每經(jing)(jing)記者｜陳榮浩  ;  每經(jing)(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

| 2023年12月22日 星期五 |

NO.1 住建部系統部署2024年重點任務

12月21日上午，全國住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城鄉建設工(gong)作(zuo)會(hui)(hui)議在北京召開，會(hui)(hui)議回顧(gu)總結2023年(nian)工(gong)作(zuo)，系統部署2024年(nian)重點任務。住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城鄉建設部黨組書記、部長(chang)倪虹在會(hui)(hui)上強調：堅持穩(wen)中求進(jin)、以進(jin)促穩(wen)、先(xian)立(li)后破，明年(nian)做(zuo)好四(si)大板塊、18個(ge)方面工(gong)作(zuo)。因城施策(ce)、一城一策(ce)，實現房(fang)(fang)地產供(gong)求關(guan)系平衡；進(jin)一步加大首套住(zhu)房(fang)(fang)、二(er)套住(zhu)房(fang)(fang)政策(ce)落(luo)實力度；“保交樓”工(gong)作(zuo)落(luo)實屬地責任，加強預售資金監(jian)管，加快預售制(zhi)度改革；一視同(tong)仁滿足不同(tong)所有制(zhi)房(fang)(fang)企合(he)理融資需(xu)求，住(zhu)建部將會(hui)(hui)同(tong)金融監(jian)管總局(ju)指導房(fang)(fang)地產融資；積極(ji)推動城市更新行動，抓好問題(ti)導向和(he)目(mu)標導向兩(liang)個(ge)工(gong)作(zuo)等。

點評：這表明(ming)職能(neng)部門對房(fang)地(di)產(chan)市場的(de)(de)調控力度不(bu)會(hui)(hui)放(fang)松，而是會(hui)(hui)根據(ju)不(bu)同(tong)城市的(de)(de)實際情況，采(cai)取相應的(de)(de)措施，維護房(fang)地(di)產(chan)市場的(de)(de)供求關系平衡，防止出現(xian)過熱或過冷(leng)的(de)(de)現(xian)象。

NO.2 中國奧園在美國紐約申請破產保護

12月20日，中(zhong)國(guo)(guo)奧(ao)(ao)園（HK03883，股價0.205港元(yuan)，市值6.08億港元(yuan)）根據美國(guo)(guo)《破產法(fa)》第15章在(zai)紐約(yue)法(fa)院(yuan)申(shen)請破產保護(hu)。中(zhong)國(guo)(guo)奧(ao)(ao)園方面向(xiang)媒體確(que)認了這一消息，并表示公司(si)遵從(cong)重組(zu)財務和法(fa)律顧(gu)問的(de)建議，已經向(xiang)美國(guo)(guo)法(fa)院(yuan)提出了關于對中(zhong)國(guo)(guo)奧(ao)(ao)園債務重組(zu)協議安排(pai)計(ji)劃(hua)的(de)確(que)認申(shen)請，以獲得美國(guo)(guo)法(fa)院(yuan)對中(zhong)國(guo)(guo)奧(ao)(ao)園有關境外重組(zu)協議安排(pai)程序的(de)認可(ke)。

點評：這對于中國奧園來(lai)說(shuo)是(shi)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)自救(jiu)的方式(shi)，也(ye)是(shi)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)風(feng)險的轉移，但是(shi)對于其他房地產開發商和投(tou)資(zi)者來(lai)說(shuo)也(ye)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個警示，說(shuo)明房地產行業的風(feng)險不容忽(hu)視(shi)，需(xu)要加強風(feng)險管理和防范。

NO.3 武漢出讓6宗涉宅用地均以底價成交

12月21日，武(wu)(wu)漢迎來6宗(zong)涉宅用地(di)正式出讓，最終6宗(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)均以底價(jia)成交(jiao)(jiao)，共計成交(jiao)(jiao)金額90.15億元。從地(di)塊(kuai)(kuai)分(fen)布區(qu)域(yu)來看，6宗(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)分(fen)別位于武(wu)(wu)昌(chang)區(qu)（1宗(zong)）、江(jiang)岸區(qu)（1宗(zong)）、東湖高新區(qu)（1宗(zong)）、青山(shan)區(qu)（1宗(zong)）、江(jiang)夏區(qu)（1宗(zong)）和(he)東西湖區(qu)（1宗(zong)）。武(wu)(wu)漢當日原定(ding)出讓11宗(zong)涉宅用地(di)，起(qi)拍總價(jia)約191.06億元。不過地(di)塊(kuai)(kuai)開拍前，武(wu)(wu)漢市自然資源和(he)規劃局對5宗(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)的拍賣出讓時間進行(xing)了調整。

點評：這反映了(le)武(wu)漢市(shi)房地(di)(di)產市(shi)場的低迷狀態，房地(di)(di)產開發(fa)商對于土(tu)地(di)(di)市(shi)場的需求(qiu)不旺，對于未來市(shi)場的預期不樂觀，因此不愿(yuan)意高(gao)價競拍土(tu)地(di)(di)。

NO.4 四川瀘州對特定群體發放購房補貼

12月20日(ri)，四川省(sheng)瀘(lu)州(zhou)市發布《關于印發<促進房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)平穩健康發展支持合理(li)住房(fang)(fang)(fang)需(xu)求發放購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)補助(zhu)實(shi)施細則>的通知》指(zhi)出，瀘(lu)州(zhou)將對現(xian)役(yi)軍人、退(tui)役(yi)軍人、瀘(lu)州(zhou)市農村戶籍人員、非瀘(lu)州(zhou)市戶籍人員、畢業未(wei)滿五年的大學（包括專科(ke)和本科(ke)）畢業生(sheng)，以及按(an)國家生(sheng)育政策(ce)已生(sheng)育二孩、三孩的家庭實(shi)施購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)補貼政策(ce)。補助(zhu)標(biao)準(zhun)按(an)照購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)款總額（憑增值(zhi)稅發票注明(ming)的價(jia)稅合計金額）的2%一(yi)次性給予購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)補助(zhu)。同一(yi)套新建商品住房(fang)(fang)(fang)只(zhi)能享(xiang)受一(yi)次購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)補助(zhu)。

點評：這是促進房(fang)地產(chan)(chan)市場平(ping)穩健康發展的支(zhi)持(chi)政策，旨在支(zhi)持(chi)合(he)理的住(zhu)房(fang)需求，鼓勵特定的群體購買自住(zhu)房(fang)，提高(gao)他們的居住(zhu)條件和(he)生活(huo)(huo)質量，同(tong)時也有利(li)于消(xiao)化房(fang)地產(chan)(chan)市場的庫存(cun)，增(zeng)加房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發商的銷售收入，促進房(fang)地產(chan)(chan)市場的活(huo)(huo)躍(yue)。

NO.5 上市房企打響“股價保衛戰”

今年以(yi)(yi)(yi)來(lai)，隨著房(fang)企(qi)流(liu)動(dong)性危機(ji)的持(chi)續(xu)(xu)蔓延(yan)，以(yi)(yi)(yi)及房(fang)地產行業(ye)的下(xia)行，房(fang)企(qi)股(gu)價整體持(chi)續(xu)(xu)下(xia)跌(die)。克而瑞(rui)監測數據(ju)顯示，截至12月18日(ri)，181家(jia)A+H股(gu)上市(shi)房(fang)地產企(qi)業(ye)總市(shi)值（不(bu)包括(kuo)已(yi)退市(shi)房(fang)企(qi)）較期初減少10892億元，降幅(fu)接近三成(cheng)(cheng)。為提振股(gu)價，頭部房(fang)企(qi)有(you)(you)了新動(dong)作。近日(ri)，保利發(fa)展宣布將回購(gou)10億-20億元股(gu)份(fen)，大股(gu)東(dong)保利集團也(ye)計(ji)(ji)劃增(zeng)持(chi)2.5億-5億元。保利發(fa)展股(gu)價較年初跌(die)去(qu)了三成(cheng)(cheng)以(yi)(yi)(yi)上。據(ju)不(bu)完(wan)全統計(ji)(ji)，今年初以(yi)(yi)(yi)來(lai)，已(yi)有(you)(you)泛海控股(gu)、美好(hao)置業(ye)、宋都股(gu)份(fen)、保利發(fa)展等10家(jia)房(fang)企(qi)宣布回購(gou)和(he)股(gu)東(dong)增(zeng)持(chi)計(ji)(ji)劃，開(kai)啟“護盤”模式。

點評：房(fang)企增(zeng)持和回購表(biao)達了對自(zi)身業績(ji)和未來發(fa)展的(de)信(xin)心。這(zhe)是(shi)一(yi)種“護盤”模式，也是(shi)一(yi)種自(zi)救的(de)方(fang)式。但是(shi)對于房(fang)企來說，僅靠回購和增(zeng)持股(gu)份是(shi)不夠的(de)，還需要從根(gen)本上改善自(zi)身的(de)經營狀況，提高自(zi)身的(de)抗(kang)風險能(neng)力，才能(neng)真正贏得市場的(de)認可和信(xin)賴。

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