【新聞事件】

春(chun)節過(guo)后，多地出臺新(xin)一(yi)輪樓市新(xin)政(zheng)，內容主要包括進(jin)一(yi)步放寬公積金首(shou)付比例(li)、加(jia)大人才購(gou)房(fang)補貼力度、探索開展“一(yi)手房(fang)帶押過(guo)戶(hu)”等(deng)。政(zheng)策(ce)驅動下，地產板塊的(de)轉機來了嗎？

【行業邏輯】

1、2月(yue)20日，5年(nian)期以上LPR“降(jiang)(jiang)(jiang)息(xi)(xi)(xi)(xi)”25個(ge)基點。方(fang)正證券指出，歷(li)史單次(ci)最(zui)(zui)大幅(fu)非對(dui)稱降(jiang)(jiang)(jiang)息(xi)(xi)(xi)(xi)，房貸(dai)利率突破(po)下(xia)限(xian)彰顯政策(ce)穩(wen)定地產(chan)決心。本次(ci)降(jiang)(jiang)(jiang)息(xi)(xi)(xi)(xi)超(chao)出市(shi)場(chang)預期，相對(dui)于2023年(nian)的(de)(de)(de)兩(liang)次(ci)降(jiang)(jiang)(jiang)息(xi)(xi)(xi)(xi)10BP，力度(du)(du)(du)顯著增強，降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)為(wei)2019年(nian)實(shi)行LPR以來的(de)(de)(de)最(zui)(zui)大幅(fu)度(du)(du)(du)。本次(ci)1年(nian)期LPR維持不(bu)變，5年(nian)期LPR大幅(fu)度(du)(du)(du)的(de)(de)(de)非對(dui)稱降(jiang)(jiang)(jiang)息(xi)(xi)(xi)(xi)彰顯了政策(ce)穩(wen)定地產(chan)的(de)(de)(de)決心。聚(ju)焦一(yi)線(xian)城市(shi)，各(ge)城市(shi)首套(tao)房貸(dai)利率參(can)考LPR皆(jie)下(xia)調(diao)至4%以下(xia)的(de)(de)(de)水平，北(bei)京首套(tao)房貸(dai)利率下(xia)限(xian)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)至3.95%，上海、廣州(zhou)和深圳首套(tao)房貸(dai)利率下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)至3.85%。本次(ci)降(jiang)(jiang)(jiang)息(xi)(xi)(xi)(xi)致使一(yi)線(xian)城市(shi)首套(tao)房貸(dai)利率步入3開(kai)頭(tou)時代，體(ti)現(xian)出央行對(dui)于房地產(chan)行業的(de)(de)(de)支持，釋放更加積(ji)極(ji)的(de)(de)(de)貨幣(bi)政策(ce)信號，促進商(shang)品房市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展(zhan)。

2、國(guo)金證券研(yan)報(bao)指出(chu)，1月新增居民中長貸(dai)6272億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)大(da)幅改善。根(gen)據(ju)央行發布的(de)(de)金融(rong)統(tong)計(ji)數據(ju)，2024年(nian)(nian)(nian)1月新增居民中長期貸(dai)款6272億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)+181.1%，同(tong)比(bi)(bi)多增4041億(yi)元(yuan)。今年(nian)(nian)(nian)1月同(tong)比(bi)(bi)表現較好的(de)(de)主要原因有：①去年(nian)(nian)(nian)同(tong)期存量房貸(dai)利率較高，居民更傾向于提(ti)(ti)前(qian)償還房貸(dai)（2023年(nian)(nian)(nian)1月貝殼(ke)百城首(shou)二套(tao)房貸(dai)利率分別為4.10%、4.91%）；②去年(nian)(nian)(nian)同(tong)期受春(chun)節假期及疫(yi)情擾動影(ying)響。今年(nian)(nian)(nian)前(qian)期降(jiang)準、定向降(jiang)息等一攬子政策奠定了良好的(de)(de)貨幣環境(jing)，開(kai)年(nian)(nian)(nian)信貸(dai)實現開(kai)門紅，有助于改善預(yu)期，提(ti)(ti)振信心。

【相關上市公司】

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新城控股：公司以房地產(chan)開發與銷售為主營業務。