每經記(ji)者｜陳利    每經編(bian)輯｜魏文藝    

8月底以來(lai)，各地房地產(chan)利好政(zheng)策不(bu)斷(duan)落地，房企(qi)銷(xiao)售業績也在明顯復(fu)蘇。

近日，上市房(fang)企陸(lu)續(xu)公(gong)布2023年前三季度業績(ji)。從已公(gong)布前三季度業績(ji)的房(fang)企來看(kan)，包括華潤置(zhi)地(di)(di)、中海地(di)(di)產、中國建筑(zhu)、越秀地(di)(di)產、招商(shang)蛇口、合生創展等(deng)多(duo)家房(fang)企，在今年前9月的銷售(shou)額和銷售(shou)面積相(xiang)比(bi)去年同期明顯(xian)增長， 其中越秀地(di)(di)產的銷售(shou)額同比(bi)增幅達40.5%。

另據中指研究院統計(ji)，今年前9月，百強(qiang)房(fang)企實(shi)現銷(xiao)售金(jin)額(e)48501億元，同比(bi)降低10.3%。但從9月單(dan)月來(lai)看(kan)，百強(qiang)房(fang)企業(ye)績環比(bi)提(ti)升24.8%，超六(liu)成(cheng)百強(qiang)房(fang)企9月銷(xiao)售額(e)環比(bi)增(zeng)長(chang)。

不(bu)過另一(yi)(yi)方面(mian)，今年(nian)以(yi)來多數房企的銷(xiao)售(shou)額仍(reng)呈現(xian)大幅下滑態勢。在業(ye)內人士看來，近期雖(sui)然政策層(ceng)面(mian)釋(shi)放利好，有一(yi)(yi)定的修復(fu)預(yu)期，但在供需兩(liang)端制約之(zhi)下，房企銷(xiao)售(shou)去(qu)化(hua)及回款壓力(li)仍(reng)然較大，四季度仍(reng)需加強供應和營銷(xiao)力(li)度以(yi)提(ti)振成交去(qu)化(hua)。

圖片來源：中指研究院

超六成百強房企9月業績環比增長

從房(fang)企公布的經營數據來看(kan)，在(zai)政策(ce)推動下(xia)，部(bu)分(fen)房(fang)企的9月銷(xiao)售(shou)業(ye)績(ji)表現(xian)相對突(tu)出(chu)。

據克而(er)瑞(rui)研究中心統計，9月逾(yu)六成(cheng)百(bai)強(qiang)房企實現單月業(ye)績環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長，32家企業(ye)的環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)幅(fu)(fu)在0%-30%之間，29家企業(ye)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)幅(fu)(fu)超過(guo)30%。其中，中國金茂、華發股份、綠地控股、大華集團、首開股份等企業(ye)環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)幅(fu)(fu)均超60%。

以中國(guo)金茂為例，9月(yue)取得簽約(yue)銷(xiao)售金額120.80億元，簽約(yue)銷(xiao)售建(jian)筑面積約(yue)60.54萬平方米，環比8月(yue)的簽約(yue)銷(xiao)售金額51億元、簽約(yue)銷(xiao)售建(jian)筑面積36.63萬平方米分別上漲了(le)136.86%、65.27%。

從中國(guo)金茂的熱銷(xiao)項(xiang)(xiang)目(mu)情(qing)況來看(kan)，包括(kuo)長沙梅溪(xi)湖國(guo)際新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)、南(nan)京青龍山國(guo)際生態新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)、寧(ning)波生命科學城(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)、嘉興上海之窗(chuang)智慧科學城(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)、鄭州二七區馬寨新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)、溫州鰲(ao)江國(guo)際新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)及上海橫沔(mian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)運營項(xiang)(xiang)目(mu)等(deng)，均位于熱點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

再如(ru)龍湖集團(tuan)，9月份實現總合(he)同(tong)銷(xiao)售金(jin)額(e)(e)145億元(yuan)(yuan)，合(he)同(tong)銷(xiao)售面積98萬平方米，環(huan)比分別(bie)上漲11.58%、43.7%。其(qi)中貢獻(xian)最大的西部(bu)合(he)同(tong)銷(xiao)售金(jin)額(e)(e)53.4億元(yuan)(yuan)，環(huan)渤海29.9億元(yuan)(yuan)，長(chang)三角28.4億元(yuan)(yuan)，華南20.3億元(yuan)(yuan)，華中13億元(yuan)(yuan)。

從龍湖(hu)集(ji)團旗下典型項(xiang)目(mu)來看，如作為北(bei)京改善紅盤的(de)御湖(hu)境項(xiang)目(mu)，9月到訪(fang)量明顯提(ti)(ti)升，國(guo)慶(qing)期(qi)間(jian)日均到訪(fang)超(chao)(chao)過(guo)(guo)100組，加推的(de)全新樓棟全部售(shou)罄，銷售(shou)額達到1億(yi)元，項(xiang)目(mu)開(kai)盤以來銷售(shou)超(chao)(chao)過(guo)(guo)12億(yi)元；寧(ning)波云河頌項(xiang)目(mu)國(guo)慶(qing)假期(qi)的(de)來訪(fang)量環比9月周末的(de)來訪(fang)提(ti)(ti)升20%，成交環比提(ti)(ti)升超(chao)(chao)過(guo)(guo)80%。

圖片來源：克而瑞地產研究

值得注意的(de)(de)是，前9月百強房企的(de)(de)銷售(shou)額同比仍(reng)呈下降(jiang)態勢，且降(jiang)幅相比8月有擴大趨勢，僅部分房企前三(san)季度業績同比實現(xian)正增長(chang)。

以(yi)華潤置(zhi)地(di)為例，1-9月累計合同銷售金額約2343.3億元，總合同銷售建(jian)筑(zhu)面積(ji)約991.81萬平方米，分別按年增(zeng)加16.0%及(ji)7.5%。

據(ju)《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)了解，僅在成都(dou)，華潤(run)置(zhi)地(di)在今年就有超(chao)(chao)過16個項目同(tong)時在售，其中(zhong)(zhong)中(zhong)(zhong)環天序、天府九里、錦江(jiang)悅(yue)府、璽宸上院等項目的(de)用地(di)均為2022年下(xia)半年集中(zhong)(zhong)獲得(de)，多個項目開盤(pan)即(ji)迎熱銷。上半年，華潤(run)置(zhi)地(di)繼(ji)續加碼，從71家搖號房(fang)企中(zhong)(zhong)拿下(xia)熱度最高的(de)錦江(jiang)柳江(jiang)街道地(di)塊，并聯合(he)建發(fa)(fa)開發(fa)(fa)龍泉(quan)十(shi)陵(ling)地(di)塊。而(er)華潤(run)置(zhi)地(di)也成為成都(dou)前9月(yue)唯一一家業績超(chao)(chao)200億元的(de)房(fang)企。

據每經記者不完全統(tong)計，今(jin)年(nian)前9月，保利發(fa)展、中(zhong)海(hai)地產、中(zhong)國建(jian)筑、越秀(xiu)地產、招商蛇(she)口(kou)、合生創展等房企(qi)的銷售(shou)額(e)和(he)銷售(shou)面(mian)積相比(bi)去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)均有明顯增(zeng)長，其中(zhong)越秀(xiu)地產的銷售(shou)額(e)同(tong)比(bi)增(zeng)幅達40.5%。

不過從企(qi)業類型來(lai)看，銷售同比增長的房企(qi)仍以國央企(qi)為主。“2023年以來(lai)百(bai)強(qiang)房企(qi)格局(ju)持續分化，央國企(qi)及優質民(min)企(qi)韌性較強(qiang)、中小房企(qi)競爭力不足。”克而瑞地產分析指(zhi)出。

“四季度仍需加強供應和營銷力度去化”

不過同比來(lai)看，下降(jiang)仍是主流。

據克(ke)而瑞(rui)統計數據，在百強房企中，9月單月業績同比(bi)降低的(de)(de)企業數量(liang)超(chao)過七(qi)成，累(lei)計業績同比(bi)下降的(de)(de)企業也達到近六成。

圖片來源：克而瑞地產研究

特(te)別是部分出險房企銷售(shou)(shou)金額同比大幅下滑。其(qi)中，融(rong)信(xin)中國前(qian)9月銷售(shou)(shou)金額“腰斬”。據融(rong)信(xin)中國10月9日(ri)披露(lu)的未(wei)經審核營運(yun)數據顯示，截至2023年(nian)(nian)9月30日(ri)，融(rong)信(xin)中國累計實現(xian)總合約(yue)銷售(shou)(shou)額約(yue)127.8億元(yuan)(yuan)，同比2022年(nian)(nian)同期的530.52億元(yuan)(yuan)減少75.91%。

同(tong)樣腰斬的還有仁恒置地。據(ju)其(qi)業(ye)績快報，截至2023年9月30日，仁恒置地連(lian)同(tong)其(qi)共(gong)同(tong)控制實體及聯營公(gong)司的住宅(zhai)、商業(ye)物業(ye)以及車位的總合(he)約(yue)預售(shou)金額約(yue)為260.92億元，合(he)約(yue)預售(shou)面積為1018923平方米，同(tong)比分(fen)別下(xia)降51.7%及上(shang)升1%。

此外，建業地產、遠(yuan)洋集團、首(shou)開股份等房(fang)(fang)企前9月同比銷(xiao)售(shou)下(xia)降(jiang)均超30%。每(mei)經記者(zhe)觀察發現，房(fang)(fang)企銷(xiao)售(shou)金額下(xia)降(jiang)，除了受行(xing)業整(zheng)體形勢(shi)影響，購房(fang)(fang)者(zhe)信心不(bu)足等因(yin)素影響外，降(jiang)價銷(xiao)售(shou)也是主要原因(yin)之一。

再如遠(yuan)洋集(ji)團(tuan)，前9月該(gai)集(ji)團(tuan)累計協議銷售(shou)額(e)約426.9億元(yuan)，同(tong)比去(qu)年(nian)(nian)的691.6億元(yuan)下降(jiang)約38.27%；累計協議銷售(shou)均(jun)價約為每平(ping)(ping)方米(mi)(mi)12300元(yuan)，去(qu)年(nian)(nian)同(tong)期下降(jiang)24.54%。建業(ye)地(di)產(chan)前9月合同(tong)銷售(shou)總(zong)額(e)118億元(yuan)，同(tong)比減少為39.1%；每平(ping)(ping)方米(mi)(mi)平(ping)(ping)均(jun)銷售(shou)價格為6742元(yuan)，同(tong)比減少為4.9%。

“2023年(nian)以來(lai)，房企針對不同項目采取差(cha)異化營(ying)銷方式，‘一項一策’貫穿在日常的營(ying)銷活動中。”克而瑞地產分析指出，即便是集(ji)團、區域層面的營(ying)銷，不同項目的折(zhe)扣力度也(ye)不盡相同，特別是“積壓的現房、非核心地段等去化壓力較大(da)(da)的項目讓利依(yi)然(ran)保持大(da)(da)力度，最低可達(da)7折(zhe)”。

需要注意的是，今年以(yi)來房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)利好政策(ce)(ce)(ce)頻出。據中(zhong)原地(di)產(chan)(chan)研究院統計，9月(yue)是全國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)歷史政策(ce)(ce)(ce)次數最多的一個月(yue)，共(gong)出臺房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)調控政策(ce)(ce)(ce)超過175次，刷新歷史記錄，核心政策(ce)(ce)(ce)是8月(yue)底9月(yue)初各地(di)開始井噴的“認房(fang)(fang)不認貸(dai)”政策(ce)(ce)(ce)。

而眾多房企(qi)也(ye)在9月抓住了這一波利(li)好政策積極(ji)推(tui)動項目去(qu)化，整(zheng)體營銷力度鋪開，如保(bao)利(li)、萬科、中海、龍湖、遠洋等(deng)房企(qi)舉辦了金秋購房節等(deng)活(huo)動，更多房企(qi)則積極(ji)響應政策舉辦營銷活(huo)動推(tui)動去(qu)化。

不過，上(shang)海易(yi)居房地產(chan)研究院執(zhi)行院長(chang)、克而瑞集團董(dong)事長(chang)丁祖昱認(ren)為，近期雖(sui)然(ran)政策層面(mian)釋放利(li)好、有一定的修(xiu)復(fu)預期，但在(zai)供需(xu)兩端(duan)制(zhi)約之(zhi)下，樓市復(fu)蘇動能趨緩(huan)、企業銷售去化及(ji)回款壓力仍(reng)然(ran)較大。四季度房企仍(reng)需(xu)加強供應(ying)和(he)營銷力度以提(ti)振成交(jiao)去化。

“一方面，出險(xian)房企應(ying)堅持以保(bao)竣工、保(bao)交付為(wei)主要目(mu)標，改善現金(jin)(jin)流、盤活資金(jin)(jin)以緩解(jie)流動性壓力。其他規模房企也(ye)需(xu)盡可能保(bao)證貨(huo)量供應(ying)，同時積極提高營銷、優惠(hui)力度促進(jin)項目(mu)成交去化。另一方面，目(mu)前行業下行調(diao)整階段，企業也(ye)更應(ying)該回歸產(chan)品。”丁祖昱續稱。

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封面(mian)圖片來(lai)源：每日(ri)經濟新聞(wen) 資料圖