每經(jing)記者｜陳(chen)利(li)   ; 每經(jing)編(bian)輯｜魏文藝    

| 2024年1月24日(ri) 星期三 |

NO.1 上海2024年計劃籌建7萬套保租房

1月23日(ri)，上(shang)(shang)(shang)海市(shi)(shi)市(shi)(shi)長龔(gong)(gong)正(zheng)在上(shang)(shang)(shang)海市(shi)(shi)第十六屆人大二次會議(yi)上(shang)(shang)(shang)指出，上(shang)(shang)(shang)海將(jiang)堅持“房住不炒”的(de)(de)定位，以支(zhi)持剛性和(he)改善性住房需求。龔(gong)(gong)正(zheng)強(qiang)調了(le)加強(qiang)市(shi)(shi)場監管(guan)、提高住房供(gong)應質量等方面(mian)的(de)(de)工作，以確保(bao)政策的(de)(de)有效實施。他透露，去年，上(shang)(shang)(shang)海市(shi)(shi)建(jian)設籌(chou)措了(le)8.1萬(wan)套(tao)(tao)（間(jian)）保(bao)障(zhang)性租賃住房，籌(chou)措供(gong)應1.1萬(wan)張“新時(shi)代城市(shi)(shi)建(jian)設者(zhe)管(guan)理者(zhe)之家”床(chuang)位。2024年，上(shang)(shang)(shang)海還將(jiang)建(jian)設籌(chou)措7萬(wan)套(tao)(tao)（間(jian)）保(bao)障(zhang)性租賃住房，籌(chou)措供(gong)應“新時(shi)代城市(shi)(shi)建(jian)設者(zhe)管(guan)理者(zhe)之家”床(chuang)位3萬(wan)張以上(shang)(shang)(shang)，建(jian)設籌(chou)措保(bao)障(zhang)性住房1萬(wan)套(tao)(tao)以上(shang)(shang)(shang)。

點評：上海籌建7萬(wan)套保障(zhang)性(xing)租賃住(zhu)房(fang)這(zhe)一政策，將(jiang)從根(gen)本上緩解住(zhu)房(fang)供需矛盾，特別是對中低收入群體(ti)和(he)首次(ci)購房(fang)者的剛性(xing)需求。這(zhe)既是落(luo)實常住(zhu)人(ren)口住(zhu)房(fang)保障(zhang)的具體(ti)措施，也有助于(yu)穩定房(fang)租和(he)房(fang)價(jia)。

NO.2 2023年北京新房銷售面積同比增長7.9%

1月23日，北(bei)京市(shi)統計(ji)局公布(bu)了2023年(nian)北(bei)京市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場運行(xing)情況。數據顯示，去年(nian)北(bei)京市(shi)新建商品房銷售面積為1122.6萬(wan)平(ping)方米，同(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)7.9%。其中，住(zhu)宅(zhai)銷售面積為811.1萬(wan)平(ping)方米，增(zeng)(zeng)長(chang)9.3%；住(zhu)宅(zhai)新開(kai)工面積為715.1萬(wan)平(ping)方米，下降(jiang)26.9%，住(zhu)宅(zhai)竣工面積為1135.9萬(wan)平(ping)方米，增(zeng)(zeng)長(chang)3.6%。另外，2023年(nian)，北(bei)京市(shi)房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業到位資金(jin)為5822.8億(yi)元，同(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)3.4%。

點評：新建商品(pin)房銷售面積(ji)增長，反映了(le)北京市場需求的(de)回暖和樓市整體恢復的(de)態勢，可以(yi)帶(dai)動相(xiang)關(guan)產業鏈的(de)發展，對經濟有正向拉(la)動作用。

NO.3 2023年全國法拍房成交額超3000億元

中指研(yan)究院數據顯示，2023年(nian)，全國法(fa)拍(pai)(pai)房(fang)掛拍(pai)(pai)量(liang)達到(dao)79.6萬套，同比上升36.7%；掛拍(pai)(pai)絕對量(liang)大幅增(zeng)加(jia)21.4萬套，掛拍(pai)(pai)總(zong)量(liang)創(chuang)出新高；成交拍(pai)(pai)品數量(liang)為14.9萬套，較2022年(nian)全年(nian)僅增(zeng)加(jia)2.02萬套；成交總(zong)金額3004.1億元，基本(ben)與2022年(nian)持平；各物(wu)業類型(xing)法(fa)拍(pai)(pai)房(fang)成交率較2022年(nian)均有不同程度下(xia)滑。

點評：對于法拍(pai)市場，一(yi)(yi)個健康的(de)成交率能(neng)夠在一(yi)(yi)定(ding)程度上(shang)反映市場的(de)活躍程度和消費者(zhe)信心，目前的(de)情況可能(neng)意味著房地產市場仍舊面臨較多(duo)不確定(ding)性，需要(yao)觀察后續政策(ce)是否(fou)會有調整來(lai)促進市場回暖(nuan)。

NO.4 超60家房企加(jia)入(ru)代建(jian)賽(sai)道

據克而瑞監測，2023年全年累(lei)計(ji)中(zhong)標(biao)代建(jian)項(xiang)目(mu)達357個(ge)，2021年和(he)(he)2022年分(fen)(fen)別為140個(ge)和(he)(he)238個(ge)，同比(bi)(bi)(bi)大增50%。其中(zhong)，三四線(xian)城(cheng)市代建(jian)項(xiang)目(mu)數(shu)占(zhan)比(bi)(bi)(bi)56.6%，一線(xian)城(cheng)市和(he)(he)二線(xian)城(cheng)市分(fen)(fen)別占(zhan)比(bi)(bi)(bi)15.1%、28.3%。從各區域(yu)分(fen)(fen)布來看，中(zhong)標(biao)代建(jian)項(xiang)目(mu)主要(yao)集中(zhong)在(zai)長三角(jiao)(jiao)，其次是珠三角(jiao)(jiao)。2023年長三角(jiao)(jiao)代建(jian)項(xiang)目(mu)數(shu)占(zhan)比(bi)(bi)(bi)過半，達到(dao)52.9%；珠三角(jiao)(jiao)代建(jian)項(xiang)目(mu)數(shu)占(zhan)比(bi)(bi)(bi)20.2%，環渤海和(he)(he)中(zhong)西(xi)部分(fen)(fen)別占(zhan)比(bi)(bi)(bi)14.0%、12.9%。據不完全統計(ji)，2023年，已(yi)有超過60家房企(qi)加入代建(jian)賽(sai)道，并成立(li)專(zhuan)門的平臺公司，市場競(jing)爭越(yue)來激烈。

點評(ping)：代建(jian)模式(shi)的崛起(qi)很大程(cheng)度上(shang)是由于房(fang)(fang)企資金鏈緊張，需(xu)要(yao)通過代建(jian)方式(shi)來分散風險和減(jian)輕負擔。代建(jian)項目的增長顯著，反映出房(fang)(fang)地(di)產公司在運(yun)營(ying)模式(shi)上(shang)的創新和轉型。

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