每經記者｜陳(chen)利(li)    每經編輯｜陳(chen)夢妤    

“涉及內容(rong)全(quan)面，且力度較大，將有效激發(fa)市(shi)場需求。”

5月15日晚間(jian)，合肥發布十條房(fang)產(chan)新政(zheng)策(ce)，進(jin)一步調整優(you)化房(fang)地產(chan)政(zheng)策(ce)措施，中(zhong)指研究(jiu)院(yuan)華東大區(qu)常務副總高院(yuan)生對此點(dian)評。

根據新政(zheng)，合肥市(shi)區(qu)商(shang)品(pin)住房(fang)項目不再執(zhi)行公證搖(yao)號(hao)公開銷售，由企業自主銷售；搭建房(fang)源超市(shi)，支持房(fang)票跨區(qu)域流(liu)通；全(quan)面取(qu)消樓層差價(jia)限制，優化價(jia)格(ge)調整機制度(du)；首(shou)套認定標準繼(ji)續放松；促進二手房(fang)市(shi)場流(liu)通等等。

合肥此次還動態(tai)調整新發放首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)，及時按程序取消首套住房商(shang)業性個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)下(xia)限。據(ju)當地(di)媒體報道(dao)，“合肥多家銀(yin)行透露，已連夜啟動跟進(jin)，研究進(jin)一(yi)步下(xia)調首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)”。

事實(shi)上，早(zao)在去年(nian)7月28日，合肥(fei)就曾召開專題會議，研究謀劃全市房(fang)地(di)產工作，會議明確要抓緊完(wan)善推進商品房(fang)“現房(fang)銷售(shou)”試點、積(ji)極探索商品房(fang)銷售(shou)按套(tao)內面(mian)積(ji)計價(jia)、試行取消商品房(fang)的樓層差價(jia)率限制等(deng)十條(tiao)措施。

彼時(shi)就有合肥當地中(zhong)介向《每日經(jing)濟新聞》記者表示“二(er)手房價(jia)跌得(de)特別厲(li)害(hai)”，甚至(zhi)直接“勸(quan)退(tui)”客戶；新房方面則一直低(di)位運(yun)行(xing)。

樓層間價差可能超過9000元/平？

根據新(xin)政，在合(he)肥(fei)本市(shi)范圍內(nei)新(xin)購買(mai)住(zhu)房(fang)(fang)，只核查(cha)購房(fang)(fang)家庭(ting)所購房(fang)(fang)屋所在縣（市(shi)）區、開發區的住(zhu)房(fang)(fang)情況，無住(zhu)房(fang)(fang)的，辦理個人住(zhu)房(fang)(fang)貸款時可按首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)認定。

這意(yi)味著(zhu)首套房的認定(ding)門檻進一(yi)步降低(di)。

“如果你在(zai)(zai)合肥只有包河區(qu)(qu)一(yi)(yi)套住(zhu)房(fang)(fang)，按照新政(zheng)，現在(zai)(zai)在(zai)(zai)廬陽區(qu)(qu)或瑤(yao)海區(qu)(qu)新購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)，辦(ban)理個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款時就可按首套住(zhu)房(fang)(fang)認定。”在(zai)(zai)第三方平臺上，一(yi)(yi)中介經(jing)紀人告訴(su)《每日經(jing)濟新聞》記者。

值得注意的是(shi)，與南京(jing)、佛山等城市一樣，合(he)肥此(ci)次(ci)也明確提出買(mai)房(fang)即(ji)可落(luo)戶。不(bu)過(guo)，此(ci)次(ci)合(he)肥升級至買(mai)房(fang)后購(gou)房(fang)者本(ben)人及其配偶(ou)、子女、父母，均可向房(fang)屋所在地公(gong)安機關申請(qing)辦理戶口遷移，即(ji)“買(mai)房(fang)全家落(luo)戶”。

另外，合肥市還將優化銷(xiao)售(shou)政策(ce)，新盤搖號政策(ce)正式退出且全面取消(xiao)樓層差(cha)價限(xian)制。此前，合肥規定同一幢(chuang)樓的同一套型價差(cha)幅度原則上控(kong)制在10%以內。

事實(shi)上，2023年9月份，合肥也曾發布政(zheng)策鼓勵優(you)質優(you)價(jia)，取消商(shang)品住(zhu)房樓層(ceng)差價(jia)率限制。受此(ci)影響，部分項目(mu)在過去一段時間也對樓層(ceng)差價(jia)進行了探索(suo)。

比(bi)(bi)如，就在該政策出臺后(hou)一(yi)個(ge)月，合肥中海·臻如府項目首開，主力(li)單價(jia)2.3萬(wan)-3.5萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)，但公開信息(xi)顯(xian)示，該項目不同(tong)樓層(ceng)的(de)價(jia)差(cha)非常明(ming)顯(xian)，以首開的(de)6棟為例，標(biao)準樓層(ceng)與(yu)1層(ceng)相比(bi)(bi)，價(jia)差(cha)甚至能達(da)到5000-9000元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)。

在(zai)業內人士看來(lai)，定(ding)價(jia)權重新交還(huan)給市場，意味著未來(lai)開(kai)發商可以重新自主定(ding)價(jia)，不同樓層之間的價(jia)格差(cha)距(ju)有望進(jin)一步明確拉開(kai)。

“限(xian)購逐漸退出的大潮(chao)下，各地政(zheng)策(ce)重(zhong)心會進入到深入落實中(zhong)央(yang)政(zheng)治(zhi)局會議精神，尤(you)其是(shi)在消化(hua)(hua)存量房產和(he)優化(hua)(hua)增量住房方面。”易居(ju)研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)(yue)進分析指出，合肥(fei)此次政(zheng)策(ce)系統性很強(qiang)，全方位推進，有助于后續房地產交易市場的進一步活躍(yue)(yue)，尤(you)其是(shi)和(he)限(xian)購取消結合，可(ke)以發揮非常積(ji)極的“組合拳”效應。

新房市場持續低位

需要注意的是，合肥也是首批(pi)宣布取消限購(gou)限售的省(sheng)會城市(shi)。

2023年9月，合肥就發布通(tong)知，在合肥市區(qu)購買住(zhu)房（含二手住(zhu)房）的普通(tong)購房人，不再審核購房資(zi)格。

此后(hou)，合肥(fei)又先后(hou)出臺“認(ren)房不認(ren)貸”“降(jiang)低(di)首套房首付(fu)比(bi)”等政策。目前，在二(er)線(xian)城市中，合肥(fei)樓市供需(xu)相(xiang)對(dui)平穩，去庫(ku)存壓力(li)小。

根據易居研究(jiu)院(yuan)統計(ji)，2023年(nian)(nian)合肥(fei)共成(cheng)交新房497萬平(ping)方米，新增(zeng)供(gong)應(ying)為(wei)545萬平(ping)方米，供(gong)求(qiu)較(jiao)為(wei)平(ping)衡(heng)。橫(heng)向比(bi)較(jiao)，合肥(fei)去年(nian)(nian)商品(pin)住宅庫存(cun)(cun)面積同比(bi)增(zeng)速為(wei)15%，在百城(cheng)(cheng)中排第9位。從存(cun)(cun)銷比(bi)來看，截至2023年(nian)(nian)12月(yue)，合肥(fei)存(cun)(cun)銷比(bi)為(wei)12.3個(ge)月(yue)，是百城(cheng)(cheng)存(cun)(cun)銷比(bi)最短的10個(ge)城(cheng)(cheng)市之一。

不過，據中指研究(jiu)院監(jian)測，2024年合肥(fei)新房整體處于低位運行狀態(tai)，2024年1-4月成交面積僅67.55萬平方(fang)米，同比(bi)降幅超過四成。

合(he)(he)肥本地機構第一(yi)房(fang)研究院(yuan)統計數據也顯示，合(he)(he)肥并未迎來傳統樓市(shi)(shi)“小陽春”，市(shi)(shi)場依然處于低位。4月份以來，合(he)(he)肥新房(fang)日(ri)均成交(jiao)量(liang)超50套，而“五一(yi)”假期合(he)(he)肥市(shi)(shi)區新房(fang)成交(jiao)109套，日(ri)均約22套，為近6年(nian)最差。

“合肥樓市(shi)仍(reng)處于市(shi)場成交(jiao)低位，以價換(huan)量較(jiao)(jiao)為(wei)明顯，區域分化較(jiao)(jiao)為(wei)嚴重(zhong)，成交(jiao)量主要集中在熱門樓盤，邊緣板(ban)塊(kuai)關注度較(jiao)(jiao)低，以打折、高傭金來(lai)促(cu)進成交(jiao)。”

第一房研究院分(fen)析指(zhi)出，隨著合肥市場購(gou)房結構發生變化(hua)，新房主要以高品(pin)質、大(da)面積(ji)改善型產(chan)品(pin)居多，導致新房價格(ge)也不斷攀升，在市場下行(xing)期，新房“卷”產(chan)品(pin)較為明(ming)顯。

新房市場持續筑(zhu)底也傳導至房企投資端。

5月10日，合(he)(he)肥4宗宅地(di)開拍(pai)，包(bao)括濱湖區(qu)科學城2宗、新站高新區(qu)2宗，但當(dang)天合(he)(he)肥土拍(pai)交易中心(xin)大廳僅零零落落坐著幾組(zu)開發商(shang)，被合(he)(he)肥當(dang)地(di)市場人士稱“史上最(zui)冷清土拍(pai)”，熱度最(zui)高的濱科05地(di)塊也不過3家(jia)房(fang)企參拍(pai)。

封(feng)面圖片來源(yuan)：每經記者(zhe) 包晶晶 攝