每(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)經編輯｜程鵬(peng) 陳(chen)夢妤    

“萬(wan)物復蘇，二手樓市啟動(dong)，請不(bu)要(yao)再賤賣自己房子(zi)，建議在原來的基礎(chu)上，向上調整1萬(wan)+。”

近日，有網友爆料，杭州市西湖區融創河(he)濱之城(cheng)小(xiao)區業主群發以上消息。

3月6日，《每(mei)日經濟新聞》記者從該小(xiao)區(qu)附近多家房產中介公司了解(jie)到(dao)，業主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。

中指研究(jiu)院(yuan)華(hua)東分(fen)院(yuan)常(chang)務(wu)副(fu)總經理高院(yuan)生(sheng)認(ren)為，現(xian)階段，杭州二手房市場的(de)掛牌(pai)量大(da)，此類行(xing)為不會(hui)對市場大(da)環境產生(sheng)太大(da)波瀾，“小范(fan)圍捂住房源不賣，試(shi)圖抬(tai)高房價的(de)做法沒(mei)有可行(xing)性。畢(bi)竟轉售二手房是個人行(xing)為，而市場房源非常(chang)充足。”

行情(qing)起來了，房東不(bu)賣了

融創(chuang)河濱之城(cheng)位于杭州市西湖(hu)區(qu)余杭塘路五常港路口，是城(cheng)西豪(hao)宅板塊的招牌小區(qu)。小區(qu)臨(lin)近杭州地鐵5號線蔣村站(zhan)，周邊有龍(long)湖(hu)西溪天(tian)街和銀(yin)泰百貨等商業設施，東側不遠是浙(zhe)江大學紫金港校區(qu)。

“河(he)濱之城的業主群時(shi)常會討論小區(qu)買賣行(xing)情(qing)，哪(na)家哪(na)戶(hu)掛牌了二手房，成交價多少大家都知道(dao)。”小區(qu)周邊一(yi)(yi)(yi)位(wei)中介經(jing)理向(xiang)記者(zhe)介紹，早兩(liang)年，河(he)濱之城的二手房成交價最(zui)高曾(ceng)突破9萬(wan)元/平方米，經(jing)過去年市場行(xing)情(qing)調(diao)整，售價一(yi)(yi)(yi)路(lu)下行(xing)，如今(jin)實際成交價只有7萬(wan)元/平方米左右，“最(zui)近(jin)看房客增多，一(yi)(yi)(yi)些賣家便開始勸鄰居穩住價格(ge)，找合適(shi)機會再賣。”

據(ju)我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家龍(long)湖西(xi)溪天街門店中(zhong)介人(ren)員(yuan)趙先生介紹，河濱(bin)之城原(yuan)本(ben)有(you)(you)一套總價(jia)570萬元（含車位）的(de)二手(shou)房(fang)，屬于小區(qu)均價(jia)較(jiao)低的(de)房(fang)源，去(qu)年在(zai)系統里掛牌，但最近房(fang)東突然撤下房(fang)源不賣(mai)了(le)(le)，“說白了(le)(le)是因為看到二手(shou)房(fang)行情起來了(le)(le)，他對房(fang)子售價(jia)有(you)(you)了(le)(le)新的(de)預期。”

根據公(gong)開資料，河濱之(zhi)城是融創在杭州的(de)標(biao)桿項目，為(wei)杭州樓(lou)市2016年銷售(shou)金額較高的(de)樓(lou)盤。

德佑地產(chan)河濱之城店(dian)中介人(ren)員付先生告(gao)訴記者，該小(xiao)區在(zai)2020年(nian)曾成交(jiao)一套均價近10萬元(yuan)/平方米的二手(shou)房，為最高(gao)紀錄。此后，銷售價格逐步下調。

“之前賣(mai)過6.5萬元/平方米，但現在(zai)這(zhe)樣價(jia)格(ge)的房(fang)(fang)(fang)源很少了，”上述房(fang)(fang)(fang)產中介經理稱，河濱之城有(you)一部(bu)分炒(chao)房(fang)(fang)(fang)客，業(ye)主(zhu)群里會討論房(fang)(fang)(fang)價(jia)，掛(gua)牌(pai)價(jia)格(ge)低的房(fang)(fang)(fang)源會被建(jian)議拉高，“誰家在(zai)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)子，信息都是很公(gong)開化的。”

成交(jiao)量(liang)增長近3倍，但價(jia)格平穩

2月份，利好政策疊(die)加天氣轉暖，多地二手房市場“冰凍(dong)”現象緩解(jie)，有房東遂而(er)推出“解(jie)套”方(fang)案。

記(ji)者在采訪(fang)中了解到(dao)，2月16日，長沙雨花(hua)區某高檔洋(yang)房小區也有業主發(fa)出消(xiao)息(xi)：“我(wo)們(men)小區掛牌價太低(di)了，便宜沒好(hao)貨，越賤賣(mai)越賣(mai)不(bu)(bu)(bu)掉。我(wo)知(zhi)道(dao)大(da)家(jia)都是(shi)不(bu)(bu)(bu)差(cha)錢的老板，我(wo)們(men)的成交節點應該(gai)是(shi)5月份以后，大(da)家(jia)不(bu)(bu)(bu)要急，建(jian)議不(bu)(bu)(bu)急賣(mai)的調價到1.7萬元/平方(fang)米(mi)左右。”

根據該價格測算，掛牌價將比之(zhi)前調高2000元(yuan)/平方米(mi)。而且(qie)，不(bu)少欲出售(shou)的(de)房東同意上述業主建議，“大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了。”

無獨有偶，據媒體(ti)報道，近(jin)日，西安綠城全運村5期芳華苑(yuan)也傳(chuan)出業主群(qun)的(de)群(qun)聊截(jie)圖(tu)，有業主提議，制定“三年分(fen)布漲價行動計劃”：到2026年7月，小區均價要達到4萬元/平方米。為執行漲價計劃，該名業主還提議，建立“村支部委員會”，審核每個業主的成交價格。

在高院生看來，二手房交易是(shi)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方的(de)自由行(xing)為，但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現實，此類“抱團”保價的想法或只是“南柯一夢”，“畢竟每個家庭都有不同的經濟情況，而且不符合市場規律的‘抱團’行為只會讓買房人選擇其他小區的二手房”。

中指(zhi)研究院(yuan)提供的數(shu)據(ju)顯示，2月份(fen)，杭州二(er)手房共成交5821套，環比增(zeng)加180.4%，同比增(zeng)加271.5%；成交均(jun)價為37104元/平方米，環比上漲0.19%，同比下跌7.72%。

前述德佑地產(chan)河濱之城店中(zhong)介人(ren)員表(biao)示，2月(yue)份，門店成(cheng)交(jiao)了11套(tao)二手房，月(yue)度成(cheng)交(jiao)量較高。不(bu)過，目前二手房市場整體其實還是以(yi)調(diao)低掛牌(pai)價格(ge)出售為(wei)主。

記者|劉(liu)頌輝

編輯|程鵬 陳夢妤 杜波

校對|張(zhang)益(yi)銘

封面圖片來源：視覺(jue)中國（圖文(wen)無關）

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