每經記者｜劉頌輝(hui)    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

判了，沒(mei)“跳(tiao)單”。

去年一篇關于“明(ming)星張(zhang)杰、謝娜夫婦在上(shang)(shang)海買房(fang)‘跳單’”的文章在網(wang)上(shang)(shang)發酵，相關話題(ti)迅速沖上(shang)(shang)熱搜(sou)。近日，上(shang)(shang)海市黃浦區(qu)法(fa)院公布(bu)民事(shi)判(pan)決(jue)書(shu)顯示，該筆房(fang)產(chan)交易(yi)不存(cun)在“跳單”行為。

2023年4月6日，謝娜方面的代理律師(shi)(shi)上(shang)海蘭迪(di)律師(shi)(shi)事務所律師(shi)(shi)張一君向《每(mei)日經濟新聞》記者介紹，在(zai)庭審期間，自己向法庭提(ti)供了(le)近30份不(bu)存在(zai)“跳單(dan)”行為的證據，而房產中介霍(huo)如(ru)學僅能證明思南公(gong)館的房產信(xin)息(xi)。

記者同時(shi)也聯系上(shang)了霍如學，其對此表示無奈，沒有提出繼續上(shang)訴的想法(fa)。

據《每(mei)日經濟新(xin)聞》此前獨(du)家報道(dao)，事情緣起2022年2月7日，一家自(zi)媒體發文，他(ta)的朋友H是豪宅經紀人，曾于2019年6月21日和22日兩(liang)次為張杰、謝娜帶(dai)看房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)，后者以不喜(xi)歡該(gai)(gai)房(fang)(fang)為由不再(zai)購(gou)買(mai)。但此后不久，H經紀人（即霍如學）發現二人已私下聯系房(fang)(fang)東并(bing)購(gou)買(mai)了該(gai)(gai)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)。

此后，謝娜張杰(jie)方律師發表聲明：H先生捏(nie)造(zao)事(shi)實，提及的(de)“跳單”“威(wei)脅(xie)”等(deng)虛假(jia)信(xin)息已涉嫌造(zao)謠誹(fei)謗，同時(shi)其偷(tou)拍并發布個人隱(yin)私(si)等(deng)行為(wei)侵犯當事(shi)人合法權益(yi)。

2022年10月(yue)27日，該(gai)起商品房委托代理銷售合同(tong)糾(jiu)紛案在(zai)上(shang)海市(shi)黃浦(pu)區人民法院開庭。

詳見《謝娜上海購豪宅“跳單”羅生門中介當事人實名現身要說法：傭金應在120萬左右，已考慮起訴》

豪宅位于知名網紅打卡地，中介費124萬

位于繁華地段的(de)思南公館是上海知名網(wang)紅打(da)卡(ka)地，按(an)照當時霍如(ru)學(xue)的(de)介(jie)紹，謝娜(na)夫(fu)婦看(kan)中的(de)房產(chan)總價6200萬元(yuan)(yuan)。如(ru)果當時“買(mai)家1%+賣家1%”的(de)行業慣例，僅中介(jie)費就達到(dao)124萬元(yuan)(yuan)。

回顧謝娜(na)夫婦購買思南(nan)公(gong)館的(de)過程(cheng)，記者從(cong)知(zhi)情人士及上(shang)海市黃(huang)浦區法院公(gong)布的(de)《上(shang)海雅(ya)鑾房產經紀(ji)有(you)限(xian)公(gong)司（下稱(cheng)雅(ya)鑾公(gong)司）與上(shang)海思和資產經營(ying)管理中心（有(you)限(xian)合伙）中介(jie)合同糾紛(fen)一審民事判決書》了(le)解到：

2015年，謝娜在(zai)(zai)上海拍攝(she)綜藝節目《偶像來(lai)了》，了解(jie)到了思南公(gong)館(guan)項(xiang)目。于是，在(zai)(zai)2019年向(xiang)朋友表達喜歡思南公(gong)館(guan)的想法，后來(lai)這位朋友就推薦了雅鑾公(gong)司(si)法定代表人霍如學的聯系(xi)方(fang)式。

2019年(nian)6月21日，霍如學帶謝(xie)娜和(he)張(zhang)杰等人到思南(nan)(nan)公館看(kan)房，并向(xiang)思南(nan)(nan)公館銷售人員報備了(le)信(xin)息“芒果臺的謝(xie)女(nv)士、張(zhang)先生、羅先生”。當天下(xia)午(wu)1時許(xu)，謝(xie)娜及其(qi)母(mu)親羅某等人實地看(kan)了(le)房屋。次(ci)日，他(ta)們再次(ci)前(qian)來看(kan)房。

因謝娜(na)和(he)張杰的戶口不在上(shang)海，他們只(zhi)能考慮以公司名義(yi)購(gou)房，而(er)身為房產(chan)中介的霍(huo)如學認為，用公司名義(yi)購(gou)房也屬于(yu)限(xian)購(gou)范圍，看房后(hou)雙(shuang)方就沒(mei)有了聯系。

2019年(nian)(nian)9月，謝(xie)娜從第一(yi)(yi)太平(ping)(ping)戴(dai)維(wei)斯(si)物業(ye)顧(gu)問(wen)（上海）有限(xian)公(gong)司方面(mian)了(le)(le)解到，用公(gong)司名(ming)義購(gou)房(fang)(fang)合(he)法合(he)規，同(tong)年(nian)(nian)12月聘(pin)請律師(shi)委(wei)托辦理(li)看(kan)房(fang)(fang)買(mai)房(fang)(fang)業(ye)務。12月1日，謝(xie)娜的委(wei)托律師(shi)、第一(yi)(yi)太平(ping)(ping)戴(dai)維(wei)斯(si)公(gong)司以及謝(xie)娜名(ming)下的重(zhong)慶眉(mei)開眼(yan)笑(xiao)文化傳媒(mei)有限(xian)公(gong)司去看(kan)了(le)(le)房(fang)(fang)屋(wu)，并且定下購(gou)房(fang)(fang)方案。當年(nian)(nian)年(nian)(nian)底(di)，重(zhong)慶眉(mei)開眼(yan)笑(xiao)文化傳媒(mei)有限(xian)公(gong)司支付(fu)5920萬元，全(quan)款買(mai)下了(le)(le)該(gai)套房(fang)(fang)屋(wu)，于2020年(nian)(nian)2月辦理(li)過戶手(shou)續，當年(nian)(nian)3月9日取(qu)得不動(dong)產權證書。

民事判決書顯示(shi)，2020年5月11日，第一(yi)太(tai)平(ping)戴維斯(si)公司(si)向上(shang)(shang)述房屋(wu)的出售方上(shang)(shang)海思和資產經營管理中(zhong)心（有限合(he)伙）申請結算傭金(jin)，得到(dao)59.2萬元。

中介公司已被申請破產

張一君(jun)表示，這套(tao)房(fang)產不(bu)是由雅鑾公司(si)(si)法定代表人霍如學獨家代理的(de)(de)，買(mai)房(fang)人有理由去選擇對自己(ji)更(geng)合適的(de)(de)中介公司(si)(si)。

法(fa)(fa)院認為，“跳單(dan)”并非嚴格意義上(shang)的法(fa)(fa)律概念，是指委(wei)托(tuo)人利用中(zhong)介公(gong)司(si)獨(du)有信息(xi)而(er)繞(rao)開(kai)中(zhong)介公(gong)司(si)直接與(yu)另一方簽(qian)訂(ding)買賣合同，從而(er)減(jian)少自己應當支付(fu)的中(zhong)介費用或(huo)中(zhong)介公(gong)司(si)無法(fa)(fa)獲得應得報酬的行為。

思南公館 每日經濟新聞資料圖(tu)

對于謝娜方(fang)(fang)面是否簽(qian)署(shu)了《思南公(gong)(gong)館·東苑來(lai)訪登(deng)記表(biao)》，是否獲得居間授(shou)權，雅鑾公(gong)(gong)司沒(mei)有(you)(you)提(ti)供相應的證據。思和(he)(he)中(zhong)(zhong)心作為系爭(zheng)(zheng)房(fang)屋的出售方(fang)(fang)，采(cai)用非獨(du)家代(dai)理的方(fang)(fang)式銷售系爭(zheng)(zheng)房(fang)屋，其(qi)與中(zhong)(zhong)介公(gong)(gong)司雖存在中(zhong)(zhong)介合(he)同關系，但是其(qi)與中(zhong)(zhong)介公(gong)(gong)司并(bing)(bing)未簽(qian)訂書面中(zhong)(zhong)介服務(wu)合(he)同，雙方(fang)(fang)并(bing)(bing)不存在思和(he)(he)中(zhong)(zhong)心須對公(gong)(gong)司名義(yi)購房(fang)者(zhe)的股(gu)東進(jin)行(xing)審核，并(bing)(bing)與其(qi)他已經帶看房(fang)客戶進(jin)行(xing)識(shi)別的約定義(yi)務(wu)，法(fa)律(lv)也沒(mei)有(you)(you)規(gui)定委(wei)托人有(you)(you)上述的法(fa)定義(yi)務(wu)。

思和(he)中心知道謝娜方面看過房，但并不存(cun)在跳過雅(ya)鑾公(gong)司直接與重慶眉開眼(yan)笑公(gong)司簽訂房屋買賣(mai)合同的(de)“跳單(dan)”行為。

“在沒有(you)相應協議等證據(ju)證明(ming)的(de)情(qing)況(kuang)下，無法(fa)確認(ren)雅鑾公(gong)司(si)與(yu)謝(xie)(xie)某(mou)之間(jian)僅憑帶(dai)看(kan)房即成立了中(zhong)(zhong)介合同關系，更無法(fa)確認(ren)謝(xie)(xie)某(mou)事(shi)(shi)先(xian)或事(shi)(shi)后(hou)知曉會承(cheng)擔(dan)帶(dai)看(kan)房后(hou)另(ling)行委托其他中(zhong)(zhong)介的(de)法(fa)律后(hou)果(guo)，謝(xie)(xie)某(mou)與(yu)思和(he)中(zhong)(zhong)心之間(jian)亦(yi)沒有(you)‘跳(tiao)單’共(gong)謀的(de)行為，故雅鑾公(gong)司(si)要求認(ren)定謝(xie)(xie)某(mou)存在‘跳(tiao)單’共(gong)謀的(de)主張，缺乏事(shi)(shi)實(shi)和(he)法(fa)律依據(ju)。”上(shang)述民(min)事(shi)(shi)判決書(shu)顯(xian)示，駁回(hui)原告上(shang)海雅鑾房產(chan)經紀有(you)限公(gong)司(si)的(de)全(quan)部訴訟請(qing)求，且(qie)負(fu)擔(dan)案(an)件受理費9720元。

企查查信息顯示，雅鑾公(gong)(gong)司已被申請(qing)破產審查，霍如學(xue)被限(xian)制出境，公(gong)(gong)司被限(xian)制高消費。

封面圖片來源：每日經(jing)濟新聞資料圖