每經(jing)記(ji)者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜程(cheng)鵬 陳夢妤(yu)    

“恭喜自(zi)己還沒(mei)失業。”

這是房(fang)企品牌人張(zhang)良(liang)2023年最(zui)想(xiang)對自(zi)己說的話。張(zhang)良(liang)是一(yi)家TOP20房(fang)企的品牌人，在過(guo)去一(yi)年里(li)，他揮(hui)手告(gao)別了很(hen)多(duo)同事、同行。

張(zhang)良(liang)笑言，現在每次跟同行(xing)聊天，都必定(ding)會(hui)問“你們那邊(bian)現在有變(bian)化嗎(ma)？”或者“你們團(tuan)隊(dui)還有多少人？”

張良(liang)經(jing)歷(li)的或見證(zheng)的都是2023年房地產行業(ye)(ye)從業(ye)(ye)人(ren)員的現狀縮影。行業(ye)(ye)仍在出(chu)清，房地產市場繼續(xu)承壓，仍處在低位調整(zheng)(zheng)期(qi)，房企的整(zheng)(zheng)體銷售業(ye)(ye)績(ji)也在繼續(xu)下滑。

在此背景(jing)下(xia)，降薪(xin)裁(cai)員、降本增(zeng)效仍(reng)是房(fang)企過去和(he)未來必(bi)然(ran)要進行的(de)(de)動(dong)作。德勤發布的(de)(de)《2024年(nian)商(shang)業地產行業展(zhan)望(wang)》報告顯示，多達4成(cheng)的(de)(de)受(shou)訪者（全球大型(xing)房(fang)地產公(gong)司和(he)投資公(gong)司共計(ji)750位首席財(cai)務官及其直(zhi)接下(xia)屬）表示，將(jiang)在2024年(nian)進一步(bu)削(xue)減開支，而2023年(nian)這一比例(li)僅為6%。用人和(he)辦公(gong)空間開支縮減是首要舉措(cuo)。

日前，《每日經(jing)濟新聞》記者采訪了部分房企的品(pin)牌工作(zuo)(zuo)人員，了解過去一年他們的工作(zuo)(zuo)狀態、變化，以及地產行業調整(zheng)、出(chu)清對(dui)他們產生的影響。

整個部門被(bei)裁掉(diao)

在(zai)2022年，行(xing)業內還會(hui)經(jing)常討論某某離職或(huo)被(bei)裁員(yuan)了，但到2023年，一(yi)切都習以為常。

張靜的品牌團隊沒能挺過2023年，她所在的房企自2022年出現債務違約后一直在裁員。就在兩年前，張靜的部門還有10個人。她原本以為2023年還能再堅持一年，但公司沒給她這個機會，品牌相關的崗位均被砍掉。

離職后，張靜選擇去一家國企(qi)子公司做品牌工作(zuo)，“雖然工資沒有以前那么(me)多(duo)，但至少比(bi)較穩定。”

既(ji)有(you)人(ren)被裁(cai)員，也(ye)有(you)人(ren)選擇主(zhu)動離開。

張聰從業經歷豐富，兩年前他從一家頭部房企跳槽到一家中型房企做品牌負責人，那時候房企還過著不太差的日子。2022年，這家房企爆發流動性問題，張聰的部門接連裁員了好幾個人，到2023年僅剩兩個。

“人變少了，但是工(gong)作沒減少，活那么多(duo)，還是得干。這些都可以(yi)(yi)忍(ren)受(shou)，問題是工(gong)資(zi)(zi)一直很難(nan)定時全額(e)(e)發。”張(zhang)聰說，2023年以(yi)(yi)來，工(gong)資(zi)(zi)經(jing)常兩三個月才發一次，發的也不(bu)是當初約定的薪資(zi)(zi)數額(e)(e)，年終(zhong)獎就更別提了。

思慮(lv)再三，張聰還是(shi)(shi)選擇在2023年底離職，他的(de)下一(yi)站是(shi)(shi)自(zi)己創業。

在(zai)面臨可能被裁員、降薪的(de)同時，地產品牌人還必須解決預算(suan)下行(xing)的(de)問題。

“我(wo)們今(jin)年(nian)(nian)品(pin)牌預(yu)算還(huan)要砍，本來就不多了，現在更(geng)是(shi)雪上加霜，而且現在每(mei)一(yi)筆費用審核都(dou)越來越嚴(yan)格。我(wo)想對過去(qu)一(yi)年(nian)(nian)的自己說一(yi)聲‘辛苦了’。”華(hua)南某房企(qi)中(zhong)層品(pin)牌管理(li)人員(yuan)李建(jian)近期(qi)一(yi)直在為這件事(shi)頭疼，市(shi)場(chang)下行期(qi)，項目輿情日漸增多。

“房價(jia)漲的(de)時候能抹平(ping)一切皺(zhou)褶，但樓市(shi)下行期極大激化了地產行業各產業鏈的(de)矛盾，比(bi)如業主和開發商，承包商和開發商，開發商和政府(fu)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。現在比(bi)如因降價(jia)、工(gong)程質(zhi)量(liang)、延期交付等(deng)(deng)等(deng)(deng)引(yin)發的(de)輿情越來(lai)越多。”

“不想做地產了”

2021年-2022年，對于地產從業者而言，說得最多的祝福和安慰就是——“保住這份工作”。但到2023年，不(bu)少人的祝(zhu)福語已經變成(cheng)“恭喜上岸（離開房地產行業）”。

據Wind，截至1月31日，A股87家房企(qi)中(zhong)(zhong)已(yi)有54家發布了2023年(nian)業績預告，其中(zhong)(zhong)僅6家預計全年(nian)凈(jing)利潤實現正(zheng)增(zeng)長。49家房企(qi)業績出現同比下(xia)降，其中(zhong)(zhong)34家凈(jing)利潤預虧。

每經記者了解到，不少房企品牌人在離職后都選擇進入了汽車、化妝品、互聯網、醫藥等其他行業，鮮少再跳槽到其他房企的。一方面，幾乎所有房企都在降本增效，嚴格把控招聘，待招的品牌崗位少之又少；另一方面，他們認為房地產已是夕陽行業，不如趁機變道換擋。

陳明就是其中之一，他離職某華南房企后進入了一家化妝品公司。“跳槽的理由很簡單，新的工作工資翻了兩倍。我離職前一個人做著三個人的工作，工資還是當年進公司時的管培生水平。地產已經待夠了，不想做地產了，所以我找新工作的時候，一家相關的地產公司都沒投。”

徐磊從一家TOP20房企品牌崗位離職后，在2023年加入了某互聯網大廠。互聯網的品牌工作與房企大有不同，徐磊也適應了很久。但沒想到，2023年這家互聯網公司也開啟了裁員。

徐磊(lei)所在(zai)的部(bu)門最終優化了大部(bu)分人，但他很幸(xing)運地被留了下(xia)來。盡管如此，徐磊(lei)的焦慮仍然(ran)沒有(you)散去，他一方(fang)(fang)面盡力(li)做好自己的本職工作，另一方(fang)(fang)面也在(zai)不斷尋(xun)找更(geng)合(he)適(shi)的工作機會。

（文中人物均系(xi)化名）

記者|黃婉銀(yin)

編輯|程鵬?陳夢妤 杜波 杜恒(heng)峰

校(xiao)對|趙慶(qing)

封(feng)面圖片來(lai)源(yuan)：視覺中國（圖文無關(guan)）

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