每經(jing)編輯｜孫志成(cheng) 易啟江     

7月初，一位視頻博(bo)主在社交平臺發布了一則免費送房信息：

“我妻子5年前在鄭州金水區曼哈頓購買了一套房子，當時房價為118萬元，貸款90萬元，已還5年貸款。現在房子要出售，免費贈送。只要過戶，直接過戶給你，你直接還房貸就行……這套房子面積為69平方米。”

為了查看該套房屋的屋內信息，多位意向者嘗試聯系該視頻博主，但對方一直拒絕回應。目前，該條送房視頻已經刪除。據紅星資本局報道，7月4日、5日，記者向其發送了采訪請求，但他回復稱，“不說這事了”。

不過，從貝殼找房(fang)的(de)掛牌(pai)信息(xi)看，目前金水區曼哈頓70平方米左右的房源掛牌價不到80萬元，甚至(zhi)比上(shang)述(shu)視(shi)頻博(bo)主的報價還要低一(yi)些(xie)。

該小(xiao)區房價(jia)從2萬(wan)跌到1.2萬(wan)

據紅星資本局，該小區已改名為“金水升龍廣場”，但仍保留有“曼哈頓”標識，住戶們也多稱其為“曼哈頓”（注：本文均統稱為“曼哈頓小區”）。由于臨近鄭州市的CBD區域，坊間一直有“工作在CBD，生活在曼哈頓”的說法。

公開(kai)資料顯示，曼哈頓是開(kai)放式小區(qu)，分為(wei)A、B、E、F等多(duo)個區(qu)域，每(mei)棟的(de)一到(dao)二、三(san)層為(wei)底商，三(san)、四層有空中花園，其(qi)上是住戶。該小區(qu)的(de)不同期房建成于2005年-2012年。

有多名曼哈頓小區的業主表示，在2018年、2019年左右，該小區的房價最高曾逼近2萬元/㎡（也有人稱超過2萬元/㎡），但現在已經回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。

貝殼找房(fang)APP上該小區(qu)的歷(li)史(shi)成交記錄顯(xian)示(shi)，2018年1月，一套一室一廳的房(fang)子（面積為49.65㎡）成交價為101萬元，單價約為20343元/㎡。

而貝殼找房APP顯示，曼哈頓小(xiao)區在今年6月的參考均價為12608元/㎡。

一名房產中介表示，他在曼哈頓小區附近賣房超過十年。2018年，他在曼哈頓小區購入一套150㎡的房子，購入價為230萬元，但現在這套房子的價格約185萬-190萬元。

以某住戶為例，其以1.65萬元/㎡的單價購入一套69㎡的房產，總價114萬元，他貸款了70萬元，現在每個月需要還的月供超過4000元，同面積的房子在市場上已降價到90萬元以下。

 

該小區內今年以來至少有5套住宅類房產被司法拍賣。有專職從事司法拍賣的房產中介表示，“2017、2018那兩年購房的，現在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態）。”

據第一財經，一(yi)份來(lai)自鄭州市住(zhu)房(fang)保障和房(fang)地產管理局的數據顯示，2023年5月，鄭州全(quan)市住(zhu)宅(zhai)(zhai)二手房(fang)共成(cheng)交(jiao)11213套，成(cheng)交(jiao)均(jun)價10555元/平方米。而(er)一(yi)個月前，鄭州的住(zhu)宅(zhai)(zhai)二手房(fang)成(cheng)交(jiao)均(jun)價，還是10866元/平方米。

記者查詢多家二手房中介平臺數據后發現，如果把這些平臺的二手房掛牌數量匯總，總掛牌套數已經超過了13萬套，其中，僅2023年4月份，就新增了2.4萬套。

多地有類(lei)似免費送房事(shi)件發生

值(zhi)得(de)注意(yi)的是，多地都有類似免費送房事件發生。

就在前述曼哈頓小區業主(zhu)發文稱可(ke)以(yi)送(song)房(fang)(fang)的同(tong)期，深圳(zhen)也(ye)有業主(zhu)在群內(nei)發布消息，想把房(fang)(fang)子贈送(song)出去，“我(wo)不想還貸(dai)(dai)款了，只要愿意(yi)還貸(dai)(dai)款，我(wo)立字據滿(man)3年(nian)可(ke)以(yi)過戶，27.88平方米，當時成交價是365萬元，已還2年(nian)貸(dai)(dai)款。”

從截圖內(nei)容(rong)來看，業(ye)主當初以365萬(wan)元買入，還差一年解除限售，但其已經堅持(chi)不住了。

據《每日經濟新聞》此前報道，2021年1月(yue)中(zhong)旬，一則(ze)“燕郊(jiao)天洋(yang)城房產(chan)免費送”的消息在網(wang)上(shang)開始流傳(chuan)。在某社交平臺，有(you)(you)名叫(jiao)“厚土”的網(wang)友發帖表示，“贈送（燕郊(jiao)）天洋(yang)城房產(chan)（目前還(huan)有(you)(you)貸款），先到先得，自己還(huan)貸款”。

“房子在燕郊(jiao)天洋廣場，2016年買(mai)的，40平(ping)方(fang)米70年產權住宅(zhai)，西向，總價78萬元。”

厚土(tu)已經為這(zhe)套房(fang)源還了(le)4年(nian)的貸款了(le)，每月4000元(yuan)，總共不(bu)到(dao)20萬元(yuan)。這(zhe)套房(fang)子買的時候房(fang)價(jia)(jia)在20000元(yuan)/平(ping)方米(mi)，而(er)2017年(nian)通州傳出建設北(bei)京城市(shi)副中心的消(xiao)息后(hou)，燕(yan)郊房(fang)價(jia)(jia)一躍超(chao)過(guo)了(le)30000元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

但2017年6月，廊(lang)坊地區正式限制外地人購房，交滿3年社保(bao)才能購買(mai)，燕郊樓市一(yi)夜腰(yao)斬，目前均價只(zhi)有不到2萬元/平(ping)方米(mi)。

早在2020年(nian)4月，也有消(xiao)息說燕郊憶江南小區(qu)93平方米(mi)的房子免費送(song)，原因是房子剩余的房貸已經(jing)遠遠超過了(le)當年(nian)價(jia)格，成為(wei)了(le)負資產。

“本質上，還是(shi)房價跌了(le)。”有業(ye)內人(ren)士(shi)表示(shi)，在一(yi)些城市，不少二手(shou)房動輒跌幅30%以上，對于(yu)一(yi)些高位接盤的(de)業(ye)主而言，相當于(yu)已經把(ba)首付款跌沒了(le)。此(ci)時，如(ru)果(guo)再遭(zao)遇失(shi)業(ye)，失(shi)去收入(ru)來源，則連每月的(de)房貸還款都成為難題，于(yu)是(shi)，與其痛苦(ku)糾結，不如(ru)斷臂求生。

上半年已出臺超300條樓市政策

 

7月6日，中(zhong)(zhong)指研究院(yuan)發布《2023上(shang)(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)中(zhong)(zhong)國房(fang)地產市場總結(jie)&下(xia)(xia)半(ban)(ban)年(nian)(nian)趨(qu)勢(shi)(shi)展(zhan)望》（以下(xia)(xia)簡稱“報告”）稱，2023年(nian)(nian)上(shang)(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)百城(cheng)新房(fang)價格保持橫(heng)盤態勢(shi)(shi)，二(er)手房(fang)價格持續下(xia)(xia)跌(die)，漲跌(die)幅分(fen)別為0.01%和(he)0.82%，二(er)手房(fang)價已(yi)連續14個月下(xia)(xia)跌(die)。上(shang)(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)，重(zhong)點100城(cheng)新建商(shang)品住宅成交(jiao)活(huo)躍度(du)一(yi)季度(du)回升、二(er)季度(du)回落，累計成交(jiao)規模同比增長11%，成交(jiao)規模為近年(nian)(nian)來同期較低(di)水平。

在(zai)剛(gang)剛(gang)過(guo)去的上半年，據(ju)中指研究院監測，全國有超百省(sheng)市（縣）出臺房地(di)產政(zheng)策超300條。那么，下半年房地(di)產(chan)政策(ce)的(de)發力點在(zai)哪(na)兒？各地(di)的(de)房地(di)產(chan)政策(ce)還(huan)有(you)哪(na)些優化空間？是否會有(you)重(zhong)磅(bang)的(de)房地(di)產(chan)扶持政策(ce)出臺？

從上半年各地出臺(tai)的樓市政(zheng)策來看，加大(da)公積金(jin)購房支持力(li)度(du)最為(wei)普遍，主要措施包括優化提(ti)取條件(jian)、降低公積金(jin)貸款首付比例(li)、提(ti)高公積金(jin)貸款的額度(du)。

同時，也有少量(liang)城市(shi)放開“四限(xian)(xian)”，即(ji)限(xian)(xian)購(gou)(gou)、限(xian)(xian)貸、限(xian)(xian)售、限(xian)(xian)價政策。如近日(ri)揚州(zhou)市(shi)住建局與多(duo)部門(men)會商，明確自7月(yue)1日(ri)起，正式實施《關于促進市(shi)區房地(di)產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展的通知》。其(qi)中提到，在市(shi)區購(gou)(gou)買改(gai)善性住房的，不再(zai)執行限(xian)(xian)購(gou)(gou)政策，其(qi)原有住房不再(zai)執行限(xian)(xian)售政策。

來源：中指研究院

此外，今(jin)年(nian)上半年(nian)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)持續下(xia)調(diao)(diao)，為購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)資金“減負”。據中指(zhi)研究院統計數據，今(jin)年(nian)以來(lai)，全(quan)國已(yi)有超40城調(diao)(diao)整(zheng)首套房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)下(xia)限至(zhi)4%以下(xia)；隨著符(fu)合條(tiao)件的城市逐(zhu)漸下(xia)調(diao)(diao)利率(lv)(lv)下(xia)限，二(er)季度(du)以來(lai)調(diao)(diao)整(zheng)首套房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)的城市數量有所減少。

來源：中指(zhi)研究院

中指研究院(yuan)市場研究總(zong)監(jian)陳文(wen)靜表(biao)示：“今年上半(ban)年，中央強(qiang)調房(fang)地產行業支(zhi)柱地位(wei)，政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)基調不變，‘防風(feng)險(xian)(xian)、促(cu)需(xu)求’成(cheng)為行業主題。監(jian)管部門持續(xu)(xu)落地‘穩樓市’相(xiang)關(guan)舉措(cuo)，需(xu)求端側(ce)重降低(di)購房(fang)成(cheng)本(ben)，企業端防范(fan)化解房(fang)企風(feng)險(xian)(xian)為政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)優化主線，‘保交(jiao)樓’相(xiang)關(guan)資金(jin)繼續(xu)(xu)投放，前期政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)進一步跟進落實(shi)。”

對于上半(ban)年樓市政(zheng)策(ce)的(de)特(te)征，克而(er)瑞研究(jiu)中心認(ren)為(wei)，今(jin)年上半(ban)年，中央層面并無實(shi)質性(xing)的(de)重(zhong)磅(bang)刺激政(zheng)策(ce)，已發布政(zheng)策(ce)多為(wei)對現行制度的(de)優化調整，或(huo)意在規范市場秩序(xu)，政(zheng)策(ce)力度限于“托而(er)不舉”。

多(duo)位業內人士認為，當前(qian)多(duo)數城市房地產調控(kong)政(zheng)策已(yi)基(ji)本取消，下半年需要更大力度的托底(di)政(zheng)策才(cai)能遏制住市場下行趨勢(shi)。

58安(an)居客研究(jiu)院院長張波表示，政(zheng)策的(de)(de)變化成為影響下半(ban)年樓市走(zou)向(xiang)的(de)(de)一(yi)個重要(yao)(yao)因素(su)，但就業形勢、收入增長及對經濟(ji)走(zou)向(xiang)的(de)(de)預期，也會(hui)對市場(chang)交易產生不(bu)小的(de)(de)影響。“下半(ban)年需求(qiu)側有必要(yao)(yao)出臺更大(da)力度的(de)(de)措施，來保障(zhang)改善型購房(fang)需求(qiu)，尤其需要(yao)(yao)對房(fang)貸政(zheng)策和首付比例進行(xing)調整。”

“下半(ban)年(nian)，地(di)方(fang)政策(ce)有(you)望持續放松(song)，松(song)綁主力軍或由(you)弱二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)和三(san)四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)轉為核心(xin)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)。”克而瑞(rui)研究中心(xin)認為，主要依據是，一(yi)方(fang)面，相比(bi)調控(kong)基本“應放盡放”的三(san)四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，核心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)政策(ce)工具(ju)更充(chong)足(zu)，松(song)綁的余量更足(zu)；另一(yi)方(fang)面，核心(xin)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場復蘇動(dong)能在(zai)轉弱，且內(nei)部(bu)也(ye)存在(zai)分化行情(qing)，調控(kong)確有(you)進(jin)一(yi)步(bu)松(song)綁的必要。

編輯(ji)|孫志(zhi)成(cheng) 易(yi)啟江

校對|盧祥勇

封面圖片來源：每(mei)經(jing)記者(zhe) 王佳飛 攝（圖文無關）

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