每經(jing)(jing)記者｜黃婉銀每經(jing)(jing)編輯 陳夢妤    

11月28日，恒(heng)大物業（HK06666，股價0.445港元(yuan)(yuan)，市(shi)值48.11億港元(yuan)(yuan)）發布公(gong)告稱，有(you)(you)關本集團(tuan)(tuan)約(yue)人民(min)幣134億元(yuan)(yuan)（下(xia)同(tong)）存(cun)款(kuan)質(zhi)(zhi)押被相關銀(yin)行強制執行一事(shi)，全資附屬(shu)公(gong)司(si)金碧物業對深圳(zhen)啟航金屬(shu)材料有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、貴(gui)州(zhou)廣(guang)聚源房地產開發有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、恒(heng)大地產集團(tuan)(tuan)貴(gui)陽置業有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、恒(heng)大地產集團(tuan)(tuan)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)及中國恒(heng)大集團(tuan)(tuan)（責任方）就約(yue)20億元(yuan)(yuan)存(cun)單質(zhi)(zhi)押擔保被銀(yin)行強制執行的追償事(shi)宜，已向(xiang)廣(guang)東省(sheng)廣(guang)州(zhou)市(shi)中級人民(min)法院提起訴訟(song)。

恒大物業方面要求責(ze)任方償還款(kuan)項約19.96億元(yuan)以及(ji)暫(zan)計利息約1.52億元(yuan)，集團已于2023年(nian)11月28日(ri)收(shou)到法院(yuan)正式接受立案的通知。

“134億(yi)存(cun)款質(zhi)押”事件(jian)影響重(zhong)大、牽連甚(shen)廣，也是導致此前恒大系長時間停牌的重(zhong)要因素之(zhi)一。

今年8月(yue)，恒(heng)大物業在復牌后表示，暫(zan)未與(yu)恒(heng)大集團(tuan)達成償(chang)還(huan)方案，對“134億應收款項”全(quan)額撥備(bei)。

對(dui)此，11月(yue)29日(ri)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)恒(heng)(heng)大(da)（HK03333，股價0.229港(gang)元，市(shi)值30.24億港(gang)元）發公(gong)告稱(cheng)，注(zhu)意(yi)到(dao)恒(heng)(heng)大(da)物業集團有(you)限公(gong)司（中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)恒(heng)(heng)大(da)附(fu)(fu)屬(shu)(shu)公(gong)司）于2023年11月(yue)28日(ri)發出(chu)的(de)(de)公(gong)告，內容有(you)關其附(fu)(fu)屬(shu)(shu)公(gong)司金碧物業有(you)限公(gong)司（以下簡稱(cheng)金碧物業），就(jiu)其20億元存單質押(ya)擔(dan)保被銀行(xing)(xing)強制(zhi)執(zhi)行(xing)(xing)一(yi)事(shi)向包括(kuo)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)恒(heng)(heng)大(da)及(ji)三家相(xiang)關附(fu)(fu)屬(shu)(shu)公(gong)司提出(chu)追償約(yue)199631.25萬元款(kuan)項(xiang)及(ji)暫計(ji)利息約(yue)15206.28萬元。于本公(gong)告日(ri)期，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)恒(heng)(heng)大(da)及(ji)相(xiang)關附(fu)(fu)屬(shu)(shu)公(gong)司未(wei)收到(dao)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)廣東省廣州(zhou)市(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)級人民法(fa)院就(jiu)金碧物業提出(chu)訴訟的(de)(de)通知。

杭州，恒(heng)大(da)集團(tuan)一處(chu)房(fang)地產項目工(gong)地 視覺中國圖(tu)

質押目的意在專項融資

恒大物業(ye)在(zai)審核2021年度財務報告(gao)過程中，發現(xian)恒大物業(ye)有約134億元存款(kuan)，向第三方提供的質(zhi)押保(bao)證金，已被相關銀行(xing)強制執行(xing)。

根據(ju)此前“134億(yi)存款質押”事件獨(du)立調查(cha)結果，2020年12月(yue)28日至(zhi)2021年8月(yue)02日期間，恒(heng)大(da)(da)物業(ye)的(de)6家附屬公(gong)(gong)司（分別是金碧(bi)物業(ye)、金碧(bi)恒(heng)盈、金碧(bi)華府、恒(heng)大(da)(da)恒(heng)康、金碧(bi)世(shi)家和金碧(bi)恒(heng)康）通過8家中國境內(nei)商業(ye)銀行，為多家第三方(fang)(fang)公(gong)(gong)司（作為被擔保方(fang)(fang)）融資提供該(gai)質押，相關的(de)資金透過部分被擔保方(fang)(fang)及多家通道公(gong)(gong)司（扣除(chu)費用后）劃轉至(zhi)中國恒(heng)大(da)(da)。

該質押的目的，是(shi)繼續利(li)用專(zhuan)項(xiang)融資業(ye)務(wu)，為(wei)集團其他營運及財務(wu)需要(yao)獲得資金，包括支付在2021年不同時間(jian)點到期(qi)的負債及/或應付款(kuan)。

總體而言，自2021年(nian)9月(yue)至12月(yue)期間，因質押擔保期限屆(jie)滿，觸發質權實現(xian)條件，被銀行(xing)強(qiang)制執行(xing)的(de)恒大物業(ye)附屬公司存單(dan)質押的(de)總計(ji)價(jia)值為134億(yi)元。

質(zhi)(zhi)押分為(wei)三(san)組(zu)，第一(yi)組(zu)存(cun)(cun)單質(zhi)(zhi)押擔保(bao)(bao)20億元，第二組(zu)存(cun)(cun)單質(zhi)(zhi)押擔保(bao)(bao)27億元，第三(san)組(zu)存(cun)(cun)單質(zhi)(zhi)押擔保(bao)(bao)87億元。

以(yi)第二組存(cun)(cun)單(dan)質押(ya)(ya)擔保27億(yi)元為例(li)，2021年6月(yue)，金(jin)(jin)碧恒(heng)(heng)(heng)盈(ying)及恒(heng)(heng)(heng)大恒(heng)(heng)(heng)康（恒(heng)(heng)(heng)大物業的(de)(de)(de)兩家附屬公(gong)司）通過在銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)定期(qi)存(cun)(cun)款，向(xiang)6家第三(san)方(fang)公(gong)司提(ti)供(gong)(gong)合計金(jin)(jin)額為27億(yi)元的(de)(de)(de)存(cun)(cun)單(dan)質押(ya)(ya)擔保，使該(gai)等(deng)第三(san)方(fang)公(gong)司取得27億(yi)元的(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)(xing)票據。在2021年6月(yue)的(de)(de)(de)同一時期(qi)，上(shang)述6家第三(san)方(fang)公(gong)司中的(de)(de)(de)一家，向(xiang)恒(heng)(heng)(heng)大提(ti)供(gong)(gong)27億(yi)元，該(gai)資金(jin)(jin)隨后(hou)被用于(yu)向(xiang)金(jin)(jin)碧物業作出同等(deng)金(jin)(jin)額的(de)(de)(de)付款。金(jin)(jin)碧恒(heng)(heng)(heng)盈(ying)及恒(heng)(heng)(heng)大恒(heng)(heng)(heng)康提(ti)供(gong)(gong)的(de)(de)(de)27億(yi)元存(cun)(cun)單(dan)質押(ya)(ya)擔保于(yu)2021年9月(yue)被銀(yin)行(xing)(xing)強(qiang)制執行(xing)(xing)。

《每日(ri)經濟新聞》記者了解到，其質(zhi)押的(de)(de)背景和原因(yin)是，2020年(nian)12月中至下旬，基于恒大的(de)(de)資(zi)金需(xu)求，集團提出(chu)開展一個專(zhuan)項融(rong)資(zi)業務(wu)，具(ju)體方案為(wei)利(li)用附屬公司(si)對外做質(zhi)押，為(wei)第三(san)方向銀行申請融(rong)資(zi)提供擔保，第三(san)方融(rong)資(zi)所(suo)獲(huo)取資(zi)金投入到本集團，以支付在2021年(nian)2月的(de)(de)負債及/或應(ying)付款(kuan)。

恒大(da)(da)董(dong)事(shi)(shi)會主席許(xu)(xu)(xu)家印(yin)(yin)在上述質(zhi)押事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)中(zhong)的角色模糊，今年8月25日(ri)，恒大(da)(da)關(guan)于(yu)復牌指(zhi)引(yin)的公告首(shou)次披露了許(xu)(xu)(xu)家印(yin)(yin)在其(qi)中(zhong)的參與(yu)(yu)程度。概括來說，質(zhi)押事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)中(zhong)有一(yi)位(wei)涉案人員指(zhi)稱(cheng)許(xu)(xu)(xu)家印(yin)(yin)參與(yu)(yu)了質(zhi)押安排(pai)，但許(xu)(xu)(xu)家印(yin)(yin)自稱(cheng)沒有審(shen)閱與(yu)(yu)質(zhi)押事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)相關(guan)的文件(jian)(jian)(jian)，由其(qi)簽署的內部審(shen)批文件(jian)(jian)(jian)也沒有明確指(zhi)明與(yu)(yu)恒大(da)(da)物業有關(guan)。

許家(jia)印曾表示，他的(de)(de)(de)簽署(shu)只是屬(shu)于(yu)一個流(liu)程(cheng)。在恒(heng)大(da)的(de)(de)(de)業務運作上，簽字的(de)(de)(de)領導(dao)需要高(gao)度負責各相關(guan)項(xiang)(xiang)目及事(shi)項(xiang)(xiang)。因此(ci)，就(jiu)該質押擔(dan)保(bao)安(an)排來(lai)說(shuo)，相關(guan)文(wen)件報批到許家(jia)印時(shi)，他看了當中負責公司財務和資(zi)(zi)金(jin)領導(dao)的(de)(de)(de)簽字，相信相關(guan)領導(dao)會對(dui)有關(guan)公司財務和資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)(de)事(shi)情負責及把關(guan)。

“許(xu)家(jia)印(yin)否認對該質押擔(dan)保(bao)安(an)排有(you)了解，且(qie)沒有(you)任何(he)其他在獨立調查受訪(fang)(fang)者明確指(zhi)稱(cheng)(cheng)，許(xu)家(jia)印(yin)在獲(huo)恒大物業告知(zhi)(zhi)134億元的質押被銀行(xing)執行(xing)之前，已經知(zhi)(zhi)悉(xi)該安(an)排。雖然(ran)另一位涉案人士指(zhi)稱(cheng)(cheng)許(xu)家(jia)印(yin)參與該質押擔(dan)保(bao)安(an)排，但此推斷在獨立調查中沒有(you)得到(dao)其他受訪(fang)(fang)者的證(zheng)實，也沒有(you)得到(dao)文(wen)件的佐證(zheng)。”

曾對134億應收款撥備

今(jin)年(nian)8月，恒大(da)物業(ye)公告表示，自知悉該(gai)買押擔(dan)保后，立(li)即(ji)開展(zhan)內部監控檢討、人員(yuan)培訓及調(diao)整等(deng)補救(jiu)措(cuo)施，并接(jie)受獨立(li)調(diao)查委員(yuan)會建議，積極落(luo)實各項(xiang)救(jiu)濟措(cuo)施，持續向第三方(fang)及恒大(da)集團開展(zhan)追償工作(zuo)。

“關于恒(heng)(heng)大(da)(da)集團償(chang)還(huan)恒(heng)(heng)大(da)(da)物業134億元的(de)具體(ti)方(fang)案以及對(dui)該款(kuan)項(xiang)(xiang)可回收(shou)性的(de)評(ping)估，以確(que)(que)定是否需計提撥(bo)備(bei)或注銷這一事項(xiang)(xiang)。恒(heng)(heng)大(da)(da)物業管(guan)理(li)層與(yu)上會栢誠確(que)(que)認，公(gong)司暫未與(yu)恒(heng)(heng)大(da)(da)集團達成(cheng)償(chang)還(huan)方(fang)案，管(guan)理(li)層評(ping)估了款(kuan)項(xiang)(xiang)的(de)可收(shou)回性，對(dui)134億元應收(shou)款(kuan)項(xiang)(xiang)進行全額(e)撥(bo)備(bei)。”

《每(mei)日經濟新聞》記者查閱恒(heng)大物業(ye)發布(bu)的2023年(nian)中期報(bao)告了(le)解到，上半年(nian)實現(xian)收入(ru)61.45億元(yuan)，較2022年(nian)同(tong)期的57.88億元(yuan)增長6.2%，其中來自非(fei)關聯方的收入(ru)占比約98.9%；凈利(li)潤7.90億元(yuan)，凈利(li)率(lv)約為12.9%。

報告期內(nei)恒大物(wu)業(ye)合(he)約(yue)(yue)管理面(mian)積(ji)約(yue)(yue)8.12億平(ping)方(fang)米，在管面(mian)積(ji)約(yue)(yue)5.09億平(ping)方(fang)米，上半年新增合(he)約(yue)(yue)面(mian)積(ji)1514萬平(ping)方(fang)米中(zhong)(zhong)，其中(zhong)(zhong)93.3%來(lai)自第三方(fang)。

而(er)從應收(shou)(shou)賬款(kuan)來看(kan)，報告(gao)期內(nei)大(da)物業的(de)(de)貿易(yi)應收(shou)(shou)款(kuan)為32.44億(yi)(yi)元，較2022年12月31日(ri)的(de)(de)27.39億(yi)(yi)元增長18.44%；此外(wai)，除應收(shou)(shou)貿易(yi)賬款(kuan)外(wai)的(de)(de)其他應收(shou)(shou)款(kuan)項，則由2022年12月31日(ri)約(yue)4.6億(yi)(yi)元增加(jia)至報告(gao)期內(nei)的(de)(de)約(yue)5.44億(yi)(yi)元。

對此，恒大物(wu)業(ye)也在(zai)中報解釋，公司應(ying)收賬款的增加主要由于集團收入(ru)總額的增長及業(ye)務拓展(zhan)，按金、代業(ye)主墊付款項(xiang)等余額增加所致(zhi)。

恒大物業(ye)在本次公告中表(biao)示(shi)，將繼續盡全力對相關存款質(zhi)押進行追討，并將適時就上述訴訟的(de)任何重大進展或本公司將采取(qu)的(de)任何其他行動刊發進一步公告。

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