每(mei)(mei)經記者｜陳利    每(mei)(mei)經編輯｜魏文藝    

| 2024年4月8日 星期(qi)一 |

NO.1 超30城表態支持住房“以舊換新”

中指研究院數據(ju)顯示，2023年(nian)以(yi)來，已有超30城(cheng)(cheng)表態支持住房(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”。如江(jiang)蘇(su)(su)鹽城(cheng)(cheng)、蘇(su)(su)州以(yi)及遼寧沈陽等(deng)(deng)地(di)區發放“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”購(gou)房(fang)補貼(tie)；浙江(jiang)寧波、山東濟南(nan)等(deng)(deng)部(bu)分城(cheng)(cheng)市(shi)聯合開(kai)(kai)發商及房(fang)地(di)產(chan)經紀機構推出(chu)“換(huan)新購(gou)”服務(wu)，購(gou)房(fang)者可(ke)在開(kai)(kai)發商處認(ren)購(gou)并鎖定房(fang)源，并由委(wei)托的(de)房(fang)地(di)產(chan)經紀機構出(chu)售(shou)(shou)舊(jiu)房(fang)，若一(yi)(yi)定期限內舊(jiu)房(fang)售(shou)(shou)出(chu)則(ze)按流(liu)程購(gou)買(mai)(mai)新房(fang)，若舊(jiu)房(fang)未(wei)售(shou)(shou)出(chu)則(ze)退還新房(fang)認(ren)購(gou)金；蘇(su)(su)州相城(cheng)(cheng)區、鄭州、江(jiang)蘇(su)(su)連云港等(deng)(deng)地(di)國(guo)企(qi)平(ping)臺或開(kai)(kai)發商則(ze)直接(jie)收(shou)購(gou)舊(jiu)房(fang)，售(shou)(shou)房(fang)款用于在相應項目購(gou)買(mai)(mai)新房(fang)。其中，地(di)方國(guo)企(qi)參(can)與收(shou)購(gou)的(de)方式(shi)成(cheng)為(wei)當前的(de)受關注點之一(yi)(yi)。業內認(ren)為(wei)，預計未(wei)來或有更多城(cheng)(cheng)市(shi)參(can)與“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”，促進改善性住房(fang)需求釋放。

點評：這旨在(zai)通過刺(ci)激(ji)房地(di)(di)產市(shi)(shi)場的(de)交易活動來解(jie)決部分庫(ku)存積壓問(wen)題，同(tong)時(shi)也滿足了居民(min)改(gai)善性住房的(de)需(xu)求。地(di)(di)方(fang)國企的(de)參與則可能(neng)更好(hao)地(di)(di)穩定市(shi)(shi)場預期和(he)價格，因為這些國企通常實力(li)較強，能(neng)承受購置、持有和(he)轉手出售(shou)舊房的(de)風險。這種做法可以(yi)為房東(dong)提供一(yi)個更加穩健的(de)退出機制，同(tong)時(shi)吸引潛在(zai)買家，提振市(shi)(shi)場信(xin)心。不過，此措施的(de)長期成功會取決于房地(di)(di)產市(shi)(shi)場整體的(de)健康發展(zhan)和(he)國企執行(xing)這一(yi)政策時(shi)的(de)市(shi)(shi)場化(hua)運作能(neng)力(li)。

NO.2 萬科回復“深圳國資委支持措施”進展情況

針(zhen)對“深(shen)鐵于三季度(du)業(ye)績會時提出(chu)計劃為萬科注入100億(yi)元(yuan)的流動(dong)性，已(yi)注入多(duo)少？”“深(shen)圳(zhen)市政府(fu)是否還有其他支(zhi)持(chi)計劃？”等(deng)問題，萬科4月(yue)5日在互動(dong)平臺回復稱，在溝通會議后(hou)深(shen)圳(zhen)市國(guo)資(zi)(zi)(zi)委協(xie)調了(le)多(duo)家國(guo)企(qi)與公(gong)司對接，以市場化(hua)、法(fa)治(zhi)化(hua)方式，推動(dong)各項具(ju)體支(zhi)持(chi)措施(shi)落(luo)地(di)，包括：幫助(zhu)處置流動(dong)性比較低的不動(dong)產(chan)和長期股權投資(zi)(zi)(zi)；認購集團旗(qi)下印力的消費基礎設施(shi)REITs；通過深(shen)圳(zhen)國(guo)企(qi)和公(gong)司之間的產(chan)業(ye)協(xie)同(tong)，推動(dong)多(duo)個項目的合作；積極協(xie)調金融資(zi)(zi)(zi)源(yuan)支(zhi)持(chi)公(gong)司。目前(qian)這(zhe)些項目有的已(yi)經完成，有的已(yi)經支(zhi)付，還有的在逐步落(luo)地(di)過程中。未來(lai)全(quan)部(bu)落(luo)地(di)完成以后(hou)，預計可以幫助(zhu)公(gong)司釋放流動(dong)性在百(bai)億(yi)元(yuan)規模以上(shang)。

點評：這體現了地(di)方(fang)政府(fu)對大型房企的(de)支(zhi)持態(tai)度，以及(ji)通(tong)過國資(zi)平(ping)臺進行產業秩序調(diao)整的(de)決心。100億規模的(de)流動性支(zhi)持對萬科而言(yan)無疑是一個積極信號，有助于(yu)緩解短(duan)期資(zi)金鏈的(de)壓力，并可能為其(qi)帶來新的(de)發展動力。然(ran)而，市場(chang)也(ye)將關注(zhu)長期內(nei)萬科如(ru)何通(tong)過市場(chang)化手段實現結構調(diao)整和穩健成(cheng)長。

NO.3 3月上海新房成交套均總價超千萬元

據(ju)上海鏈家研究院監測數據(ju)，今年3月，上海全市共成(cheng)(cheng)交(jiao)新(xin)建商品房5370套，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增長(chang)299%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)41%；成(cheng)(cheng)交(jiao)金額594億元，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增長(chang)440%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)3%；套均(jun)總(zong)(zong)價1105萬(wan)(wan)元/套，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增長(chang)35%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增長(chang)65%；成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價86050元/平方米(mi)，環比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增長(chang)29%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增長(chang)41%。從成(cheng)(cheng)交(jiao)總(zong)(zong)價段來看(kan)，受供(gong)應結構(gou)影(ying)響，600萬(wan)(wan)元以(yi)上的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)增加(jia)較(jiao)(jiao)為顯著(zhu)，占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)達到59%，較(jiao)(jiao)去(qu)年增加(jia)了(le)(le)17個(ge)(ge)百分點。特別(bie)是600萬(wan)(wan)-800萬(wan)(wan)元的(de)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)，較(jiao)(jiao)去(qu)年增加(jia)了(le)(le)10個(ge)(ge)百分點。400萬(wan)(wan)-600萬(wan)(wan)元的(de)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)較(jiao)(jiao)為顯著(zhu)，占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)21%，較(jiao)(jiao)去(qu)年減少(shao)了(le)(le)16個(ge)(ge)百分點。

點評：這在一定程(cheng)度(du)上反映了高端住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市(shi)場仍然(ran)(ran)具有旺盛的(de)需(xu)求(qiu)。然(ran)(ran)而，套均總價的(de)大幅度(du)上漲也(ye)可(ke)(ke)(ke)能(neng)加(jia)劇市(shi)場的(de)分(fen)化，中低(di)端價格區間的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)可(ke)(ke)(ke)能(neng)受(shou)到擠(ji)壓，未來可(ke)(ke)(ke)能(neng)進一步(bu)影響整體市(shi)場的(de)穩定發展(zhan)。監管部(bu)門需(xu)密切關注市(shi)場價格波動，保持(chi)市(shi)場健康有序發展(zhan)。

NO.4 清明假期20城新房日均成交降超三成

據(ju)(ju)中(zhong)指研究院監測，今年(nian)(nian)清(qing)(qing)明假(jia)(jia)期(qi)(qi)(qi)（4月4日(ri)-6日(ri)），20個代(dai)表城市新(xin)房(fang)日(ri)均(jun)成交(jiao)面(mian)積較(jiao)2022年(nian)(nian)清(qing)(qing)明假(jia)(jia)期(qi)(qi)(qi)下降(jiang)31%，但(dan)上(shang)海新(xin)房(fang)銷售面(mian)積較(jiao)2022年(nian)(nian)假(jia)(jia)期(qi)(qi)(qi)明顯增長。二手(shou)(shou)房(fang)方(fang)面(mian)，據(ju)(ju)諸葛(ge)數據(ju)(ju)研究中(zhong)心(xin)數據(ju)(ju)，清(qing)(qing)明假(jia)(jia)期(qi)(qi)(qi)，北京(jing)等(deng)重點6城二手(shou)(shou)住宅成交(jiao)596套，較(jiao)2022年(nian)(nian)清(qing)(qing)明假(jia)(jia)期(qi)(qi)(qi)、2023年(nian)(nian)清(qing)(qing)明假(jia)(jia)期(qi)(qi)(qi)分別上(shang)漲87.42%、46.08%，其中(zhong)青島、深圳、無錫(xi)、東莞、佛山5城二手(shou)(shou)住宅成交(jiao)量(liang)漲勢均(jun)較(jiao)為強勁。

點評：這暴露了當前中(zhong)國房地產市(shi)場下行(xing)壓力依(yi)舊(jiu)存在，市(shi)場整體信心(xin)尚(shang)未完(wan)全恢復。雖然部分(fen)城市(shi)市(shi)場情緒有所好轉，但(dan)整體看冷熱不均的(de)情形并未得到(dao)根(gen)本改觀。針(zhen)對(dui)此現象，開發(fa)商和(he)(he)政府在后續的(de)政策制定(ding)和(he)(he)市(shi)場調控中(zhong)，需(xu)要進(jin)一步(bu)挖掘和(he)(he)激(ji)發(fa)市(shi)場潛在需(xu)求(qiu)，同時提供差異化(hua)、針(zhen)對(dui)性(xing)的(de)優惠活動(dong)和(he)(he)政策支持，促(cu)進(jin)市(shi)場平穩健康發(fa)展。

NO.5 北京一樓盤銷售人員回應“買一送一”

4月7日(ri)(ri)，北京(jing)一(yi)(yi)樓盤“買(mai)一(yi)(yi)送一(yi)(yi)”的消息刷屏地產圈。消息顯示(shi)，北京(jing)通州招商璀璨(can)公(gong)元項(xiang)目(mu)清明假期(qi)開啟購房“買(mai)一(yi)(yi)送一(yi)(yi)”活動，買(mai)77平方米(mi)兩居(ju)免(mian)費(fei)送一(yi)(yi)套煙臺108平方米(mi)海(hai)景現房，送房截(jie)止時間為2024年4月30日(ri)(ri)，同時要求購買(mai)77戶(hu)(hu)型(xing)客戶(hu)(hu)，需在4月30日(ri)(ri)之前完成簽約。對此，該樓盤銷售(shou)人員表示(shi)，消息屬實(shi)。但是僅限于部分房源，且(qie)需要全款支付。

點評：這一營銷(xiao)策略可能(neng)短時刻引起市(shi)場(chang)(chang)(chang)關注并刺(ci)激銷(xiao)量(liang)，顯示出(chu)開(kai)發商(shang)在去化存量(liang)方面積(ji)極主(zhu)動的姿(zi)態(tai)。但也折射出(chu)市(shi)場(chang)(chang)(chang)去化壓力較大以及市(shi)場(chang)(chang)(chang)競爭激烈的現狀，特別是要求全款支付，可能(neng)會限制部分(fen)購(gou)房者的參與。長期(qi)看(kan)，健康穩定的房地產市(shi)場(chang)(chang)(chang)需(xu)要真實需(xu)求和合理(li)價值(zhi)的支撐，而非短期(qi)的銷(xiao)售噱頭。

封面(mian)圖片來源：每經制圖