每(mei)經(jing)記者｜包晶晶    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤(yu)    

套均總價近(jin)5000萬(wan)元的融創(chuang)外(wai)灘壹號院也日光了，這(zhe)已經是今年以(yi)來上(shang)海第三個開(kai)盤熱銷的高端住宅項目。

4月(yue)21日，融創外灘壹號院(yuan)二期開盤當日即(ji)告售(shou)罄(qing)，銷售(shou)總(zong)額高達99.97億元，也成為2023年以來(lai)上(shang)海單盤銷售(shou)額TOP2項目。

融創(chuang)外灘壹(yi)號(hao)院曾經歷(li)了開發商(shang)出險、紓困(kun)盤(pan)(pan)活后加速搶(qiang)收，仍(reng)然實現(xian)了204套(tao)房源(yuan)超(chao)170%認(ren)籌率、開盤(pan)(pan)售罄。

AMC紓困+信托入局+融創操盤

融創(chuang)外灘壹(yi)號(hao)院(yuan)之(zhi)所以受到市場高度(du)關注，是(shi)因為從(cong)董(dong)家渡地塊開(kai)始，兩度(du)因開(kai)發企(qi)業流動(dong)性危(wei)機(ji)而經(jing)歷(li)股權(quan)更替。

早(zao)在2002年，泛(fan)海控股便(bian)啟動(dong)了(le)上海董(dong)家渡舊區改造項目，直到2019年，泛(fan)海控股在巨大債務危機之下(xia)將持有該項目的(de)泛(fan)海建設(she)100%股權(quan)出售給(gei)了(le)融創，但當年融創外灘壹號院一期先后于(yu)7月(yue)和9月(yue)開盤后，融創也同樣(yang)出險，項目另兩地塊便(bian)始終擱置。

據知情(qing)人士透(tou)露，2022年(nian)4月(yue)融(rong)創(chuang)出險，年(nian)底金(jin)融(rong)資產管理公司(si)（AMC）的紓(shu)困(kun)就為項目(mu)帶來了(le)曙(shu)光：“AMC和信托機構以股(gu)權形式(shi)入主，融(rong)創(chuang)中國品(pin)牌保留(liu)使用，并且由融(rong)創(chuang)繼(ji)續操盤(pan)。退出時，AMC、信托和銀行的融(rong)資享有優先權，而(er)融(rong)創(chuang)中國股(gu)權劣(lie)后并在融(rong)資全部償還后回購金(jin)融(rong)機構股(gu)權。”

根據最新工(gong)商信息，中信信托與蕪(wu)湖華融(rong)(rong)資本創譽投(tou)資中心(xin)分別持股64.678%及(ji)25%，融(rong)(rong)創房(fang)地產集(ji)團有(you)限(xian)公司持股比(bi)例(li)下降(jiang)至10.322%。但這(zhe)一股權的保留意味著融(rong)(rong)創仍(reng)然能夠通過這(zhe)一重磅(bang)項目獲取(qu)回報，并保持自己的品牌影響力。

融創(chuang)(chuang)外灘(tan)壹號(hao)(hao)院(yuan)二(er)期在官方聲明中(zhong)強調：融創(chuang)(chuang)外灘(tan)壹號(hao)(hao)院(yuan)項(xiang)目(mu)二(er)期由中(zhong)國(guo)中(zhong)信金融資產管(guan)(guan)理股(gu)份有限公(gong)司、中(zhong)信信托(tuo)有限責任公(gong)司央(yang)企控股(gu)，聯合(he)融創(chuang)(chuang)房(fang)地(di)產集(ji)(ji)團(tuan)有限公(gong)司共同開發(fa)。融創(chuang)(chuang)外灘(tan)壹號(hao)(hao)院(yuan)二(er)期是上海市(shi)黃浦區重點項(xiang)目(mu)，項(xiang)目(mu)開發(fa)建(jian)設過程(cheng)中(zhong)，由中(zhong)信集(ji)(ji)團(tuan)內多(duo)家子公(gong)司進(jin)行(xing)全流(liu)程(cheng)管(guan)(guan)控，融創(chuang)(chuang)地(di)產對項(xiang)目(mu)提供開發(fa)品質保障。本(ben)項(xiang)目(mu)秉承央(yang)企優勢資源和專業(ye)開發(fa)團(tuan)隊經驗互(hu)補的(de)理念，多(duo)方強強聯合(he)，為融創(chuang)(chuang)外灘(tan)壹號(hao)(hao)院(yuan)二(er)期項(xiang)目(mu)的(de)品質塑造和開發(fa)交(jiao)付提供了(le)強大的(de)支(zhi)撐。本(ben)項(xiang)目(mu)認購(gou)金、購(gou)房(fang)款等所有購(gou)房(fang)款項(xiang)均由上海市(shi)房(fang)地(di)產交(jiao)易資金管(guan)(guan)理有限公(gong)司進(jin)行(xing)封閉監管(guan)(guan)。

另(ling)據融(rong)(rong)創官微，截(jie)至2024年3月(yue)25日，公司全國項目已復工(gong)批次達(da)349個，累計到崗生(sheng)產人員(yuan)約(yue)39000人，整體復工(gong)率近80%。融(rong)(rong)創年報(bao)顯示，截(jie)至2023年底未售土儲貨值約(yue)1.23萬(wan)億元。2024年融(rong)(rong)創新增(zeng)供貨近千億元，超85%分布在一二線(xian)核心(xin)城市。

知情(qing)人(ren)士透露，繼北(bei)京融創壹號(hao)院、外灘壹號(hao)院二期后，上(shang)海黃浦亞(ya)龍項目也將于年內入市。

一期有二手房掛牌價超24萬/平

此(ci)次外灘壹號院(yuan)主推(tui)建筑面積約255平(ping)方米-533平(ping)方米房(fang)源，開盤均價16.8萬(wan)元/平(ping)方米，根據一(yi)房(fang)一(yi)價表，單(dan)套起步價3900萬(wan)元，上車門(men)檻(jian)比(bi)凱(kai)旋(xuan)門(men)濱江(jiang)高(gao)出不少。

市場(chang)(chang)分析人士曾告訴每經記者，上海的高端住(zhu)宅(zhai)項目，由于(yu)產品(pin)的稀缺性，在價(jia)格上“安全墊”很厚，買家幾(ji)乎無懼市場(chang)(chang)波動。

每經記者從鏈家APP上看到，目(mu)前(qian)融創外灘壹號院一期僅7套(tao)二(er)手房在售(shou)，其(qi)中289平(ping)方米(mi)戶型(xing)(xing)掛牌(pai)單價(jia)在22萬(wan)(wan)-24.9萬(wan)(wan)元/平(ping)方米(mi)；兩套(tao)近500平(ping)方米(mi)的超大(da)戶型(xing)(xing)單價(jia)11萬(wan)(wan)元左右，總價(jia)約5000萬(wan)(wan)元。

上海(hai)中原地(di)產市場(chang)分析師盧文曦對(dui)每經記者表示：“從國(guo)家統計局公布的(de)70城房價數據看(kan)，上海(hai)市場(chang)韌性很(hen)強，而優質住宅產品的(de)前景更(geng)為看(kan)好(hao)。”

封面圖片來源：融(rong)創(chuang)官微