每經記(ji)者(zhe)｜陳(chen)利    每經編(bian)輯｜魏文藝    

| 2024年(nian)3月1日 星期五 |

NO.1 湖北率先實現公積金中心數據全省覆蓋

2月29日，據湖北(bei)(bei)省住(zhu)建廳(ting)消息(xi)，湖北(bei)(bei)住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)數據互聯共享平臺(tai)建設邁出堅實一(yi)(yi)步，目前(qian)平臺(tai)建設一(yi)(yi)期(qi)(qi)目標順利實現，全(quan)省17個(ge)中(zhong)(zhong)心(xin)已(yi)全(quan)部(bu)接(jie)入(ru)運行，委(wei)托扣(kou)(kou)(kou)劃(hua)(hua)還貸(dai)(dai)(dai)業務(wu)實現全(quan)省通辦(ban)(ban)。湖北(bei)(bei)成為全(quan)國首個(ge)實現公積(ji)金(jin)中(zhong)(zhong)心(xin)數據全(quan)覆蓋的省份，滿足了住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)繳存(cun)(cun)人異(yi)地(di)使(shi)用需要。據介(jie)紹，湖北(bei)(bei)省內繳存(cun)(cun)與(yu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)不(bu)在(zai)同一(yi)(yi)城(cheng)市的借款(kuan)人和配偶，在(zai)符(fu)合業務(wu)辦(ban)(ban)理條件情(qing)況下，通過辦(ban)(ban)理“異(yi)地(di)委(wei)扣(kou)(kou)(kou)”業務(wu)，可授權繳存(cun)(cun)地(di)中(zhong)(zhong)心(xin)扣(kou)(kou)(kou)劃(hua)(hua)本(ben)人公積(ji)金(jin)賬戶資金(jin)，用于直接(jie)歸還異(yi)地(di)的公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)歸還方式也(ye)十分靈活便利，既可正(zheng)常(chang)按月批(pi)量(liang)扣(kou)(kou)(kou)劃(hua)(hua)還貸(dai)(dai)(dai)，也(ye)可隨時(shi)向貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)中(zhong)(zhong)心(xin)申請辦(ban)(ban)理按次單筆扣(kou)(kou)(kou)劃(hua)(hua)還款(kuan)，歸還本(ben)期(qi)(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)、提前(qian)部(bu)分還款(kuan)或提前(qian)結(jie)清貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

點評：這是(shi)(shi)政府提升公(gong)共服務的一個重要(yao)(yao)體現(xian)，將極大便(bian)利公(gong)積金繳(jiao)存人，尤其是(shi)(shi)省內(nei)異地使用(yong)的繳(jiao)存人，處理相(xiang)應(ying)業務時更(geng)加(jia)方便(bian)快捷，這對于(yu)提高(gao)公(gong)積金的使用(yong)效率和便(bian)民程(cheng)度有重要(yao)(yao)意義，也可能促進異地購房和市場交(jiao)易的活躍度。

NO.2 前兩月百強房企銷售總額同比下降51.6%

2月29日，中(zhong)指研(yan)究院發布2024年(nian)1-2月中(zhong)國房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業銷(xiao)售(shou)業績排行榜顯示，2024年(nian)1-2月，TOP100房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)總額為(wei)4762.4億元(yuan)，同比(bi)下(xia)降(jiang)51.6%。其中(zhong)TOP100房(fang)(fang)企(qi)(qi)2月單月銷(xiao)售(shou)額環比(bi)下(xia)降(jiang)29.3%，主(zhu)要為(wei)2023年(nian)春(chun)節(jie)房(fang)(fang)市出現了(le)部(bu)分(fen)反(fan)彈，銷(xiao)售(shou)額基數較(jiao)大。銷(xiao)售(shou)額超百億元(yuan)房(fang)(fang)企(qi)(qi)14家，較(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)減少12家；超50億元(yuan)房(fang)(fang)企(qi)(qi)8家，較(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)減少18家。TOP100房(fang)(fang)企(qi)(qi)權(quan)益銷(xiao)售(shou)額為(wei)3195.8億元(yuan)，權(quan)益銷(xiao)售(shou)面積為(wei)1991.4萬平方米。中(zhong)指院分(fen)析指出，春(chun)節(jie)期(qi)間房(fang)(fang)企(qi)(qi)通(tong)過(guo)多(duo)種途徑(jing)緊抓春(chun)節(jie)營銷(xiao)節(jie)點，部(bu)分(fen)城市到訪量有所提升，但成交仍較(jiao)為(wei)平淡，購房(fang)(fang)者觀望情緒濃厚。主(zhu)要是收入(ru)以(yi)及市場預期(qi)的不確定，導致(zhi)需求端的疲軟，房(fang)(fang)企(qi)(qi)促銷(xiao)活動難改購房(fang)(fang)者觀望情緒。

點評：房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)仍(reng)然處在調整(zheng)(zheng)期。銷售(shou)額的(de)大幅下(xia)滑可能是受宏觀經(jing)濟疲軟(ruan)、房(fang)地(di)產(chan)調控政策持續影響以(yi)及市(shi)場(chang)信心不足的(de)共(gong)同作用(yong)，房(fang)企需進一步調整(zheng)(zheng)戰略，提高(gao)運營效(xiao)率(lv)和產(chan)品吸引(yin)力，以(yi)應對(dui)市(shi)場(chang)變(bian)化。

NO.3 合肥今年首場土拍3宗地塊均溢價成交

2月29日(ri)，合(he)肥(fei)2024年(nian)第一(yi)批(pi)土(tu)地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)功出讓，3宗(zong)宅地(di)(di)(di)攬(lan)金32.28億元(yuan)，成(cheng)(cheng)交樓(lou)(lou)面均價(jia)(jia)(jia)(jia)20893元(yuan)/平(ping)(ping)方米，平(ping)(ping)均溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率29.0%。3宗(zong)地(di)(di)(di)塊(kuai)全(quan)部(bu)溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)成(cheng)(cheng)交，其中2宗(zong)溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率超(chao)40%，1宗(zong)超(chao)10%。自去年(nian)取消土(tu)拍限價(jia)(jia)(jia)(jia)規(gui)則后，合(he)肥(fei)土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場關(guan)注度(du)一(yi)直居(ju)高(gao)不(bu)下。此次招商(shang)蛇口以(yi)12.99億元(yuan)、54.15%溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率刷新(xin)濱(bin)湖(hu)樓(lou)(lou)面價(jia)(jia)(jia)(jia)最高(gao)紀錄。中指研究院(yuan)(yuan)合(he)肥(fei)分(fen)院(yuan)(yuan)總(zong)經(jing)理劉敏表示，春節后首(shou)場土(tu)拍“開門紅”，從樓(lou)(lou)板價(jia)(jia)(jia)(jia)上給市(shi)場和客(ke)戶都(dou)注入了一(yi)針“強心劑(ji)”，但大部(bu)分(fen)房(fang)企(qi)參拍態度(du)仍然謹慎、對土(tu)地(di)(di)(di)素質要求高(gao)，對樓(lou)(lou)板價(jia)(jia)(jia)(jia)安全(quan)邊際(ji)控制也很高(gao)。濱(bin)湖(hu)作為熱點核心板塊(kuai)、優質地(di)(di)(di)塊(kuai)仍深受(shou)追捧。

點評：這(zhe)反映出(chu)當地土地市(shi)場的(de)熱度(du)依舊很高。部分房(fang)企在拿地時(shi)表現出(chu)的(de)謹慎態度(du)和對(dui)(dui)質量(liang)的(de)高要求(qiu)，一(yi)方面(mian)是對(dui)(dui)當前(qian)市(shi)場形勢的(de)審慎判斷(duan)，另一(yi)方面(mian)也體(ti)現了企業(ye)對(dui)(dui)未來市(shi)場趨勢的(de)謹慎預期。

NO.4 年后首周北京二手房成交量迅速回升

春節(jie)過后，北京多個(ge)售樓處人氣(qi)漸旺，二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)數據也(ye)開始(shi)明顯(xian)好轉。諸葛研(yan)究(jiu)院(yuan)數據顯(xian)示，2024年第8周(zhou)（2月(yue)19日(ri)(ri)至2月(yue)25日(ri)(ri)）監測(ce)重點城(cheng)市中，12個(ge)城(cheng)市二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)宅成交量環比全部回升。其中，北京漲幅居首(shou)，當周(zhou)二(er)(er)(er)手(shou)住(zhu)宅成交1831套(tao)，較前一周(zhou)上升1700余(yu)套(tao)，加(jia)速(su)修復格局已現。“因春節(jie)假期的影響，2月(yue)份(fen)北京看(kan)房(fang)客(ke)戶減少，使得賣房(fang)業主在本(ben)月(yue)競(jing)爭更加(jia)激烈，買方在議價上占據強勢地位。”麥田房(fang)產分(fen)析師表示，隨(sui)著天氣(qi)轉暖，市場(chang)需(xu)求(qiu)將逐步(bu)釋放，預計(ji)3月(yue)份(fen)二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)網簽(qian)量會進(jin)一步(bu)提升。

點評：這體現(xian)了節后北京二(er)手房市(shi)場(chang)逐漸回暖的(de)局(ju)面(mian)。從數據看，買(mai)(mai)方市(shi)場(chang)開(kai)始形成，買(mai)(mai)家(jia)對(dui)價格(ge)談判的(de)力度(du)加大，反(fan)映了市(shi)場(chang)供需(xu)關(guan)系正(zheng)在發生變化(hua)。房地產中介機構(gou)需(xu)更(geng)加注(zhu)重(zhong)對(dui)買(mai)(mai)賣雙(shuang)方的(de)需(xu)求分析，并調整營銷策略以促進成交(jiao)。

NO.5 中建壹品聯手湖北文旅51.79億深圳拿地

2月29日，中(zhong)(zhong)建壹品(pin)(pin)和(he)湖(hu)(hu)北(bei)文旅聯合體以51.79億元(yuan)競(jing)(jing)得深(shen)圳龍華區民治街道A808-0025地(di)塊，折合成交樓面價(jia)約23914元(yuan)/平方米，溢價(jia)率僅0.19%。這(zhe)(zhe)是深(shen)圳今年首宗掛拍的宅地(di)，延續(xu)了2023年12月宅地(di)出讓的競(jing)(jing)拍模式，采用(yong)“單限(xian)單競(jing)(jing)+搖號(hao)”規則掛牌出讓，沒有明(ming)確寫明(ming)商品(pin)(pin)房銷售限(xian)制均價(jia)，但需徑(jing)詢相關部門并(bing)簽承諾函。據悉(xi)，過(guo)往中(zhong)(zhong)建壹品(pin)(pin)與湖(hu)(hu)北(bei)文旅所布(bu)(bu)局的核心區域(yu)均在(zai)湖(hu)(hu)北(bei)。其(qi)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)建壹品(pin)(pin)在(zai)大灣區布(bu)(bu)局的城(cheng)市主(zhu)要分布(bu)(bu)在(zai)廣州和(he)佛山；而湖(hu)(hu)北(bei)文旅的產(chan)業(ye)布(bu)(bu)局主(zhu)要集中(zhong)(zhong)在(zai)文化旅游、體育康養(yang)和(he)商業(ye)貿易領域(yu)，其(qi)在(zai)湖(hu)(hu)北(bei)省內開發建設了多個文旅項(xiang)目，如書(shu)院世(shi)家、湖(hu)(hu)北(bei)文旅御(yu)合院、光谷(gu)總部中(zhong)(zhong)心等(deng)。這(zhe)(zhe)也是中(zhong)(zhong)建壹品(pin)(pin)和(he)湖(hu)(hu)北(bei)文旅首次進入深(shen)圳。

點評：兩家企業聯合體(ti)首次(ci)進軍深(shen)圳房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場，標志著(zhu)其對大灣(wan)區房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場的(de)重視。而(er)僅(jin)0.19%的(de)溢(yi)價(jia)率反(fan)映(ying)出(chu)目前(qian)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發商對市(shi)場的(de)謹慎態度，或是出(chu)于對深(shen)圳市(shi)場樓(lou)價(jia)上漲潛力(li)的(de)信心。

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