每經記者｜陳榮浩    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

493輪競價，1.6億元(yuan)成交，折合單(dan)價37.73萬元(yuan)/平方米。

4月3日，據京東法(fa)拍(pai)，深圳住(zhu)宅(zhai)法(fa)拍(pai)單房(fang)源新(xin)總價紀錄誕(dan)生。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者梳理(li)發現，4月3日當天，包括沙河高(gao)爾夫別墅(shu)在內，華(hua)僑(qiao)城純水(shui)岸五期(qi)、華(hua)潤(run)深圳灣潤(run)府，以及香蜜湖第一生態苑、水(shui)榭花(hua)都三(san)期(qi)共計(ji)5套法(fa)拍豪(hao)宅(zhai)全部溢價成交。

20年，房價翻了31倍

一天內(nei)，深圳5套法(fa)拍豪宅(zhai)均(jun)以高(gao)溢價成交。

根(gen)據京(jing)東法拍出具的不動(dong)產(chan)查詢結(jie)果通知單(dan)，原業主于2004年以約513萬元購入該別墅，按照1.6億(yi)元最新成(cheng)交價計算(suan)，該房源在20年間翻了31倍。

除沙河高(gao)爾夫別墅外，當日深圳法拍市場(chang)其他4套豪宅(zhai)法拍房源也以高(gao)價(jia)成(cheng)交。其中，華(hua)僑城純水(shui)岸五期的一棟別墅以1億(yi)元(yuan)成(cheng)交，單(dan)價(jia)約(yue)(yue)27.4萬元(yuan)/平方米。原業主2008年(nian)以2730萬元(yuan)總(zong)價(jia)購入，單(dan)價(jia)約(yue)(yue)7.47萬元(yuan)/平方米。

每經記者注意到，該別墅曾在2023年上架過兩次，起拍價為(wei)5873萬(wan)元，但都因為(wei)申(shen)請(qing)執行人申(shen)請(qing)暫緩處分，后續房(fang)源被下架。

此外，華潤深圳灣瑞府(fu)一套房(fang)源以7401.45萬(wan)元成交(jiao)，面積398.27平(ping)方米，折合(he)單(dan)價約(yue)18.6萬(wan)元/平(ping)方米。不過(guo)，原業(ye)主(zhu)在2021年11月的買入價為(wei)7893.98萬(wan)元，此次成交(jiao)導致原業(ye)主(zhu)虧(kui)損近500萬(wan)元。

香蜜(mi)湖第一生態苑的法(fa)拍(pai)房源以(yi)6417.4萬元成交，單價20.03萬元/平(ping)方米；水榭花(hua)都三期一套(tao)房源則以(yi)4126萬元成交，單價約20.13萬元/平(ping)方米。

2024年以來(lai)，深圳(zhen)的豪宅(zhai)法拍市場持續(xu)火熱。

1月3日，深圳灣(wan)鴻(hong)威海怡(yi)灣(wan)畔一套(tao)房源以(yi)6111萬元成(cheng)交(jiao)，溢價高達3123萬元。

1月12日，南(nan)山科技園瓏御府的法拍房以3004萬元成(cheng)交，溢價(jia)1282萬元。

3月17日，中信紅樹灣的(de)法拍(pai)房(fang)源以3441.55萬(wan)元(yuan)成(cheng)交，溢(yi)價1600萬(wan)元(yuan)。

4月(yue)3日下(xia)午(wu)，在(zai)深(shen)圳從事法拍咨詢(xun)工(gong)作(zuo)的朱志強告訴每經記者，“4月(yue)3日上午(wu)，最開(kai)始華僑城(cheng)純水岸別(bie)墅的成交是(shi)深(shen)圳住宅法拍新紀錄(lu)，但(dan)沒(mei)想到僅維持了30分(fen)鐘(zhong)，就(jiu)被沙(sha)河(he)別(bie)墅的成交反超了。純水岸別(bie)墅法拍是(shi)11時30分(fen)結束(shu)，沙(sha)河(he)別(bie)墅是(shi)11時59分(fen)結束(shu)，這紀錄(lu)就(jiu)保持了30分(fen)鐘(zhong)。”

朱志強提到，香蜜湖一號和水(shui)榭花都單價(jia)其實與去(qu)年上半年及(ji)前年的(de)成交單價(jia)基本持平，沒有(you)(you)太大突破。其中，純水(shui)岸別墅去(qu)年撤拍時(shi)客戶預期估(gu)值是1.2億(yi)元左右，小(xiao)區內有(you)(you)同戶型房源的(de)掛牌價(jia)是1.8億(yi)元左右，所以當前的(de)1億(yi)元相比(bi)市場價(jia)仍有(you)(you)一定(ding)空間。

“相對來說，沙河(he)高爾夫別(bie)墅的成交(jiao)不具(ju)備可比性(xing)。”

4月4日上(shang)午，深(shen)圳中原(yuan)研(yan)究機構向每經記(ji)者分析稱，上(shang)述法拍房源之所以(yi)高溢價成(cheng)交：

一(yi)是(shi)存在倒(dao)掛，特別(bie)是(shi)頂豪產品(pin)，即便高溢價成交，依然(ran)跟市場(chang)價有差距，如此次純水岸(an)、香蜜(mi)湖一(yi)號等(deng)房源；二是(shi)頂豪產品(pin)相對(dui)稀缺，在商品(pin)+保(bao)障雙軌制逐步(bu)施行背景下，未來豪宅(zhai)保(bao)值(zhi)增值(zhi)能力更強。

此外，市場回暖一(yi)般是豪宅先行。疊加70/90政策取消(xiao)，對豪宅市場是利好(hao)，3月中下(xia)旬后(hou)豪宅成交確(que)實有所(suo)回升。

改善型市場的“風”已經起來了

2024年3月以來，部分城市(shi)的(de)豪宅市(shi)場率先回暖，不(bu)少城市(shi)呈現出了“豪宅表現最好，改善次之，剛需市(shi)場表現相對較差”的(de)特征。

在上海，套均總價4000萬元(yuan)的(de)中海順昌玖里項(xiang)目開盤，開發商(shang)當日官宣錄得銷售額(e)達196.5億元(yuan)，賺足眼球(qiu)。

在深(shen)圳，2024年并(bing)無典型豪宅新盤入市。但從市場反饋來看，二手房(fang)出現了顯著回(hui)暖，且成(cheng)交占比(bi)中大戶型（超90平方(fang)米）成(cheng)交占比(bi)在不斷提高(gao)。

據(ju)深圳(zhen)市房(fang)地產中介協會數據(ju)，3月(yue)深圳(zhen)二手房(fang)錄得5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，這也是深圳(zhen)時隔3年，二手房(fang)月(yue)度(du)網簽量再次破5000套。

在美聯(lian)物(wu)業深(shen)圳董事總經理江賢亮看來，繼上海豪宅盤(pan)“日光”之后，內地主要(yao)城市(shi)改善型項目(mu)也紛紛傳來捷(jie)報(bao)，4月(yue)份(fen)改善型項目(mu)有(you)望迎來新一輪熱銷。

4月4日上(shang)午，深圳(zhen)房(fang)產中(zhong)介(jie)劉(liu)東平(ping)向每(mei)經記者(zhe)介(jie)紹：“目前(qian)深圳(zhen)關注度(du)較高(gao)的豪宅盤，主要包括中(zhong)海深超總、中(zhong)信城開東角頭、海德園(yuan)A區等(deng)樓盤，這些盤是有日光預期的，除了單價高(gao)之外，基本都(dou)是大平(ping)層，還與周邊二(er)手房(fang)價格(ge)存(cun)在明顯倒掛(gua)，對有錢人來說比較有吸引力。”

記(ji)者(zhe)留意到，大戶型(xing)成交(jiao)占比(bi)不斷(duan)提(ti)升，深圳并非個(ge)例。

據克而(er)瑞，重點(dian)(dian)城市2024年1-2月140平方米以上產品成(cheng)交(jiao)占(zhan)比同比增加，合計增加3.8個百(bai)分點(dian)(dian)。

其中，一線城市主力面(mian)積(ji)(ji)段需求(qiu)集中，100-120平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)產(chan)(chan)品占比(bi)(bi)(bi)居成交(jiao)首位，比(bi)(bi)(bi)重較去年(nian)同期(qi)提升1個百分點至25.5%；80-90平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)面(mian)積(ji)(ji)段產(chan)(chan)品成交(jiao)比(bi)(bi)(bi)重排在第二位，成交(jiao)占比(bi)(bi)(bi)21.7%。

今年前(qian)2個月，各地成交總價超1000萬元的(de)項(xiang)目(mu)所在城(cheng)市中，排名前(qian)五的(de)城(cheng)市分別為上(shang)海(hai)、北京、深圳、廣州(zhou)(zhou)和杭州(zhou)(zhou)。

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