每經記(ji)者｜王佳(jia)飛    每經編輯｜魏文藝    

建業集團(tuan)（以下簡(jian)稱建業）公開否認了破產傳聞。

如(ru)果你打開建業的(de)官網，會(hui)看到首頁極(ji)具(ju)沖(chong)擊力(li)的(de)“鄭重聲明(ming)”四(si)個(ge)大字，這(zhe)是(shi)10月7日該(gai)公(gong)司對近期相關傳言的(de)回應。

建業(ye)在(zai)聲明中表示，近期(qi)公司注意到有自媒體在(zai)相關網(wang)絡平臺發布(bu)“建業(ye)地產宣(xuan)告破產”“未(wei)能支付9800億到期(qi)銀(yin)行(xing)貸款及(ji)762億利息(xi)”“暫(zan)停支付所有款項”“裁員僅剩下數百(bai)人(ren)”等信息(xi)。“以上相關內(nei)容均為不實信息(xi)，已嚴重侵害我司商譽，并造(zao)成(cheng)惡劣(lie)的社(she)會負面影響”“我司保留依法進一步追(zhui)究相關主(zhu)體法律(lv)責任(ren)的權利”。

10月8日，接近(jin)建業的人(ren)士通(tong)過微(wei)信告(gao)訴《每日經濟新聞》記者，“目前工作正常，與之前沒有區別。”

前9月完成交付23277套

自(zi)從2021年那封著名的“50億求救信”曝(pu)光以來，建業面對的危機已(yi)經曝(pu)光在聚光燈下(xia)。

雖(sui)說(shuo)“目前工作正常(chang)”，但據Wind，建業2023年1月(yue)1日至(zhi)今僅在鄭州市上街區拿(na)了(le)一宗地塊，總價為4.9億元，權益比(bi)例為65%。可(ke)以(yi)說(shuo)，今年以(yi)來建業一直在消(xiao)化存量。

9月(yue)(yue)末，在(zai)鄭州(zhou)惠(hui)濟區(qu)一處建業的(de)在(zai)建項(xiang)目上，每經記者(zhe)看到現(xian)場施工(gong)人員不多，也聽不到正(zheng)常項(xiang)目施工(gong)的(de)嘈雜聲(sheng)。10月(yue)(yue)初，在(zai)焦作高新區(qu)的(de)一處建業項(xiang)目現(xian)場的(de)情況(kuang)也是類似。

上(shang)述接近建業的人士表示，“確實(shi)有部(bu)分項目出現延(yan)期(qi)，現在正在全力化解。”

銷(xiao)售(shou)(shou)方(fang)面(mian)(mian)目前亦未(wei)有改善。根據(ju)公告，截至2023年(nian)8月31日止8個月，建業取得物業合同(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)總額110.8億元(yuan)，同(tong)比減少為38.1%；總合同(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)建筑面(mian)(mian)積163.78萬(wan)平方(fang)米，同(tong)比減少為34.6%；每(mei)平方(fang)米平均銷(xiao)售(shou)(shou)價格為6763元(yuan)，同(tong)比減少為5.3%。

今(jin)年6月，建業地產（HK00832，股(gu)價0.105港(gang)元，市值3.19億港(gang)元）公(gong)告稱(cheng)，市場情況持續惡化，全面停止境外(wai)債(zhai)務(wu)支付。“本集團預計將聘請中(zhong)介(jie)機構，并盡快出臺境外(wai)債(zhai)務(wu)的(de)(de)整(zheng)體(ti)解決方案，公(gong)平公(gong)正地對待所有境外(wai)債(zhai)權(quan)人。同時將持續與(yu)境外(wai)債(zhai)權(quan)人溝通，提供整(zheng)體(ti)解決方案，緩(huan)解目前的(de)(de)流動性問題(ti)。”

圖片來源：建業地產公告

 

今年上半年，建業收益(yi)為約80.74億(yi)元(yuan)(yuan)，較2022同(tong)(tong)期(qi)增加10.6%。雖(sui)然(ran)權益(yi)股東應占虧損為約11.92億(yi)元(yuan)(yuan)，但已經較2022年同(tong)(tong)期(qi)減(jian)少78.7%。

建業在(zai)本次聲明中也提(ti)到(dao)今年前三季(ji)度的成績：累計完成交付(fu)23277套、339.1萬平方(fang)米(mi)，其(qi)中提(ti)前交付(fu)7585套。“未來，我司(si)將繼續(xu)以‘保交付(fu)、保經(jing)營(ying)’為目標，積極與(yu)各(ge)方(fang)保持溝通(tong)，確保公司(si)實現持續(xu)穩定(ding)經(jing)營(ying)。”

“甩掉包袱輕裝上陣”

3個月前的7月10日，在建業(ye)召開(kai)的年中工作會(hui)議(yi)上，董(dong)事長胡(hu)葆森表示，此次年中工作會(hui)議(yi)是(shi)“建業(ye)成立以來(lai)開(kai)得最沉重同(tong)時也(ye)是(shi)最重要(yao)的一次會(hui)議(yi)”“要(yao)堅持做(zuo)(zuo)少、做(zuo)(zuo)小、做(zuo)(zuo)好(hao)，甩掉包袱輕裝上陣”。

每經記者注意到，建(jian)業也的確在不停地甩掉包袱。

2022年4月1日，建(jian)業擬將“全部商(shang)(shang)業項目”整(zheng)體出(chu)租給萬達商(shang)(shang)管(guan)或其關聯方，萬達商(shang)(shang)管(guan)將全面負責該等商(shang)(shang)業項目的(de)招商(shang)(shang)、對外(wai)租賃、運(yun)營(ying)和物業管(guan)理。

2022年(nian)5月16日(ri)，建(jian)業(ye)旗(qi)下戲劇幻城的(de)操盤方河(he)南建(jian)業(ye)實(shi)景演出文化發展有限(xian)公司(si)發生股權變更，由河(he)南建(jian)業(ye)住(zhu)宅建(jian)設有限(xian)公司(si)獨(du)資變更為河(he)南建(jian)業(ye)住(zhu)宅建(jian)設有限(xian)公司(si)占股49%，51%的(de)大股東變為老家(jia)文旅。

2022年7月31日，建業(ye)公告(gao)稱，控(kong)股(gu)股(gu)東恩輝(hui)投(tou)資(zi)與(yu)河南鐵建投(tou)集團下屬房地(di)產(chan)開發(fa)平臺同(tong)晟置(zhi)業(ye)簽訂股(gu)份轉讓協議，出讓公司已(yi)發(fa)行(xing)股(gu)份的(de)29.01%。“此次(ci)股(gu)份出售的(de)款項(xiang)，恩輝(hui)投(tou)資(zi)投(tou)資(zi)將以股(gu)東貸(dai)款的(de)方式提(ti)供給建業(ye)地(di)產(chan)。”

對于境外債(zhai)，今年7月建業已委任法國巴黎證券(quan)（亞洲(zhou)）有限(xian)公司和(he)海通(tong)國際證券(quan)有限(xian)公司作為其財務顧(gu)問(wen)，以(yi)及(ji)年利(li)達律(lv)師(shi)事務所作為其法律(lv)顧(gu)問(wen)，“提供全面解決方案，緩解目前的(de)流動性問(wen)題”。

上述接近(jin)建業的人士表示(shi)，“建業一(yi)直在積(ji)極(ji)爭取‘保交樓’專項資金，近(jin)幾年也(ye)一(yi)直在盤活(huo)不動產，對(dui)歷史賬(zhang)款催收清欠(qian)，同(tong)時促進在售樓盤銷售及回(hui)款。”

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖(tu)片來源：每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞 劉(liu)國梅 制圖(tu)