每(mei)經記者｜包晶晶    每(mei)經編輯｜陳夢(meng)妤(yu)     

1月17日，國家統計(ji)局公布(bu)2023年12月份(fen)70城房(fang)價格變動情(qing)況(kuang)和2023年全國房(fang)地產(chan)市場(chang)基本情(qing)況(kuang)。

2023年，全國房(fang)地產(chan)開發投資110913億(yi)(yi)元，比上年下(xia)降9.6%。其中，商品房(fang)銷售(shou)額116622億(yi)(yi)元。

去年12月70個大中城(cheng)市(shi)中，7個城(cheng)市(shi)新(xin)房價(jia)格環比上漲(zhang)、20個城(cheng)市(shi)同比上漲(zhang)；70城(cheng)二(er)手房價(jia)格環比全線下行，同比僅(jin)成都上漲(zhang)0.5%。

58安居客研究院院長張波(bo)分析認為：“12月一二手房價維持下行態勢，市(shi)場分化表現明顯，房價底部盤整趨勢不變。由于歲(sui)末年(nian)(nian)初的樓(lou)市(shi)熱度都相對(dui)較(jiao)低(di)，預計(ji)要(yao)等到龍年(nian)(nian)開春，市(shi)場才會逐步迎(ying)來反轉。”

7個城市新房價格在漲

國(guo)家統(tong)計局數據顯示(shi)，2023年(nian)，全國(guo)商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)111735萬(wan)平(ping)方米(mi)，比上(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)8.5%，其中(zhong)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)下(xia)降(jiang)8.2%，2022年(nian)、2021年(nian)商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)分別為129766萬(wan)平(ping)方米(mi)、171415萬(wan)平(ping)方米(mi)。商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)116622億(yi)元，下(xia)降(jiang)6.5%，其中(zhong)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)下(xia)降(jiang)6.0%。

此外(wai)，2023年(nian)(nian)全國房地產(chan)開(kai)發投資(zi)110913億(yi)元，比上年(nian)(nian)下降(jiang)(jiang)9.6%；其中住(zhu)宅投資(zi)下降(jiang)(jiang)9.3%。2023年(nian)(nian)，房地產(chan)開(kai)發企業住(zhu)宅施工面積下降(jiang)(jiang)7.7%；住(zhu)宅新開(kai)工面積下降(jiang)(jiang)20.9%，住(zhu)宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

2023年，房地產開發企業到位資金(jin)127459億元，比(bi)上年下降13.6%。

對此，中指(zhi)研究院市場研究總(zong)監陳文靜分析：

“供(gong)應端來(lai)看，1-12月(yue)新(xin)開工(gong)(gong)累計同比降幅繼續收窄；而(er)新(xin)開工(gong)(gong)下降、施工(gong)(gong)過峰、土地縮量、房(fang)企(qi)資(zi)金承壓等(deng)因素仍在制約建筑工(gong)(gong)程投資(zi)修復，房(fang)地產開發投資(zi)同比降幅進一步擴大，單月(yue)降幅連續8個月(yue)超(chao)10%。”

國家統計局(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)司(si)高級統計師沈赟解讀，一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新建(jian)商品住宅(zhai)(zhai)銷售價格環比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)月擴大0.1個百(bai)分(fen)點(dian)。其中(zhong)，北京持平，上(shang)海上(shang)漲0.2%，廣州和(he)深圳分(fen)別(bie)(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)1.0%和(he)0.9%。二(er)、三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新建(jian)商品住宅(zhai)(zhai)銷售價格環比(bi)分(fen)別(bie)(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)0.4%和(he)0.5%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)上(shang)月均(jun)擴大0.1個百(bai)分(fen)點(dian)。

值得注意(yi)的是，去年12月份只有(you)西安、太(tai)原、石家(jia)莊、南(nan)寧、上海(hai)、長(chang)春、成都等7個城市(shi)上漲，并且漲幅(fu)都小于(yu)0.5%。南(nan)京、武(wu)漢、廈門三地跌幅(fu)前三，其(qi)中南(nan)京跌幅(fu)為1.2%。

同比來看，成都、上海、西(xi)安排(pai)名前三，其中上海同比漲(zhang)幅(fu)達到4.9%，此外(wai)三亞、長沙(sha)、天津、杭州等熱點(dian)城市(shi)漲(zhang)幅(fu)靠前。

“各地(di)要理(li)性、正確理(li)解此(ci)類(lei)現(xian)象。過去各地(di)對于房(fang)價(jia)下跌是(shi)(shi)有所管控的，目的也是(shi)(shi)不希(xi)望出現(xian)房(fang)價(jia)下跌、預期不穩的情況。但反過來(lai)從開發商角(jiao)度看，降(jiang)價(jia)其實(shi)是(shi)(shi)有助(zhu)于回籠(long)資金(jin)的。此(ci)前蘇州明(ming)確，房(fang)企降(jiang)價(jia)屬(shu)于市場化(hua)行為，從這個(ge)角(jiao)度看，價(jia)格的調整或城市數(shu)量的變化(hua)，和市場供求關(guan)系是(shi)(shi)吻合(he)的。”易居研究院研究總監嚴(yan)躍進表示。

二手房，全跌！

根(gen)據國家統計局數(shu)據，2023年12月，一線(xian)城(cheng)市二手住宅銷售(shou)價格環比(bi)下降1.1%，但降幅比(bi)11月收窄(zhai)0.3個百分點。其中(zhong)，北(bei)京、上海(hai)、廣州(zhou)和深圳(zhen)分別(bie)下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

同比方面，2023年12月(yue)，一(yi)線(xian)城市二手住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)同比下(xia)降3.5%，降幅比11月(yue)份擴大0.6個百分點。其中(zhong)，北京、上(shang)海、廣(guang)州和深圳分別(bie)下(xia)降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

嚴躍(yue)進(jin)指出，根據簡單算(suan)術平(ping)均(jun)計算(suan)，去年12月全(quan)國70個城市二手住(zhu)宅價格(ge)指數(shu)環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為(wei)(wei)-0.8%，同比漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為(wei)(wei)-4.1%，總體上兩個指標均(jun)有(you)所惡化。

盡(jin)管70城二手房價格環比全線下行，但降幅(fu)(fu)分(fen)化并(bing)不大(da)，下跌(die)幅(fu)(fu)度(du)最大(da)的(de)武(wu)漢(han)，跌(die)幅(fu)(fu)為(wei)1.6%，徐州(zhou)、成都(dou)為(wei)1.5%。同比來看，成都(dou)仍然保持了0.5%的(de)微(wei)幅(fu)(fu)上漲，但徐州(zhou)、廈門(men)跌(die)幅(fu)(fu)都(dou)超過了7%，共(gong)25個城市(shi)跌(die)幅(fu)(fu)超5%。

“從二(er)手(shou)(shou)房(fang)市(shi)場來看，目前(qian)一(yi)線城(cheng)市(shi)的降幅(fu)已收窄，房(fang)價(jia)見底回升的動能正在儲蓄中，而(er)二(er)三線城(cheng)市(shi)降幅(fu)保持(chi)了相同節奏，鄭州、武漢、南京、廈(sha)門等地的二(er)手(shou)(shou)房(fang)受(shou)新(xin)房(fang)價(jia)格調整影響，加之二(er)手(shou)(shou)房(fang)掛牌量(liang)不斷增多，導致房(fang)價(jia)下(xia)行壓力增大，這一(yi)趨勢預(yu)計還將在今年一(yi)季(ji)度持(chi)續。”張(zhang)波(bo)認為。

展望未(wei)來，他(ta)預測，市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為(wei)明顯，雖然(ran)本輪市場底部徘徊周期偏長，但市場韌(ren)性(xing)依然(ran)較強。隨(sui)著經濟面(mian)不斷轉好，購房者(zhe)信心(xin)不斷恢復，房價也(ye)將逐步走出低谷。

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