每經記者(zhe)｜甄(zhen)素靜    每經編輯｜陳夢妤(yu)     

4月23日晚間(jian)，深圳市(shi)(shi)房(fang)地(di)產業協(xie)會與深圳市(shi)(shi)房(fang)地(di)產中介協(xie)會聯合發布《開展我市(shi)(shi)商品住(zhu)房(fang)“換馨家”活(huo)動(dong)》的通知（以下簡稱《通知》），宣布在全市(shi)(shi)推行住(zhu)房(fang)“以舊換新”。

根(gen)據《通知》，房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)、中介機構與換(huan)房(fang)(fang)人(ren)進(jin)行面對(dui)面溝通，簽署協議(yi)，明確活(huo)動(dong)細節和各方(fang)權益。房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)對(dui)換(huan)房(fang)(fang)人(ren)意向(xiang)購買的(de)新房(fang)(fang)設定一定期限的(de)“解約保護期”（建議(yi)不少于90天(tian)），如舊房(fang)(fang)未售出的(de)，換(huan)房(fang)(fang)人(ren)可無條件(jian)解除協議(yi)，無需承擔(dan)違約責任。

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此次活(huo)動為(wei)期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。

多名業內人士分析認為，深圳是首個落地房產“以舊換新”的一線城(cheng)市(shi)，由行業協(xie)會牽頭推進，可能(neng)會對其他城(cheng)市(shi)的政(zheng)策制(zhi)定產生示范效應(ying)。

上海易(yi)居房(fang)地產研(yan)究院(yuan)研(yan)究總監嚴躍進認為，從品質層面來看，此類項目無(wu)論是建筑設計、建筑外立面以及配套設施等(deng)，都是深(shen)圳(zhen)較為優(you)秀的新盤項目。

21家房產中介參與

截(jie)至4月24日，已有13家(jia)房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業和21家(jia)房(fang)地產(chan)中介(jie)機構，明(ming)確表示將參與深(shen)圳(zhen)商品住房(fang)“以(yi)舊(jiu)換新”活(huo)動。而參與“以(yi)舊(jiu)換新”的新房(fang)項目，位于南山、福(fu)田(tian)、光(guang)明(ming)、龍華、龍崗、深(shen)汕等(deng)多(duo)個區域，總價從百萬元(yuan)到千萬元(yuan)不(bu)等(deng)。

具體來看(kan)，包括金(jin)地集團、綠(lv)景(jing)集團、遠洋(yang)控股(gu)等在(zai)內的房地產開(kai)發(fa)商，均(jun)有項(xiang)目在(zai)列。

其中，最高單價(jia)(jia)達(da)10萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)的綠景白石洲(zhou)項(xiang)目，總價(jia)(jia)區間895萬(wan)~1100萬(wan)元；單價(jia)(jia)第二高的是(shi)前海宸灣，參(can)考均價(jia)(jia)9.5萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，總價(jia)(jia)區間954萬(wan)~1380萬(wan)元；單價(jia)(jia)排名第三的是(shi)金(jin)眾(zhong)云(yun)山海公館，參(can)考均價(jia)(jia)7.5萬(wan)元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，總價(jia)(jia)區間750萬(wan)~781萬(wan)元。

實際上，在此之前(qian)，樂有家已聯合深圳綠(lv)景白石洲項目，于(yu)4月19日率先試點開(kai)展(zhan)“以舊換新”。

據(ju)企業方面披露的數據(ju)，在“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”活動(dong)推出(chu)后，綠景白石洲(zhou)項目(mu)的上客量與成交(jiao)轉化率(lv)均有(you)提升，周末(mo)兩(liang)天上客288批，“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”類(lei)別成交(jiao)7套，成交(jiao)金額破億(yi)元(yuan)。

據了(le)解，綠景白石(shi)洲是深圳最大的城中村改造項(xiang)目。2023年(nian)9月(yue)，該項(xiang)目一(yi)期取得(de)預售證并開盤銷售，包括1257套(tao)住宅和1489套(tao)商務公寓。

廣東省城規院住房(fang)(fang)政策研(yan)究中心首席(xi)研(yan)究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)采(cai)訪時(shi)表示，相比政府和企(qi)業，行(xing)業協(xie)會來推動(dong)“以舊(jiu)換新”是最合適的。中介行(xing)業協(xie)會可以調動(dong)旗下(xia)機構的積極(ji)性，房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)業協(xie)會能(neng)夠調動(dong)開發商的積極(ji)性。兩者(zhe)又(you)與政府有密切聯系，可向政府部門建議一些優惠政策，進而推動(dong)房(fang)(fang)地產(chan)良性循(xun)環。

“另外，‘以舊換新(xin)’涉及的環節和主體(ti)比較多，無論是賣還是買，以及評估按揭擔保(bao)、贖(shu)樓過戶等，都需(xu)要協會以及政府通力合作。”李宇嘉表示。

業主擔憂售價被壓低

有(you)(you)資深(shen)地(di)產人士在(zai)接受《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者采訪時表示，此前，深(shen)圳也有(you)(you)項(xiang)目推(tui)出過(guo)類(lei)似交(jiao)易模式，二手房業主先(xian)預定房源，再賣(mai)房子，在(zai)樓市交(jiao)易冷淡(dan)期，對(dui)于(yu)買賣(mai)雙方(fang)來(lai)講均有(you)(you)益，開發商(shang)可以提前鎖(suo)定有(you)(you)意向的買家(jia)，提高銷售成功率，不過(guo)最終(zhong)轉(zhuan)化效果(guo)難以保證。

有二手房(fang)(fang)業(ye)主表示，對于“以(yi)舊(jiu)換新(xin)”比(bi)較感興趣，但也(ye)擔憂售(shou)(shou)房(fang)(fang)過程中，所(suo)售(shou)(shou)二手房(fang)(fang)可(ke)能被壓低價格，以(yi)及新(xin)房(fang)(fang)選(xuan)擇范圍受限。同(tong)時，確保交易的(de)透(tou)明度和公正性，避免市(shi)場(chang)操縱也(ye)十分重要，目前比(bi)較看重掛牌(pai)價和成(cheng)交價的(de)展示，以(yi)及權威獲取渠(qu)道。

不過(guo)，有參與此(ci)次“以(yi)舊(jiu)(jiu)換新”的開發商人士在(zai)接受《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)采訪時表示，根據當下交易情況，相對(dui)各方聯合(he)推進“以(yi)舊(jiu)(jiu)換新”等活(huo)動，他(ta)們更期待的是限購、交易稅(shui)費等政(zheng)策(ce)的放松(song)調(diao)整。

李宇嘉認為，“以(yi)舊換新(xin)”的(de)關鍵(jian)是舊房(fang)要(yao)賣(mai)得出(chu)去(qu)，承諾的(de)優惠(hui)要(yao)到位(wei)。建(jian)議相關中介機構和(he)參與的(de)新(xin)盤項目，能(neng)夠(gou)把具(ju)體優惠(hui)明確公(gong)示(shi)，比如完成賣(mai)舊買新(xin)的(de)中介費率(lv)，可以(yi)降到多少，開發商在市場促銷基礎上還能(neng)有多大優惠(hui)等。中介行業協會要(yao)加大信息披露(lu)和(he)誠信管理力度(du)，以(yi)確保(bao)這些優惠(hui)能(neng)夠(gou)落地(di)。

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