每經編(bian)輯｜何(he)小桃 陳夢妤  ;  

5月19日(ri)，據(ju)中(zhong)新經緯，北京房地產中(zhong)介(jie)行業(ye)協會日(ri)前邀(yao)請房產經紀公(gong)司召開座談會，談論了房產交易(yi)中(zhong)介(jie)費(fei)率問(wen)題。涉及的(de)問(wen)題主要有兩點，一是中(zhong)介(jie)費(fei)率是否有下調空間，二是中(zhong)介(jie)費(fei)買(mai)賣雙(shuang)方共(gong)同承擔的(de)可能(neng)性(xing)。

北京房地產(chan)中介行(xing)業協(xie)會相關負責人表示，這次座談會主要討論了住建部、市場監管總(zong)局發布的《關于規范房地產(chan)經紀服(fu)務的意見(jian)》（下稱(cheng)《意見(jian)》），研究如何落實意見(jian)要求，引導交易雙方共同承擔服(fu)務費用。

但上述(shu)負責人強(qiang)調，該場座(zuo)談會(hui)是“探討交流，沒結(jie)論”，房產(chan)經紀(ji)公司也是在研究階段。

據悉，北京(jing)市幾家頭(tou)部房產經紀公司均被邀請參會(hui)，北京(jing)市住建委(wei)相關處室(shi)也有參加(jia)。

千萬房(fang)產27萬中介費

就在(zai)5月8日(ri)，兩部門發(fa)布《意(yi)見(jian)(jian)》提出，近年來，部分房(fang)地產(chan)經紀機構存(cun)在(zai)利用房(fang)源(yuan)(yuan)客源(yuan)(yuan)優(you)勢收取過(guo)高費用、未明碼標(biao)價、捆(kun)綁收費、濫用客戶個人信息等(deng)問(wen)題，加重(zhong)交易(yi)當(dang)事人負擔、侵害其合法權(quan)益”，因而(er)，《意(yi)見(jian)(jian)》的(de)(de)目的(de)(de)在(zai)于(yu)規范房(fang)地產(chan)經紀服務，加強房(fang)地產(chan)經紀行業管理(li)，促進房(fang)地產(chan)市場健(jian)康發(fa)展。

《意見》規定(ding)了“合理(li)確(que)定(ding)經(jing)(jing)紀(ji)服務收費”，表示房地產經(jing)(jing)紀(ji)機構要合理(li)降低(di)住房買賣和(he)租(zu)賃經(jing)(jing)紀(ji)服務費用(yong)。鼓勵按照成交(jiao)價(jia)格越(yue)高、服務費率(lv)越(yue)低(di)的原則(ze)實行(xing)分(fen)檔定(ding)價(jia)。引導由交(jiao)易雙方共同(tong)承擔經(jing)(jing)紀(ji)服務費用(yong)。

《意(yi)見》認為(wei)，具有市(shi)場(chang)支配(pei)地位(wei)的房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)機(ji)構(gou)，不(bu)(bu)得(de)濫(lan)用市(shi)場(chang)支配(pei)地位(wei)以不(bu)(bu)公(gong)平(ping)高(gao)價(jia)收(shou)取經(jing)紀(ji)(ji)服務費用。房(fang)地產(chan)(chan)互(hu)聯(lian)網平(ping)臺(tai)(tai)不(bu)(bu)得(de)強制(zhi)要(yao)求(qiu)加入(ru)平(ping)臺(tai)(tai)的房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)機(ji)構(gou)實(shi)(shi)行統(tong)一的經(jing)紀(ji)(ji)服務收(shou)費標(biao)準，不(bu)(bu)得(de)干(gan)預(yu)房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)機(ji)構(gou)自主決定收(shou)費標(biao)準。房(fang)地產(chan)(chan)經(jing)紀(ji)(ji)機(ji)構(gou)、房(fang)地產(chan)(chan)互(hu)聯(lian)網平(ping)臺(tai)(tai)、相關行業組織(zhi)涉嫌實(shi)(shi)施壟(long)斷(duan)行為(wei)的，市(shi)場(chang)監(jian)管部門依法開(kai)展反(fan)壟(long)斷(duan)調查。

二(er)手房市(shi)場中，對中介(jie)服務(wu)行業關注最(zui)多的一個話(hua)題，便是中介(jie)費。

中原地(di)產(chan)首席(xi)分析(xi)師張(zhang)大(da)偉稱，隨著(zhu)城(cheng)市發(fa)展，一二(er)線城(cheng)市二(er)手房(fang)交易(yi)占(zhan)比逐(zhu)漸(jian)增加(jia)。以北京、上(shang)海(hai)為(wei)例，二(er)手房(fang)占(zhan)市場成交比例超過(guo)80%，大(da)量二(er)手房(fang)成交依賴中介(jie)居間(jian)成交，房(fang)地(di)產(chan)調(diao)控重(zhong)心逐(zhu)漸(jian)從開發(fa)商過(guo)渡到中介(jie)公司。

張大偉認為，未來相關部門主要監(jian)管的(de)重點，將是對房(fang)地產(chan)經紀服(fu)務收費及中(zhong)介交易進行(xing)規范。

在熱點城市(shi)，二手(shou)房(fang)屋(wu)交易(yi)過程(cheng)中(zhong)，部(bu)分價值不菲的房(fang)屋(wu)，往往要繳(jiao)納一筆金額(e)不低的中(zhong)介費。以北京某(mou)房(fang)地產經紀服(fu)務(wu)機構(gou)2.7%的(de)服(fu)務(wu)費(fei)率計算，一套1000萬元的(de)房(fang)屋，中介費(fei)約為27萬元。

諸(zhu)葛數據(ju)研究中(zhong)心首席分析師王(wang)小嬙認為，此次《意見(jian)》的出(chu)臺(tai)對購房者(zhe)是重大利好，從中(zhong)介費(fei)由買家單獨支付，改為雙邊收費(fei)模(mo)式，有利于降(jiang)低購房成(cheng)(cheng)本(ben)，體(ti)現了對購房者(zhe)權益的保護；另一方面，政策鼓(gu)勵分檔定價模(mo)式，成(cheng)(cheng)交(jiao)價格越高(gao)，中(zhong)介費(fei)率越低，對于高(gao)總價房屋(wu)產品也會帶來一定利好。

已有先例(li)，利(li)好(hao)誰？

這幾(ji)天(tian)，網上盛(sheng)傳某頭部中介機構將(jiang)從6月1日起全(quan)面實施雙邊收費，“買家承擔(dan)1.7%、賣家承擔(dan)1%”，但并未得(de)到(dao)證(zheng)實。

事實上(shang)，2021年，北京已(yi)首次出現中介費雙向收費模式。

據北京日報(bao)，“買(mai)(mai)家(jia)1.7%，賣(mai)家(jia)1%”，這是(shi)市民翟先(xian)生從經紀人口(kou)中獲得的中介費報(bao)價，在懷(huai)柔區買(mai)(mai)一套300萬元的二手房，可以少交3萬元中介費。

“這是我們的新政策(ce)，先在(zai)懷柔試點，可以替(ti)您省點錢。”鏈家經紀(ji)人向翟先生推薦。按(an)(an)其介紹，在(zai)懷柔區買(mai)一套300萬(wan)元(yuan)(yuan)的二手(shou)房按(an)(an)總房款2.7%收取的8.1萬(wan)元(yuan)(yuan)中介費，如今買(mai)家只需支(zhi)付5.1萬(wan)元(yuan)(yuan)，剩下的3萬(wan)元(yuan)(yuan)由賣家承擔。

記(ji)者(zhe)以咨詢者(zhe)的(de)(de)身份隨機聯系了(le)幾位經(jing)紀人，得(de)到的(de)(de)答復是普遍現(xian)象，但在(zai)買賣雙(shuang)方具體如何(he)分攤中介費上，不同的(de)(de)經(jing)紀人給(gei)出的(de)(de)標準并不相同。

“城(cheng)區(qu)里的(de)(de)房子(zi)，業主都(dou)不(bu)會出中介費(fei)的(de)(de)，懷柔區(qu)比較(jiao)特殊。”經紀人陶小姐(jie)解釋，由于(yu)懷柔區屬于(yu)公司新(xin)開拓的(de)區，因此會(hui)有一(yi)些(xie)有針對性(xing)的(de)政策，有些(xie)業主愿意出中介費。

而(er)再早(zao)些(xie)時(shi)候，貝(bei)殼在重慶調整(zheng)二手房屋買賣中(zhong)介費(fei)收(shou)取方(fang)式，對業主傭(yong)金提(ti)出不(bu)高于(yu)總房款(kuan)1%的(de)(de)指導標準，對客戶傭(yong)金提(ti)出不(bu)高于(yu)2%的(de)(de)指導標準，貸(dai)款(kuan)服務費(fei)則從(cong)按比例收(shou)取變(bian)為固定每筆2000元(yuan)。貝(bei)殼方(fang)面(mian)給出的(de)(de)解釋是讓中(zhong)介費(fei)更(geng)加透明(ming)與合理，是樹立行業標準的(de)(de)一(yi)種(zhong)形式。但據購房人事后計(ji)算，改變(bian)中(zhong)介費(fei)收(shou)取方(fang)式后，整(zheng)體(ti)的(de)(de)中(zhong)介費(fei)用有(you)所(suo)提(ti)高，對經(jing)紀機構是一(yi)種(zhong)利好。

張大偉表示：“從目前市場看，經紀服(fu)務領域的調整(zheng)改(gai)善、規范(fan)化(hua)，有(you)利于(yu)行業(ye)健康發展。同時，由于(yu)二手房很多房源(yuan)在產權(quan)方面有(you)瑕(xia)疵，如(ru)產權(quan)抵押、不同稅費等都(dou)可(ke)能對(dui)交易(yi)產生(sheng)影響(xiang)，這對(dui)房地產經紀服(fu)務行業(ye)的專(zhuan)業(ye)性提出更(geng)高(gao)的要(yao)求。”

編輯|何(he)小桃 陳(chen)夢妤(yu) 杜恒(heng)峰

校對|孫志成

封(feng)面圖片來源：視覺中國-VCG11384675141，圖文無(wu)關

每(mei)(mei)經房(fang)產(chan)整合(he)自(zi)中(zhong)新經緯、每(mei)(mei)經網app（記(ji)者 王佳(jia)飛）、

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