每經記(ji)者(zhe)｜黃婉銀    每經編(bian)輯｜陳夢妤    ; 

10月20日，在萬(wan)(wan)科媒體交(jiao)流會上(shang)，對于(yu)外界普遍關心(xin)的(de)(de)(de)市(shi)場形(xing)勢問題，萬(wan)(wan)科董事會主席(xi)郁(yu)亮表示，住房(fang)需求(qiu)從“有沒有”走向“好(hao)不好(hao)“的(de)(de)(de)階段。未來住宅建設的(de)(de)(de)中(zhong)樞值是(shi)10億-12億平方米，現階段住房(fang)建設水(shui)平顯(xian)然超跌了。市(shi)場積累的(de)(de)(de)反彈力量和政策支持(chi)給(gei)恢(hui)復提(ti)供了一(yi)定動力，但市(shi)場短期恢(hui)復的(de)(de)(de)基礎還不牢固(gu)，建議(yi)地(di)方政府在供給(gei)端(duan)有更積極的(de)(de)(de)落地(di)舉措。

關于市(shi)(shi)場是(shi)否存在供給(gei)過(guo)剩的(de)(de)(de)問題，郁亮認為，主(zhu)要城(cheng)市(shi)(shi)當前的(de)(de)(de)住房(fang)條件“被平(ping)均(jun)”了(le)，城(cheng)市(shi)(shi)被小鎮平(ping)均(jun)了(le)，大(da)城(cheng)市(shi)(shi)被小城(cheng)市(shi)(shi)平(ping)均(jun)了(le)。目前客戶對居住的(de)(de)(de)需求(qiu)(qiu)越(yue)來越(yue)多(duo)，類型也越(yue)來越(yue)多(duo)樣化，但針(zhen)對新(xin)需求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場供應是(shi)不充分的(de)(de)(de)。根據(ju)第七(qi)次人(ren)(ren)口普查數據(ju)，全國(guo)城(cheng)鎮人(ren)(ren)均(jun)住房(fang)建筑面(mian)積38.6平(ping)方米，折(zhe)成(cheng)使用(yong)面(mian)積只相當于日本(ben)(ben)1983年(nian)的(de)(de)(de)水(shui)平(ping)，63%的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)住房(fang)還未達(da)到配備電梯(ti)的(de)(de)(de)基本(ben)(ben)門檻。

從城市人口增(zeng)長、改善、更新的(de)(de)需(xu)求來(lai)(lai)看(kan)(kan)，郁(yu)亮預計(ji)，未來(lai)(lai)住宅建設(she)的(de)(de)中(zhong)樞值(zhi)是10億(yi)-12億(yi)平(ping)方米(mi)。由此來(lai)(lai)看(kan)(kan)，現階段住房(fang)建設(she)水(shui)平(ping)超跌(die)了。今年預計(ji)新開工不到7億(yi)平(ping)方米(mi)，回到了2006年的(de)(de)水(shui)平(ping)，中(zhong)樞值(zhi)有較大差距。他認(ren)為(wei)，住房(fang)作為(wei)居民(min)生活的(de)(de)剛需(xu)不會消失，壓制(zhi)久了總要(yao)釋(shi)放(fang)出(chu)來(lai)(lai)。

談到短期(qi)市場(chang)表現時，郁亮分享了一組(zu)行業數據——8月以來，政策(ce)的發力釋放(fang)了合理的住房需求，已顯現出一定效果。9月，一、二(er)線城市成交(jiao)面積環比增加13.4%，10月上半月最新(xin)數據相較(jiao)9月繼續好轉。

他(ta)認為(wei)(wei)，市場積(ji)累的(de)(de)(de)反(fan)彈力量和政策(ce)支持為(wei)(wei)恢(hui)(hui)復提供了一(yi)定動力。同(tong)時，不能指望政策(ce)一(yi)招(zhao)解決所有問題(ti)。在他(ta)看來，市場短期恢(hui)(hui)復的(de)(de)(de)基(ji)礎還不牢固，建議各(ge)地(di)(di)(di)因城施策(ce)，結合本地(di)(di)(di)市場情況(kuang)做出更及時的(de)(de)(de)調(diao)整，加快政策(ce)落(luo)地(di)(di)(di)速度。尤其(qi)是在供給端(duan)，可以有更積(ji)極的(de)(de)(de)舉(ju)措，例如對(dui)于庫存過多(duo)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)區，暫時放緩(huan)土(tu)地(di)(di)(di)供應節奏，而對(dui)于過去規劃(hua)用途存在偏差的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)和房產，應考慮轉變性質去做市場更需要的(de)(de)(de)產品(pin)，這(zhe)些(xie)都是地(di)(di)(di)方(fang)政府權限(xian)內可考慮的(de)(de)(de)舉(ju)措。

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