每(mei)經記(ji)者｜包晶晶    每(mei)經編(bian)輯｜陳夢妤    

11月(yue)(yue)16日，國家統(tong)計局公布10月(yue)(yue)份70個(ge)大中城市商品住宅銷售(shou)價格(ge)變動情況，70城中，新房(fang)及(ji)二手房(fang)價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)下降的城市分別達到56個(ge)和67個(ge)，均(jun)比(bi)(bi)上月(yue)(yue)增加(jia)2個(ge)。成(cheng)(cheng)都(dou)、上海、三(san)亞新房(fang)價格(ge)同比(bi)(bi)漲幅排名(ming)前三(san)，其中成(cheng)(cheng)都(dou)二手房(fang)價格(ge)同比(bi)(bi)漲幅3.1%，領(ling)跑(pao)全國。

國家統(tong)計局城市司(si)高級(ji)統(tong)計師沈赟解(jie)讀數據時表示，10月份，一線城市新房價(jia)(jia)格環(huan)比(bi)由上(shang)月持平轉為下(xia)降(jiang)(jiang)0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huan)比(bi)分別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)0.4%、0.7%和0.5%，上(shang)海環(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)0.2%，其余各線城市價(jia)(jia)格環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)、同(tong)比(bi)漲(zhang)跌互現。

58安居客研究院院長張波分析認(ren)為，“從一線(xian)城市(shi)來看，目前復蘇的(de)節奏出現一定(ding)波折(zhe)，這和一線(xian)城市(shi)的(de)政策出臺依然較為克制有關，包括(kuo)深(shen)圳、北京(jing)外(wai)圍區(qu)域(yu)、上海(hai)五大新城等都沒有出臺限(xian)購明(ming)顯(xian)放(fang)松(song)的(de)政策，導(dao)致二手房成交量在9月上升(sheng)后(hou)，10月總體(ti)價(jia)量下行的(de)壓力有所增大，房價(jia)后(hou)續上升(sheng)的(de)動力偏弱，總體(ti)會呈現企穩，但區(qu)域(yu)間的(de)分化還將持(chi)續。”

新房價格同環比差異巨大

四個一(yi)(yi)線城(cheng)市中(zhong)，北京(jing)、廣州(zhou)和(he)(he)深(shen)圳(zhen)環比分別下降0.4%、0.7%和(he)(he)0.5%，新(xin)房市場復(fu)蘇未能持(chi)續。對此，鏡鑒咨詢創始(shi)人張宏(hong)偉指出(chu)(chu)，“一(yi)(yi)線城(cheng)市的(de)新(xin)盤也出(chu)(chu)現了開盤‘零(ling)認購’現象。這說明(ming)在經歷9月份(fen)一(yi)(yi)二(er)手房政策集中(zhong)釋放效(xiao)應(ying)之后，10月份(fen)以來(lai)一(yi)(yi)線城(cheng)市市場開始(shi)出(chu)(chu)現回落(luo)。”

此外，二線城市(shi)新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)0.2%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)月收窄0.1個百(bai)分點(dian)；同比(bi)(bi)上(shang)漲0.3%，漲幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)月擴大0.1個百(bai)分點(dian)。而三線城市(shi)環(huan)(huan)比(bi)(bi)、同比(bi)(bi)分別下降(jiang)0.5%和1.5%，且多個城市(shi)同比(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)較大。

具體(ti)來看，新房價格環比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)11個城市中(zhong)，漲(zhang)(zhang)幅(fu)均在0.1%-0.6%之間(jian)；同比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)則較(jiao)為明(ming)顯，成都上(shang)漲(zhang)(zhang)5.6%、上(shang)海上(shang)漲(zhang)(zhang)4.4%、長沙3.7%、西安3.6%、三亞3.5%，杭州(zhou)漲(zhang)(zhang)幅(fu)也達到了3%。

“二三線城市來看，市場的(de)(de)分化(hua)(hua)表(biao)現(xian)(xian)(xian)更為明(ming)(ming)顯，政策力(li)(li)度在(zai)不同城市之(zhi)間(jian)的(de)(de)差異(yi)度較(jiao)大，合肥、長(chang)沙、成都、杭州、西(xi)安10月(yue)新房價格上行(xing)的(de)(de)趨勢表(biao)現(xian)(xian)(xian)明(ming)(ming)顯，這和其本身(shen)政策放(fang)松(song)有著直接(jie)關(guan)系，尤其是長(chang)沙這類省會城市在(zai)10月(yue)放(fang)松(song)限購后，對于人群的(de)(de)虹吸現(xian)(xian)(xian)象明(ming)(ming)顯，成交(jiao)量的(de)(de)穩定對于房價的(de)(de)支撐力(li)(li)度表(biao)現(xian)(xian)(xian)較(jiao)強。”張波表(biao)示(shi)，“由于市場分化(hua)(hua)持續，并接(jie)近年(nian)底，預(yu)計不少房企會加大優惠力(li)(li)度，在(zai)提升(sheng)成交(jiao)量的(de)(de)同時，也導致部分城市的(de)(de)房價依然(ran)可能表(biao)現(xian)(xian)(xian)為繼(ji)續下行(xing)。”

成都二手房價漲幅全國第一

二(er)(er)手房方(fang)面，一(yi)線城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比由上(shang)漲0.2%轉為下(xia)(xia)降(jiang)0.8%，其中(zhong)北京、上(shang)海、廣(guang)州和深(shen)圳(zhen)環(huan)(huan)比分別下(xia)(xia)降(jiang)1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二(er)(er)線城(cheng)市(shi)二(er)(er)手住宅環(huan)(huan)比下(xia)(xia)降(jiang)0.5%；三(san)線城(cheng)市(shi)環(huan)(huan)比下(xia)(xia)降(jiang)0.6%。

從漲(zhang)跌城市(shi)數(shu)量來看，二手房環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)的城市(shi)只(zhi)有2個(ge)、同(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)城市(shi)只(zhi)有3個(ge)，同(tong)比(bi)(bi)下降城市(shi)個(ge)數(shu)與(yu)上月相同(tong)。三(san)亞在近(jin)幾個(ge)月中二手房表現(xian)較(jiao)為(wei)亮(liang)眼(yan)，而成(cheng)(cheng)都則憑借今年(nian)以來的成(cheng)(cheng)交基數(shu)頻(pin)頻(pin)成(cheng)(cheng)為(wei)同(tong)環(huan)比(bi)(bi)領(ling)跑城市(shi)。

10月份(fen)，二手(shou)房價格同比(bi)上漲(zhang)的只有(you)成都(dou)(dou)、三亞(ya)、長沙(sha)(sha)，值得注意的是，成都(dou)(dou)漲(zhang)幅達3.1%，而三亞(ya)和長沙(sha)(sha)僅分別(bie)微漲(zhang)0.5%和0.1%。

對(dui)于二(er)手房整體遇冷，張宏偉認為，未來3-4個月，最遲2024年3-4月，一線(xian)(xian)城市政策還(huan)會集中繼續落地，以激(ji)活相對(dui)低(di)迷的(de)成交(jiao)量(liang)。比(bi)如，二(er)手房交(jiao)易增(zeng)值稅減免由5年改(gai)為2年；調(diao)整和優化一線(xian)(xian)城市普通住宅(zhai)(zhai)的(de)標準，降低(di)首(shou)套普宅(zhai)(zhai)的(de)交(jiao)易成本(ben)等。

“今年(nian)(nian)四季度房價(jia)還(huan)將處于底部(bu)膠(jiao)著盤整階段，市(shi)場(chang)分(fen)化趨勢不變，當(dang)下信(xin)心的(de)總體恢復還(huan)需要一定時(shi)間，打(da)好堅實的(de)市(shi)場(chang)底部(bu)，也是(shi)為明年(nian)(nian)市(shi)場(chang)整體復蘇做好充(chong)分(fen)準(zhun)備。”張波強調。

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