每經記者(zhe)｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜魏文藝    

剛剛過去的10月份，全國百城房價呈現(xian)分化態勢(shi)。

中指研究院數據顯示，今年1-10月，全國(guo)重點100城(cheng)(cheng)新建商品住宅月均成交規模(mo)仍處(chu)在2016年以來同期低位，部分(fen)熱點城(cheng)(cheng)市新房(fang)價格(ge)同環(huan)比上漲(zhang)，但熱度(du)仍然分(fen)化。

其中，10月份百城新建住宅平均價格為16195元(yuan)/平方米(mi)，環(huan)(huan)比上漲(zhang)0.07%，漲(zhang)幅(fu)較(jiao)9月擴大(da)0.02個(ge)(ge)百分點(dian)；二(er)手住宅平均價格為15486元(yuan)/平方米(mi)，環(huan)(huan)比下跌0.45%，跌幅(fu)較(jiao)9月擴大(da)0.01個(ge)(ge)百分點(dian)，已(yi)連續18個(ge)(ge)月環(huan)(huan)比下跌。

“優(you)質改善型(xing)項目(mu)入(ru)市(shi)帶動了結構性的上漲，10月(yue)重點(dian)100城(cheng)新建商品(pin)住宅成交面(mian)積環比(bi)增長約5%，在低基(ji)數下，同比(bi)降幅(fu)收窄至(zhi)約12%，部分重點(dian)城(cheng)市(shi)政(zheng)策效果持(chi)續性顯不足(zu)，市(shi)場活躍度(du)較(jiao)9月(yue)回落。”

中指研究院市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)研究總(zong)監陳文靜11月1日(ri)通過微信向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者分析認為，在當前(qian)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)環(huan)境下，除(chu)個別城(cheng)市(shi)(shi)(shi)政(zheng)策(ce)進一(yi)步顯(xian)效外，多數城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)仍有調(diao)整壓力。若一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)政(zheng)策(ce)進一(yi)步優化，市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)有望逐(zhu)漸企穩恢復。

新房價格：46城環比上漲，下跌城市增至41個

中指研究院(yuan)數據顯示(shi)，10月全國百城新建住宅平(ping)(ping)均價格為(wei)16195元/平(ping)(ping)方米(mi)，環比(bi)上漲0.07%，漲幅(fu)較9月擴大0.02個百分點(dian)；同比(bi)跌(die)幅(fu)收窄至0.02%。

圖片來源：中指數據CREIS

從新房(fang)價格漲跌的城(cheng)(cheng)市個數來看，有46個城(cheng)(cheng)市環比(bi)(bi)上漲，較9月增(zeng)加(jia)2個；41個城(cheng)(cheng)市環比(bi)(bi)下跌，較9月增(zeng)加(jia)11個；13個城(cheng)(cheng)市持平(ping)。

具(ju)體來(lai)看(kan)，合肥、成都、南京新(xin)房價格環(huan)比(bi)漲(zhang)幅排在前三位，分別為0.3%、0.28%和0.25%；漳州(zhou)(zhou)、泉(quan)州(zhou)(zhou)等13個城(cheng)(cheng)市(shi)價格環(huan)比(bi)持平；溫州(zhou)(zhou)環(huan)比(bi)下跌0.41%；福州(zhou)(zhou)、北海環(huan)比(bi)均(jun)下跌0.32%；徐州(zhou)(zhou)、大連跌幅在0.2%-0.3%；重慶（主城(cheng)(cheng)區）、德州(zhou)(zhou)等11個城(cheng)(cheng)市(shi)跌幅均(jun)在0.1%-0.2%。

根據中(zhong)國房(fang)地產指(zhi)數(shu)系統(tong)百城(cheng)價(jia)格指(zhi)數(shu)，10月一線(xian)及(ji)二線(xian)城(cheng)市(shi)新建住(zhu)宅房(fang)價(jia)同比(bi)(bi)上漲，漲幅(fu)分別為0.37%和0.01%；三四線(xian)代(dai)表(biao)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)同比(bi)(bi)下(xia)跌(die)0.60%，梯隊內近8成城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)同比(bi)(bi)下(xia)跌(die)。

其中(zhong)，新房價(jia)格(ge)同比(bi)上(shang)漲城(cheng)市(shi)28個，下跌(die)城(cheng)市(shi)70個。成都、西安同比(bi)分(fen)別上(shang)漲1.60%、1.15%；合肥、寧波(bo)、長沙和上(shang)海緊(jin)隨其后，同比(bi)漲幅在(zai)0.6%-0.8%；哈(ha)爾濱、中(zhong)山(shan)和長春同比(bi)跌(die)幅均在(zai)2.0%-4.0%，其中(zhong)哈(ha)爾濱跌(die)幅最大，達3.87%。

重(zhong)點監測的十(shi)大城(cheng)市新房價(jia)格同比(bi)(bi)上漲了0.32%，其中5城(cheng)上漲、5城(cheng)下跌(die)。成都同比(bi)(bi)漲幅(fu)最大，為1.60%；上海、北京和南京同比(bi)(bi)漲幅(fu)均在(zai)0.4%-0.6%（含）；杭州漲幅(fu)最小，為0.31%。

2023年10月十大城市新建住宅價格指數變化情況 來源：中指研究院

二手房價格：環比連跌18個月，三四線城市領跌

二手房價(jia)格環比下(xia)降趨勢尤(you)其(qi)明(ming)顯。

10月(yue)份(fen)，百城(cheng)(cheng)二手住宅平均(jun)價格為15486元/平方(fang)米，環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)0.45%，跌(die)幅較9月(yue)擴大0.01個(ge)百分點，已連續18個(ge)月(yue)環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)；同(tong)比(bi)(bi)跌(die)幅擴大至2.88%。除秦皇島、長沙環比(bi)(bi)分別微漲0.14%和0.06%，其余城(cheng)(cheng)市均(jun)不同(tong)程(cheng)度(du)下(xia)跌(die)。

其中，一線城(cheng)市(shi)(shi)二手住宅(zhai)價格環比(bi)下(xia)跌0.27%，同比(bi)下(xia)跌0.51%；二線城(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)下(xia)跌0.48%，同比(bi)下(xia)跌3.25%；三(san)四(si)線代(dai)表城(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)下(xia)跌0.49%，同比(bi)下(xia)跌3.39%。

圖片來源：中指數據CREIS

陳文靜(jing)分析指出，“重點城(cheng)(cheng)市掛(gua)牌(pai)量(liang)持(chi)續(xu)增(zeng)長，百城(cheng)(cheng)二手住宅價(jia)格(ge)繼(ji)續(xu)承壓。在居民的(de)(de)就業狀況及預期尚未完全(quan)恢復、購房者觀望情(qing)緒較(jiao)重、換(huan)房需求緩慢等因素影響下(xia)，目前核(he)心(xin)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)市場保持(chi)一定活躍度，但政(zheng)策效(xiao)果持(chi)續(xu)性顯(xian)不足。”

具體(ti)來看，10月(yue)份百城(cheng)(cheng)之中淮(huai)安(an)二手房(fang)價(jia)格跌幅最大，達到1.02%；南通(tong)、昆山(shan)等(deng)47個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)跌幅在(zai)0.5%-1.0%；西(xi)安(an)、宿遷等(deng)22個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)跌幅在(zai)0.3%-0.5%；天津、珠海等(deng)23個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)跌幅在(zai)0.1%-0.3%；嘉興、三亞等(deng)5個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)跌幅在(zai)0.1%以內(nei)。

同(tong)比(bi)來看，10月(yue)份二手(shou)住宅價格上(shang)漲的(de)城市個(ge)(ge)數(shu)為(wei)6個(ge)(ge)，和9月(yue)相(xiang)比(bi)減少了5個(ge)(ge)。三(san)亞、上(shang)海同(tong)比(bi)漲幅在(zai)(zai)1.0%以上(shang)，其中三(san)亞漲幅最大，達到(dao)2.14%；銀川、合肥(fei)等4個(ge)(ge)城市漲幅在(zai)(zai)1.0%以內。

2023年10月十大城市二手房住宅價格指數變化情況 來源：中指研究院

重(zhong)點監測的十(shi)大城市，10月(yue)二手房價格均(jun)環(huan)比下(xia)滑。10月(yue)十(shi)大城市二手住宅平均(jun)價格為39709元/平方(fang)米，環(huan)比下(xia)跌(die)(die)(die)0.37%，跌(die)(die)(die)幅(fu)較9月(yue)擴大0.09個百(bai)分點。具體來看，武漢、南京、重(zhong)慶（主城區）、杭州跌(die)(die)(die)幅(fu)在(zai)0.5%以上，其中武漢跌(die)(die)(die)幅(fu)最大，為0.80%；成(cheng)都、廣州、深(shen)圳跌(die)(die)(die)幅(fu)在(zai)0.3%-0.5%；天津、上海、北京跌(die)(die)(die)幅(fu)在(zai)0.2%-0.3%。

同比來看，十大(da)城(cheng)市二手住宅平均(jun)價格(ge)同比下跌(die)1.80%，跌(die)幅(fu)較9月擴(kuo)大(da)0.37個百(bai)分點。僅上海(hai)二手住宅價格(ge)同比上漲1.22%，其余9城(cheng)同比均(jun)下跌(die)。其中，武漢(han)(han)、重慶（主城(cheng)區）跌(die)幅(fu)在5%以上，武漢(han)(han)跌(die)幅(fu)最大(da)，為(wei)6.47%；南京、杭州跌(die)幅(fu)在3.0%-5.0%；深圳、成(cheng)都、天津(jin)跌(die)幅(fu)在1.0%-3.0%；廣州、北京跌(die)幅(fu)在1.0%以內(nei)。

陳(chen)文靜預計，政(zheng)策(ce)趨勢(shi)將(jiang)以穩房價、促需(xu)求(qiu)、穩主體(ti)、防(fang)風險(xian)為(wei)(wei)目標，繼續降(jiang)低首付比例、降(jiang)低房貸(dai)利(li)率、降(jiang)低交易稅費仍將(jiang)是核(he)心城市(shi)支(zhi)持剛性和改善(shan)(shan)性住(zhu)(zhu)房需(xu)求(qiu)的重要舉措；另(ling)外，為(wei)(wei)更好地滿足改善(shan)(shan)性住(zhu)(zhu)房需(xu)求(qiu)，預計限(xian)價政(zheng)策(ce)將(jiang)繼續得到(dao)優化，從而促進高品質住(zhu)(zhu)房價格回歸市(shi)場(chang)。

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封(feng)面(mian)圖片來源：視覺中國-VCG111423448141