每經(jing)記者｜陳利(li)    每經(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

NO.1 央行行長潘功勝：房(fang)地產市場調整對金融體系的外溢(yi)影響(xiang)總體可控

據財聯(lian)社消息，11月8日，在2023金(jin)融街論(lun)壇年會開幕式上，央行(xing)(xing)行(xing)(xing)長(chang)潘功(gong)勝表示，我國(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)經過(guo)20多年的(de)(de)(de)長(chang)周期(qi)繁(fan)榮，正在進行(xing)(xing)重(zhong)大(da)轉型(xing)并尋找新(xin)的(de)(de)(de)均(jun)衡點。房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)轉型(xing)帶(dai)來(lai)了一定挑戰，同時也(ye)蘊含了新(xin)的(de)(de)(de)發(fa)展機遇(yu)。我國(guo)城鎮(zhen)化仍處于發(fa)展階(jie)段，新(xin)市(shi)(shi)(shi)(shi)民(min)規模(mo)較大(da)，剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求有(you)很大(da)潛(qian)力，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)長(chang)期(qi)穩(wen)定發(fa)展具有(you)堅實基(ji)礎。目前，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)相(xiang)關貸款(kuan)占銀行(xing)(xing)貸款(kuan)余額的(de)(de)(de)23%，其中約80%為(wei)個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)，一直以來(lai)，我們(men)實行(xing)(xing)非常審慎的(de)(de)(de)個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)政策，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)調整對金(jin)融體系的(de)(de)(de)外(wai)溢影響(xiang)總(zong)體可控。

點評：這指出了房地產市場的轉型和發展機遇，并承諾央行將積極配合行業主管部門和地方政府，支持房地產市場的平穩健康發展。

NO.2 巨資買到14宗“毒地”，陸(lu)家(jia)嘴起訴蘇鋼集團索賠100億元

因(yin)所(suo)購(gou)地塊污(wu)染嚴重超標(biao)，陸(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)將江蘇(su)(su)蘇(su)(su)鋼(gang)集團(tuan)、蘇(su)(su)州市(shi)環(huan)(huan)境科學研究所(suo)、蘇(su)(su)州市(shi)蘇(su)(su)城環(huan)(huan)境科技有限(xian)責任公(gong)司、蘇(su)(su)州國(guo)家(jia)(jia)高新(xin)(xin)技術產業開(kai)(kai)發(fa)區(qu)管理委員會、蘇(su)(su)州市(shi)自然(ran)資源和(he)規(gui)(gui)劃局告(gao)(gao)上法庭。據(ju)悉，2016年(nian)10月17日(ri)，經(jing)過200多(duo)輪的(de)(de)報價競(jing)爭，陸(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)下屬(shu)全資公(gong)司上海佳灣(wan)與(yu)安心(xin)信托(tuo)組(zu)成的(de)(de)聯合體以約85.25億元競(jing)得蘇(su)(su)州綠岸95%股權(quan)，而(er)蘇(su)(su)州綠岸名(ming)下有17宗(zong)、建筑面積超100萬(wan)平方米(mi)的(de)(de)土地儲備。但(dan)在2021年(nian)，蘇(su)(su)州綠岸意外發(fa)現項目(mu)的(de)(de)部(bu)分地塊存在嚴重污(wu)染風險，便向當地政府部(bu)門進行(xing)(xing)了(le)報告(gao)(gao)，并(bing)暫停相關開(kai)(kai)發(fa)建設工(gong)作(zuo)。根(gen)據(ju)最(zui)新(xin)(xin)公(gong)告(gao)(gao)，陸(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)及各方環(huan)(huan)境調(diao)查(cha)已確定(ding)蘇(su)(su)州綠岸名(ming)下14塊土地存在污(wu)染，且污(wu)染面積和(he)污(wu)染程度遠超地塊掛牌出(chu)(chu)讓時所(suo)披露的(de)(de)污(wu)染情況。陸(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)認為，在案(an)涉土地的(de)(de)調(diao)規(gui)(gui)變性及出(chu)(chu)讓過程中，各被(bei)告(gao)(gao)存在一系列違(wei)法違(wei)規(gui)(gui)、弄(nong)虛作(zuo)假(jia)、不依(yi)法履職(zhi)的(de)(de)侵權(quan)行(xing)(xing)為，因(yin)此(ci)提出(chu)(chu)了(le)約100.44億元的(de)(de)賠償訴求。

點評：土地污染問題嚴重超過了之前的預期，并涉及到一系列違法行為。這是一個揭露土地污染問題并尋求賠償的行為，具有一定的合理性。

NO.3 中國平安(an)發(fa)澄清公告否認收(shou)購碧桂園(yuan)(yuan)消息，目前(qian)未持有碧桂園(yuan)(yuan)股份

11月8日晚(wan)間(jian)，中國平安發布澄清公(gong)(gong)告稱，公(gong)(gong)司(si)(si)關注到路透社發布的(de)(de)一篇有(you)(you)(you)關本(ben)公(gong)(gong)司(si)(si)被有(you)(you)(you)關政(zheng)府(fu)部(bu)門(men)/機(ji)構(gou)(gou)要求收購(gou)碧(bi)(bi)桂園控股有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)并承繼其債務的(de)(de)新(xin)聞報道。該報道完全與(yu)事實不(bu)符(fu)。本(ben)公(gong)(gong)司(si)(si)從(cong)未收到任(ren)何有(you)(you)(you)關政(zheng)府(fu)部(bu)門(men)/機(ji)構(gou)(gou)的(de)(de)相關建議、要求，且本(ben)公(gong)(gong)司(si)(si)沒有(you)(you)(you)任(ren)何與(yu)此相關的(de)(de)交(jiao)易計劃或(huo)討論。“截至目前，本(ben)公(gong)(gong)司(si)(si)沒有(you)(you)(you)持有(you)(you)(you)碧(bi)(bi)桂園控股有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)股份(fen)。”

點評：澄清了有關公司收購的報道，并明確了公司并沒有持有碧桂園的股份。這是一個回應市場傳聞、澄清誤導信息的正當舉措。

NO.4 “第(di)二支箭”助力民(min)營房企融資，多家(jia)房企債券發行項目穩步推進(jin)

據證(zheng)券日報，人(ren)民(min)銀行積極落實(shi)中央金融工作(zuo)會議(yi)指示精神(shen)，持(chi)續(xu)加力推(tui)(tui)動“第二支(zhi)(zhi)(zhi)箭(jian)”支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)民(min)營房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業(ye)債(zhai)券融資(zi)。據悉，近期“第二支(zhi)(zhi)(zhi)箭(jian)”將支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)新城(cheng)控股、美的(de)置業(ye)、卓越(yue)商管等民(min)營房(fang)企(qi)發行債(zhai)券融資(zi)。同時(shi)，龍湖、金輝、華宇(yu)、新希望地(di)產(chan)(chan)等多家民(min)營房(fang)企(qi)債(zhai)券發行項目正在穩(wen)步(bu)推(tui)(tui)進中。自(zi)去年11月(yue)份以來(lai)，“第二支(zhi)(zhi)(zhi)箭(jian)”政策延期并擴容(rong)，積極支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)民(min)營房(fang)企(qi)發債(zhai)融資(zi)，對維護民(min)營房(fang)企(qi)債(zhai)券融資(zi)穩(wen)定發揮了重要作(zuo)用，取得了良好(hao)成效。

點評：人民銀行積極推動該政策，支持民營房地產企業債券融資，并取得了良好成效。這是一個積極推動民營房企融資的政策，并提供了實際的支持和成果。

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