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NO.1 江蘇發“新(xin)22條”：支持各(ge)地(di)因城施策調(diao)整限制性房地(di)產(chan)政策

日前，江蘇省(sheng)印發《關(guan)于恢復和(he)擴大(da)消費的若干措(cuo)施》（簡(jian)稱）。針對(dui)房(fang)(fang)(fang)地(di)產，該措(cuo)施指出(chu)，支持(chi)各(ge)地(di)區因(yin)城施策(ce)調整限(xian)制性房(fang)(fang)(fang)地(di)產政(zheng)(zheng)策(ce)。用(yong)足用(yong)好(hao)專項借款、配套(tao)(tao)融(rong)資等政(zheng)(zheng)策(ce)措(cuo)施，扎實(shi)做好(hao)保(bao)交樓(lou)工作。落實(shi)好(hao)降(jiang)(jiang)低購(gou)(gou)買首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首付比(bi)例(li)和(he)貸款利率、改(gai)善(shan)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)換購(gou)(gou)稅費優惠、首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸款“認(ren)房(fang)(fang)(fang)不用(yong)認(ren)貸”、降(jiang)(jiang)低存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)貸款利率等政(zheng)(zheng)策(ce)措(cuo)施。鼓勵(li)各(ge)地(di)區對(dui)新市(shi)民、青年人(ren)等住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難群(qun)體購(gou)(gou)買商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)給(gei)予住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼或(huo)優惠券等政(zheng)(zheng)策(ce)支持(chi)。穩步(bu)推進城鎮老(lao)舊小區改(gai)造(zao)，支持(chi)居民提(ti)取住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金用(yong)于本人(ren)、配偶及(ji)雙(shuang)方父(fu)母(mu)自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)加裝電(dian)梯等改(gai)造(zao)。著力(li)改(gai)造(zao)農村困難群(qun)體危房(fang)(fang)(fang)，支持(chi)7度(du)及(ji)以上(shang)設防地(di)區農房(fang)(fang)(fang)抗震(zhen)改(gai)造(zao)，鼓勵(li)同步(bu)開展農房(fang)(fang)(fang)節(jie)能改(gai)造(zao)。

點評：這些政策措施旨在促進住房市場的穩定和改善，以滿足不同居民的住房需求，促進消費，以推動經濟增長。

NO.2 預計四季(ji)度(du)(du)住房租賃市場活躍度(du)(du)將環比下(xia)降、同(tong)比提升(sheng)

貝(bei)(bei)殼研究院數據顯示，三季度(du)全國(guo)重點40城(cheng)新增掛牌房(fang)源量同比(bi)(bi)(bi)增加(jia)(jia)7.9%，新增帶看客戶(hu)量同比(bi)(bi)(bi)增加(jia)(jia)4.0%；月度(du)住(zhu)房(fang)租(zu)金(jin)成(cheng)交價水平為(wei)36.6元/平米(mi)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)微漲0.8%，同比(bi)(bi)(bi)保持下(xia)跌。成(cheng)交方面，2023年三季度(du)重點40城(cheng)租(zu)賃(lin)(lin)成(cheng)交量環(huan)比(bi)(bi)(bi)、同比(bi)(bi)(bi)增加(jia)(jia)均超過10%。貝(bei)(bei)殼研究院分析指出，隨著(zhu)高校(xiao)畢業生租(zu)房(fang)、為(wei)子(zi)女上學租(zu)房(fang)的需求逐步釋(shi)放，租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)(chang)已經在9月份進入到傳統市(shi)場(chang)(chang)淡季，不過由于“購轉(zhuan)租(zu)”帶來租(zu)賃(lin)(lin)需求增加(jia)(jia)或(huo)會持續到四季度(du)，再(zai)加(jia)(jia)上去(qu)年疫情影響下(xia)市(shi)場(chang)(chang)活躍(yue)度(du)較低，預(yu)計四季度(du)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)(chang)活躍(yue)度(du)將(jiang)環(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)降、同比(bi)(bi)(bi)提升(sheng)，租(zu)金(jin)水平環(huan)比(bi)(bi)(bi)、同比(bi)(bi)(bi)將(jiang)保持穩(wen)中有降的趨勢。

點評：這些趨勢表明，租賃市場在中國仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持續存在。隨著租賃政策和市場的發展，租房市場將繼續吸引投資和關注。

NO.3 上海發布今年第(di)十批次(ci)集中供應樓盤9240套新(xin)房即將入市

10月22日，上海第十次(ci)以(yi)集中(zhong)批(pi)量(liang)供應的方式推出(chu)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)，將推出(chu)9240套(tao)新房(fang)(fang)(fang)，備案(an)(an)均價(jia)(jia)62567元/平(ping)方米(mi)(mi)。據(ju)悉(xi)該(gai)(gai)批(pi)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)涉及32個(ge)項(xiang)目(mu)(mu)，總建筑面積(ji)約(yue)103.3萬平(ping)方米(mi)(mi)，共(gong)計9240套(tao)，備案(an)(an)均價(jia)(jia)62567元/平(ping)方米(mi)(mi)，分布(bu)在浦東、徐(xu)匯、靜安、楊浦、閔行(xing)等(deng)11個(ge)區域(yu)。其中(zhong)，備案(an)(an)均價(jia)(jia)在6萬元/平(ping)方米(mi)(mi)以(yi)下的項(xiang)目(mu)(mu)15個(ge)，面積(ji)占比(bi)約(yue)53.6%；10萬元/平(ping)方米(mi)(mi)以(yi)上的項(xiang)目(mu)(mu)5個(ge)，面積(ji)占比(bi)約(yue)14.4%。目(mu)(mu)前，該(gai)(gai)批(pi)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)的具體房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信息在上海市房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易(yi)中(zhong)心“網上房(fang)(fang)(fang)地產(chan)”網站上公布(bu)，樓盤認(ren)購(gou)(gou)和開盤日期另(ling)行(xing)公布(bu)。據(ju)悉(xi)，項(xiang)目(mu)(mu)認(ren)購(gou)(gou)比(bi)（認(ren)購(gou)(gou)組數(shu)/準售房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)套(tao)數(shu)）高于入圍(wei)比(bi)（入圍(wei)組數(shu)/準售房(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)套(tao)數(shu)）的，觸(chu)發計分排序規則；所有項(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)凡(fan)是(shi)認(ren)購(gou)(gou)比(bi)高于1.3的，繼續實行(xing)“5年限售”政策(ce)。

點評：這一批次的供應旨在提供更多的房源，以滿足購房需求，并遵循了不同價位和地區的差異化政策。

NO.4 深圳(zhen)二手(shou)房掛(gua)牌57944套，在售(shou)量創新高(gao)

10月23日(ri)，深(shen)(shen)圳(zhen)市房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介協會最(zui)新(xin)公布的(de)數(shu)據顯示，截至10月23日(ri)，深(shen)(shen)圳(zhen)全(quan)(quan)市共(gong)有(you)57944套有(you)效(xiao)在(zai)售(shou)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，較上(shang)(shang)(shang)周增(zeng)加661套，在(zai)售(shou)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)數(shu)量持(chi)續增(zeng)加并(bing)創新(xin)高，業(ye)主出售(shou)意愿明顯增(zeng)強。與此同時，上(shang)(shang)(shang)周深(shen)(shen)圳(zhen)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)錄得量為861套，環比下降11.5%。美(mei)聯(lian)物業(ye)全(quan)(quan)國(guo)研究中(zhong)心的(de)數(shu)據顯示，上(shang)(shang)(shang)周深(shen)(shen)圳(zhen)二手(shou)住(zhu)宅備案量環比小幅上(shang)(shang)(shang)漲，共(gong)計(ji)備案768套，環比小幅上(shang)(shang)(shang)漲2.3%。在(zai)業(ye)內人士看來，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)掛牌(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)增(zeng)加后，剛需群(qun)體可以有(you)更多的(de)選(xuan)擇。經(jing)過(guo)一定時間的(de)去(qu)化(hua)，改(gai)善性群(qun)體賣(mai)掉現有(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)并(bing)新(xin)購買改(gai)善型住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，這其中(zhong)有(you)一部分人會進入新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場，從而(er)帶(dai)動新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場銷售(shou)。

點評：這些數據表明，深圳二手房供需關系可能在逐漸變化，而供應增加可能會對價格產生影響。這對于購房者來說可能是一個有利的趨勢，尤其是對于那些尋求更多選擇和更好價格的購房者。

NO.5 龍光集(ji)團：將盡快推出新的境外債重組方案，展期期限擬最長至(zhi)8年

據澎湃(pai)新聞報道，10月23日，龍(long)光(guang)(guang)集(ji)團首(shou)席(xi)債務(wu)管理官(guan)保(bao)國(guo)武(wu)在(zai)近日舉行的(de)(de)一場電話(hua)會(hui)議(yi)上(shang)表示，龍(long)光(guang)(guang)集(ji)團的(de)(de)境外債重(zhong)組新方案擬將償還期(qi)限由(you)此前的(de)(de)展期(qi)7年(nian)最長(chang)延長(chang)至(zhi)8年(nian)。另外，龍(long)光(guang)(guang)集(ji)團將盡快推出(chu)新的(de)(de)方案。保(bao)國(guo)武(wu)在(zai)電話(hua)會(hui)議(yi)上(shang)強調(diao)，龍(long)光(guang)(guang)集(ji)團將盡可能公平地對待各(ge)債權人(ren)群體。

點評：這一舉措表明龍光集團正在積極努力解決其境外債務問題，并與債權人進行積極的協商和合作，以確保公司的可持續經營和債務償還。展期方案的延長可以為公司提供更多靈活性和時間來應對當前的金融挑戰。

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