每經(jing)記者｜陳利    每經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

繼惠(hui)州保利陽光城降(jiang)價銷(xiao)售失敗后，武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。

日(ri)前(qian)，一份“關于(yu)新(xin)港臨(lin)江匯項目(mu)銷(xiao)(xiao)售事宜(yi)的說(shuo)明”在(zai)網(wang)絡(luo)上流傳。在(zai)這份聲明中，開(kai)發商武漢(han)瑞和匯置業(ye)表示，因(yin)項目(mu)采取(qu)了(le)一定的打折促銷(xiao)(xiao)方式，引(yin)發前(qian)期(qi)購房(fang)業(ye)主不滿(man)，售樓(lou)部自行歇業(ye)一周，活動期(qi)間成(cheng)交客戶，將逐一溝通退(tui)回(hui)款項并(bing)安排專人處理退(tui)款事宜(yi)。

10月10日(ri)，《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者從武漢多位渠(qu)道(dao)經(jing)紀人處(chu)證(zheng)實(shi)了此事(shi)，并就(jiu)此事(shi)的處(chu)理進展聯系了項目相關(guan)(guan)工作人員，對(dui)方表示“項目已(yi)經(jing)放假了幾天，相關(guan)(guan)事(shi)情正(zheng)在處(chu)理當中，預計近兩天就(jiu)會有結果(guo)出(chu)來。”

“國慶期間(jian)，項目確(que)實采取了(le)一些(xie)促銷措施。”武漢一渠道經紀人張龍（化名）在(zai)第三(san)方(fang)平臺告訴每經記者，備(bei)案(an)價約18000元(yuan)/平方(fang)米，活動價只要13000元(yuan)/平方(fang)米左右(you)。

受訪者供圖

每平方米降價5000元，開發商封盤致歉

公開(kai)資料顯(xian)示(shi)，新(xin)港·臨江(jiang)匯地處(chu)武漢(han)市漢(han)陽濱江(jiang)板塊，且大部分樓(lou)棟(dong)有一定觀江(jiang)視野，每經記者從(cong)武漢(han)市住房保(bao)障與房屋管(guan)理局(ju)網站上查詢了(le)解(jie)到(dao)，項(xiang)目最近一次(ci)取證在2022年12月(yue)，取證樓(lou)棟(dong)為(wei)1、2、5號樓(lou)，毛坯備案均價約(yue)18300元/平方(fang)米(mi)。

據(ju)企查查，穿(chuan)透股權后，開發商武(wu)(wu)漢瑞(rui)和(he)匯置業最終(zhong)由(you)湖(hu)北港口集團(tuan)全資(zi)控股，而湖(hu)北港口集團(tuan)則是武(wu)(wu)漢市屬國(guo)有企業。

10月10日，張(zhang)龍（化(hua)名）在第三方平臺告訴每(mei)經記者，活動價只要13000元/平方米左右。

記者在武漢(han)多名房產(chan)經(jing)紀人朋友圈也看到了該項目(mu)推廣宣傳，均號稱“原價1.8萬/平，現在1.3萬/平，距離長江300米，總價100萬起(qi)”。

“但這個價格(ge)只(zhi)賣了(le)5天(tian)，即9月(yue)28日-10月(yue)4日，現(xian)在項目已經封盤了(le)。”至于封盤的原因，張龍直言：“降價太多，前期(qi)購買的業(ye)主維權，導致整個項目從10月(yue)5日開(kai)始到現(xian)在都還處于關(guan)門(men)狀態。”

據其透(tou)露，目前開發商正在與房管局對項(xiang)目后續售價進行協商。

在(zai)(zai)聲(sheng)明中，開(kai)發商(shang)提出，降價(jia)原因在(zai)(zai)于為應對年底大(da)量工(gong)程款(kuan)項的(de)支出需求；而后(hou)續(xu)企業也將對國慶期(qi)間(jian)購房業主進行退(tui)款(kuan)處(chu)理。對此，多位經(jing)紀人(ren)表示，“開(kai)發商(shang)降價(jia)就(jiu)是急于回款(kuan)，現在(zai)(zai)提出退(tui)款(kuan)也是為了(le)平衡市場和老(lao)業主，但國慶期(qi)間(jian)項目就(jiu)賣(mai)了(le)200多套(tao)，后(hou)續(xu)處(chu)理比較難搞。”

每(mei)經記者(zhe)多次撥打了項目電話，但一直無人接(jie)聽。在(zai)第三方(fang)平臺上，項目置業顧問表示“項目已(yi)經放假了幾天，相(xiang)關事情正(zheng)在(zai)處理(li)當中，后續銷(xiao)售價格(ge)暫(zan)時未定(ding)。”

事實(shi)上，這(zhe)并非(fei)項(xiang)目首次(ci)降價(jia)銷(xiao)售。據武漢當地(di)媒體報道，今年7月，新(xin)港(gang)臨江匯項(xiang)目就曾(ceng)推出了10套特(te)價(jia)房，最低單價(jia)13000元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米起，4樓(lou)的(de)13600元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米，好樓(lou)層均價(jia)14500元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米左右(you)，并且10套特(te)價(jia)房折后還(huan)可再(zai)減80000元(yuan)(yuan)。

值得(de)一提的(de)是，項(xiang)(xiang)目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦、濱(bin)江金茂府(fu)等在售(shou)(shou)項(xiang)(xiang)目，由(you)于離長(chang)江更近，這(zhe)些項(xiang)(xiang)目銷(xiao)售(shou)(shou)均價(jia)均接近30000元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，而與項(xiang)(xiang)目緊鄰的(de)濱(bin)江怡暢園(yuan)二(er)手房均價(jia)是14000元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)。

假期新房銷售全國領先

于今(jin)年的武漢(han)樓市而言(yan)，降價已成常態(tai)。

在此之前，包括(kuo)洪山區、江岸區、東西湖區等(deng)(deng)多(duo)個熱門板(ban)塊的(de)項目(mu)，如(ru)卓越(yue)城(cheng)、中國(guo)電建(jian)(jian)地(di)產•瀧悅長安、中建(jian)(jian)•湖北文旅•壹品公館、中建(jian)(jian)鉑(bo)公館等(deng)(deng)多(duo)個項目(mu)也曾大(da)幅降(jiang)價，降(jiang)價幅度均在2000元/平方(fang)米以(yi)上。

但需指出的是，雙節假(jia)期適逢“漢十條”出臺和第(di)41屆(jie)房(fang)(fang)交會，各大樓(lou)盤大力促銷，同(tong)時疊加(jia)部(bu)分區域保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)集中網簽，據中指研究院統計整(zheng)理，武漢在9月(yue)(yue)29日-10月(yue)(yue)6日新房(fang)(fang)成(cheng)交總面積21.1萬平(ping)方米、合(he)計1895套，日均成(cheng)交237套，同(tong)比2022年(nian)和2021年(nian)國慶假(jia)期大幅(fu)增加(jia)251%、113%。

國慶長假(jia)期(qi)間(jian)，武漢(han)多個區(qu)域推盤(pan)積(ji)極(ji)性提升(sheng)，超(chao)30個項(xiang)目(mu)供應，近10個為(wei)純新盤(pan)，包括內環、二環多個新盤(pan)加(jia)推。企業(ye)加(jia)大項(xiang)目(mu)優惠力度，為(wei)了(le)吸引更多客源(yuan)，絞盡(jin)腦汁(zhi)推出各種營銷活(huo)動，如買(mai)房送車、相親會、首開折(zhe)扣(kou)等活(huo)動，項(xiang)目(mu)到訪量較節前也有(you)所增加(jia)，市(shi)場熱度明顯提升(sheng)。

“今年(nian)雙(shuang)節銷(xiao)售主要受(shou)益于武漢(han)樓(lou)市新政，對(dui)比去年(nian)同期，來訪量和(he)成交量均有一(yi)定提(ti)升。”多位武漢(han)房(fang)企相(xiang)關負責人在接受(shou)每經記者(zhe)采訪時(shi)表示。

另外，根據(ju)武漢市住房保障與(yu)房屋管理局已(yi)(yi)公(gong)開(kai)數據(ju)統計(ji)，今年(nian)前三(san)季度，武漢新(xin)建商(shang)(shang)品房成(cheng)交(jiao)(jiao)總(zong)套數為98401套，疊加中(zhong)秋國慶雙節期間，武漢新(xin)建商(shang)(shang)品房總(zong)成(cheng)交(jiao)(jiao)2080套。至此，今年(nian)武漢新(xin)建商(shang)(shang)品房總(zong)成(cheng)交(jiao)(jiao)已(yi)(yi)超(chao)過10萬(wan)套。

而截(jie)至今年年底前，武(wu)漢購(gou)買首套(tao)新建商品住房(fang)可享受1萬元(yuan)家電家具數字消費券(quan)或購(gou)房(fang)消費券(quan)；9月(yue)28日-10月(yue)31日第41屆武(wu)漢金秋(qiu)線上線下房(fang)交會期間，購(gou)買首套(tao)住房(fang)按(an)契稅(shui)應(ying)繳額度(du)給予補(bu)助優(you)惠，購(gou)買第二套(tao)住房(fang)按(an)契稅(shui)應(ying)繳額度(du)的50%給予補(bu)助優(you)惠。

中指研究(jiu)院認為，新政顯效(xiao)下武漢樓市活躍度得到提(ti)升，加上房交會(hui)的助力(li)，“銀十”仍(reng)然(ran)可期，但年內(nei)市場(chang)依然(ran)有壓力(li)。

封面(mian)圖片來源(yuan)：受訪(fang)者(zhe)供圖