每(mei)經記者｜胥帥(shuai)    每(mei)經編輯(ji)｜魏官紅    

建(jian)于20世紀90年代的北京老房產，可(ke)能斷(duan)電，沒有統一物管，但一家(jia)上(shang)市(shi)公(gong)司給(gei)它開出(chu)超1億元的掛牌底價，增值率為1363.75%。然而掛牌了一個(ge)多月，還是沒找到買家(jia)，無奈選擇降價10%繼續尋覓意向受讓(rang)方。

11 月(yue) 29 日晚(wan)間，航(hang)天長峰（SH600855，股價(jia)(jia)11.25元(yuan)，市值53.35億(yi)元(yuan)）公(gong)(gong)告稱(cheng)，公(gong)(gong)司(si)擬(ni)將(jiang)北京市豐臺區航(hang)豐路6號11-A房(fang)產掛牌轉(zhuan)讓(rang)價(jia)(jia)格調整為9786.231萬元(yuan)，較最初掛牌轉(zhuan)讓(rang)底(di)價(jia)(jia)下降10%。公(gong)(gong)司(si)對此(ci)處資(zi)產寄予厚望，預(yu)計賣出后將(jiang)為公(gong)(gong)司(si)貢獻利(li)(li)潤。今年前三季度，上(shang)市公(gong)(gong)司(si)實(shi)現營收(shou)8.59億(yi)元(yuan)，歸母凈利(li)(li)潤虧損7385萬元(yuan)。

房產沒有統一物管

11月(yue)29日(ri)(ri)(ri)晚(wan)間，航(hang)天(tian)長(chang)(chang)峰公告(gao)稱，10月(yue)17日(ri)(ri)(ri)，航(hang)天(tian)長(chang)(chang)峰通過北京產(chan)(chan)權交(jiao)易(yi)所(suo)首次(ci)公開(kai)掛(gua)牌轉讓(rang)所(suo)持有的北京市豐臺(tai)區航(hang)豐路6號11-A房產(chan)(chan)。截至(zhi)2023年11月(yue)14日(ri)(ri)(ri)首次(ci)掛(gua)牌期滿，公司(si)未征集到意(yi)向受讓(rang)方(fang)，依(yi)據《關(guan)(guan)于企(qi)業(ye)國有資產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)流(liu)轉有關(guan)(guan)事項(xiang)的通知》相(xiang)關(guan)(guan)規定，公司(si)繼續按照5個工作日(ri)(ri)(ri)為(wei)一個周期延長(chang)(chang)，截至(zhi)2023年11月(yue)28日(ri)(ri)(ri)仍未征集到意(yi)向受讓(rang)方(fang)。為(wei)推進(jin)房產(chan)(chan)轉讓(rang)事項(xiang)，根據《企(qi)業(ye)國有資產(chan)(chan)交(jiao)易(yi)監督管理辦法(fa)》（國務(wu)院國資委、財(cai)政部(bu)令第32號）相(xiang)關(guan)(guan)規定，公司(si)擬將上述掛(gua)牌轉讓(rang)底價下(xia)浮10%。

《每日(ri)經濟新聞》記者注(zhu)意到，該房(fang)產(chan)評估值高達1.09億元，但賬面(mian)價值不到1千萬(wan)元。

根據評估報告(gao)，該房(fang)產(chan)位于北(bei)京豐臺區，土地性質是(shi)工業用地，建成時間是(shi)在1994年。它的建筑面(mian)(mian)積一共是(shi)4069.97平方米，賬(zhang)面(mian)(mian)原(yuan)值(zhi)是(shi)1475.05萬元，凈值(zhi)為742.86萬元。航天長(chang)峰(feng)于2005年和2007年分兩次(ci)購得廠房(fang)中(zhong)的部分房(fang)產(chan)。

由于已經是20世紀90年代(dai)的房屋，該房產的配套條(tiao)件較為簡陋，對外的出租價格(ge)也很優惠(hui)。

前期，航(hang)豐路6號(hao)11-A廠房(fang)(fang)中(zhong)部(bu)分房(fang)(fang)產由航(hang)天(tian)長峰(feng)醫(yi)療分公司辦(ban)(ban)公使用，其(qi)余部(bu)分約800平方(fang)米對外出(chu)租(zu)(zu)（出(chu)租(zu)(zu)價格為3.75元/日/平方(fang)米，低于周邊平均出(chu)租(zu)(zu)價格）。目前，因租(zu)(zu)賃期滿，出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)產為空置狀態。航(hang)天(tian)長峰(feng)表(biao)示，廠房(fang)(fang)中(zhong)多家公司同時使用，辦(ban)(ban)公位置布局(ju)較為零散、辦(ban)(ban)公環境條(tiao)件較差，因無統(tong)一物(wu)業管理、樓內水(shui)電線路老化、后期維(wei)修(xiu)維(wei)護(hu)成本(ben)較高。

值得一(yi)(yi)(yi)提的是，廠房供電(dian)(dian)一(yi)(yi)(yi)直(zhi)未作正式市電(dian)(dian)引入，仍舊為臨時用(yong)電(dian)(dian)，且后期(qi)有(you)可能被市政電(dian)(dian)力公司強制斷電(dian)(dian)；如需改為正式用(yong)電(dian)(dian)將投(tou)入近2000萬元進行改造，眾多業主(zhu)難以達成一(yi)(yi)(yi)致意見。

評估增值率1363.75%

這處可能(neng)被斷電的老房(fang)子，評估(gu)價值過(guo)億元，甚至遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)超出賬面原值。

航(hang)天長峰委估(gu)房地產于(yu)評(ping)(ping)估(gu)基(ji)準日賬面(mian)價值(zhi)為(wei)742.86萬元(yuan)，市場(chang)(chang)法(fa)評(ping)(ping)估(gu)價值(zhi)為(wei)1.09億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)值(zhi)1.01億(yi)(yi)元(yuan)，增(zeng)值(zhi)率為(wei)1363.75%。航(hang)天長峰表示，評(ping)(ping)估(gu)對象所在區域內同類型性質的房地產交易案例較多，且交易較為(wei)活躍，有足(zu)夠(gou)數量的市場(chang)(chang)交易價格信(xin)息。

然(ran)而掛牌了一(yi)個月，這處(chu)房(fang)產仍然(ran)沒有人愿意接手(shou)，航天(tian)長峰只有選擇延期。

若按照航(hang)天長(chang)峰(feng)(feng)的設想，成功賣出后能為(wei)公(gong)司貢(gong)獻業績。上市公(gong)司前三季度營收8.59億元(yuan)，歸母凈利潤(run)(run)虧損7385萬元(yuan)。航(hang)天長(chang)峰(feng)(feng)表示，初步測算，本次資產轉讓完(wan)成后對(dui)公(gong)司當期利潤(run)(run)影響較大，最終影響金額(e)以(yi)會計事務所年度審計確認后的結果為(wei)準。

但即便掛牌轉(zhuan)讓(rang)底價(jia)降(jiang)價(jia)10%也不便宜，目前計劃將(jiang)掛牌轉(zhuan)讓(rang)底價(jia)調整為9786.231萬元。

對于航天長峰來講，找(zhao)不到下家意味著廠(chang)房(fang)閑置。隨著長峰醫療(liao)(liao)子公(gong)司在成都設立(li)，醫療(liao)(liao)產業重(zhong)心將逐步轉至(zhi)成都，廠(chang)房(fang)內職工數(shu)量大幅減少(shao)，空(kong)置的(de)辦公(gong)用(yong)房(fang)不具備安(an)全保密防(fang)護設施實施條件(jian)，不適宜公(gong)司所屬(shu)其(qi)他在京單位入駐使用(yong)。