每(mei)經(jing)記者｜王琳    每(mei)經(jing)編輯(ji)｜楊夏    

10月27日晚間，渝開(kai)發(fa)（SZ000514，股價4.15元(yuan)(yuan)，市值36.70億元(yuan)(yuan)）發(fa)布公(gong)告(gao)表示，因借(jie)款合同(tong)糾紛案，控股子公(gong)司重慶朗福(fu)置業有限公(gong)司（以(yi)下簡稱朗福(fu)置業）被(bei)股東方上(shang)海復地投資管理有限公(gong)司（以(yi)下簡稱復地投資）起訴，要求償債超7000萬元(yuan)(yuan)。

復地(di)(di)投(tou)資為復星系旗下公司，此次也(ye)是(shi)渝(yu)開(kai)發旗下子公司時隔(ge)約(yue)2個后再遭合作伙(huo)伴復地(di)(di)投(tou)資起訴追債(zhai)。這也(ye)意味著，渝(yu)開(kai)發“牽手”外來大型(xing)地(di)(di)產開(kai)發商的經營模式似乎(hu)遭遇了(le)挑戰(zhan)。而(er)在目前地(di)(di)產行業景氣度下行大背景下，渝(yu)開(kai)發的經營壓力無疑也(ye)愈(yu)加顯現。

屢遭合作伙伴起訴追債

公告(gao)顯示(shi)，朗福置(zhi)業是渝(yu)開發與復地(di)投資共同(tong)出資設立(li)的公司，渝(yu)開發持股50%并(bing)對其(qi)納入(ru)合并(bing)報表，復地(di)投資持有朗福置(zhi)業剩(sheng)余50%股權。

為共同(tong)(tong)開(kai)發(fa)朗(lang)(lang)福(fu)置(zhi)業名(ming)下“黃桷埡組團地(di)塊”，根(gen)據此前按股權比(bi)例“等(deng)(deng)(deng)比(bi)等(deng)(deng)(deng)借(jie)(jie)(jie)”“等(deng)(deng)(deng)比(bi)等(deng)(deng)(deng)還(huan)”的(de)協議約定(ding)，2014年(nian)6月(yue)至2016年(nian)4月(yue)，渝開(kai)發(fa)和復地(di)投資各提供了1.9億元股東(dong)(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)給朗(lang)(lang)福(fu)置(zhi)業。2016年(nian)12月(yue)，復地(di)投資再次提供5600萬元股東(dong)(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)給朗(lang)(lang)福(fu)置(zhi)業，但該次渝開(kai)發(fa)未(wei)按照“等(deng)(deng)(deng)比(bi)等(deng)(deng)(deng)借(jie)(jie)(jie)”原則提供股東(dong)(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)。2017年(nian)5月(yue)，朗(lang)(lang)福(fu)置(zhi)業歸還(huan)渝開(kai)發(fa)股東(dong)(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)3500萬元，但并未(wei)向復地(di)投資償還(huan)同(tong)(tong)等(deng)(deng)(deng)金額的(de)股東(dong)(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)。

復地投(tou)資(zi)(zi)上(shang)述在(zai)(zai)2016年提供的(de)5600萬元借款(kuan)(kuan)到期日(ri)為(wei)2017年6月(yue)13日(ri)，復地投(tou)資(zi)(zi)在(zai)(zai)2022年、2023年發函催收，朗福置業均回函表示，因(yin)經(jing)(jing)營資(zi)(zi)金緊張、無力歸(gui)(gui)還(huan)股東借款(kuan)(kuan)，股東借款(kuan)(kuan)的(de)歸(gui)(gui)還(huan)要經(jing)(jing)董事(shi)會討論、股東借款(kuan)(kuan)歸(gui)(gui)還(huan)列(lie)入下(xia)一次董事(shi)會審議。截至目前(qian)該筆股東借款(kuan)(kuan)尚未(wei)償還(huan)。

因此，復地投資提起(qi)訴訟，要(yao)求(qiu)朗福(fu)置(zhi)業(ye)支付借款(kuan)本(ben)金5600萬(wan)元，逾期利息1653.31萬(wan)元，共計7253.31萬(wan)元。

記者注意到，今年8月23日，渝開(kai)發持(chi)股60%的控股子重(zhong)慶捷興置(zhi)業(ye)(ye)有限公(gong)司（以下(xia)簡稱(cheng)捷興置(zhi)業(ye)(ye)）同樣(yang)被上海復(fu)昭(zhao)投資(zi)(zi)有限公(gong)司（以下(xia)簡稱(cheng)復(fu)昭(zhao)投資(zi)(zi)）起訴(su)追債(zhai)共6358.07萬元，復(fu)昭(zhao)投資(zi)(zi)持(chi)有捷興置(zhi)業(ye)(ye)40%的股權(quan)。值得一(yi)提的是(shi)，復(fu)昭(zhao)投資(zi)(zi)正是(shi)復(fu)地投資(zi)(zi)的全資(zi)(zi)孫(sun)公(gong)司。

也(ye)就是說，在差不(bu)多2個月的時間內，渝開發兩次被復地投(tou)資及其旗下企業通過訴訟追(zhui)債總(zong)共約1.36億元(yuan)。

渝(yu)開發在公告(gao)中(zhong)同時披露了(le)其(qi)他未(wei)結案被訴案件(jian)的進(jin)展，除了(le)此次復地投資起訴朗福(fu)置(zhi)業，其(qi)他被訴案件(jian)總(zong)共17件(jian)，總(zong)共涉案金(jin)額(e)約(yue)2.84億(yi)元。

渝開發面臨一定經營壓力

自身體量較小的(de)渝(yu)開(kai)(kai)發(fa)此(ci)前一直采用與外來大型地(di)產(chan)商合作(zuo)開(kai)(kai)發(fa)的(de)經營模(mo)(mo)式，合作(zuo)對(dui)象包括萬科A（000002.SZ，股(gu)價11.63元，市值(zhi)1352.65億元）、復(fu)地(di)、越秀地(di)產(chan)（0123.HK，股(gu)價8.33港(gang)元，市值(zhi)335.32億港(gang)元）等。如今，隨著合作(zuo)伙伴之間走到對(dui)簿(bu)公堂的(de)地(di)步，這一經營模(mo)(mo)式似乎也遭遇了一些挑戰？對(dui)此(ci)，《每日經濟(ji)新聞》記者10月28日致電渝(yu)開(kai)(kai)發(fa)，但或因(yin)非工作(zuo)日，電話并未(wei)接(jie)通。

更為(wei)重要的是，在(zai)地產行業景氣(qi)度(du)下(xia)(xia)行的大背景下(xia)(xia)，渝(yu)開(kai)發(fa)的經(jing)營(ying)壓(ya)力(li)也在(zai)愈(yu)加顯現。

截至2023年三季度末(mo)，渝(yu)開(kai)發資產總額(e)和負債總額(e)分別為77.14億元和35.81億元，資產負債率為46.42%。其(qi)中(zhong)，渝(yu)開(kai)發的(de)存(cun)貨余額(e)達43.96億元，占到公司資產總額(e)的(de)56.99%，顯示出(chu)一(yi)定(ding)的(de)去化壓力。

與(yu)此(ci)同時，盡管資(zi)(zi)產負債率不(bu)高，但渝開發并非(fei)沒有資(zi)(zi)金(jin)需求。渝開發控股股東(dong)重慶市城市建設(she)投資(zi)(zi)（集團）有限公(gong)司（以下(xia)簡(jian)稱重慶城投）今年(nian)6月29日的跟(gen)蹤評級報告(gao)顯示(shi)，截至2023年(nian)3月末(mo)，渝開發主(zhu)要在建項目為貫金(jin)和(he)(he)府(fu)一期(qi)T2、南樾(yue)天宸二期(qi)和(he)(he)山與(yu)城1.2期(qi)項目，預計投資(zi)(zi)額(e)合計19.87億(yi)(yi)元(yuan)，累計已投資(zi)(zi)12.15億(yi)(yi)元(yuan)。此(ci)外，同期(qi)末(mo)擬建項目計劃投資(zi)(zi)額(e)為35.01億(yi)(yi)元(yuan)，后續仍面(mian)臨較大的投融資(zi)(zi)壓力。

為此，渝開發目前也正在推進定增(zeng)計劃，擬(ni)(ni)發行不超(chao)過1.65億(yi)股股份，募(mu)資(zi)不超(chao)過7億(yi)元，其中2.1億(yi)元擬(ni)(ni)用于補充流動資(zi)金。重慶城投擬(ni)(ni)認購(gou)不低于股票發行數量(liang)的5%且(qie)不超(chao)過30%。

渝(yu)開發的(de)發展還獲得了來(lai)自重慶城投(tou)(tou)的(de)直接資金支(zhi)持，根據三季報，截至今(jin)年三季度末，渝(yu)開發對其控股(gu)股(gu)東重慶城投(tou)(tou)的(de)借款本金余額共計5.5億元。

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