每(mei)經記者(zhe)｜李蕾(lei)    每(mei)經編(bian)輯｜彭水萍

上周，公募REITs市場有(you)多(duo)則重磅(bang)消息(xi)值得關注。

12月(yue)15日，證(zheng)監(jian)會和上交所(suo)官網顯示，首單民企消費基(ji)礎設施REITs嘉實物美消費REIT正(zheng)式(shi)獲批，項目(mu)狀態顯示“通過(guo)”。這也代表首(shou)批四(si)只消費(fei)REITs已經悉(xi)數獲批。

另(ling)外，本周(zhou)多只公募REITs產品(pin)迎(ying)來解禁(jin)。12月(yue)18日，也就是今天(tian)，中金普(pu)洛(luo)斯REIT、紅土創新鹽田(tian)港REIT和博時蛇口(kou)產園(yuan)REIT的部分擴募份額都(dou)解除了限(xian)售。

從二級市(shi)場的表現(xian)來看，上(shang)周公募REITs市場(chang)持續(xu)下跌，成交活(huo)躍度有(you)所延(yan)續(xu)。所有(you)REITs子板(ban)塊均出現(xian)下(xia)跌，生態環保(bao)REIT跌幅最大為8.3%，保障房REIT跌幅最(zui)小為(wei)0.6%。

Wind數據顯示(shi)，全市(shi)場已(yi)上市(shi)的29只(zhi)產品中，環(huan)比上漲的僅有5只(zhi)，下跌則達(da)到(dao)24只，其中跌幅超(chao)過(guo)5%的達到(dao)4只。所有產(chan)品中(zhong)，中(zhong)金山東高速REIT、華(hua)(hua)夏基金(jin)華(hua)(hua)潤有巢(chao)REIT、中金普(pu)洛斯REIT領漲，漲跌幅分別(bie)為4.64%、0.80%、0.35%。富(fu)國首創水務封閉式REIT、華安張江光(guang)大(da)園REIT、中(zhong)金安(an)徽(hui)交控(kong)REIT領跌(die)，跌(die)幅分(fen)別為11.15%、9.24%、5.72%。

首單民企消費基礎設(she)施REIT獲批

12月15日，首單民企消費(fei)基(ji)礎設施REITs嘉實物美消費REIT正(zheng)式獲(huo)批(pi)，引發行業關注。

公開信息顯示(shi)，嘉實物美消費REIT是首批消費類基礎設施公募REITs產品中唯(wei)一的(de)社區商(shang)業(ye)基礎設施項目，底層(ceng)資產為4個社區商業物業，具體資產包含華天項(xiang)目(mu)(mu)、德勝門項(xiang)目(mu)(mu)、大成項(xiang)目(mu)(mu)和玉蜓橋項(xiang)目(mu)(mu)，總建筑面積約7.79萬平(ping)方米，當期目(mu)標(biao)不(bu)動產評估值總額(e)為10.02億元，準(zhun)予基金(jin)的募(mu)集份(fen)額總額為4億份。

嘉實物美(mei)消費REIT的獲批標(biao)志著4單(dan)已申報的消費REITs均(jun)獲批(pi)，以商超零售為主力租戶的項目獲批(pi)則(ze)體現了REITs對于民生消費修(xiu)復的推動作用。從這個(ge)角度來看，我國(guo)公募REITs已逐步步入(ru)在保(bao)質提效(xiao)基礎(chu)上實(shi)現常態化發行的(de)新階段(duan)。

值得注(zhu)意的是，12月共(gong)有6只公募REITs解禁。根(gen)據中金公司的測算，解禁項目總解禁規(gui)模為30.3億(yi)元，可(ke)謂(wei)迎來了一波(bo)“解禁潮”。

其(qi)中，12月(yue)11日已解禁的(de)華夏(xia)基金華潤有巢(chao)REIT上周收漲(zhang)0.8%。12月18日還有3只產品迎來解禁，分別是：中金普洛斯REIT占比(bi)18.09%的擴募份額解除(chu)限售，解禁后可流通份額占比為(wei)80%；紅土創新鹽(yan)田(tian)港REIT占(zhan)比(bi)3.93%的擴募份額解(jie)除限售，解(jie)禁后可流通份額占比為71.04%；博(bo)時蛇口產園REIT也有占比24.21%的擴募份額解除(chu)限(xian)售，解禁后可流通份額占比67.27%。

從(cong)今日三只(zhi)產品在二(er)級市場的表現來看，除(chu)博時蛇口(kou)產園(yuan)REIT下跌了2.08%，其(qi)余兩只產(chan)品表現平穩(wen)。

此(ci)外，12月27日華(hua)夏和達(da)高科REIT戰配份額(e)也將解(jie)禁(jin)，解(jie)禁(jin)份額(e)及解(jie)禁(jin)后(hou)可流通(tong)份額(e)分別占(zhan)全部(bu)基金(jin)份額(e)的(de)12%及49%。

還有一(yi)則行業(ye)動態引(yin)起了(le)《每日經濟新(xin)聞》記者的關注，那就是年(nian)內又出(chu)現一(yi)例REITs產品增持。

12月16日中(zhong)金基(ji)金發布(bu)公告稱，12月14日(ri)基金管理人(ren)收(shou)到中金普洛斯REIT原始權益人普(pu)洛斯中(zhong)(zhong)國的(de)通知，包括(kuo)普(pu)洛斯中(zhong)(zhong)國現任主要(yao)高級管理(li)人員在(zai)內的(de)管理(li)層擬共同(tong)出資依法成立專(zhuan)項資產(chan)管理(li)計(ji)劃。增持(chi)金(jin)額合計(ji)不低于8000萬元，不超(chao)過10000萬元。

有(you)業內人士對此評價(jia)，REITs原始權(quan)益人(ren)出手增持不僅體現了其信(xin)心和積極態(tai)度，也為REITs市(shi)場帶來(lai)了(le)真金白銀的增量資金，對產品(pin)和(he)行業來(lai)說都(dou)是(shi)利好(hao)消息。

二(er)級市場持續下跌(die)，有產(chan)品周內跌(die)幅超(chao)10%

雖然(ran)有多項利好消息，但上(shang)周公募REITs在二級市(shi)場(chang)仍然(ran)維持(chi)了低位震蕩(dang)的態勢。

Wind數據顯(xian)示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲(zhang)的僅(jin)有(you)5只。中(zhong)金山東高速(su)REIT、華(hua)夏基金華(hua)潤(run)有巢REIT、中金普洛斯REIT領漲，漲跌幅(fu)分別(bie)為(wei)4.64%、0.80%、0.35%。

與此同(tong)時，環比下(xia)跌(die)的(de)數量繼(ji)續增加至24只。在這其中，富國首(shou)創水(shui)務封(feng)閉式REIT周內下跌(die)了11.15%，跌幅超過10%。究其(qi)(qi)原因，或許與其(qi)(qi)外部運營管(guan)理(li)機構人事變動(dong)不無關系(xi)。

12月14日(ri)富(fu)國基金發(fa)布公告稱，該公司(si)旗下富(fu)國首創水務REIT委托(tuo)北京(jing)首創(chuang)生(sheng)態環保集團股份有限公(gong)司（以下簡稱首創(chuang)環保集團）作為外部運營管(guan)理機構對項目進行運營管(guan)理，后者在12月(yue)12日收(shou)到北京(jing)市監察(cha)委員會的《留置通(tong)知(zhi)書(shu)》，首創環保集團(tuan)董事(shi)會秘書(shu)兼總法律(lv)顧(gu)問邵(shao)麗被實施留置措施。

受此影響，截至當日收盤，富國(guo)首創水務REIT報2.707元，盤中最大跌幅為3.98%，收(shou)盤跌(die)幅收(shou)窄至(zhi)1.6%；12月15日該(gai)產品繼續(xu)下跌1.66%，周內跌(die)幅擴大至(zhi)11.15%；12月18日(ri)，該產(chan)品在二級市場價格止(zhi)跌回升，單日(ri)上漲4.85%。

除此之外，還有3只產(chan)品(pin)的周內跌幅(fu)超過5%，分別是華安(an)張江光大園REIT、中(zhong)金安(an)徽交控REIT和博時蛇口產園REIT，跌幅分別為9.24%、5.72%和5.36%。

流動性方面，上周REITs總(zong)體成(cheng)交活躍度(du)上升(sheng)。周內總成交額為(wei)2.87億元(yuan)，環比上升1.1%，產權(quan)(quan)和(he)經(jing)營權(quan)(quan)成交(jiao)額分(fen)別為1.49億元(yuan)和1.38億元，環比分別(bie)變化了-7.4%和12.2%。其(qi)中上周成(cheng)交額最大的REITs類型是交通基礎設施(shi)，占(zhan)比30.2%。

換手(shou)率方(fang)面，上周(zhou)REITs換手率為4.8%，產權(quan)(quan)和(he)經營權(quan)(quan)換手率分別為(wei)4.6%和5.2%。細(xi)分來看，園(yuan)區基礎設施(shi)、能源(yuan)基礎設施(shi)、倉儲物流、保障性租(zu)賃住(zhu)房、生(sheng)態環(huan)保、交通基礎設施(shi)類(lei)REITs的周內換手率分別(bie)為(wei)5.2%、4.9%、4.8%、2.9%、11.5%、3.6%。

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