每經(jing)記者｜劉頌(song)輝    每經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤(yu)    

“萬(wan)物復蘇(su)，二手樓市啟動(dong)，請(qing)不要再(zai)賤賣(mai)自己房子，建議在原來的(de)基礎上，向上調整1萬(wan)+。”

近日，有(you)網友爆(bao)料，杭州市西湖區融創河濱之城小(xiao)區業主群發以上消(xiao)息。

3月(yue)6日(ri)，《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者從該小區(qu)附近(jin)多家房產中(zhong)介(jie)公司了(le)解到，業主(zhu)喊話鄰(lin)居“不要賤賣(mai)房子”的(de)(de)行為的(de)(de)確存在(zai)。

中指(zhi)研(yan)究院(yuan)華東分(fen)院(yuan)常務副總經(jing)理(li)高院(yuan)生認為(wei)(wei)，現階段，杭州(zhou)二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場的掛牌量大，此類行為(wei)(wei)不會(hui)對市(shi)場大環境產(chan)生太大波瀾，“小范圍捂住房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)不賣(mai)，試(shi)圖抬高房(fang)(fang)價的做法沒有可行性。畢竟轉(zhuan)售二手(shou)房(fang)(fang)是個人行為(wei)(wei)，而市(shi)場房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)非常充足。”

行情起來了，房東不賣了

融創河濱之城位(wei)于(yu)杭州市西(xi)(xi)湖區(qu)余杭塘路五常港(gang)(gang)路口，是城西(xi)(xi)豪宅板塊的招(zhao)牌小區(qu)。小區(qu)臨近(jin)杭州地(di)鐵5號線蔣(jiang)村站，周邊有龍湖西(xi)(xi)溪天(tian)街和(he)銀泰百貨(huo)等(deng)商業設施(shi)，東側不(bu)遠是浙江大學(xue)紫金港(gang)(gang)校區(qu)。

“河濱之城(cheng)的(de)業(ye)主群時常會(hui)討論(lun)小區買賣行情(qing)，哪(na)家(jia)哪(na)戶掛牌(pai)了二手房(fang)，成交價(jia)(jia)多少大家(jia)都知(zhi)道。”小區周(zhou)邊一位中介(jie)經理向(xiang)記者介(jie)紹(shao)，早兩年，河濱之城(cheng)的(de)二手房(fang)成交價(jia)(jia)最(zui)(zui)高曾突破9萬元/平(ping)(ping)方米(mi)，經過去(qu)年市場行情(qing)調整，售價(jia)(jia)一路下(xia)行，如今實際成交價(jia)(jia)只有7萬元/平(ping)(ping)方米(mi)左右，“最(zui)(zui)近看(kan)房(fang)客(ke)增多，一些(xie)賣家(jia)便(bian)開始勸鄰(lin)居穩(wen)住價(jia)(jia)格(ge)，找合適機會(hui)再賣。”

據我愛我家龍湖西溪天街門(men)店中介人員(yuan)趙(zhao)先生(sheng)介紹，河(he)濱之(zhi)城原本有(you)一(yi)套總價570萬元（含(han)車位）的(de)(de)二(er)手房，屬于(yu)小(xiao)區均(jun)價較低的(de)(de)房源(yuan)(yuan)，去年在系統(tong)里掛牌，但最近房東(dong)突然撤(che)下房源(yuan)(yuan)不賣了，“說白了是因為看到二(er)手房行(xing)情起來(lai)了，他(ta)對房子售價有(you)了新的(de)(de)預期。”

根據公開資料(liao)，河濱之城是融(rong)創在杭州的(de)標桿項目，為杭州樓市2016年銷(xiao)售金額較(jiao)高的(de)樓盤。

德佑地產河(he)濱之城店(dian)中(zhong)介(jie)人(ren)員(yuan)付先生告訴記者，該小區在(zai)2020年曾成(cheng)交一套均價近10萬元/平方米的(de)二(er)手(shou)房，為最高紀錄。此后，銷售(shou)價格逐(zhu)步(bu)下(xia)調。

“之前賣過(guo)6.5萬元/平(ping)方米，但現在(zai)這樣價(jia)格(ge)的(de)房源很(hen)少了，”上述房產中介經理稱(cheng)，河濱之城有一部分炒(chao)房客，業(ye)主(zhu)群里(li)會(hui)討(tao)論(lun)房價(jia)，掛牌價(jia)格(ge)低的(de)房源會(hui)被建議(yi)拉高，“誰家在(zai)賣房子，信息都是(shi)很(hen)公開化的(de)。”

成交量增長近3倍，價格平穩

2月份，利好政策疊加天(tian)氣轉暖，多地二手房市場“冰凍”現象緩解，有房東(dong)遂而推(tui)出“解套”方案。

記者在采訪中了解(jie)到，2月(yue)16日，長沙雨花(hua)區某高檔洋房小(xiao)區也有業主(zhu)發出消息(xi)：“我們小(xiao)區掛(gua)牌價太低了，便(bian)宜沒好貨，越賤(jian)賣越賣不(bu)掉。我知道大(da)家(jia)都是(shi)不(bu)差錢(qian)的(de)老板(ban)，我們的(de)成交(jiao)節點應該是(shi)5月(yue)份以后，大(da)家(jia)不(bu)要(yao)急(ji)，建議不(bu)急(ji)賣的(de)調(diao)價到1.7萬元(yuan)/平方米左右。”

根據該價格測(ce)算，掛牌價將(jiang)比之前調高2000元/平(ping)方(fang)米。而且，不少欲出售的房東(dong)同意(yi)上(shang)述業主建議，“大家堅持(chi)一條心(xin)，頂住這段時間就勝(sheng)利了。”

無(wu)獨有偶，據媒(mei)體報(bao)道，近日，西安(an)綠城(cheng)全運村5期(qi)芳華苑也傳出(chu)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)群的(de)群聊(liao)截圖，有業(ye)(ye)(ye)主(zhu)提(ti)議(yi)，制定“三年分布(bu)漲價(jia)(jia)行動計(ji)劃”：到2026年7月，小區均(jun)價(jia)(jia)要達到4萬元/平方米(mi)。為執行漲價(jia)(jia)計(ji)劃，該名(ming)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)還提(ti)議(yi)，建立“村支(zhi)部委員(yuan)會”，審(shen)核(he)每(mei)個業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)成交價(jia)(jia)格。

在(zai)高院生看來，二(er)手(shou)房(fang)交易是(shi)買(mai)賣雙(shuang)方的自由(you)行為，但是(shi)綜合二(er)手(shou)房(fang)市場存(cun)量(liang)高、掛牌量(liang)大的現實(shi)，此(ci)類“抱團”保價(jia)的想法或(huo)只是(shi)“南柯一夢(meng)”，“畢竟每(mei)個家庭都(dou)有不同的經濟情況，而且不符合市場規律(lv)的‘抱團’行為只會讓買(mai)房(fang)人選擇(ze)其他小區的二(er)手(shou)房(fang)”。

中指研(yan)究(jiu)院提供的數據顯示，2月份，杭州二手房(fang)共成交5821套，環比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均(jun)價(jia)為37104元/平方米，環比上漲0.19%，同比下跌7.72%。

前述德佑地產河濱之城店中介人員表示，2月(yue)份(fen)，門店成(cheng)交(jiao)了11套二(er)手房(fang)(fang)，月(yue)度(du)成(cheng)交(jiao)量較高。不過，目(mu)前二(er)手房(fang)(fang)市場整體其實還是以調低掛牌價(jia)格出(chu)售為(wei)主。

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