每經記者｜黃婉(wan)銀    每經編輯｜段煉 魏文藝    

房地產行業迎(ying)來首個大模型主題論(lun)壇。

9月(yue)25日，由每日經濟新聞主辦的“2023第(di)十三屆中(zhong)國價值地產(chan)年會——大模型建(jian)筑(zhu)新未來”在深(shen)圳(zhen)成功舉行。

“過去兩三年間，房地產行業呈現出一種整體下滑趨勢。然而，作為10萬億級的大市場，這個行業必須挺住，必須重回正軌，也必須更好地發展。”每日經濟新聞執行總經理馮明在致辭中表示，隨著科技的進步，尤其是大數據和人工智能的應用，房地產行業正在經歷一場前所未有的變革。希望能夠通過本次年會搭建一個平臺，讓與會者共同探討如何實現房地產行業的可持續發展，如何提升行業的綜合價值，以及如何更好地服務于社會公共利益。

在本屆年會(hui)(hui)上，全聯房(fang)地產商會(hui)(hui)黨(dang)委常務(wu)副(fu)書記(ji)、秘書長(chang)趙正挺，中(zhong)國建(jian)筑材(cai)料(liao)流通(tong)協(xie)(xie)會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)秦占(zhan)學，廣東(dong)省(sheng)房(fang)地產行業(ye)協(xie)(xie)會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)王韶，中(zhong)指(zhi)研(yan)(yan)究院常務(wu)副(fu)院長(chang)、中(zhong)指(zhi)控股CEO黃瑜，以(yi)行業(ye)專家視角，共同(tong)研(yan)(yan)討(tao)房(fang)地產行業(ye)的(de)現在和未來。

來(lai)自綠地集團(tuan)、合景(jing)悠活、碧桂園(yuan)服務、綠景(jing)集團(tuan)、萬物(wu)(wu)(wu)云、中鐵建(jian)物(wu)(wu)(wu)業等房地產(chan)企業和物(wu)(wu)(wu)業行業的高管(guan)們，從主(zhu)題演講到圓桌(zhuo)對話，共論后住宅時代(dai)房地產(chan)新(xin)模式探索、大模型(xing)時代(dai)的智(zhi)慧服務創新(xin)。

房地產新模式已勢在必行

盡管房地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)短期內仍面臨前所未遇的(de)難關和挑戰，但行業(ye)(ye)(ye)普遍堅信，維護房地產(chan)(chan)(chan)市場的(de)健(jian)康發展始終(zhong)是(shi)國(guo)家的(de)大政方針。只有(you)房地產(chan)(chan)(chan)市場筑底回(hui)暖、成交量回(hui)升(sheng)，眾多處(chu)于困(kun)境(jing)中(zhong)的(de)房地產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)方有(you)可能(neng)逐步恢復自身造血能(neng)力(li)、回(hui)歸良性經(jing)營(ying)，房地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)方有(you)可能(neng)實現真正的(de)平(ping)穩健(jian)康發展。

趙正挺在(zai)致辭中(zhong)表示，房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)(ye)對穩經濟、穩就業(ye)(ye)、穩預期一(yi)直發揮著重(zhong)(zhong)要(yao)作用，也(ye)是拉動內(nei)需及消(xiao)費的(de)重(zhong)(zhong)要(yao)經濟引擎，民營房(fang)企在(zai)行(xing)業(ye)(ye)中(zhong)更是不(bu)可或缺的(de)重(zhong)(zhong)要(yao)力量。房(fang)地(di)產市場(chang)的(de)持續低迷(mi)嚴重(zhong)(zhong)影響眾多(duo)地(di)產相關(guan)行(xing)業(ye)(ye)的(de)發展，拖(tuo)累投資和消(xiao)費增長，令(ling)內(nei)需提振(zhen)乏力，維護房(fang)地(di)產市場(chang)的(de)穩定對中(zhong)國經濟復蘇至關(guan)重(zhong)(zhong)要(yao)。

全聯房地產(chan)商(shang)會黨委常務副書記、秘書長趙正挺(ting)作主(zhu)旨演講? 圖片(pian)來源(yuan)：每經記者 張建 攝

“我(wo)(wo)們一直致力于(yu)推動行業的(de)(de)進步和(he)企業的(de)(de)成長，面對(dui)新(xin)的(de)(de)市場環境和(he)發展(zhan)階段，我(wo)(wo)們需要更多(duo)(duo)的(de)(de)創新(xin)、更多(duo)(duo)的(de)(de)勇氣。我(wo)(wo)們將持(chi)續關注市場變化(hua)，積極應對(dui)政策調整和(he)市場變化(hua)帶來的(de)(de)挑戰，同時把(ba)握新(xin)的(de)(de)發展(zhan)機遇。”趙正(zheng)挺表示。

秦占學認為(wei)(wei)，房地(di)產行業需要適(shi)應市場(chang)的變化和(he)政策的要求，從過去的暴利時代轉向新的穩定(ding)發(fa)展模式，通過激發(fa)消費者(zhe)的內生(sheng)(sheng)動力和(he)降低相關成本，房地(di)產行業才可能實現持續發(fa)展，為(wei)(wei)人們提供更好的居住環(huan)境和(he)生(sheng)(sheng)活(huo)品質。

“同時，降(jiang)低(di)換新住(zhu)房(fang)的相關(guan)成本也是實(shi)現可(ke)持(chi)(chi)續(xu)發展的關(guan)鍵，這包括減少房(fang)地產開發過(guo)程(cheng)中的成本浪費(fei)，提高建筑效率(lv)，優化土地利用等方面的努力(li)。”秦占學表(biao)示(shi)，通過(guo)降(jiang)低(di)房(fang)屋建設和維護(hu)成本，消費(fei)者將能夠(gou)更加輕松地購買(mai)到換新住(zhu)房(fang)，從而(er)進一(yi)步(bu)推動(dong)房(fang)地產市場的可(ke)持(chi)(chi)續(xu)發展。

“商品住房在中國(guo)(guo)承載(zai)了很多的(de)功能，不僅是(shi)老百姓立命安(an)身(shen)(shen)之所，還是(shi)身(shen)(shen)份地位和(he)財富(fu)象征，所以住房任(ren)何(he)時代都是(shi)重大(da)民生(sheng)(sheng)，任(ren)何(he)時候都有重大(da)需(xu)求(qiu)。”王(wang)韶認為(wei)，未來房地產(chan)新發展模式應該是(shi)勢(shi)在必(bi)行，需(xu)進一(yi)步順應國(guo)(guo)家發展大(da)勢(shi)和(he)行業發展趨勢(shi)，圍繞(rao)國(guo)(guo)家社會安(an)全發展、人民群(qun)眾對(dui)美好(hao)生(sheng)(sheng)活追求(qiu)、國(guo)(guo)家高質量發展等方針(zhen)戰略，實現“生(sheng)(sheng)態+生(sheng)(sheng)產(chan)+生(sheng)(sheng)活+科技+文化+地產(chan)”深(shen)度融合，更好(hao)統籌量的(de)合理增長和(he)質的(de)有效提升。

市場有望逐漸企穩恢復

2023年初，隨著疫情(qing)(qing)影響消退(tui)，在積壓需求(qiu)集(ji)中釋放(fang)、政(zheng)策顯效(xiao)等因素帶動下，一季度(du)(du)多個城市出現“小陽春”行情(qing)(qing)，但受(shou)制于居民收入預期未(wei)見好轉(zhuan)、房(fang)(fang)價下跌預期仍在等因素，在前期積壓需求(qiu)釋放(fang)完成后(hou)，購房(fang)(fang)者置業情(qing)(qing)緒再次轉(zhuan)弱，二季度(du)(du)房(fang)(fang)地產市場快速(su)降(jiang)溫，7-8月市場持續探底，全國商品房(fang)(fang)銷售面積下行明顯，投資(zi)、開工規(gui)模大幅下降(jiang)。

黃瑜分析指出，從全國市(shi)場來看，當前優化(hua)政策(ce)落(luo)地(di)對全國市(shi)場的帶動(dong)效果尚未明顯顯現，核心(xin)城市(shi)隨(sui)著政策(ce)進一(yi)步跟進落(luo)實，市(shi)場有望逐漸(jian)企穩恢(hui)復(fu)。三四線城市(shi)市(shi)場預(yu)期(qi)漸(jian)穩之下，以價(jia)換量(liang)或帶動(dong)需求(qiu)釋(shi)放，全國房地(di)產市(shi)場也有望逐漸(jian)筑底企穩，價(jia)格整體穩定，其中三四線城市(shi)房價(jia)短期(qi)或延續下跌態勢。

房企在(zai)市場(chang)下行期又會做出什么戰(zhan)略選擇？綠地集團董(dong)事(shi)、執行總(zong)裁(cai)，綠地金創(chuang)董(dong)事(shi)長、總(zong)裁(cai)耿靖在(zai)演(yan)講中表示，從這一(yi)輪調整以后(hou)，不管是(shi)被動還是(shi)主動，房企在(zai)市場(chang)的角色(se)會進一(yi)步細化和分(fen)離。從角色(se)轉型來講，開發(fa)商(shang)是(shi)偏于(yu)向由(you)重變(bian)輕的方向去發(fa)展，并著力(li)于(yu)項(xiang)目的品質、開發(fa)的產品和銷售等方面。“解(jie)鈴還須(xu)從源(yuan)頭入手，只有(you)對開發(fa)商(shang)主體信(xin)用進行修復，才能(neng)真正解(jie)決本輪市場(chang)存在(zai)的問題(ti)，讓房企輕裝上陣，減負前行。”

“多元(yuan)(yuan)化(hua)發展也是(shi)房(fang)企(qi)轉型當中(zhong)的一塊，可(ke)(ke)能房(fang)地產(chan)不一定全(quan)部扔掉(diao)，但是(shi)更多的是(shi)轉到縱向(xiang)多元(yuan)(yuan)化(hua)或橫(heng)(heng)向(xiang)多元(yuan)(yuan)化(hua)，橫(heng)(heng)向(xiang)多元(yuan)(yuan)化(hua)可(ke)(ke)能會是(shi)大家轉型的選項，在這(zhe)個情形(xing)下(xia)提到的投(tou)資(zi)商和開發商分離，本(ben)身就是(shi)一種投(tou)融資(zi)模(mo)式的變(bian)化(hua)。”耿靖表示(shi)，對于(yu)房(fang)開企(qi)業來(lai)講，投(tou)融資(zi)模(mo)式可(ke)(ke)能是(shi)當下(xia)的核心(xin)競爭力(li)，投(tou)融資(zi)模(mo)式的變(bian)革(ge)跟創新對于(yu)房(fang)企(qi)來(lai)講，既是(shi)核心(xin)能力(li)也是(shi)核心(xin)競爭力(li)。

圓桌對話現(xian)場(chang) 圖(tu)片(pian)來(lai)源：每(mei)經記者 張建 攝

針(zhen)對業(ye)界關注(zhu)的(de)智慧物業(ye)，合景悠活(huo)集(ji)團首席執行官(guan)王(wang)建(jian)輝分(fen)析認為，“我們(men)過往的(de)服(fu)務過程(cheng)中，每家公司怎么做(zuo)就在做(zuo)了，而服(fu)務設計關注(zhu)非常核心(xin)的(de)物理觸點(dian)、人際觸點(dian)、數字觸點(dian)是被忽視(shi)了的(de)。隨著物業(ye)的(de)跨界以及科技進(jin)入(ru)社區，未來數字重(zhong)生(sheng)會讓行業(ye)看(kan)到(dao)全新(xin)變化(hua)，重(zhong)新(xin)優化(hua)我們(men)的(de)服(fu)務，激發整個組織(zhi)變革，數字的(de)協同(tong)亦會構建(jian)全新(xin)生(sheng)態。”

在圓桌(zhuo)對(dui)話環節，深圳市公寓(yu)租賃行(xing)業(ye)協會(hui)會(hui)長、綠景集團(tuan)(tuan)地(di)產(chan)事業(ye)部副總裁甘(gan)偉，縱橫百富企業(ye)管理(li)集團(tuan)(tuan)有限公司創(chuang)(chuang)始人(ren)、CEO賴(lai)國(guo)強(qiang)，明源云(yun)(yun)副總裁呼軍鋒(feng)，快手房產(chan)全國(guo)運營中(zhong)心總經理(li)羅培(pei)杰(jie)，吉(ji)寶中(zhong)國(guo)SUR資產(chan)運營總監(jian)汪志(zhi)生等(deng)嘉(jia)賓，圍繞(rao)“后(hou)住宅時代(dai)房地(di)產(chan)新(xin)模(mo)式探(tan)索(suo)”的(de)主題展開熱烈(lie)討論(lun)；碧桂園服(fu)(fu)務(wu)首(shou)席(xi)市場(chang)官兼城市服(fu)(fu)務(wu)集團(tuan)(tuan)總裁汪英(ying)武、萬物云(yun)(yun)首(shou)席(xi)科學家(jia)丁險峰(feng)(feng)、中(zhong)鐵建(jian)物業(ye)副總經理(li)溫(wen)婷、星(xing)河智善生活集團(tuan)(tuan)董(dong)事長孫哲峰(feng)(feng)、綠城慧享科技總經理(li)原(yuan)衛東、中(zhong)物智庫(ku)創(chuang)(chuang)始人(ren)楊熙(xi)等(deng)嘉(jia)賓，則(ze)圍繞(rao)“大模(mo)型時代(dai)的(de)智慧服(fu)(fu)務(wu)創(chuang)(chuang)新(xin)”的(de)主題，進行(xing)了觀(guan)點碰撞(zhuang)。

大模型時代的房地產探索

13年(nian)前，首(shou)屆中(zhong)國價值地產年(nian)會(hui)始于上(shang)海(hai)，這是每(mei)日(ri)經濟新聞首(shou)次嘗(chang)試在(zai)地產領域獨家主辦(ban)專業(ye)型論壇。我們首(shou)次提出價值地產的(de)概念(nian)，定義“地產商應流淌道德的(de)血(xue)液，亦(yi)應傳承價值創(chuang)造(zao)的(de)基(ji)因(yin)”。

而近年來(lai)，每(mei)(mei)日經(jing)濟(ji)新聞(wen)(wen)(wen)不(bu)斷聚(ju)合優勢資源，向內求(qiu)變(bian)，向外破局，形成傳媒+技(ji)術(shu)+智研+產(chan)業“四輪驅動”的智媒發展新格(ge)局。2019年，每(mei)(mei)日經(jing)濟(ji)新聞(wen)(wen)(wen)率先(xian)啟動“AI戰略(lve)”，以技(ji)術(shu)引領結構轉(zhuan)型，加速人工智能(neng)和大(da)數(shu)據廣(guang)泛應用。4年蓄力，每(mei)(mei)經(jing)AI產(chan)品矩(ju)陣已實現AI中/英快(kuai)訊、AI音/視頻(pin)全流(liu)程(cheng)智能(neng)化生產(chan)，AI電視全天候新聞(wen)(wen)(wen)播報。

因此，每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)立(li)足于智媒發展新格局，著眼(yan)中國房地產行業新走(zou)向，將2023第十三屆(jie)中國價值地產年會主題定為“大模(mo)型(xing)建(jian)筑新未來(lai)”。

房(fang)(fang)地產大模(mo)(mo)型(xing)通(tong)常是指(zhi)在房(fang)(fang)地產領域中(zhong)使用大規模(mo)(mo)數(shu)據和復雜算法(fa)來進行市場分析(xi)、預測、評估和決(jue)策支持的模(mo)(mo)型(xing)或系統。這些(xie)模(mo)(mo)型(xing)通(tong)常結合(he)了各種數(shu)據源，包括房(fang)(fang)地產市場的歷史數(shu)據、地理信息、經濟指(zhi)標、人口統計數(shu)據、政策法(fa)規等(deng)等(deng)，以幫助開發商、投資者、政府機構(gou)等(deng)利益(yi)相關(guan)者更好(hao)地理解市場趨(qu)勢和風險，做(zuo)出更明智(zhi)的決(jue)策。

雨燕智(zhi)宣?房(fang)地產(chan)行業大模型應(ying)用合作聯盟成立儀式 圖片來源：每(mei)經記者(zhe) 張建(jian) 攝

在本屆年會上(shang)，每日經(jing)濟新(xin)聞與房地產行(xing)業(ye)頭部企業(ye)以(yi)及細分行(xing)業(ye)的嘉賓代表，共(gong)同發(fa)起成立雨燕智宣?房地產行(xing)業(ye)大(da)模型(xing)應用合(he)(he)作聯(lian)盟，展示每經(jing)AI技(ji)術與地產行(xing)業(ye)品牌(pai)推廣、短(duan)視頻制作發(fa)布和媒資(zi)庫建設方(fang)面的強強合(he)(he)作。

此(ci)舉不僅展示(shi)了媒體(ti)和頭部房地產企業(ye)擁抱(bao)AI技術浪(lang)潮的(de)探索精神，更希望借此(ci)展示(shi)雙方(fang)在品牌建設(she)推廣(guang)和創新營銷策(ce)略(lve)上強強聯(lian)合(he)的(de)信(xin)心決心。

值得關(guan)注的是(shi)，本屆價值地產(chan)年會發布了多份重磅行業報告。

第一份(fen)是(shi)每(mei)(mei)日經(jing)濟新聞將聯合(he)中(zhong)指研(yan)究院(yuan)發布(bu)的(de)(de)《2023中(zhong)國(guo)房地產行業(ye)發展趨勢白皮書》，揭秘如何在短期震蕩調整中(zhong)尋找結構性機會；第二份(fen)來(lai)自清華大學經(jing)濟管理學院(yuan)中(zhong)國(guo)企業(ye)研(yan)究中(zhong)心(xin)與每(mei)(mei)日經(jing)濟新聞、每(mei)(mei)經(jing)智庫深度合(he)作將聯合(he)發布(bu)的(de)(de)《2023中(zhong)國(guo)房地產上(shang)市(shi)公司品牌價值榜TOP100及分析報告(gao)》；第三(san)份(fen)是(shi)由每(mei)(mei)日經(jing)濟新聞、中(zhong)物(wu)智庫聯合(he)發布(bu)《2023中(zhong)國(guo)物(wu)業(ye)上(shang)市(shi)公司TOP20價值分析報告(gao)》。

最后，2023中(zhong)國(guo)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)地產(chan)總評榜也同步發(fa)布并進行了頒(ban)獎(jiang)。其中(zhong)，碧桂園、萬科、中(zhong)海等(deng)榮(rong)膺“年(nian)(nian)度(du)(du)(du)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)地產(chan)企(qi)業(ye)”稱號，華(hua)潤置地、華(hua)發(fa)股份等(deng)獲(huo)得“年(nian)(nian)度(du)(du)(du)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)地產(chan)上市公司”獎(jiang)項(xiang)；卓越集團、華(hua)潤萬象生活等(deng)獲(huo)得“年(nian)(nian)度(du)(du)(du)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)城市運營商”獎(jiang)項(xiang)。此外，還有多家企(qi)業(ye)榮(rong)獲(huo)“年(nian)(nian)度(du)(du)(du)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)穩健(jian)發(fa)展企(qi)業(ye)”“年(nian)(nian)度(du)(du)(du)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)ESG”等(deng)獎(jiang)項(xiang)。

記者|黃(huang)婉銀(yin)

編輯|段煉?魏文(wen)藝 蓋源源 杜波

校對|盧祥勇

｜每日經濟(ji)新聞 ?nbdnews??原創文章｜

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