每經AI快訊，2024年1月(yue)21日，海(hai)通證券發布研(yan)報點評房地產行業。

上周(zhou)大(da)中城市新房成交情況：

2024年(nian)第3周(zhou)(zhou)30大中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)房(fang)成(cheng)交面積(ji)為(wei)171萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前一周(zhou)(zhou)-14%，同比(bi)(bi)2023年(nian)-30%。其中(zhong)一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)銷售(shou)面積(ji)55萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前一周(zhou)(zhou)20%，同比(bi)(bi)2023年(nian)-12%。二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)銷售(shou)面積(ji)84萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前一周(zhou)(zhou)-24%，同比(bi)(bi)2023年(nian)-38%。三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)銷售(shou)面積(ji)32萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前一周(zhou)(zhou)-22%，同比(bi)(bi)2023年(nian)-30%。

2024年(nian)1月(yue)1日(ri)-18日(ri)30城累計成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)466萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)同(tong)期(qi)-25%，同(tong)比(bi)-36%。一線城市(shi)累計成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)119萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)同(tong)期(qi)-17%，同(tong)比(bi)-40%。二線城市(shi)累計成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)256萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)同(tong)期(qi)-25%，同(tong)比(bi)-33%。三線城市(shi)累計成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)90萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)同(tong)期(qi)-34%，同(tong)比(bi)-38%。

上周(zhou)18城二(er)手房(fang)成交量情況：

18城2024年(nian)第3周(zhou)二(er)手房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)為162萬平方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)(qian)(qian)一(yi)周(zhou)-0.2%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)34%。其中一(yi)線城市二(er)手房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積34萬平方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)(qian)(qian)一(yi)周(zhou)0.1%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)35%。二(er)線城市二(er)手房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積122平方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)(qian)(qian)一(yi)周(zhou)0.4%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)34%。三線城市二(er)手房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積6萬平方(fang)米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)(qian)(qian)一(yi)周(zhou)-11%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)18%。

18城2024年(nian)1月(yue)(yue)1日-18日二手房(fang)成交面(mian)積402萬平方米(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)(yue)同(tong)期4%，同(tong)比(bi)去(qu)年(nian)13%；一線城市74萬平方米(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)(yue)同(tong)期11%，同(tong)比(bi)去(qu)年(nian)19%；二線城市303萬平方米(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)(yue)同(tong)期3.4%，同(tong)比(bi)去(qu)年(nian)11%；三線城市17萬平方米(mi)，環(huan)比(bi)2023年(nian)12月(yue)(yue)同(tong)期-10%，同(tong)比(bi)去(qu)年(nian)27%。

2024年(nian)第(di)3周(zhou)(zhou)百(bai)城土地(di)(di)(di)供(gong)應和成交情況：上(shang)周(zhou)(zhou)土地(di)(di)(di)供(gong)應面積(ji)(ji)為(wei)1101萬(wan)平(ping)方米，土地(di)(di)(di)成交面積(ji)(ji)為(wei)1004萬(wan)平(ping)方米，供(gong)銷比(bi)(bi)1.1倍。土地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)金額為(wei)246億元。本年(nian)度全國(guo)100大中城市(shi)累(lei)計土地(di)(di)(di)供(gong)應面積(ji)(ji)4378萬(wan)平(ping)方米，同(tong)比(bi)(bi)-3%，累(lei)計同(tong)比(bi)(bi)增速較(jiao)前(qian)一(yi)周(zhou)(zhou)回落18個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)，成交面積(ji)(ji)5508萬(wan)平(ping)方米，同(tong)比(bi)(bi)-25%，累(lei)計同(tong)比(bi)(bi)增速較(jiao)前(qian)一(yi)周(zhou)(zhou)回落1.25個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)，累(lei)計土地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)金2077億元，同(tong)比(bi)(bi)2.2%。上(shang)周(zhou)(zhou)全國(guo)土地(di)(di)(di)溢(yi)(yi)(yi)價率(lv)為(wei)4%，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)一(yi)周(zhou)(zhou)回升0.7個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。一(yi)線(xian)城市(shi)上(shang)周(zhou)(zhou)土地(di)(di)(di)溢(yi)(yi)(yi)價率(lv)7%，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)一(yi)周(zhou)(zhou)回落1.3個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)，二線(xian)城市(shi)上(shang)周(zhou)(zhou)溢(yi)(yi)(yi)價率(lv)1%，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)一(yi)周(zhou)(zhou)回升0.15個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)，三線(xian)城市(shi)上(shang)周(zhou)(zhou)溢(yi)(yi)(yi)價率(lv)6%，環(huan)(huan)比(bi)(bi)前(qian)一(yi)周(zhou)(zhou)回升3.5個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

上(shang)周房地(di)(di)產板塊(kuai)表現：上(shang)周房地(di)(di)產指(zhi)數(shu)(shu)（882011.WI）2011.9點(dian)，環比(bi)前一(yi)周-3.43%，滬深300指(zhi)數(shu)(shu)（000300.SH）3269.8點(dian)，環比(bi)前一(yi)周-0.44%，房地(di)(di)產指(zhi)數(shu)(shu)和(he)滬深300指(zhi)數(shu)(shu)年內截止上(shang)周漲(zhang)跌(die)(die)(die)幅分(fen)別為(wei)-5.46%和(he)-3.44%。上(shang)周重點(dian)跟(gen)蹤公(gong)司(si)中，A股(gu)保(bao)利發展漲(zhang)跌(die)(die)(die)幅-1.66%，其(qi)(qi)次金地(di)(di)集(ji)團漲(zhang)跌(die)(die)(die)幅-2.86%，物業(ye)股(gu)方面寶龍(long)商業(ye)漲(zhang)跌(die)(die)(die)幅為(wei)-7.75%，中海物業(ye)漲(zhang)跌(die)(die)(die)幅為(wei)-9.82%，港股(gu)寶龍(long)地(di)(di)產漲(zhang)跌(die)(die)(die)幅周內表現為(wei)-4.69%，其(qi)(qi)次是華潤置地(di)(di)-7.43%。

風(feng)險提示(shi)：行業(ye)面臨地產調控和經濟下行風(feng)險；房企資金面緊張的風(feng)險

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)