每經編輯｜畢陸名

近日，北京(jing)、鄭州兩地(di)樓市(shi)再(zai)有大消(xiao)息。

10月31日，北京住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理中心發布通(tong)知，優化住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)“認(ren)房(fang)認(ren)貸(dai)(dai)”政策，宣布住(zhu)房(fang)套數認(ren)定將不(bu)再考慮(lv)商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)情況。11月1日起，有商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)錄、無(wu)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)錄，且在北京市(shi)無(wu)房(fang)的公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)繳存職工家庭，可執行(xing)首套住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)政策。

近日，鄭(zheng)州住(zhu)(zhu)房公積金(jin)管理中心同(tong)樣發布(bu)通知：自2023年10月30日起，辦(ban)理住(zhu)(zhu)房公積金(jin)個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)(kuan)及(ji)組合貸款(kuan)(kuan)時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住(zhu)(zhu)房套數(shu)，住(zhu)(zhu)房套數(shu)按照鄭(zheng)州市(shi)行(xing)政區域內的(de)現有成套住(zhu)(zhu)房認定。

北京優化住房公積金政策

11月(yue)(yue)1日起，有商(shang)業貸(dai)(dai)款記(ji)錄、無(wu)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款記(ji)錄，且在北(bei)京(jing)市無(wu)房(fang)的公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)繳存職工家(jia)庭，可執行首套住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款政策(ce)。10月(yue)(yue)31日，北(bei)京(jing)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理中心(xin)發(fa)布通(tong)知，優化(hua)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)“認房(fang)認貸(dai)(dai)”政策(ce)，宣布住(zhu)房(fang)套數認定(ding)將不再(zai)考慮商(shang)業貸(dai)(dai)款情況。

圖片來源：北京住房公積金管理中心官網截圖

 

9月(yue)1日，北京宣(xuan)布(bu)落(luo)實(shi)“認房(fang)(fang)不認貸(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)。但該(gai)政(zheng)(zheng)策(ce)針對(dui)的(de)是銀行業金融機構的(de)商(shang)業性個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款，北京住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金貸(dai)款政(zheng)(zheng)策(ce)仍執行“認房(fang)(fang)認貸(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)，其中“貸(dai)”指的(de)是，在人行征信系統(tong)中全國范圍(wei)內的(de)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款記錄，包括商(shang)業性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款記錄、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款記錄。

為(wei)了進一步支持居民剛性(xing)和改善性(xing)住房(fang)需求，北京住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中心發布《關(guan)于優化住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)中住房(fang)套(tao)數認(ren)定標(biao)準的通知》，對“認(ren)貸(dai)(dai)”進行優化，即(ji)認(ren)“公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄(lu)”，不認(ren)“商業貸(dai)(dai)款(kuan)記錄(lu)”。

根(gen)據(ju)通知，借(jie)款申請人(ren)（含共同(tong)申請人(ren)，下同(tong)）在(zai)北(bei)京(jing)市(shi)無(wu)住(zhu)房(fang)(fang)且全(quan)(quan)(quan)國(guo)范(fan)圍內(nei)無(wu)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款（含住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)政策性貼息貸(dai)(dai)款，下同(tong)）記錄的(de)，執(zhi)行首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款政策。如(ru)果借(jie)款申請人(ren)在(zai)北(bei)京(jing)市(shi)有(you)(you)1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)，或在(zai)北(bei)京(jing)市(shi)無(wu)住(zhu)房(fang)(fang)但全(quan)(quan)(quan)國(guo)范(fan)圍內(nei)有(you)(you)1筆公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款記錄，或在(zai)北(bei)京(jing)市(shi)有(you)(you)1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)且全(quan)(quan)(quan)國(guo)范(fan)圍內(nei)有(you)(you)1筆公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款記錄的(de)，執(zhi)行二套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款政策。

通(tong)俗來說，就是(shi)(shi)(shi)不論該家庭此前(qian)是(shi)(shi)(shi)否使用(yong)過(guo)商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)購房(fang)，有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)過(guo)商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)(lu)，只(zhi)要在購買(mai)時借款(kuan)申(shen)請(qing)(qing)人和共同申(shen)請(qing)(qing)人在京無住(zhu)(zhu)房(fang)并且沒有(you)(you)(you)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)(lu)，可按首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)申(shen)請(qing)(qing)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)。但(dan)只(zhi)要有(you)(you)(you)一筆公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)(lu)，無論是(shi)(shi)(shi)否在京有(you)(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，住(zhu)(zhu)房(fang)記(ji)錄(lu)(lu)與(yu)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)(lu)不論是(shi)(shi)(shi)否為同一套(tao)(tao)，均要按二套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)申(shen)請(qing)(qing)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)。

另(ling)外，借款申請人在北京市(shi)有2套(tao)及(ji)以上住房的或全國(guo)范圍內已使用過2次公積金(jin)貸款的，則不予公積金(jin)貸款。

具體到一個居民家庭，新政實施后有哪些好處？

例如(ru)，市民王(wang)先生(sheng)家庭名下(xia)有(you)一套(tao)(tao)房(fang)(fang)，是2017年商(shang)業貸(dai)款(kuan)購買的(de)，并未申(shen)請公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)。如(ru)今，王(wang)先生(sheng)打算置換一套(tao)(tao)住房(fang)(fang)，按照(zhao)之前的(de)政策(ce)，因為(wei)有(you)過商(shang)業貸(dai)款(kuan)記錄，王(wang)先生(sheng)即便還清商(shang)業貸(dai)款(kuan)后賣了名下(xia)這套(tao)(tao)房(fang)(fang)再買，此次想申(shen)請公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)時，只能視為(wei)二套(tao)(tao)房(fang)(fang)。

新政執行后，王先生再想置換房屋申請公積金貸款，就可以視為首套房。

按照(zhao)目前政策，購買(mai)政策性住房(fang)之外的首(shou)套(tao)普通自(zi)住房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)(bi)例為(wei)不低(di)于35%；二(er)套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)例為(wei)不低(di)于60%；北京住房(fang)公積金(jin)的貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)，首(shou)套(tao)房(fang)5年期以(yi)上貸(dai)款(kuan)(kuan)年利(li)(li)(li)率(lv)為(wei)3.1%；二(er)套(tao)住房(fang)5年期以(yi)上貸(dai)款(kuan)(kuan)年利(li)(li)(li)率(lv)為(wei)3.575%，除了(le)更(geng)低(di)的首(shou)付(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)例外，王(wang)先生的貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)也更(geng)低(di)。

鄭州官宣公積金“認房不認貸”

近日(ri)(ri)，鄭州住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)中(zhong)心發(fa)布(bu)關于(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)中(zhong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套(tao)數認(ren)(ren)定(ding)(ding)(ding)標準(zhun)的(de)通知：自2023年10月30日(ri)(ri)起，辦理(li)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)及組合貸款(kuan)時，按照(zhao)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸”原則(ze)認(ren)(ren)定(ding)(ding)(ding)家(jia)庭住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套(tao)數,住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套(tao)數按照(zhao)鄭州市行政區域內的(de)現有成套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)定(ding)(ding)(ding)。

值得(de)一提的是(shi)，近來，多地推出(chu)“以舊(jiu)換(huan)新”購房政策。

10月20日，據“寧(ning)波(bo)住建(jian)”公眾號消息(xi)，由寧(ning)波(bo)市(shi)住房和城鄉建(jian)設(she)局指導，寧(ning)波(bo)市(shi)房地產業協會主辦的住房“換新購”活(huo)動正式啟動，首批34個樓(lou)盤(pan)加入“買新賣舊(jiu)”。

寧(ning)波市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)協會(hui)相關(guan)負(fu)責人表示，推出(chu)“換(huan)新購(gou)”服務模式，支持“以小換(huan)大”、“買新賣舊”，旨在更(geng)好(hao)發揮一二手房(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)場梯度消費和聯動效應，加快房(fang)(fang)產(chan)置換(huan)效率，更(geng)好(hao)地(di)滿足(zu)市(shi)(shi)(shi)民改善住房(fang)(fang)的需求。同時，也切(qie)實減(jian)輕市(shi)(shi)(shi)民購(gou)房(fang)(fang)負(fu)擔、享受更(geng)多實惠，提升市(shi)(shi)(shi)場活躍度，促進房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場平穩健康發展。

據江蘇省連云港市住建局官網10月17日消息，連云港在《關于進(jin)一步促(cu)進(jin)住房(fang)(fang)消費活躍(yue)房(fang)(fang)地產(chan)市場的(de)通(tong)知》中提出(chu)，鼓勵房(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)、經紀機構為參(can)與“換(huan)新購”的(de)購房(fang)(fang)者提供專屬房(fang)(fang)源(yuan)和優惠方案(an)。

浙江省海寧市(shi)日(ri)前發布房(fang)(fang)(fang)產新(xin)(xin)政(zheng)(zheng)，其中(zhong)提到鼓勵(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產“以(yi)舊換(huan)新(xin)(xin)”，2023年9月27日(ri)至(zhi)2024年9月26日(ri)期(qi)間，鼓勵(li)(li)房(fang)(fang)(fang)企購(gou)買(mai)意向購(gou)房(fang)(fang)(fang)人的(de)(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)，對房(fang)(fang)(fang)企購(gou)買(mai)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，給予企業總購(gou)房(fang)(fang)(fang)款2%的(de)(de)財(cai)政(zheng)(zheng)補(bu)貼。

據不完全(quan)統(tong)計(ji)，截(jie)至目前已有徐(xu)州、淄博(bo)、南(nan)(nan)京、濟南(nan)(nan)、寧波等至少10城推出(chu)了“以舊換(huan)新”活動，徐(xu)州、南(nan)(nan)通、海寧等城市還提供了官方換(huan)房(fang)補貼。此前9月初，山東省(sheng)淄博(bo)市發(fa)起的(de)“以舊換(huan)新”省(sheng)心購房(fang)活動，全(quan)市首批12家房(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業和(he)房(fang)地產經(jing)紀機構代(dai)表簽署合作協議(yi)，便在當時引發(fa)了市場的(de)廣泛(fan)關注。

每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞綜合(he)北(bei)京住房公(gong)積金管理中心、鄭州(zhou)住房公(gong)積金管理中心、各地官網(wang)

封面(mian)圖(tu)片來(lai)源：視(shi)覺中國(guo)