每經記者(zhe)｜黃婉銀    每經編(bian)輯｜陳(chen)夢妤  ;  

“復活”僅半(ban)年(nian)，佛山里水柏譽苑項目（原藍光未(wei)來(lai)城）又(you)陷入了停(ting)工狀態，又(you)被擺上(shang)了阿里法拍。

此前，項目在經歷了長時間停工、法拍、撤回拍賣后，于去(qu)年12月啟動了復(fu)工復(fu)產暨保交(jiao)付儀式(shi)，還引入了共建方藍綠雙(shuang)城。

11月27日(ri)，《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者實地(di)(di)走訪看(kan)到，項目施工現場已顯露停工多時的跡象，工地(di)(di)大門緊(jin)閉(bi)，空無一人(ren)，樓(lou)棟綠網和(he)腳手架(jia)都已被拆除，印(yin)有“藍(lan)綠雙(shuang)城(cheng)”的圍(wei)擋尚未拆除。

接近藍綠雙城方面人士回應(ying)每經記者表示，現在主要(yao)看股東方和(he)債權方的推進方向(xiang)和(he)意見，仍然希望可(ke)以用專(zhuan)業能力幫到項(xiang)目(mu)。

施工現場空無一人 每經記者 黃婉銀 攝

復工半年又停工，現場雜草叢生

柏譽苑位于佛山南海區(qu)(qu)里水鎮官和北路，接壤廣州(zhou)白云區(qu)(qu)和花都(dou)區(qu)(qu)，主打廣州(zhou)客，項(xiang)目一(yi)(yi)側被工業區(qu)(qu)、五(wu)金店等老舊商(shang)鋪包圍，另一(yi)(yi)側靠(kao)近濕地公園。

根據公示，柏譽苑(yuan)項目總(zong)占地(di)面積(ji)約(yue)(yue)11.3萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，容積(ji)率2.5，規劃總(zong)建筑面積(ji)約(yue)(yue)28萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，含商(shang)住(zhu)用地(di)和(he)教育用地(di)，將規劃16棟住(zhu)宅樓宇，配建1所18班(ban)幼兒園和(he)1所30班(ban)小學。同時，項目要自建約(yue)(yue)6000平(ping)方米(mi)(mi)風情(qing)商(shang)業街。

記者(zhe)走訪時看到，售樓處門口雜草(cao)(cao)叢生，工(gong)地(di)的(de)雜草(cao)(cao)都已經(jing)(jing)竄到圍擋(dang)最上(shang)面，外部設(she)施都已顯露陳舊。工(gong)地(di)內部堆積的(de)鋼材普遍已經(jing)(jing)生銹(xiu)，空無一人，一棟樓上(shang)的(de)“復工(gong)起(qi)航，保(bao)質保(bao)量，使命必達”紅(hong)色(se)橫(heng)幅已經(jing)(jing)褪色(se)。

現場已(yi)雜(za)草叢(cong)生(sheng) 每經記者 黃婉銀 攝

項目已(yi)有(you)6棟(dong)樓封頂，靠(kao)近售樓處的樓棟(dong)外(wai)立面(mian)已(yi)裝修(xiu)至約四五層，其余樓棟(dong)外(wai)立面(mian)都還是(shi)水(shui)泥。售樓處內(nei)僅有(you)一名工作人員(yuan)值(zhi)守。

每經記者以購房(fang)者身份(fen)了解到，項目(mu)已經停工半年，還不知道何時能復(fu)工。

售樓處內部除了前臺和項(xiang)目沙(sha)盤外，其他(ta)設(she)施基本已被(bei)清走。項(xiang)目園林(lin)展示區同樣無人看管，門禁也失效敞開。

記(ji)者(zhe)了(le)解到，柏(bo)譽苑在(zai)被藍綠雙(shuang)城接手后，將推廣名從原來的(de)藍光未(wei)來城改為春江云境，項目(mu)已(yi)找不到藍光的(de)蹤跡。只有在(zai)售樓(lou)處外面(mian)的(de)公交站臺上，印有“藍光未(wei)來城”的(de)站牌還未(wei)修改。

2020年4月，藍光通過項目公(gong)(gong)司佛(fo)山市均(jun)鈺(yu)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發有限公(gong)(gong)司（以下簡稱(cheng)佛(fo)山均(jun)鈺(yu)）以總價(jia)22.17億(yi)元拿下佛(fo)山里水鎮11萬(wan)平(ping)方(fang)米地(di)(di)塊(kuai)，折合樓面價(jia)11775元/平(ping)方(fang)米。當時，出(chu)讓(rang)文件(jian)還要地(di)(di)塊(kuai)所在項目1年內動(dong)工，4年內竣工。

2021年1月(yue)(yue)，柏譽苑首次開盤，主力戶型為97平方米(mi)(mi)三房、118平方米(mi)(mi)四(si)房，銷售均價約17000元/平方米(mi)(mi)。在藍光(guang)陷入債(zhai)務危機后，項目(mu)同年9月(yue)(yue)開始停工。

此后不久，藍(lan)光方面退出佛山(shan)均鈺(yu)，目前佛山(shan)均鈺(yu)由杭州工(gong)商信托(tuo)股(gu)份有限公(gong)司(si)全資持股(gu)。

已賣掉的86套房怎么辦？

去年11月，柏譽苑整體(ti)被掛上阿里(li)法拍進行拍賣，但還未開(kai)始(shi)競價就已撤(che)回，撤(che)回原(yuan)因是“雙方正(zheng)在和解”。

次月，項目舉行復(fu)工復(fu)產暨保交付啟動儀(yi)式(shi)。

彼時，藍綠雙城表(biao)示(shi)，公司前期深入調(diao)研與評估，最(zui)終以融資(zi)共建的形(xing)式參與項目(mu)合作，推動項目(mu)順利重(zhong)啟復(fu)工。

近兩(liang)年(nian)，藍綠雙城(cheng)接手了多(duo)家出險(xian)房企的(de)項(xiang)目負責代建與(yu)操盤。在藍綠雙城(cheng)體系內，此類項(xiang)目統(tong)稱為“變量項(xiang)目”，主(zhu)要以“共建”模式紓困變量項(xiang)目。在其看來，與(yu)過往的(de)代建模式不(bu)同，“共建”強調風(feng)險(xian)共擔和(he)成果共享。

接近藍綠(lv)雙(shuang)城(cheng)方(fang)面人士向《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表(biao)示，對于柏譽苑項目，在專(zhuan)業方(fang)面，藍綠(lv)雙(shuang)城(cheng)團(tuan)隊進駐后對項目所(suo)在的市(shi)場、貨值、客群重(zhong)新(xin)做了系統梳理、客觀評判(pan)和策(ce)略建議，并在產(chan)(chan)品定位優化(hua)、設計方(fang)案優化(hua)、成本(ben)結構優化(hua)等的基礎上，推(tui)動復工復產(chan)(chan)，多(duo)輪(lun)提(ti)報項目全景開發計劃(hua)。

項目復(fu)工后(hou)，今年4月還獲批了新的商品房銷售(shou)許可證，批準預售(shou)約300套房屋。

但如(ru)今，柏(bo)譽苑再度(du)整(zheng)體被擺上(shang)阿里法拍，拍賣原(yuan)因與(yu)去年一(yi)致(zhi)，都依據(ju)同一(yi)個(ge)執行案(an)件。

廣(guang)東(dong)省(sheng)佛(fo)(fo)(fo)(fo)山市南(nan)海區(qu)人(ren)民法(fa)院公告顯示，在(zai)立案(an)執(zhi)行(xing)申請(qing)執(zhi)行(xing)人(ren)重(zhong)慶長江(jiang)金融保理有(you)限公司(si)與被執(zhi)行(xing)人(ren)佛(fo)(fo)(fo)(fo)山均(jun)鈺以及(ji)藍光系相關公司(si)票據追索權糾紛一(yi)案(an)過程(cheng)中，本院擬依(yi)法(fa)變現(xian)處理屬被執(zhi)行(xing)人(ren)佛(fo)(fo)(fo)(fo)山均(jun)鈺所有(you)的位(wei)于廣(guang)東(dong)省(sheng)佛(fo)(fo)(fo)(fo)山市南(nan)海區(qu)里水鎮官(guan)和路(lu)地段的不動產(chan)權及(ji)其(qi)在(zai)建工程(cheng)。

值得注意的是，該項目此前已經預售(shou)了86套房屋。

拍賣(mai)公(gong)告顯示，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)須承繼(ji)86戶已預售房屋買(mai)(mai)賣(mai)合同，根據購房人(ren)(ren)意愿繼(ji)續履(lv)行保(bao)交樓(lou)(lou)保(bao)交付義務(wu)或退(tui)款(kuan)責任。買(mai)(mai)受人(ren)(ren)在(zai)領取確權(quan)文書(shu)前，應向法院出具(ju)書(shu)面保(bao)證書(shu)保(bao)證按期履(lv)行保(bao)交樓(lou)(lou)保(bao)交付義務(wu)。

該項(xiang)目(mu)起拍(pai)價8.8億元(yuan)，評估價約12.6億元(yuan)，將(jiang)在(zai)12月18日開拍(pai)。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝