每經(jing)記者(zhe)｜陳榮浩    ;每經(jing)編輯｜盧祥勇(yong) 陳夢妤    

單價(jia)20.37萬元/平方米，溢(yi)價(jia)率高達152.44%，圍觀人數接近5萬人次，深圳(zhen)豪宅法拍市(shi)場很久(jiu)沒這么熱鬧了。

11月(yue)底以來，包括半島城邦三期、紅(hong)樹(shu)西岸(an)花園等(deng)小(xiao)區在內的多(duo)套豪宅法拍房(fang)源(yuan)均(jun)現高溢(yi)價成交(jiao)。其中，11月(yue)28日成交(jiao)的紅(hong)樹(shu)西岸(an)花園2棟8-15A房(fang)源(yuan)，面積(ji)為145.08平方(fang)米(mi)，更是拍出了(le)2955.89萬元高價。

值得(de)一提的是，當日(ri)阿里法(fa)拍(pai)三套紅樹西岸花園(yuan)的房源全部(bu)溢價成(cheng)交(jiao)，成(cheng)交(jiao)價分(fen)(fen)別(bie)為2158.21萬(wan)元(yuan)、2955.89萬(wan)元(yuan)和3408.62萬(wan)元(yuan)，分(fen)(fen)別(bie)溢價100.16%、152.44%和112.95%。

深圳紅樹西岸(an)花(hua)園 每經記者 陳榮浩(hao) 攝

溢價率超150%，刷新紀錄

11月(yue)30日，阿(a)里法拍(pai)成交兩套位于深圳南山(shan)半島城(cheng)邦三期的房源，均(jun)吸引萬余人(ren)圍觀、十余人(ren)報名(ming)，最終分別以2434.10萬元和2378.41萬元成交，出價次(ci)(ci)數分別達(da)到了(le)120次(ci)(ci)和198次(ci)(ci)。

如(ru)前(qian)所述，紅樹西岸花園三套房源(yuan)的最終(zhong)成交價分別為2158.21萬(wan)元、2955.89萬(wan)元和3408.62萬(wan)元，溢價率分別達到100.16%、152.44%和112.95%。

其(qi)中，2955.89萬元這(zhe)套房源(yuan)折后單價達到20.37萬元/平方米，不僅刷新了該小區在法(fa)拍市(shi)場的紀錄，甚至比部分(fen)業主(zhu)的二手房正常(chang)掛牌價還要高。

“目(mu)前紅樹西岸花園的(de)業主成(cheng)交單價普遍在16萬(wan)-20萬(wan)元/平方米，而且市場上掛出(chu)的(de)房源并不算多(duo)，通(tong)常每個月(yue)的(de)成(cheng)交都是個位數(shu)。這次法(fa)拍(pai)成(cheng)交價比(bi)二手房業主掛牌價還要高，確實挺(ting)出(chu)乎意料。”12月(yue)4日(ri)下午，深圳(zhen)南山區房產中介(jie)謝勇（化名）向《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者表示。

記者從謝勇(yong)處獲悉，該小區今年9月曾(ceng)成交一套189.6平方(fang)米(mi)(mi)中(zhong)高樓層房源，最終成交價為3950萬元，折合單價約20.8萬元/平方(fang)米(mi)(mi)。

從事法拍咨詢工作的朱先生向記者介紹，“目前并不是(shi)整(zheng)個豪(hao)宅(zhai)法拍市場都火，紅樹西岸花園上架時，我們去做過調研，主要還是(shi)因(yin)為上架的這幾套房源起拍價足夠低，所以一開(kai)始就吸引了不少(shao)潛在買家，豪(hao)宅(zhai)+海景的優(you)勢在深圳足夠吸睛。”

深圳同(tong)致(zhi)誠評估數據研究中心數據顯示，2023年前三季度(du)，深圳法拍房市(shi)場以(yi)住宅為(wei)主導，住宅成交(jiao)1191套(tao)，占(zhan)總(zong)成交(jiao)套(tao)數的八(ba)成；商業（商鋪）、辦公、公寓成交(jiao)占(zhan)比合計(ji)不足兩成，分別為(wei)9.04%、5.33%、4.31%。前三季度(du)深圳法拍房流拍率為(wei)61.84%。

同小區房源單價相差近11萬

《每日經(jing)濟新聞》記者注意到(dao)，目前在豪宅法(fa)拍(pai)市場，就(jiu)算同一個(ge)小區的房(fang)源，在法(fa)拍(pai)成交價(jia)上也有著較為(wei)明顯的差距(ju)，單價(jia)可能超過10萬元/平方(fang)米。

比如此次溢價率高達(da)152.44%的(de)紅樹西岸花園這套，當(dang)日法拍時，由兩個號碼牌經過213輪加價后高價成交，單價20.37萬元/平方米。

而(er)10月24日，該小區在法拍市場還(huan)以1852萬元成(cheng)交了一套196.25平(ping)方米的房源，折(zhe)合單價9.44萬元/平(ping)方米。

這兩套房在成(cheng)交單價上相差了10.93萬元/平(ping)方米(mi)。

換言之，僅一個月(yue)時間，同一小區房(fang)源的單價漲幅達到了116.1%。

對此，不良資產行業專(zhuan)家趙曉安向《每日經濟新聞》記者表示，這是同個小區不同戶型(xing)、樓層、景觀等因素帶(dai)來的個案，屬于市(shi)場(chang)正常(chang)現象。

謝勇告訴記者：“這次(ci)紅樹西岸(an)花(hua)園單價超(chao)20萬元有點超(chao)出(chu)預期，該戶型朝(chao)南，正對深圳(zhen)灣(wan)，景觀(guan)資源(yuan)不(bu)錯，但因為面對濱海大道，可能會有明顯價差。如果從性價比來看，同(tong)樣的(de)價格在香蜜湖(hu)、深圳(zhen)灣(wan)、華僑城等傳(chuan)統豪宅片區(qu)會有更多選(xuan)擇(ze)。”

從區(qu)位來看，紅樹(shu)西岸花園位于深圳(zhen)灣超(chao)級(ji)總部基地(di)，部分(fen)高樓層房源可享一(yi)線海(hai)景(jing)，該片區(qu)也是南(nan)山區(qu)老(lao)牌豪宅(zhai)片區(qu)，還分(fen)布著中信紅樹(shu)灣、臻灣匯(hui)等有一(yi)定年限的豪宅(zhai)，市場成交單價普(pu)遍在15萬-21萬元/平方米。

與紅樹西岸花園一路之隔的深圳灣超級(ji)總(zong)部(bu)基地，目前多個(ge)項目處于在建狀態(tai)，同步(bu)施工，周邊建筑以總(zong)部(bu)大廈為主，包括TCL、京東等。

克(ke)而瑞數(shu)據(ju)顯示，在深圳灣(wan)(wan)超級總部基地片(pian)區內，除了今年6月30日(ri)，中海地產以125.31億元拿下的T207-0060住宅地塊(kuai)外，上(shang)一次有宅地成交，還是(shi)2001年的中信紅(hong)樹灣(wan)(wan)和紅(hong)樹西岸地塊(kuai)。整體來看，該片(pian)區供應的住宅項目較為稀缺。

記者|陳榮浩(hao) 編輯|盧(lu)祥勇(yong) 陳夢(meng)妤 蓋(gai)源(yuan)源(yuan)校對|陳柯(ke)名

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