每經(jing)記者(zhe)｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤 ;   

“恭喜自己(ji)還沒失業。”

這是房(fang)企品牌人張良(liang)2023年最想對(dui)自(zi)己說的話(hua)。張良(liang)是一(yi)家(jia)TOP20房(fang)企的品牌人，在過(guo)去(qu)一(yi)年里，他揮手(shou)告別(bie)了(le)很多同(tong)事、同(tong)行。

張(zhang)良笑(xiao)言，現(xian)在每次跟(gen)同行聊天，都必(bi)定(ding)會問(wen)“你們那邊現(xian)在有變化嗎？”或者“你們團隊還(huan)有多少人？”

張良經歷的(de)(de)(de)或見證的(de)(de)(de)都是2023年房(fang)(fang)地(di)產行(xing)業(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)人員的(de)(de)(de)現狀縮影。行(xing)業(ye)(ye)(ye)仍在(zai)出清(qing)，房(fang)(fang)地(di)產市場繼續(xu)承壓(ya)，仍處在(zai)低(di)位調整(zheng)期，房(fang)(fang)企的(de)(de)(de)整(zheng)體銷售業(ye)(ye)(ye)績也在(zai)繼續(xu)下滑。

在此背(bei)景下(xia)，降(jiang)薪裁員、降(jiang)本增(zeng)效(xiao)仍是房(fang)企過去(qu)和(he)未來必然要進行的動作。德勤(qin)發(fa)布的《2024年商業地產行業展望》報告顯示，多達4成的受訪者（全球大型(xing)房(fang)地產公(gong)(gong)司(si)和(he)投資公(gong)(gong)司(si)共計750位(wei)首(shou)席(xi)財(cai)務官(guan)及其直接下(xia)屬）表示，將在2024年進一步削(xue)減開(kai)支，而2023年這一比例(li)僅(jin)為(wei)6%。用人和(he)辦公(gong)(gong)空間(jian)開(kai)支縮減是首(shou)要舉措。

日前(qian)，《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)采(cai)訪了(le)部分房企的(de)品牌工(gong)作(zuo)人員，了(le)解過去一年(nian)他(ta)們的(de)工(gong)作(zuo)狀態、變化，以(yi)及(ji)地(di)產行業調整、出清(qing)對他(ta)們產生的(de)影(ying)響。

整個部門被裁掉

在2022年，行業內還會經常討論(lun)某某離職或(huo)被裁員(yuan)了(le)，但到(dao)2023年，一切都習以為常。

張靜的(de)品牌團隊(dui)沒能挺(ting)過2023年，她(ta)(ta)所在的(de)房企自2022年出現債務違約(yue)后一(yi)直在裁員(yuan)。就在兩年前(qian)，張靜的(de)部門還有10個(ge)人。她(ta)(ta)原本以為2023年還能再(zai)堅持一(yi)年，但公司沒給她(ta)(ta)這(zhe)個(ge)機(ji)會，品牌相關的(de)崗位均(jun)被(bei)砍掉。

離職后，張靜(jing)選(xuan)擇去一家國(guo)企子公(gong)司做品牌工作，“雖然工資(zi)沒(mei)有以前那么多(duo)，但至少比較(jiao)穩(wen)定(ding)。”

既有人(ren)被裁員，也有人(ren)選擇主動離開。

張聰從(cong)業經歷豐富，兩年(nian)前他從(cong)一(yi)家頭(tou)部(bu)房(fang)企跳(tiao)槽到一(yi)家中型房(fang)企做(zuo)品(pin)牌負責人，那(nei)時(shi)候房(fang)企還過著不太差(cha)的日子(zi)。2022年(nian)，這家房(fang)企爆發流動性問(wen)題，張聰的部(bu)門接連裁員了(le)好幾個人，到2023年(nian)僅剩兩個。

“人變少(shao)了(le)(le)，但是(shi)工作沒(mei)減少(shao)，活(huo)那么(me)多，還是(shi)得干。這些都可以(yi)忍受，問(wen)題是(shi)工資一直很難定時全額發。”張聰說，2023年(nian)以(yi)來，工資經常兩三個月才(cai)發一次，發的(de)(de)也(ye)不是(shi)當初約(yue)定的(de)(de)薪資數額，年(nian)終(zhong)獎(jiang)就更別提了(le)(le)。

思慮(lv)再(zai)三(san)，張(zhang)聰還是(shi)選擇(ze)在(zai)2023年底離職，他(ta)的下一站是(shi)自己創業。

在面臨可(ke)能被裁員、降薪的同時，地產品牌(pai)人還必須解決預算下行的問題。

“我們今年品(pin)(pin)牌(pai)預算還(huan)要砍，本來(lai)就不多了，現在更是雪上加霜(shuang)，而且(qie)現在每一(yi)(yi)筆費用審核都(dou)越來(lai)越嚴格。我想對(dui)過去一(yi)(yi)年的自己說(shuo)一(yi)(yi)聲‘辛苦了’。”華南(nan)某房企(qi)中層品(pin)(pin)牌(pai)管理人員李建近期(qi)一(yi)(yi)直在為(wei)這件事(shi)頭疼(teng)，市場下行期(qi)，項目輿情日漸增多。

“房價漲(zhang)的時候(hou)能(neng)抹平一切皺褶，但樓市(shi)下行期極大激化了(le)地產(chan)行業各產(chan)業鏈的矛盾，比(bi)如(ru)業主和(he)開發(fa)商(shang)，承包商(shang)和(he)開發(fa)商(shang)，開發(fa)商(shang)和(he)政府等等。現(xian)在比(bi)如(ru)因(yin)降價、工程質量(liang)、延期交(jiao)付(fu)等等引(yin)發(fa)的輿情越來(lai)越多。”

“不想做地產了”

2021年-2022年，對于地(di)產從(cong)業者而言，說得最多的祝福和安慰就是——“保(bao)住這份(fen)工作”。但到2023年，不少人的祝福語已經變成(cheng)“恭(gong)喜上岸（離開(kai)房地(di)產行業）”。

據(ju)Wind，截(jie)至(zhi)1月31日(ri)，A股87家(jia)房企中(zhong)已有(you)54家(jia)發布(bu)了(le)2023年業(ye)績預(yu)告，其中(zhong)僅6家(jia)預(yu)計全年凈利潤(run)實現正(zheng)增長。49家(jia)房企業(ye)績出(chu)現同比(bi)下(xia)降(jiang)，其中(zhong)34家(jia)凈利潤(run)預(yu)虧(kui)。

每經記者了解(jie)到(dao)，不少(shao)房企(qi)品(pin)(pin)牌人在離職后都選擇進入了汽車、化妝品(pin)(pin)、互(hu)聯網、醫藥等其他行(xing)業，鮮少(shao)再跳槽到(dao)其他房企(qi)的。一(yi)方面，幾乎所有房企(qi)都在降本增效，嚴(yan)格把控招(zhao)聘，待招(zhao)的品(pin)(pin)牌崗位(wei)少(shao)之又少(shao)；另一(yi)方面，他們(men)認為房地產已是夕(xi)陽行(xing)業，不如趁機變道換擋(dang)。

陳明就是其(qi)中(zhong)之(zhi)一(yi)(yi)，他離職某華南房企(qi)后(hou)進(jin)(jin)入(ru)了一(yi)(yi)家化妝品公(gong)(gong)司。“跳槽的(de)理由很簡單，新的(de)工(gong)作工(gong)資翻了兩倍。我(wo)離職前一(yi)(yi)個人做著三個人的(de)工(gong)作，工(gong)資還是當年進(jin)(jin)公(gong)(gong)司時的(de)管培生水平。地(di)產已經待夠(gou)了，不想做地(di)產了，所以我(wo)找新工(gong)作的(de)時候(hou)，一(yi)(yi)家相關的(de)地(di)產公(gong)(gong)司都(dou)沒投。”

徐磊從一(yi)家TOP20房企品(pin)牌崗位離職后，在2023年(nian)加(jia)入了某互聯網大廠。互聯網的品(pin)牌工(gong)作與房企大有不同，徐磊也(ye)適應了很久。但沒想(xiang)到，2023年(nian)這家互聯網公司也(ye)開(kai)啟了裁員。

徐磊所在(zai)(zai)的(de)部門最終優化了大部分(fen)人，但他很幸運地被留了下來。盡管如此(ci)，徐磊的(de)焦慮仍然沒(mei)有散去，他一方面盡力做好自(zi)己的(de)本職工作(zuo)，另(ling)一方面也在(zai)(zai)不斷尋找(zhao)更(geng)合(he)適的(de)工作(zuo)機(ji)會。

（文中人物均系化名）

封面圖片來源：每經(jing)記者 包晶晶 攝