每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜何小桃 陳(chen)夢(meng)妤    ;

上海寶(bao)格麗酒(jiu)店 每經記者(zhe) 劉頌(song)輝 攝‍‍‍

前(qian)有煤老板(ban)，現有水(shui)泥大佬。

一個月前，來自(zi)內(nei)蒙(meng)古的“煤老板(ban)”豪(hao)擲41億元(yuan)拿下上海(hai)陸家嘴三(san)棟頂級(ji)豪(hao)宅；一個月后，全球第六家、中(zhong)國(guo)第二家寶(bao)格麗酒店(dian)（上海(hai)寶(bao)格麗酒店(dian)）易(yi)主，央企(qi)(qi)華僑(qiao)城(cheng)退出(chu)，江蘇最大水泥企(qi)(qi)業接盤(pan)運營。

12月26日晚(wan)間，華僑城(cheng)（亞(ya)洲(zhou)）（HK03366，股價0.27港元，市值2.02億港元）發布公告(gao)，旗下華僑城(cheng)上(shang)海置地已于12月22日獲北京產權(quan)交易所通知(zhi)，通過公開掛牌程序，江蘇(su)金(jin)峰(feng)水(shui)泥(ni)集(ji)團有限公司獲識別為建(jian)議出售之中標(biao)人。

華僑(qiao)城上海置地與買方已(yi)于12月25日按最終代價(jia)24.3億元(yuan)（含增(zeng)值稅）訂立交易協(xie)議以根(gen)據其(qi)條款轉讓銷售資產(chan)。最終代價已轉(zhuan)賬(zhang)至華僑城上(shang)海(hai)置地(di)，預計建議出售將于2024年(nian)上(shang)半年(nian)末(mo)前完(wan)成。

客房最低價(jia)5800元/晚

最貴26萬元

此(ci)次出售資產(chan)位(wei)于上(shang)海市靜安(an)區山西(xi)北(bei)路的(de)寶格麗酒店房(fang)產(chan)主(zhu)體及車(che)庫和配套用房(fang)。

上(shang)海(hai)(hai)寶格麗酒店于(yu)2012年規劃(hua)建設，酒店建筑主體(ti)是一座(zuo)48層塔樓(lou)以及改造后的(de)上(shang)海(hai)(hai)總商會舊址。2018年開(kai)業，一直是靜(jing)安區蘇(su)河灣乃至(zhi)上(shang)海(hai)(hai)的(de)網紅(hong)奢(she)華酒店。

據(ju)《每日經濟新聞》此前報道，標的(de)資(zi)產包括(kuo)上(shang)海市靜安區山西北(bei)(bei)(bei)路108弄5–8、11、16–18號(hao)；山西北(bei)(bei)(bei)路96、98、112、116、120、126號(hao)；天(tian)潼路673、677、681號(hao)；河南北(bei)(bei)(bei)路17、23號(hao)；河南北(bei)(bei)(bei)路33、39、51號(hao)1–3層及地下(xia)一層連(lian)廊；北(bei)(bei)(bei)蘇州路468號(hao)1–2層，建筑面積總(zong)計為(wei)23193.73平(ping)(ping)方米(mi)。此外還有T1樓地下(xia)1至2層酒店(dian)設施及配套用房，建筑面積為(wei)6924.68平(ping)(ping)方米(mi)，以及88個(ge)地下(xia)車位(wei)，建筑面積為(wei)5128.8平(ping)(ping)方米(mi)。

蘇州河(he)畔的上海寶格麗酒店和(he)上海總商會舊址

10月掛牌(pai)轉讓時，上海寶格麗(li)酒店有82間(jian)客(ke)房(fang)，最低價格5800元/晚(wan)，最貴(gui)套(tao)房(fang)260088元/晚(wan)。其中，高(gao)級城市(shi)(shi)景觀(guan)房(fang)內可(ke)欣(xin)賞到(dao)從城市(shi)(shi)花園、蘇(su)州河到(dao)上海城市(shi)(shi)中心(xin)的(de)全景視野，豪(hao)華(hua)外灘景觀(guan)套(tao)房(fang)能直接欣(xin)賞外灘歷史建筑(zhu)群風貌及上海標志性建筑(zhu)東方明珠電視塔。

上海寶格麗(li)酒店經過兩個月時間掛牌轉(zhuan)讓，相比此前公寓部分的出售速度快(kuai)了不少，不過也僅是底價成交(jiao)。

華(hua)僑(qiao)城（亞洲(zhou)）去年(nian)9月30日發布內幕消息(xi)，擬透過公開掛牌方式出售上海首馳企業管理有限公司51%股權，之后(hou)又亮出交易的最低總價為5.85億元。

據《每(mei)日經(jing)濟新聞》此前報(bao)道《最(zui)高月租(zu)28萬，公寓(yu)中的“愛馬仕們”現在可(ke)好？》，華僑城(cheng)方(fang)面最終是以6.12億元總價，在北京產權交易所掛(gua)牌出售(shou)上海首馳企業管(guan)理有限公(gong)司的股權，后(hou)者核(he)心資(zi)產是我國第一(yi)家寶格麗公(gong)寓項目。

買家(jia)背(bei)后實為江蘇水泥大佬

上(shang)海一(yi)家國際房(fang)地產(chan)咨詢(xun)機(ji)構評(ping)估服務(wu)部的(de)人士表示(shi)，從近(jin)期上(shang)海幾筆房(fang)地產(chan)大宗交易來看(kan)，有資金進行(xing)收購的(de)多(duo)數是(shi)近(jin)幾年(nian)現(xian)金流(liu)較(jiao)為充沛的(de)行(xing)業(ye)公司(si)。

每(mei)經(jing)記者在(zai)采訪中了解到，金峰(feng)水(shui)泥(ni)是江蘇省最(zui)大(da)的水(shui)泥(ni)生(sheng)產(chan)企業、全國最(zui)大(da)的單個水(shui)泥(ni)生(sheng)產(chan)基地。公(gong)司官網(wang)顯示，其年(nian)水(shui)泥(ni)生(sheng)產(chan)能力2000萬噸。廠(chang)區(qu)占地面積150公(gong)頃，固定資產(chan)規模達60.8億元。

此次(ci)交易的買方由(you)(you)金峰(feng)(feng)(feng)(feng)控(kong)股集團有限(xian)公(gong)司(si)擁(yong)有97%，其余股東為徐貴生(sheng)、高建芳及(ji)徐云飛；金峰(feng)(feng)(feng)(feng)控(kong)股由(you)(you)溧(li)(li)陽金峰(feng)(feng)(feng)(feng)投資(zi)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)有限(xian)公(gong)司(si)（徐貴生(sheng)持有其80%股權）擁(yong)有60%，及(ji)由(you)(you)溧(li)(li)陽萬峰(feng)(feng)(feng)(feng)投資(zi)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)有限(xian)公(gong)司(si)與江蘇恒峰(feng)(feng)(feng)(feng)投資(zi)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)有限(xian)公(gong)司(si)（徐貴生(sheng)持有兩(liang)家實體10%股權）各自擁(yong)有20%。

金峰集團(tuan)始創于1980年，總部位于常州市溧陽市，天目山余(yu)(yu)脈(mo)下。經過30余(yu)(yu)年發展，從一(yi)個(ge)名不(bu)經傳、瀕臨破產的(de)(de)小水(shui)泥廠(chang)轉變為擁有(you)70家子公司(si)、擁有(you)員工近3500名的(de)(de)大型多元化(hua)集團(tuan)，業務(wu)范圍涵蓋水(shui)泥制造(zao)、金融服(fu)務(wu)、房產開發、鋼簾線新材料等。

公司旗下(xia)的房地(di)產(chan)板(ban)塊以“金峰(feng)(feng)房產(chan)”為(wei)品牌，成(cheng)立于2010年。先(xian)后在江蘇溧(li)陽和句容、安徽廣(guang)德等(deng)地(di)開發了金峰(feng)(feng)崇文府、金峰(feng)(feng)睿園、金峰(feng)(feng)新(xin)城、金峰(feng)(feng)鳳(feng)麟府、金峰(feng)(feng)又一城、金峰(feng)(feng)萬(wan)象廣(guang)場、金峰(feng)(feng)香溪(xi)灣(wan)等(deng)十(shi)余個樓盤(pan)。

11月13日，江蘇(su)省房地產(chan)業協會(hui)公布的“江蘇(su)省房地產(chan)開發行(xing)業2022年度綜(zong)合(he)實力50強”顯示，金峰房產(chan)入選。

戴德梁行華東區資(zi)(zi)(zi)本市(shi)場(chang)(chang)部執行董(dong)事盧強認(ren)為，金(jin)峰集團中(zhong)標上(shang)海寶格麗酒(jiu)店這筆交(jiao)易，充(chong)分(fen)說明了在外資(zi)(zi)(zi)由于各種原(yuan)因謹慎投資(zi)(zi)(zi)大宗(zong)物業的前提下，國內(nei)各種資(zi)(zi)(zi)本正在關(guan)注本次周期中(zhong)一線城市(shi)的抄底機會，以(yi)前市(shi)場(chang)(chang)上(shang)很難買到的頂(ding)級(ji)(ji)豪華酒(jiu)店、很難出現在市(shi)場(chang)(chang)上(shang)的上(shang)海物流(liu)數據(ju)中(zhong)心項目、散賣住(zhu)宅公寓以(yi)及打(da)折的頂(ding)級(ji)(ji)地段寫字樓，也(ye)會陸續(xu)看到市(shi)場(chang)(chang)成交(jiao)。

據世邦魏理(li)仕(shi)方(fang)面統(tong)計(ji)，今年第三季(ji)度，上海(hai)物(wu)業(ye)投資(zi)市場就錄得(de)33筆大宗交(jiao)易(yi)(yi)，交(jiao)易(yi)(yi)總額達235.9億(yi)元，自(zi)用型交(jiao)易(yi)(yi)活躍，多(duo)筆交(jiao)易(yi)(yi)是(shi)異地地方(fang)政府(fu)下屬企業(ye)在上海(hai)購置物(wu)業(ye)。交(jiao)易(yi)(yi)標的資(zi)產類型多(duo)元持續，酒店與長租公寓物(wu)業(ye)也有(you)若干(gan)交(jiao)易(yi)(yi)達成。

盧(lu)強表示，去年上海(hai)大(da)宗(zong)交易總額(e)為885億元，預計今年最終的(de)大(da)宗(zong)交易市場與此相(xiang)差(cha)不大(da)。

記(ji)者|劉頌輝 編輯|何小(xiao)桃(tao) 陳夢妤  杜恒(heng)峰校對|程鵬

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