每(mei)經記者(zhe)｜甄素靜    每(mei)經編輯｜程(cheng)鵬(peng) 陳夢妤    

上海(hai)(hai)寶格麗公寓完(wan)成易主半年后，上海(hai)(hai)寶格麗酒(jiu)店也要掛牌出售(shou)了。

10月11日晚間，華僑城(亞洲)(03366.HK，股價0.35港元(yuan)，市(shi)值2.62億港元(yuan))再次(ci)公(gong)開拋售(shou)優質(zhi)資產。

公(gong)告稱，公(gong)司的間接非(fei)全資(zi)附屬公(gong)司華(hua)僑(qiao)城上海(hai)置(zhi)地計劃在(zai)北京產權交易所通過公(gong)開掛牌(pai)出售(shou)(shou)銷售(shou)(shou)上海(hai)蘇(su)河(he)灣項目(mu)的部分資(zi)產。此次的標的底價由華僑城（亞洲）確定，交易價格不低于24.3億元。若以底價(jia)成交，華僑城亞洲預(yu)計獲利5700萬(wan)元。

《每日經(jing)濟新聞》記者查詢資(zi)料獲悉，上(shang)海蘇(su)河灣項目總建筑面積約43萬平方米，包括住宅、行政公館、寶(bao)(bao)格(ge)麗酒(jiu)店、寶(bao)(bao)格(ge)麗公寓、藝術家工作室等。

據了解(jie)，華僑城(cheng)集團(tuan)有(you)限公(gong)司為華僑城(cheng)亞洲最終控股股東。華僑(qiao)城集(ji)團有限公司，是國務院(yuan)國資委直(zhi)接管(guan)理的(de)大型(xing)中央企(qi)業(ye)，截至2019年末(mo)資產總(zong)額超5500億元(yuan)，累(lei)計接(jie)待游客量(liang)超過(guo)6.5億人(ren)次。目前，集(ji)團在全(quan)國(guo)運營(ying)和管理景區(qu)70余家，2019年接(jie)待游客量(liang)超過(guo)1.5億人(ren)次，是全(quan)球主題公園集(ji)團三強(qiang)，位居亞洲第一。

在上述公告中，華僑城亞洲沒有透露擬出售酒店系列資產的名稱，只提及該酒店房產主體及其他建筑的地址為“上海市靜安區山西北路108弄”。根據寶格麗酒店及度假村官網，這一地址上的酒店便是上海寶格麗酒店。

盤活資(zi)產(chan)償(chang)還貸款

根據公告，此(ci)次擬出售的資產為(wei)(wei)酒(jiu)店房產主體及其他建(jian)(jian)筑，包括上海市靜安(an)區山西北(bei)(bei)路(lu)108弄5–8、11、16–18號(hao)(hao)(hao)；山西北(bei)(bei)路(lu)96、98、112、116、120、126號(hao)(hao)(hao)；天潼(tong)路(lu)673、677、681號(hao)(hao)(hao)；河南北(bei)(bei)路(lu)17、23號(hao)(hao)(hao)；河南北(bei)(bei)路(lu)33、39、51號(hao)(hao)(hao)1–3層及地下一層連廊；北(bei)(bei)蘇州路(lu)468號(hao)(hao)(hao)1–2層，建(jian)(jian)筑面積(ji)總計(ji)為(wei)(wei)23193.73平方(fang)米。此(ci)外還有T1樓地下1至2層酒(jiu)店設(she)施及配(pei)套用房，建(jian)(jian)筑面積(ji)為(wei)(wei)6924.68平方(fang)米。另外還將出售88個(ge)地下車位，建(jian)(jian)筑面積(ji)為(wei)(wei)5128.8平方(fang)米。

公開報道顯示，2012年(nian)，華僑城亞洲與寶(bao)格(ge)麗(li)集團簽(qian)署合作協議(yi)，于蘇(su)河灣建設寶(bao)格(ge)麗(li)酒店及寶格麗(li)公(gong)寓。上(shang)海寶格麗(li)酒(jiu)店曾計劃于2017年(nian)開業，但(dan)最(zui)終(zhong)推遲至2018年(nian)6月20日正(zheng)式營業，該酒(jiu)店系(xi)全球第(di)六家(jia)、中國第(di)二家(jia)寶格麗(li)酒(jiu)店，酒(jiu)店建(jian)筑主體(ti)為一座48層塔樓和改造(zao)后的上(shang)海總商(shang)會舊(jiu)址。

據悉，華僑城蘇(su)河(he)灣竣工于2013年(nian)，共(gong)188戶，是浦西(xi)目前最(zui)高的住宅，其東起河(he)南中路，西(xi)臨西(xi)藏路(lu)(lu)(lu)，北至天潼路(lu)(lu)(lu)，出小區門就是(shi)蘇(su)河灣(wan)萬象天地(di)和蘇(su)河灣(wan)景觀步(bu)道(dao)，擁(yong)有8號(hao)、10號(hao)、12號(hao)三條軌道(dao)交通線，距(ju)離人民廣(guang)場、南京路(lu)(lu)(lu)、淮海路(lu)(lu)(lu)等成熟商圈只要10分(fen)鐘車程。

其中，上海寶格麗公寓是全球第四家、中(zhong)國首家寶格麗公寓(yu)，公寓(yu)位(wei)于整棟建(jian)筑的(de)4層(ceng)至32層(ceng)之(zhi)間，共計27層(ceng)，243間公寓(yu)。目前公寓月租金高達6萬-15萬元。截至2022年12月31日，上海蘇河灣項目持有公寓133套，出租率達約57.1%，在(zai)租公寓套數同(tong)比增(zeng)長約84.5%。

據寶格麗酒店官網，上海寶格麗酒店有82間客房，10月14日最低價格5800元/晚，最貴套房260088元/晚。最高檔位的寶格(ge)麗(li)套房，主打特(te)色為360度俯瞰江景(jing)及天際線景(jing)觀，套房面積(ji)393平方(fang)米，可容納3人(ren)入住，包含一張2.4米特(te)大床及六臺電視、步入式衣櫥等。

來源：寶格麗酒店官網(wang)

華僑城（亞洲）董(dong)事會表示，倘若落實(shi)此(ci)次(ci)出(chu)售，將可(ke)令(ling)集(ji)團盤活(huo)其資(zi)產、加速資(zi)產周轉，以供公司的整體(ti)策略規(gui)劃(hua)；將建議(yi)出(chu)售產生的現(xian)金流入用于(yu)償(chang)還貸(dai)款及(ji)借(jie)貸(dai)，并(bing)可(ke)降(jiang)低(di)集(ji)團的計息(xi)負(fu)債。

預計產(chan)生收(shou)益約5700萬(wan)元

對于此次資產(chan)出售(shou)(shou)，華僑城(cheng)（亞洲）認(ren)為，假設建議出售(shou)(shou)按最低價格(ge)完(wan)成(cheng)，華僑城(cheng)（亞洲）預(yu)計將產(chan)生收益(yi)約5700萬元(yuan)。

華僑城（亞洲）上一次公(gong)開出(chu)售資產(chan)還是去(qu)年10月(yue)，通過(guo)公(gong)開掛牌方式出(chu)售上海首(shou)馳(chi)企(qi)業(ye)管理有(you)限公(gong)司的51%股權，后(hou)者核(he)心資產(chan)是國內(nei)首(shou)個寶(bao)格(ge)麗公(gong)寓。2023年4月(yue)3日，這項交易落地，上海盛芬(fen)徠企(qi)業(ye)咨詢(xun)合伙(huo)企(qi)業(ye)(有(you)限合伙(huo))中標，交易對價6.12億元。

頻繁出售優質資產背后(hou)或是經營受困、資金承壓(ya)。

截至2023年6月30日，華僑(qiao)城（亞洲(zhou)）實現經營收入約1.94億元，較去年同期下降約77.9%，主要由于(其中包括)綜合開發業務收入結轉較去年同期大幅下降；公司的權益持有人應占虧損約2.12億元。

對于業(ye)績虧(kui)(kui)損(sun)原因(yin)，華僑城（亞洲）分析認為，本(ben)集(ji)團的投資及(ji)基金(jin)業(ye)務因(yin)房地(di)產市(shi)場行情繼續下(xia)行，部分聯營公司預(yu)計出現(xian)大額虧(kui)(kui)損(sun)，導致本(ben)集(ji)團2023年，中(zhong)期的應(ying)占聯營公司虧(kui)(kui)損(sun)同比增加；綜合開發業(ye)務物業(ye)交付(fu)結轉同比減少，繼續出現(xian)虧(kui)(kui)損(sun)。

華僑城（亞洲）表示，未(wei)來本集團將緊抓(zhua)房地產(chan)市(shi)場(chang)復(fu)蘇的窗口期，因城施策，加快存貨去化，并(bing)將將繼續拓展(zhan)產(chan)業園(yuan)業務，以(yi)(yi)投(tou)(tou)帶引(yin)，以(yi)(yi)引(yin)促投(tou)(tou)，實現“產(chan)業基金+產(chan)業園(yuan)”業務協(xie)同發(fa)展(zhan)。此外也將全(quan)力推(tui)進惠州華僑城雙創產(chan)業園(yuan)項目(mu)開(kai)工(gong)及(ji)建(jian)(jian)設，并(bing)開(kai)始預(yu)售(shou)，項目(mu)預(yu)計2024年建(jian)(jian)成(cheng);建(jian)(jian)設完(wan)成(cheng)后預(yu)計新(xin)增面積約9.3萬(wan)平方米(mi)。

記者|甄素(su)靜 

編輯|程鵬 陳(chen)夢(meng)妤 杜(du)恒峰

校對|王月龍

封面圖(tu)片(pian)來(lai)源(yuan)：截圖(tu)

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