每經編輯(ji)｜何(he)小桃    

北(bei)京買二手房的(de)市民(min)可以省一大筆(bi)錢了。

據北京日報報道，9月26日，記者從北京鏈家獲悉，該公司近日調整了中介費的收取標準，收(shou)(shou)費標準從(cong)目前房屋(wu)成交總價的2.7%統一下調(diao)至2%。同(tong)時，收(shou)(shou)費模(mo)式從(cong)購房一方(fang)單邊(bian)支(zhi)付(fu)中介(jie)費改為買(mai)賣(mai)雙方(fang)共同(tong)承(cheng)擔，買(mai)賣(mai)雙方(fang)各承(cheng)擔1%。

每經(jing)小編（微信號：nbdnews）注意到，有網友(you)表示(shi)，一線城(cheng)市房(fang)價總額較高，收(shou)(shou)2%仍然(ran)很多。還有網友(you)稱(cheng)，“剛付(fu)完中介費(fei)(fei)，是否可以根據新的收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)退款呢？”

買(mai)房(fang)人和賣房(fang)人

各支付房屋成交總價的(de)1%

今年(nian)4月27日(ri)，住(zhu)(zhu)建部(bu)、市場監管總局(ju)聯合印(yin)發《關于規(gui)范房地產經紀(ji)(ji)服(fu)(fu)務的(de)(de)意見(jian)》，其(qi)中提(ti)到，房地產經紀(ji)(ji)機構要合理(li)降(jiang)低住(zhu)(zhu)房買賣(mai)和租(zu)賃經紀(ji)(ji)服(fu)(fu)務費用，鼓勵按照(zhao)成交價格越高、服(fu)(fu)務費率(lv)越低的(de)(de)原則(ze)實行分檔(dang)定價。引(yin)導由(you)交易(yi)雙方共(gong)同承擔經紀(ji)(ji)服(fu)(fu)務費用。4個月后，有中介(jie)機構率(lv)先(xian)響應兩部(bu)門(men)的(de)(de)意見(jian)。

據了解(jie)，北京鏈(lian)家此(ci)前(qian)的(de)(de)收(shou)費(fei)標準(zhun)是房屋成交(jiao)(jiao)總(zong)價的(de)(de)2.7%，包含2.2%的(de)(de)居間服(fu)務費(fei)和0.5%的(de)(de)保障服(fu)務費(fei)。此(ci)次(ci)調整，是在服(fu)務內(nei)容(rong)(rong)不(bu)(bu)減(jian)少的(de)(de)基(ji)礎上(shang)整體降低(di)0.7%，即從(cong)房屋成交(jiao)(jiao)總(zong)價的(de)(de)2.7%變為2%。北京鏈(lian)家表示(shi)，后續各門(men)店服(fu)務內(nei)容(rong)(rong)不(bu)(bu)減(jian)項、服(fu)務質量不(bu)(bu)降低(di)，公(gong)司將于三(san)周內(nei)在所有門(men)店公(gong)示(shi)新的(de)(de)收(shou)費(fei)方(fang)式和標準(zhun)，供市民(min)監督。

此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人(ren)和賣房人(ren)各支付房屋(wu)成交總價(jia)的1%。

具體到一個居(ju)民家庭(ting)，中(zhong)介費下調能節約多少錢？記者(zhe)以(yi)市(shi)民王先生為例算(suan)了筆賬：

假設王先生(sheng)購買了一套總成交(jiao)價為(wei)1000萬元的(de)二(er)手房。

按照之前的(de)收費標準，王先生需要支付(fu)27萬元的(de)中(zhong)介(jie)費；

調整(zheng)收費方式和標準后，中(zhong)介費節省7萬元，王先生和賣方各(ge)需要支付10萬元。

業內人士表示，這一調整將有助于(yu)提升二(er)手房的市場(chang)流通，提高房產(chan)交(jiao)易效率。

北(bei)京石景山某住宅小區（每經記者 王(wang)佳飛 攝）

已有(you)先例(li)，利(li)好誰(shui)？

二手房(fang)市場(chang)中，對中介(jie)服務行業關注最多(duo)的(de)一個話題(ti)，便(bian)是中介(jie)費。

根據(ju)媒(mei)體此前報道，中原地產(chan)首席(xi)分析師張大(da)偉稱(cheng)，隨(sui)著城市(shi)(shi)發(fa)展，一二線城市(shi)(shi)二手房交易占(zhan)(zhan)比(bi)逐(zhu)漸增加。以北京、上海為例，二手房占(zhan)(zhan)市(shi)(shi)場成(cheng)(cheng)交比(bi)例超過(guo)80%，大(da)量(liang)二手房成(cheng)(cheng)交依賴中介居間成(cheng)(cheng)交，房地產(chan)調控重心逐(zhu)漸從開發(fa)商過(guo)渡到中介公(gong)司。

張大偉認為，未(wei)來相關部(bu)門(men)主要監(jian)管的重點(dian)，將(jiang)是(shi)對房地(di)產經(jing)紀服務收費及中介交(jiao)易進行(xing)規范。

事實上，2021年，北(bei)京(jing)已首次出現中介(jie)費雙向收費模式。

據北京(jing)日(ri)報此前(qian)報道，“買家1.7%，賣(mai)家1%”，這是市(shi)民翟先生從(cong)經紀(ji)人口中獲(huo)得的中介費(fei)報價，在懷柔區買一套300萬元的二手房(fang)，可以少交3萬元中介費(fei)。

“這是我們的新政策，先(xian)在懷(huai)柔試點，可以替(ti)您省點錢。”鏈家(jia)經紀(ji)人向翟(zhai)先(xian)生(sheng)推(tui)薦。按其(qi)介紹，在懷(huai)柔區(qu)買(mai)一(yi)套300萬(wan)(wan)元(yuan)的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬(wan)(wan)元(yuan)中介費，如今買(mai)家(jia)只需支(zhi)付5.1萬(wan)(wan)元(yuan)，剩下(xia)的3萬(wan)(wan)元(yuan)由賣家(jia)承(cheng)擔。

記者(zhe)以咨(zi)詢(xun)者(zhe)的身份隨機聯系了幾位經紀人，得到的答復(fu)是普遍現象，但在買賣雙方具體如何分攤中介費上，不(bu)同(tong)的經紀人給出的標準并不(bu)相同(tong)。

“城區里的房子，業(ye)主都不(bu)會(hui)(hui)出中(zhong)(zhong)介(jie)費的，懷柔(rou)區比較特殊(shu)。”經(jing)紀(ji)人(ren)陶小姐解釋，由于懷柔(rou)區屬(shu)于公司新開(kai)拓的區，因此會(hui)(hui)有(you)(you)一(yi)些有(you)(you)針(zhen)對性的政策，有(you)(you)些業(ye)主愿(yuan)意出中(zhong)(zhong)介(jie)費。

而再(zai)早些時(shi)候，貝(bei)殼在重慶(qing)調整二手房(fang)屋買(mai)賣(mai)中介(jie)費收(shou)取方式(shi)，對(dui)業主傭金提(ti)出(chu)不高(gao)于總房(fang)款1%的(de)指導標準(zhun)，對(dui)客(ke)戶(hu)傭金提(ti)出(chu)不高(gao)于2%的(de)指導標準(zhun)，貸(dai)款服務費則從按(an)比例收(shou)取變為固(gu)定每筆2000元。貝(bei)殼方面(mian)給(gei)出(chu)的(de)解釋(shi)是(shi)(shi)讓中介(jie)費更加透明與合理，是(shi)(shi)樹(shu)立行業標準(zhun)的(de)一(yi)種形式(shi)。但據購(gou)房(fang)人(ren)事(shi)后計算(suan)，改變中介(jie)費收(shou)取方式(shi)后，整體的(de)中介(jie)費用有所提(ti)高(gao)，對(dui)經紀機構是(shi)(shi)一(yi)種利好(hao)。

張(zhang)大偉表示：“從目前(qian)市場(chang)看，經紀服務領域的(de)調整改善、規范化，有(you)利于(yu)行業(ye)健康發展(zhan)。同(tong)時，由于(yu)二手房很多房源在產(chan)權(quan)方面(mian)有(you)瑕疵，如(ru)產(chan)權(quan)抵押(ya)、不同(tong)稅費(fei)等都(dou)可能對交(jiao)易產(chan)生影響，這對房地產(chan)經紀服務行業(ye)的(de)專業(ye)性提出更高的(de)要求。”

編輯|何小桃(tao) 杜波

校對|段煉

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