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頭部房(fang)企(qi)的業績排名再(zai)次發(fa)生變化。

7月31日(ri)晚間，中指研(yan)究院、克而瑞、億翰智庫(ku)等機(ji)構陸續公布了2023年(nian)1-7月房(fang)地產企(qi)(qi)業(ye)銷(xiao)(xiao)售(shou)業(ye)績排行榜。據中指研(yan)究院數(shu)據，今年(nian)前7月，TOP100房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)總額為39944億元，同(tong)(tong)比下降(jiang)4.6%。其中TOP100房(fang)企(qi)(qi)7月單月銷(xiao)(xiao)售(shou)額同(tong)(tong)比下降(jiang)34.1%，環比下降(jiang)33.8%。

從頭部(bu)房企的(de)業績排(pai)名(ming)來(lai)看，保利(li)發(fa)展(zhan)、萬科和碧(bi)桂園(yuan)(yuan)分(fen)別以2678.2億元(yuan)、2244億元(yuan)和1958.6億元(yuan)的(de)全(quan)口徑銷售金額排(pai)在行業前三甲。值(zhi)得一提的(de)是，憑(ping)借著7月份的(de)出(chu)色(se)表(biao)現，碧(bi)桂園(yuan)(yuan)時隔幾個(ge)月后重回行業前三。

中指研究院市(shi)場(chang)研究總監劉水當日通過微信向(xiang)《每日經濟新聞》記者表示，7月(yue)24日召開的(de)中央政(zheng)治局召開會(hui)議強調“要(yao)適(shi)應我國房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)供求關系(xi)發生重(zhong)大(da)(da)變(bian)化(hua)的(de)新形勢，適(shi)時調整優(you)化(hua)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策”后，四個一(yi)線城市(shi)也(ye)先(xian)后表態(tai)，大(da)(da)力支(zhi)持和更好(hao)滿足(zu)居民剛性和改(gai)善性住房(fang)需求，促進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康發展。“預計各地(di)政(zheng)策出臺(tai)節奏(zou)將進一(yi)步加快。”

來源：中指研究院

百強房企銷售額同比下降4.6%

中指研究院數據顯示，今年前7月，TOP100房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)總(zong)額為39944億元，同(tong)比下(xia)降(jiang)4.6%。其中，TOP100房(fang)企(qi)權(quan)(quan)益(yi)銷(xiao)售(shou)額為27395.5億元，權(quan)(quan)益(yi)銷(xiao)售(shou)面積為16137.8萬平方米。單月來看，TOP100房(fang)企(qi)7月份銷(xiao)售(shou)額同(tong)比下(xia)降(jiang)34.1%，環比下(xia)降(jiang)33.8%。

值得注意的(de)是，碧(bi)桂(gui)(gui)園在(zai)7月單月銷售額僅次于保(bao)利(li)發(fa)展（312.2億(yi)元），達到279.8億(yi)元，萬科和招商蛇口(kou)分別為226億(yi)元和202億(yi)元。憑(ping)借著7月份的(de)出色表現，碧(bi)桂(gui)(gui)園在(zai)被(bei)擠出前三(san)名幾(ji)個月后(hou)重回(hui)行業TOP3。

截至7月(yue)份，百(bai)強之中“兩(liang)千(qian)億”陣(zhen)營房(fang)企未能(neng)擴大，僅有(you)保利發(fa)展和萬科兩(liang)家；銷售額超(chao)千(qian)億元的房(fang)企達到10家，與去年同(tong)期(qi)持平；銷售額超(chao)百(bai)億元的房(fang)企為(wei)85家，較去年同(tong)期(qi)減少(shao)6家。

來源：中指研究院

另據克而瑞數據，2023年7月有逾8成百強(qiang)房企單(dan)月業(ye)績環(huan)比降低，同(tong)比降低的(de)企業(ye)在也占到近7成。7月超半數百強(qiang)房企的(de)單(dan)月業(ye)績同(tong)比降幅(fu)大于(yu)30%，其中36家企業(ye)同(tong)比降幅(fu)超過50%。

但同時，也有一些企(qi)業的業績表現相對突出。如越秀地產(chan)、保利置業、華(hua)(hua)僑城、聯發集團(tuan)、大華(hua)(hua)集團(tuan)等(deng)房企(qi)，7月單(dan)月的銷售業績仍(reng)實現同比增長。

來源：克而瑞

TOP10房企銷售額保持增長

記者注意到(dao)，今年前7月TOP10陣營(ying)房企銷售額(e)保持增長。

中指研究院數據顯示(shi)，前7月TOP10房企銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)為1725.5億(yi)元(yuan)，較(jiao)上(shang)年增(zeng)長0.5%；TOP11-30房企銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)為544.7億(yi)元(yuan)，較(jiao)上(shang)年下(xia)(xia)降(jiang)4.2%；TOP31-50房企銷(xiao)售均(jun)值(zhi)為271.2億(yi)元(yuan)，較(jiao)上(shang)年下(xia)(xia)降(jiang)9.7%；TOP51-100房企銷(xiao)售額均(jun)值(zhi)為127.4億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降(jiang)13.3%。

從(cong)各陣(zhen)營(ying)的(de)房(fang)企(qi)表現(xian)來(lai)看，除了(le)銷售(shou)額均超千億(yi)(yi)元(yuan)的(de)TOP10房(fang)企(qi)外，第(di)二陣(zhen)營(ying)（500億(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)元(yuan)）企(qi)業(ye)7家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)同期減少4家(jia)，銷售(shou)額均值為(wei)785.8億(yi)(yi)元(yuan)；第(di)三陣(zhen)營(ying)（300億(yi)(yi)-500億(yi)(yi)元(yuan)）企(qi)業(ye)20家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)同期增(zeng)加1家(jia)，銷售(shou)額均值為(wei)383.5億(yi)(yi)元(yuan)；第(di)四陣(zhen)營(ying)（100億(yi)(yi)-300億(yi)(yi)元(yuan)）企(qi)業(ye)為(wei)48家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)同期減少3家(jia)，銷售(shou)額均值為(wei)171億(yi)(yi)元(yuan)。

來源：中指研究院

另據(ju)中(zhong)指研究院監(jian)測數(shu)據(ju)，今(jin)年(nian)上半年(nian)，有4家(jia)企業(ye)交付套(tao)(tao)(tao)數(shu)超(chao)10萬套(tao)(tao)(tao)，12家(jia)企業(ye)交付套(tao)(tao)(tao)數(shu)超(chao)5萬套(tao)(tao)(tao)。

中指研究院認為(wei)(wei)，“保交(jiao)(jiao)樓(lou)”已成為(wei)(wei)行業當(dang)下(xia)的(de)核(he)心關注點，企(qi)(qi)業交(jiao)(jiao)付(fu)力(li)變(bian)得愈發重要，在(zai)當(dang)前市場背景下(xia)，交(jiao)(jiao)付(fu)力(li)是企(qi)(qi)業最(zui)大的(de)產品力(li)及品牌力(li)。同(tong)時，企(qi)(qi)業“保交(jiao)(jiao)付(fu)”是底線，在(zai)保交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)同(tong)時，越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)多(duo)的(de)企(qi)(qi)業開(kai)始探索如何實現高質(zhi)量交(jiao)(jiao)付(fu)，未來(lai)實現高質(zhi)量交(jiao)(jiao)付(fu)才能贏得購房者、金融機(ji)構、政府等各方信任與青睞(lai)。

今(jin)年(nian)以來，在(zai)“保交樓”相(xiang)關(guan)舉措不(bu)斷落實下，全國(guo)房屋(wu)竣工(gong)(gong)表現(xian)持續改善。據國(guo)家統計局數(shu)據，上半年(nian)房地產(chan)開(kai)發企(qi)業房屋(wu)竣工(gong)(gong)面積33904萬平方(fang)米(mi)(mi)，同比增長19.0%，其中住宅(zhai)竣工(gong)(gong)面積24604萬平方(fang)米(mi)(mi)，同比增長18.5%。

從(cong)市(shi)場表現(xian)來看(kan)，據克而(er)瑞數據，7月(yue)(yue)份樓市(shi)整體(ti)延續探(tan)底行情(qing)，供應在6月(yue)(yue)放量(liang)后再(zai)度回落(luo)，成交(jiao)表現(xian)低于市(shi)場預期(qi)。全(quan)國重點30城新房供應環(huan)比(bi)下(xia)降44%，前7月(yue)(yue)累計同(tong)比(bi)微降5%。7月(yue)(yue)新房成交(jiao)量(liang)達(da)到年內次新低，環(huan)比(bi)下(xia)挫(cuo)32%，同(tong)比(bi)減少(shao)36%，但(dan)前7月(yue)(yue)累計同(tong)比(bi)仍(reng)增(zeng)長9%，增(zeng)幅較(jiao)上月(yue)(yue)收窄9個百(bai)分點。

展(zhan)望(wang)未來，劉(liu)水分析，核心(xin)一二線城市在長期過熱階段出臺的政(zheng)(zheng)策有望(wang)逐步優化，房地產將迎來政(zheng)(zheng)策底(di)，若支持政(zheng)(zheng)策能夠(gou)盡快落地，向市場(chang)傳遞(di)信心(xin)，核心(xin)一二線城市市場(chang)有望(wang)逐步企(qi)穩，但由政(zheng)(zheng)策底(di)到市場(chang)底(di)仍(reng)需一定時間。

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封(feng)面圖片來源：視覺中國(guo)-VCG11458879941