每經(jing)記者｜陳夢妤    每經(jing)編(bian)輯｜魏文(wen)藝(yi)    

2022年初(chu)，中建智地這(zhe)個名字才第一次出(chu)現在各(ge)大機構的房地產榜(bang)單上。

而今年(nian)的(de)北(bei)京(jing)樓市(shi)，中建智地可謂頂流般的(de)存在(zai)，從水立方的(de)新項目發布(bu)會到(dao)與喜茶的(de)項目聯名產品，賺足(zu)了話(hua)題度。

根(gen)據中誠(cheng)信國際的相(xiang)關評級報告，中建智地(di)2022年營收是(shi)113.24億(yi)元(yuan)，凈(jing)利潤(run)為6.92億(yi)元(yuan)。截至今年上(shang)半年，中建智地(di)總資產為372.26億(yi)元(yuan)，凈(jing)資產為74.45億(yi)元(yuan)。

不過，從最終的(de)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)轉化統計看，中建智地在大本(ben)營北京的(de)項(xiang)目(mu)也(ye)是喜(xi)憂(you)參(can)半，有2021年(nian)一炮而紅的(de)1051套(tao)(tao)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)套(tao)(tao)數(shu)銷冠，也(ye)有去年(nian)取證的(de)個別(bie)項(xiang)目(mu)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)比例最低僅約32%。

有項目網簽去化約32%

2021年(nian)是中建(jian)智地獨(du)立在北京全面亮相的第一個年(nian)頭。

據中指研究院的(de)統計，2021年(nian)，中建(jian)智地(di)以91.1億元的(de)權益銷(xiao)售金(jin)額(e)排在北京區域(yu)榜第16位，以27.1萬平方(fang)米權益銷(xiao)售面(mian)積位列(lie)北京區域(yu)第8位。

另據公開資料，中建(jian)宸廬首(shou)開推售(shou)176套房源，去(qu)化(hua)159套，銷售(shou)額8.8億元，首(shou)開去(qu)化(hua)率達90%。

那(nei)一年(nian)，憑借京西印(yin)玥(yue)(yue)和中(zhong)建宸廬兩(liang)個項(xiang)目，中(zhong)建智地迅速在北京市場(chang)打開了局面。尤其是京西印(yin)玥(yue)(yue)項(xiang)目，據(ju)中(zhong)指研究院(yuan)數據(ju)，該盤(pan)以當(dang)年(nian)1051套(tao)網簽(qian)成為當(dang)年(nian)北京市純新盤(pan)中(zhong)的銷售(shou)套(tao)數銷冠，同時也(ye)以32.9億(yi)元網簽(qian)金(jin)額位列2021年(nian)北京市純新盤(pan)第7位。

嘗到(dao)京西印玥(yue)的(de)甜頭之(zhi)后，2021年10月13日(ri)，中(zhong)建智地(di)以14.6億(yi)元將房山拱(gong)辰FS00-0111-0018地(di)塊收入囊中(zhong)，溢價率為8.15%。兩(liang)個月后的(de)12月27日(ri)，中(zhong)建智地(di)再(zai)次出手(shou)，經(jing)過28輪競價，以18.63億(yi)元的(de)上限(xian)價格競得房山拱(gong)辰FS00-0111-0017、0019地(di)塊，這兩(liang)個地(di)塊分別是(shi)現在的(de)學(xue)府印悅一二期(qi)。

在后來的(de)2022年(nian)北京首(shou)批集中供(gong)地(di)中，中建(jian)智(zhi)地(di)又(you)以8.1億元競得房山區拱(gong)辰街道辦事處FS00-LX05-0045地(di)塊(kuai)，建(jian)設用地(di)面積32057.19平(ping)方米(mi)，可售(shou)住宅樓面價約1.58萬元/平(ping)方米(mi)。這(zhe)一地(di)塊(kuai)即如(ru)今的(de)春和印象項目，備案價為4.3萬-4.67萬元/平(ping)方米(mi)。

學府印悅與京(jing)西印玥、春和(he)(he)印象(xiang)項(xiang)目均位于房山區良鄉(xiang)板塊，幾(ji)成“三足鼎(ding)立(li)”之(zhi)勢。略有(you)不同(tong)的是(shi)，學府印悅和(he)(he)春和(he)(he)印象(xiang)未能延續京(jing)西印玥的兇猛銷售勢頭。

根據北(bei)京市住建委最新(xin)數(shu)據，目前學府印悅項目，2022年(nian)3月6日取證的725套(tao)房(fang)，網簽數(shu)為(wei)467套(tao)，成(cheng)交(jiao)均(jun)價約4.05萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米，網簽率(lv)約64%；2022年(nian)9月24日取證的515套(tao)房(fang)，網簽數(shu)為(wei)278套(tao)，成(cheng)交(jiao)均(jun)價約3.96萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米，網簽率(lv)約54%。

 

春和印象方面，2022年8月26日取證的(de)618套房，網簽(qian)數為197套，網簽(qian)率約32%，成(cheng)交均價約3.97萬元/平方米。

有(you)某央企開(kai)發商(shang)相關(guan)人士曾(ceng)向每經記(ji)者表示，事實(shi)上，結合北京(jing)市場網(wang)簽的滯后(hou)性(xing)，疊加今年“認房不認貸”政策后(hou)的適應期，置換客群釋放購(gou)房資(zi)格和資(zi)金(jin)的周期變(bian)長，各項目的網(wang)簽去化速度(du)均(jun)受(shou)到了一定程度(du)影響。

殺入北京市場前十

不過，這并沒有阻攔(lan)中建智地繼續在北京(jing)加(jia)大布局力度的決心(xin)。

今年2月，中建(jian)智地(di)以17.2億元(yuan)底(di)價(jia)競得房山區(qu)良(liang)鄉(xiang)大學(xue)城主園(yuan)區(qu)FS00-0120-0023地(di)塊，銷售指導價(jia)4.5萬元(yuan)/平方米。這個(ge)地(di)塊即如今的(de)國(guo)賢府(fu)項(xiang)目，是中建(jian)智地(di)在北京的(de)首個(ge)府(fu)系高端產(chan)品。該項(xiang)目今年6月18日開盤，首開官宣(xuan)銷售323套，總銷售額15.2億元(yuan)。

據北京市住建委官方(fang)數據，3月25日(ri)取(qu)證的房源(yuan)批(pi)次，目前網簽(qian)套數141套，成交均(jun)價約4.32萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)；8月30日(ri)取(qu)證的房源(yuan)批(pi)次，目前網簽(qian)47套。

《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者此前曾采訪過國賢府相關負責人，據其透露，項目整體去化已經(jing)達到約60%-70%。

今年(nian)4月(yue)，中(zhong)(zhong)建(jian)智地以40.4億(yi)元(yuan)拿下朝陽(yang)區孫河鄉前葦溝002、003地塊，一個(ge)月(yue)后公布了案名(ming)中(zhong)(zhong)建(jian)璞(pu)(pu)園。此后，作為“9•1北(bei)京新政后首個(ge)開盤項目，9月(yue)2日首開勁(jing)銷21.8億(yi)元(yuan)，9月(yue)2日-3日累計認購300+套”，中(zhong)(zhong)建(jian)璞(pu)(pu)園還發布過相關(guan)成交喜報。

目前，中建璞(pu)園8月4日取證(zheng)的房(fang)源批次，網簽數是34套，成(cheng)交均價(jia)約7.35萬元/平方米。

7月(yue)19日，中建智(zhi)(zhi)地聯合(he)體以27億元(yuan)底價競(jing)得昌平(ping)(ping)東二(er)旗0003地塊，住宅樓面價2.55萬元(yuan)/平(ping)(ping)方米，銷(xiao)售指導價6萬元(yuan)/平(ping)(ping)方米。這(zhe)個項目(mu)即(ji)中建智(zhi)(zhi)地在北京的(de)第二(er)座國(guo)賢(xian)府(fu)——北京國(guo)賢(xian)府(fu)，前段時間還在水(shui)立方做(zuo)了(le)一場聲(sheng)勢浩大的(de)項目(mu)發布會。

今年1-10月，據(ju)中指研究院(yuan)數(shu)據(ju)，中建(jian)智地(di)以78億(yi)元(yuan)(yuan)權益拿地(di)金額排名第28位；全(quan)口徑新增貨(huo)值達到(dao)184億(yi)元(yuan)(yuan)，排名第43位。值得(de)一提的是(shi)，中建(jian)智地(di)還(huan)以134億(yi)元(yuan)(yuan)銷售業(ye)績(ji)殺入北京市場前十，排名高于(yu)區域(yu)內的綠城、金地(di)、龍湖等。如果從權益銷售業(ye)績(ji)看，中建(jian)智地(di)的名次還(huan)要拉升4位，以124.1億(yi)元(yuan)(yuan)排名第6位。

此外，2022年，中建智地(di)(di)還(huan)以203.8億元銷售額排在(zai)第89位，到今年前10個月，中建智地(di)(di)的排名已經來到第62位，銷售額215.3億元。

資產規模居中建一局之首

中誠(cheng)信國際在(zai)最新一期(qi)的中建一局(ju)信用評級報(bao)告中提到(dao)，公(gong)司(si)房(fang)地產(chan)投資與開發業(ye)務主要(yao)由(you)子公(gong)司(si)中建智地置(zhi)業(ye)有限公(gong)司(si)經(jing)營(ying)，項目開發區域(yu)主要(yao)分布在(zai)北京、天津、海口及江蘇省(sheng)二、三線城(cheng)市。

2022年，公司(si)新開工面(mian)積(ji)(ji)同比大幅增長，房地產(chan)業務規模持續擴張。受房地產(chan)市(shi)場(chang)復蘇進程緩慢(man)的(de)影響，公司(si)簽(qian)約面(mian)積(ji)(ji)同比下降，但由于當期新增均價(jia)較高的(de)北(bei)京市(shi)中建宸園項目(mu)帶動銷售均價(jia)同比增長。

評級報告還(huan)指出(chu)，2023年1-6月，公司新開工面積處(chu)于較低水平，且期間無項目竣工，銷(xiao)售均價(jia)在中建宸(chen)園(yuan)項目的帶動下進一步(bu)上升。

截至2023年6月末，中建一局對外提供按揭擔保81.27億元，全部為公司為商品房承購人向銀行抵押借款提供的擔保。

根(gen)據該份(fen)報(bao)告，中(zhong)建智地(di)(di)2022年(nian)(nian)營(ying)收是(shi)113.24億元(yuan)(yuan)，凈(jing)利(li)潤是(shi)6.92億元(yuan)(yuan)。截至今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，中(zhong)建智地(di)(di)總資(zi)產為372.26億元(yuan)(yuan)，凈(jing)資(zi)產74.45億元(yuan)(yuan)，這一(yi)規模在中(zhong)建一(yi)局各主要子公司中(zhong)排名(ming)第一(yi)。

封面圖片來源：每經記者 陳夢(meng)妤(yu) 攝(she)