近日(ri)，在(zai)多城密集(ji)出(chu)臺“以舊換新”、“存(cun)量(liang)收儲”新政及(ji)二線城市陸續全面放(fang)開住(zhu)房(fang)限購后(hou)，房(fang)地產板塊熱度(du)激增。房(fang)地產ETF華夏（515060）自4月25日(ri)起持續上(shang)揚，累(lei)計上(shang)漲超20%，已進(jin)入技術性(xing)牛市。

年初(chu)以來(lai)，多(duo)只地產股(gu)迎(ying)來(lai)反(fan)彈行情。大名城、海南高(gao)速漲超40%，特發服務(wu)、濱江集團、中國(guo)國(guo)貿漲超20%。昨日，房地產板塊再度大漲，萬科A上(shang)(shang)(shang)漲5.82%，保利(li)發展上(shang)(shang)(shang)漲3.14%，招商(shang)蛇(she)口上(shang)(shang)(shang)漲2.76%。

消息面(mian)上，據悉(xi)(xi)，5月(yue)17日，國務(wu)院將(jiang)(jiang)組織召開房(fang)地(di)產工作(zuo)相關會議，屆時或將(jiang)(jiang)宣布房(fang)地(di)產領(ling)域相關舉措。中國人(ren)民銀行(xing)、住房(fang)城鄉建設部、 國家(jia)金融(rong)監督(du)管理總局、財政(zheng)部、各地(di)方政(zheng)府相關領(ling)導以(yi)及(ji)國有銀行(xing)等大型(xing)金融(rong)機構(gou)負責人(ren)將(jiang)(jiang)悉(xi)(xi)數參會。

國金證券(quan)認為(wei)，房地(di)產去庫(ku)(ku)存(cun)預(yu)計(ji)(ji)將(jiang)通(tong)過“以舊(jiu)換新(xin)”為(wei)抓手推進，需要中央層(ceng)面給予如PSL的政策和資(zi)金支持；對(dui)標美(mei)國地(di)產和中國航空業，股價(jia)和估(gu)值(zhi)反(fan)映(ying)預(yu)期，基本面修(xiu)復(fu)或滯后(hou)，預(yu)計(ji)(ji)去庫(ku)(ku)存(cun)將(jiang)促進市場(chang)預(yu)期轉向，地(di)產股價(jia)和估(gu)值(zhi)底部已現。

國信(xin)證券認(ren)為(wei)，本輪“去庫(ku)存”首次政(zheng)府直接(jie)出手收購(gou)，而(er)不是通過城投(tou)來(lai)做，標志性意(yi)義重大(da)。收購(gou)標準較(jiao)嚴格，基本指向(xiang)特定項目(mu)，若能(neng)按照(zhao)市場價收購(gou)項目(mu)，則傳遞出來(lai)的(de)信(xin)號會更加積極。