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融創中國（HK01918,股價2.090港元，市(shi)值113.88億(yi)港元）的(de)經營情況正在逐步改善。

10月11日，融創(chuang)中國(guo)發布未經(jing)審計(ji)的(de)經(jing)營數據顯示，截(jie)至今年(nian)9月底，累計(ji)實現(xian)合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)金額約710.2 億(yi)元，累計(ji)合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)面積約 507.8萬(wan)平方米，合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)均價約13990元/平方米。其中，2023年(nian)9月單(dan)月實現(xian)合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)金額約95.7億(yi)元，環比上漲128.4%，同(tong)(tong)比上漲9.87%。

與此(ci)同時，融創中國境(jing)(jing)外(wai)債(zhai)務(wu)重組(zu)取得(de)了重大進展。根據(ju)融創中國此(ci)前披露的(de)公(gong)司境(jing)(jing)外(wai)債(zhai)重組(zu)進展情況，尋(xun)求(qiu)香港高等法院批(pi)準(zhun)計劃的(de)呈(cheng)請于10月5日(ri)進行(xing)聆(ling)訊，公(gong)司境(jing)(jing)外(wai)債(zhai)務(wu)重組(zu)計劃已根據(ju)高等法院作出的(de)指令獲得(de)批(pi)準(zhun)。批(pi)準(zhun)令于10月5日(ri)送呈(cheng)公(gong)司注冊處進行(xing)登記。這(zhe)也(ye)意味(wei)著融創中國成為出險頭部房企中，首批(pi)通(tong)過境(jing)(jing)內外(wai)債(zhai)務(wu)重組(zu)的(de)企業之一。

圖片來源：融創中國公告

銷售業績同比腰斬

與多(duo)數房企類似，融創中國今(jin)年以來的銷售下降情況并未(wei)扭轉。

公告顯示，今年(nian)前9月(yue)，融創中國實現(xian)合(he)同(tong)銷售(shou)金額約(yue)710.2億元(yuan)，累計(ji)合(he)同(tong)銷售(shou)面積約(yue)507.8萬(wan)平(ping)方米(mi)，較去(qu)年(nian)同(tong)期的1433.1億元(yuan)和1086.0萬(wan)平(ping)方米(mi)，同(tong)比分別下降50.43%、53.24%。

不過在近期政(zheng)策(ce)利好(hao)下，融創中(zhong)國的銷(xiao)售也出現了(le)回暖。僅9月單月，融創中(zhong)國實現銷(xiao)售額約95.7億元，環比上(shang)漲128.4%。其(qi)中(zhong)，北(bei)京融創壹(yi)號院就(jiu)為其(qi)貢獻了(le)超一半的份額。

據融創中國官微，北京融創壹(yi)號(hao)院(yuan)項目在9月3日開盤后(hou)熱銷，當天獲得169套認(ren)購(gou)，總計(ji)認(ren)購(gou)額達56.2億元。

公開資料顯(xian)示，融創壹號院項目(mu)(mu)位于北京東(dong)四環(huan)朝陽公園板(ban)塊，已(yi)多年無住宅供地和(he)新房(fang)項目(mu)(mu)入市。據貝殼找(zhao)房(fang)App顯(xian)示，目(mu)(mu)前項目(mu)(mu)周(zhou)邊(bian)的泛(fan)海世家西府有三套二手房(fang)在售，掛牌(pai)價均超過16.6萬元(yuan)/平方米。

北京住建委官網上顯示，融創壹號院于(yu)8月31日取得預售(shou)證(zheng)，擬(ni)銷售(shou)均價為12.5萬(wan)(wan)-13.4萬(wan)(wan)元/平(ping)方米。項目總計350套，戶型面積(ji)在215-291平(ping)方米，主力戶型為252平(ping)方米，總價3000萬(wan)(wan)元/套起。于(yu)7月底正(zheng)式啟動驗資排(pai)卡，資金證(zheng)明需(xu)要1500萬(wan)(wan)元的(de)存(cun)款或者(zhe)股(gu)票、理財等，在開盤之前就已蓄(xu)客(ke)300余組。

中(zhong)報顯示(shi)，截至2023年6月底，融(rong)創中(zhong)國連同其(qi)合營(ying)公司及聯(lian)營(ying)公司的總土地(di)(di)儲(chu)備約為(wei)(wei)1.86億平(ping)方(fang)米，總土地(di)(di)儲(chu)備貨值預計約為(wei)(wei)2.09萬(wan)億元，其(qi)中(zhong)權(quan)益(yi)土地(di)(di)儲(chu)備約為(wei)(wei)1.22億平(ping)方(fang)米，權(quan)益(yi)土地(di)(di)儲(chu)備貨值預計約為(wei)(wei)1.39萬(wan)億元。“充足高質(zhi)量的土地(di)(di)儲(chu)備是支(zhi)持本公司恢復正常運(yun)營(ying)的堅實基礎。”

相較于銷(xiao)售，當前融創中(zhong)國將(jiang)工(gong)作重(zhong)點放在了“保交(jiao)(jiao)付”方(fang)面。中(zhong)報顯示(shi)，上(shang)半(ban)年融創中(zhong)國申請紓(shu)(shu)困(kun)基金及配(pei)套融資推(tui)動復(fu)工(gong)復(fu)產，第一(yi)批(pi)(pi)次(ci)及第二批(pi)(pi)次(ci)保交(jiao)(jiao)樓紓(shu)(shu)困(kun)基金已落地(di)約190億元，在超(chao)60個城市(shi)完(wan)成超(chao)11.8萬戶(hu)房屋交(jiao)(jiao)付，交(jiao)(jiao)付總(zong)戶(hu)數同比(bi)增長31%。

融創(chuang)中國(guo)表示，“未來將繼續積極(ji)把握政策(ce)機(ji)遇，通過申(shen)請(qing)保交樓專項(xiang)借款、爭取銀(yin)行保交樓配(pei)套融資(zi)以及(ji)繼續推動資(zi)產(chan)管(guan)理公司與其他金融機(ji)構協同盤活優質項(xiang)目等方式(shi)，支持和確保物業項(xiang)目的(de)開(kai)發建設(she)及(ji)順(shun)利竣工交付。”

境內外債務重組完成

值得一(yi)提(ti)的(de)是(shi)，境外債(zhai)務(wu)重組方案的(de)通(tong)過，則為融創(chuang)中國進一(yi)步恢復正常經營提(ti)供了可(ke)能(neng)。

據(ju)《每日經濟新聞》此前(qian)報道(dao)，9月18日晚，融創中國(guo)宣布境外重組方案獲得高票(piao)通過，共有2019名債(zhai)權人(ren)投(tou)票(piao)，債(zhai)權人(ren)數通過率為99.75%，債(zhai)務總額通過率為98.3%。

公告顯示，融創擬再次上調美元債(zhai)重組中(zhong)強制(zhi)可(ke)轉換債(zhai)券的最高(gao)限額(e)，由22億(yi)美元上調至27.5億(yi)美元。“這有利(li)于進(jin)一步優(you)化資本結構，降低債(zhai)務規模及減輕未來的流動資金壓力(li)。另外，基于目前的市場(chang)狀況，提高(gao)強制(zhi)可(ke)轉換債(zhai)券限額(e)符合公司及股東的整體利(li)益(yi)。”

按(an)(an)融創(chuang)(chuang)此前披露的境外債(zhai)務(wu)重組方(fang)案，27.5億美元(yuan)強制可轉(zhuan)(zhuan)債(zhai)，加上10億美元(yuan)可轉(zhuan)(zhuan)債(zhai)以及按(an)(an)照13.5港幣價(jia)格(ge)轉(zhuan)(zhuan)為融創(chuang)(chuang)服務(wu)股權(quan)的債(zhai)務(wu)最多約7.78億美元(yuan)，即融創(chuang)(chuang)通過(guo)債(zhai)轉(zhuan)(zhuan)股消(xiao)減債(zhai)務(wu)總(zong)額(e)合計將超過(guo)45億美元(yuan)。

圖片來源：融創中國公告

根據融創(chuang)中(zhong)國10月(yue)5日發布(bu)的(de)公告，尋(xun)求香港(gang)高等法院批準(zhun)計(ji)劃(hua)的(de)呈請(qing)于10月(yue)5日進(jin)行聆訊(xun)，公司(si)境(jing)外(wai)債(zhai)務重組計(ji)劃(hua)已根據高等法院作出的(de)指令獲得(de)批準(zhun)。批準(zhun)令于10月(yue)5日送呈公司(si)注冊處進(jin)行登記(ji)。這也意味著融創(chuang)中(zhong)國成為出險(xian)頭(tou)部房(fang)企中(zhong)，首家(jia)成功解決債(zhai)務重組問題的(de)港(gang)股上市內地房(fang)地產企業。

而(er)在整體境外債(zhai)重組(zu)通過之(zhi)前，融創(chuang)已于今年(nian)1月份(fen)完成(cheng)了(le)境內債(zhai)的整體展期。

今年(nian)1月初，融(rong)創宣布總計160億(yi)元(yuan)的(de)境內債(zhai)(zhai)券(quan)整體展期(qi)(qi)方案獲債(zhai)(zhai)券(quan)人通(tong)過(guo)，這批境內債(zhai)(zhai)包括(kuo)10只存(cun)續的(de)公司(si)債(zhai)(zhai)及(ji)供應(ying)鏈ABS，平均展期(qi)(qi)3.51年(nian)。彼時(shi)，融(rong)創提出了現金支付(fu)+小額兌付(fu)的(de)機(ji)制，并增(zeng)加了廣州(zhou)文(wen)旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州(zhou)翡翠海岸(an)城等項(xiang)目權益作為保障。

如今在(zai)完成(cheng)境內外債券的重組后，融創(chuang)接下來的工作重心(xin)(xin)將是完成(cheng)保(bao)交付重任和恢(hui)復(fu)正常運(yun)營(ying)。而在(zai)3月底那場投資人會上，融創(chuang)董事(shi)會主席孫宏斌曾強調，“在(zai)行(xing)業不斷恢(hui)復(fu)的環(huan)境里(li)，我們有(you)信心(xin)(xin)，也(ye)有(you)決心(xin)(xin)讓公司逐步恢(hui)復(fu)正常。”

不過對于房企來說，恢復正常(chang)經營的核心是(shi)銷(xiao)售回正、重啟拿地與獲得公(gong)開市(shi)場融(rong)資。目前(qian)來看(kan)，這(zhe)些條件顯(xian)然融(rong)創還不具備(bei)。

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