每(mei)經(jing)記(ji)者｜陳(chen)榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜陳(chen)夢(meng)妤    

5月10日，合肥迎來今年第二(er)輪土拍，總共出讓(rang)4宗(zong)地塊，總出讓(rang)面(mian)積約16萬平(ping)方米(mi)，總規(gui)劃建面(mian)約21.9萬平(ping)方米(mi)，總起(qi)價27.56億(yi)元。最終(zhong)，4宗(zong)地塊全部由(you)本地國企(qi)拿(na)下(xia)，累計成交約28億(yi)元。

其中，合肥城(cheng)建（SZ.002208，股價5.19元，市值41.7億元）拿下合肥市新(xin)站XZ202402號地塊(kuai)和(he)XZ202403號地塊(kuai)，總金額約10.93億元，溢價率(lv)均為(wei)0.25%。

相較于2月29日合肥今年首批(pi)(pi)次(ci)土(tu)拍3幅地塊(kuai)平均29%的(de)溢價率(lv)，其中(zhong)濱湖(hu)更是出現新地王的(de)戰況(kuang)來看，第二批(pi)(pi)次(ci)土(tu)拍熱度明(ming)顯降溫。

作為深耕合肥(fei)的本(ben)地房(fang)企，合肥(fei)城建的業績情況一(yi)定程度上也反映(ying)出了合肥(fei)房(fang)地產市場的冷暖。

據合(he)肥城建年報披露，2023年，合(he)肥市區新房供應(ying)面積458.2萬(wan)平方米，同(tong)(tong)比(bi)上漲4%，成交(jiao)面積439.2萬(wan)平方米，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降6%；合(he)肥市區新房供應(ying)套數為3.63萬(wan)套，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降8%，備案成交(jiao)3.43萬(wan)套，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降12%。

另據諸葛(ge)找房(fang)，截至2024年4月，合肥(fei)新(xin)房(fang)庫(ku)存(cun)(cun)面積為(wei)342.85萬平(ping)方米(mi)，庫(ku)存(cun)(cun)周(zhou)期為(wei)12.3月，同比增長5.3%，相(xiang)(xiang)比15個(ge)二(er)三線(xian)城(cheng)(cheng)市平(ping)均(jun)18個(ge)月的庫(ku)存(cun)(cun)周(zhou)期，合肥(fei)在二(er)三線(xian)城(cheng)(cheng)市中算(suan)是(shi)相(xiang)(xiang)對健康的狀態。

合(he)肥城建2023年財報數據(ju)顯示，該公司(si)在安徽省內的業務占到了營(ying)收(shou)比重的99.84%。

作為安徽(hui)省第一(yi)家房地(di)產(chan)上市公司，合肥城(cheng)建靠(kao)“琥(hu)珀(po)”系產(chan)品，在合肥打響知(zhi)名度，先后開發了(le)琥(hu)珀(po)御賓(bin)府、琥(hu)珀(po)東瀾(lan)賦、琥(hu)珀(po)東樾里、琥(hu)珀(po)慶豐里等項目(mu)。

但(dan)去年(nian)第(di)四季度，合肥城建(jian)開始出(chu)現虧(kui)損(sun)，上一次出(chu)現單季度虧(kui)損(sun)還是在(zai)2015年(nian)三(san)季度。

2023年，合肥城建實現歸(gui)母凈(jing)利潤(run)2.19億元，同(tong)比下滑34.37%。去年第(di)(di)四季度，合肥城建虧(kui)損約4843萬元，今年第(di)(di)一季度虧(kui)損約5928萬元。

2023年合肥城建各季度業績表現 來源：企業2023年年報

區域深耕型央國企，一方(fang)面受本地房地產(chan)市(shi)場調整影響較(jiao)大(da)，另一方(fang)面通常與政府之間的業務往來較(jiao)為(wei)頻(pin)繁(fan)，在土地供應、城(cheng)市(shi)開發(fa)等方(fang)面扮演著關鍵角色(se)。

財(cai)報數據(ju)顯示，2019年-2023年，在(zai)合肥(fei)(fei)城建的主要供應商(shang)中(zhong)，合肥(fei)(fei)市(shi)財(cai)政局(ju)、肥(fei)(fei)東縣非稅收入管理局(ju)、合肥(fei)(fei)市(shi)自然資源和(he)規劃局(ju)、國(guo)家(jia)稅務(wu)(wu)總(zong)局(ju)合肥(fei)(fei)市(shi)包河區(qu)稅務(wu)(wu)局(ju)等均位居供應商(shang)前列。

截至2023年末，合(he)肥(fei)城建的(de)(de)存(cun)貨為249.7億(yi)元，占(zhan)總(zong)資產(chan)的(de)(de)比例為66.79%；貨幣資金(jin)為43.26億(yi)元，占(zhan)總(zong)資產(chan)的(de)(de)比例為11.57%。

封面圖片來源(yuan)：每經記者 包晶(jing)晶(jing) 攝