin)    每經(jing)編輯(ji)｜魏(wei)文(wen)藝   ; 

2023年，被(bei)稱為大模型發(fa)展(zhan)元年。隨著大模型的逐(zhu)漸融(rong)入，未來將對各行業發(fa)展(zhan)帶來怎(zen)樣的影響？

今日(ri)（9月(yue)25日(ri)），由(you)每日(ri)經濟新聞(wen)主辦(ban)的“2023第十三屆中國價(jia)值地產年會(hui)——大模型(xing)建筑新未來”在(zai)深圳舉行(xing)。作為房地產行(xing)業首(shou)個大模型(xing)主題(ti)論壇，或將啟發一次深入的行(xing)業思考(kao)。

2023年，房地(di)產行(xing)(xing)業百感交集(ji)。中國房地(di)產行(xing)(xing)業長(chang)期處于上升周(zhou)期，順境造(zao)就了很(hen)多(duo)(duo)高光成就，也積(ji)累了很(hen)多(duo)(duo)問(wen)(wen)題。在目前的(de)(de)(de)市場環境下，要(yao)逐步消化過(guo)去的(de)(de)(de)問(wen)(wen)題，并解決新出(chu)現的(de)(de)(de)問(wen)(wen)題，可能(neng)比預想的(de)(de)(de)時間要(yao)長(chang)。在政策頻頻發力(li)的(de)(de)(de)大背景(jing)下，這個10萬億級(ji)的(de)(de)(de)行(xing)(xing)業將何去何從，令(ling)人關注，更(geng)令(ling)人深思。

本(ben)屆(jie)價值地產(chan)年會，我(wo)們(men)(men)特(te)別邀(yao)請到(dao)全聯房地產(chan)商會黨委常務(wu)(wu)副書記、秘書長(chang)趙正挺，中(zhong)國建筑材料流通協會會長(chang)秦占學，廣東省房地產(chan)行(xing)業(ye)協會會長(chang)王韶(shao)，中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院常務(wu)(wu)副院長(chang)、中(zhong)指(zhi)控(kong)股CEO黃瑜，以行(xing)業(ye)專家視角，與我(wo)們(men)(men)一同研討房地產(chan)行(xing)業(ye)的現在和(he)未來。

在趙正挺看來，盡管(guan)房地產行(xing)業(ye)短期內(nei)仍(reng)面臨前所未遇的難關和挑(tiao)戰，但我們(men)堅(jian)信(xin)，維護房地產市場的健康(kang)發展始(shi)終(zhong)是(shi)國家的大政方(fang)針。只有(you)房地產市場筑底回暖、成交量回升(sheng)，眾多處于困境中的房地產企(qi)業(ye)方(fang)有(you)可(ke)能逐步(bu)恢(hui)復自身(shen)造血能力、回歸良性經營，房地產行(xing)業(ye)方(fang)有(you)可(ke)能實現真正的平穩(wen)健康(kang)發展。

秦占學(xue)認(ren)為，房地(di)產行(xing)業需要適應(ying)市場(chang)的(de)(de)變化和(he)(he)(he)政策的(de)(de)要求(qiu)，從過去(qu)的(de)(de)暴利時(shi)代轉(zhuan)向新(xin)的(de)(de)穩定發展模(mo)式。通過激發消費者的(de)(de)內生動力和(he)(he)(he)降低相關成(cheng)本，房地(di)產行(xing)業才能實現可持(chi)續發展，并為人們提供(gong)更(geng)好的(de)(de)居住環(huan)境和(he)(he)(he)生活品質(zhi)。

“盡(jin)管中國(guo)房(fang)地產業高速發展時(shi)代已結束(shu)，但(dan)并(bing)不代表(biao)沒(mei)有市(shi)場。”王韶表(biao)示(shi)，在中國(guo)住房(fang)承載(zai)很多功能，不僅(jin)是老百姓立命安身之所(suo)，還是身份地位和(he)財富象征、社會保(bao)障。所(suo)以住房(fang)在任何時(shi)代都是重大民生，任何時(shi)候都有重大需(xu)求(qiu)。

黃瑜(yu)分析指出(chu)，從全(quan)(quan)國(guo)(guo)市(shi)場(chang)來看，當前優化政策落(luo)地對全(quan)(quan)國(guo)(guo)市(shi)場(chang)的帶(dai)動(dong)效果尚未明顯(xian)顯(xian)現，核心(xin)城市(shi)隨著政策進一步跟(gen)進落(luo)實，市(shi)場(chang)有(you)望(wang)逐漸企穩恢復。三四(si)線城市(shi)市(shi)場(chang)預期(qi)漸穩下(xia)，以價換量或帶(dai)動(dong)需求釋放，全(quan)(quan)國(guo)(guo)房(fang)地產市(shi)場(chang)也有(you)望(wang)逐漸筑底(di)企穩，價格整體穩定，其中三四(si)線城市(shi)房(fang)價短期(qi)或延續(xu)下(xia)跌態(tai)勢。

大模型時代的房地產探索

13年(nian)前，首屆中(zhong)國(guo)價值(zhi)地(di)產(chan)年(nian)會始于上海(hai)，這是(shi)每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞首次(ci)嘗試(shi)在地(di)產(chan)領域獨家主辦專業型論壇。我們首次(ci)提出價值(zhi)地(di)產(chan)的(de)(de)概念，定(ding)義“地(di)產(chan)商應流淌道德的(de)(de)血(xue)液，亦應傳承(cheng)價值(zhi)創造的(de)(de)基因(yin)”。

而近年來(lai)，每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)不斷(duan)聚(ju)合優(you)勢資源，向(xiang)內(nei)求(qiu)變，向(xiang)外破局，形成(cheng)傳媒+技(ji)術(shu)+智研+產(chan)業“四輪(lun)驅動(dong)(dong)”的智媒發展新格局。2019年，每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)率先啟動(dong)(dong)“AI戰略”，以技(ji)術(shu)引(yin)領結構轉(zhuan)型，加速人工智能和(he)大數(shu)據廣泛應用。4年蓄(xu)力，每經(jing)AI產(chan)品矩陣(zhen)已實(shi)現AI中(zhong)/英快(kuai)訊、AI音/視頻全流程智能化生產(chan)，AI電視全天候新聞(wen)播報。

因此，每日經濟(ji)新聞立足于智媒發展新格局(ju)，著眼中(zhong)(zhong)國房(fang)地產(chan)行(xing)業新走向，將(jiang)2023第十三屆中(zhong)(zhong)國價(jia)值地產(chan)年會(hui)主題(ti)定為“大模型建筑新未來”。

房(fang)地(di)產(chan)大模(mo)型(xing)通(tong)常是指(zhi)在房(fang)地(di)產(chan)領域中使用大規模(mo)數據和(he)復(fu)雜算法來進行市(shi)場(chang)分析、預測、評(ping)估(gu)和(he)決(jue)策支持的(de)模(mo)型(xing)或系統。這些(xie)模(mo)型(xing)通(tong)常結(jie)合(he)了各種(zhong)數據源，包(bao)括(kuo)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)歷史數據、地(di)理信息、經濟指(zhi)標、人口(kou)統計(ji)數據、政(zheng)策法規等等，以(yi)幫助開發商(shang)、投資者、政(zheng)府機(ji)構等利(li)益相(xiang)關(guan)者更(geng)好地(di)理解市(shi)場(chang)趨勢和(he)風險，做出(chu)更(geng)明智的(de)決(jue)策。

那么在大(da)模型時(shi)代，房(fang)企(qi)應對行(xing)業下行(xing)周(zhou)期的戰略選(xuan)擇可(ke)以有(you)哪(na)些？物(wu)業智(zhi)慧服務可(ke)以有(you)哪(na)些創新？

本(ben)屆(jie)年會上，綠(lv)地集團董(dong)事兼執行總(zong)裁(cai)、綠(lv)地金(jin)創董(dong)事長兼總(zong)裁(cai)耿(geng)靖和合景(jing)悠活(huo)集團首(shou)席(xi)執行官王建輝將分別(bie)作主題(ti)演(yan)講，給(gei)出(chu)他們的選擇與答案。

深(shen)圳市(shi)公(gong)寓租賃行業協會會長、綠景集團(tuan)(tuan)地(di)產事(shi)業部副總(zong)裁(cai)甘偉，縱橫(heng)百富企業管理(li)集團(tuan)(tuan)有限公(gong)司創(chuang)始人賴國(guo)強，明源(yuan)云副總(zong)裁(cai)呼軍鋒，吉(ji)寶(bao)中(zhong)國(guo)可持續城市(shi)更(geng)新負責(ze)人汪志生，將共同研討后住宅時代房地(di)產新模式探(tan)索。

中物智庫(ku)秘書長楊熙、碧(bi)桂園服(fu)務(wu)首席市場官兼城(cheng)市服(fu)務(wu)集(ji)團總(zong)(zong)裁汪英武、萬物云首席科(ke)學家丁險峰(feng)、中鐵(tie)建服(fu)務(wu)副總(zong)(zong)經理溫(wen)婷、星河(he)智善集(ji)團董事長孫哲峰(feng)、綠(lv)城(cheng)科(ke)技集(ji)團惠享科(ke)技總(zong)(zong)經理原衛(wei)東，將共論大模型時代的智慧服(fu)務(wu)創新。

多份全新報告將重磅發布

本屆價值(zhi)地產年會，多份重磅報告(gao)將正式發布。

第一份(fen)是每日(ri)經濟新(xin)聞將(jiang)聯合中(zhong)指研究院發布(bu)的(de)《2023中(zhong)國(guo)房地產行(xing)業發展趨勢白皮書》，揭秘如何在短期(qi)震蕩調整中(zhong)尋(xun)找結構性機會。

2023年初(chu)，隨著疫(yi)情(qing)影響消退，在積(ji)(ji)壓需求集中(zhong)釋放、政策顯效等因(yin)素帶動下(xia)(xia)(xia)，一季(ji)度(du)多個城(cheng)市(shi)出現“小(xiao)陽春”行情(qing)，但受制于居民收(shou)入預期(qi)未見(jian)好(hao)轉、房(fang)(fang)價下(xia)(xia)(xia)跌預期(qi)仍(reng)在等因(yin)素，在前(qian)期(qi)積(ji)(ji)壓需求釋放完成后，購房(fang)(fang)者(zhe)置業情(qing)緒再次轉弱，二(er)季(ji)度(du)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)快速降溫，7-8月市(shi)場(chang)持續(xu)探底(di)，全國(guo)商品(pin)房(fang)(fang)銷售面積(ji)(ji)下(xia)(xia)(xia)行明顯，投(tou)資、開工(gong)規模大幅下(xia)(xia)(xia)降，房(fang)(fang)地產對宏觀(guan)經濟(ji)穩(wen)定(ding)恢(hui)復的拖累(lei)效應進一步凸顯，7月宏觀(guan)經濟(ji)主要指標均(jun)繼續(xu)走弱，經濟(ji)下(xia)(xia)(xia)行壓力加大。下(xia)(xia)(xia)半(ban)年，房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)的穩(wen)定(ding)對穩(wen)定(ding)我國(guo)宏觀(guan)經濟(ji)大盤、實現全年經濟(ji)發展目標至關重要。

第二份來(lai)自清華大學經(jing)濟管(guan)理學院中國企(qi)業研究(jiu)中心(xin)與每(mei)日經(jing)濟新聞、每(mei)經(jing)智庫深(shen)度合作將聯合發(fa)布的(de)《2023中國房(fang)(fang)地產上市公司品牌價值榜TOP100及分(fen)析報告》。在新形勢下，粗(cu)放式(shi)增(zeng)長(chang)漸行漸遠，房(fang)(fang)企(qi)之間的(de)競爭日益(yi)激烈，品牌開始在競爭中發(fa)揮出越來(lai)越重要的(de)作用，房(fang)(fang)企(qi)自身的(de)品牌意識也不斷增(zeng)強。

可(ke)以預(yu)見，2023年(nian)中國房地(di)產(chan)行業(ye)將會面臨前所未有的調整和挑戰(zhan)，從(cong)銷售、投資(zi)、融資(zi)到土地(di)市(shi)(shi)場，地(di)產(chan)企業(ye)都將遇到不同程度的困(kun)境(jing)，想要走出困(kun)局，就必須(xu)加強自身品(pin)牌建設(she)，提升自身品(pin)牌形象，這樣(yang)才能在日(ri)益激(ji)烈的行業(ye)競爭中搶占市(shi)(shi)場先(xian)機(ji)。

另外，每(mei)日經濟新聞、中(zhong)物智庫將聯合發(fa)布《2023中(zhong)國物業(ye)上市公(gong)司TOP20價(jia)值(zhi)分析(xi)報(bao)告》。進入2023年，宏觀經濟市場(chang)雖有向好發(fa)展，但物業(ye)行(xing)業(ye)依舊仍面臨著很(hen)多(duo)宏觀市場(chang)的(de)不確定(ding)性挑戰，房地產開發(fa)行(xing)業(ye)的(de)景氣度繼續承壓(ya)，物企來自關聯方的(de)壓(ya)力(li)依舊很(hen)大。物企主動調整求變，根(gen)據自身的(de)資源(yuan)稟(bing)賦和(he)戰略定(ding)力(li)，積極(ji)調整戰略，加強管(guan)(guan)控，重視回款，強化應收管(guan)(guan)理，并探索多(duo)元的(de)服務、獨立的(de)發(fa)展路徑(jing)和(he)新興賽道，初見成效。

在(zai)(zai)(zai)新的發展時點(dian)，具(ju)有清晰戰略(lve)定力(li)、堅持(chi)長(chang)(chang)期發展、擁有清晰打(da)法和資(zi)源(yuan)優勢頭部物(wu)(wu)(wu)企，具(ju)有領先示范的代表意義。在(zai)(zai)(zai)此背景下，中物(wu)(wu)(wu)智庫和每經(jing)房產(chan)聯合啟動2023中國物(wu)(wu)(wu)業(ye)上(shang)市公司價值研(yan)究，旨(zhi)在(zai)(zai)(zai)基于對行(xing)(xing)(xing)業(ye)和企業(ye)的長(chang)(chang)期跟蹤(zong)和研(yan)究，以最新業(ye)績營收(shou)指標作為客觀(guan)標準，選定TOP20上(shang)市物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務企業(ye)作為樣本，對截至(zhi)2023年上(shang)半年，上(shang)市物(wu)(wu)(wu)企在(zai)(zai)(zai)管(guan)理規模、業(ye)績表現(xian)、抗(kang)周期性和抗(kang)風(feng)險能力(li)等多方(fang)面進行(xing)(xing)(xing)全面分(fen)析(xi)，研(yan)判行(xing)(xing)(xing)業(ye)發展格局，形成分(fen)析(xi)報告，希望為行(xing)(xing)(xing)業(ye)賦能，繪就行(xing)(xing)(xing)業(ye)發展新的圖景。

值得關注(zhu)的(de)是(shi)，在本屆年會上，我們將啟動(dong)雨燕智宣•房(fang)地(di)產行業(ye)大模型合(he)作(zuo)(zuo)聯(lian)盟(meng)，旨在展(zhan)示每經AI技術(shu)與地(di)產行業(ye)品(pin)(pin)牌推廣、短視(shi)頻制作(zuo)(zuo)發布和媒資庫建(jian)設方(fang)面的(de)強強合(he)作(zuo)(zuo)。不僅展(zhan)示媒體和頭部房(fang)地(di)產企業(ye)擁(yong)抱AI技術(shu)浪潮的(de)探(tan)索精神，更希望(wang)借此(ci)展(zhan)示雙方(fang)在品(pin)(pin)牌建(jian)設推廣和創新營銷策(ce)略上強強聯(lian)合(he)的(de)信心決心。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經記者 張建 攝