每經記者｜陳利(li)    每經編輯｜魏文藝    

成都(dou)綠地468項目有了(le)新(xin)消息(xi)。

日前(qian)，一則關于成都(dou)“綠(lv)(lv)地468星曜(yao)復工(gong)(gong)時(shi)間告(gao)(gao)知(zhi)書(shu)(shu)”在網絡(luo)流傳。該告(gao)(gao)知(zhi)書(shu)(shu)顯示：“由綠(lv)(lv)地集團成都(dou)蜀峰房(fang)地產開發有限公司開發建設的(de)綠(lv)(lv)地468星曜(yao)項目(mu)（又稱T2、T3項目(mu)）已(yi)停(ting)工(gong)(gong)較長時(shi)間，造(zao)成了不良社會影響。經錦(jin)江(jiang)區相關部門努力(li)，目(mu)前(qian)已(yi)經初步(bu)形成解決問(wen)題方(fang)向，確保3-5個月(yue)啟動(dong)綠(lv)(lv)地468星曜(yao)項目(mu)復工(gong)(gong)，開工(gong)(gong)之(zhi)日起15個月(yue)竣工(gong)(gong)交房(fang)。”該告(gao)(gao)知(zhi)書(shu)(shu)落款(kuan)為“錦(jin)江(jiang)區住房(fang)建設和交通(tong)運輸局”。

5月(yue)20日，《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者（以(yi)下(xia)簡(jian)稱每(mei)經(jing)記者或記者）從錦(jin)江區住(zhu)建(jian)局相關人士處(chu)證實(shi)了(le)該(gai)告知書的(de)真(zhen)實(shi)性，“（告知書）確實(shi)是我們向綠地468星曜業主發布(bu)的(de)，具體的(de)解決方(fang)案(an)目前(qian)暫不(bu)方(fang)便透露，等后期(qi)會(hui)適時對(dui)外進行發布(bu)。”

綠地(di)468現場 圖片來源：每經記者 陳利

項目現場無人看守

公開(kai)信息顯示(shi)，2018年5月(yue)，綠(lv)地西南公司正(zheng)式對外(wai)發布了綠(lv)地中心(xin)•468星曜項目，這也(ye)是綠(lv)地在(zai)成(cheng)都唯一的(de)“星曜”產品。據其宣傳(chuan)，“星曜”是綠(lv)地星寓(yu)的(de)高端系產品，面向企業高管，在(zai)城市CBD區域提供一處高圈層社交(jiao)場所。

5月(yue)(yue)20日(ri)上(shang)午(wu)，每經(jing)記者實(shi)地(di)走訪綠地(di)中心•468星(xing)曜項(xiang)目看(kan)到，整個項(xiang)目被圍擋(dang)全部(bu)擋(dang)住，現場無(wu)一(yi)人看(kan)守。在(zai)靠近椿樹街一(yi)側的(de)(de)主樓蜀峰468工(gong)地(di)大(da)門口，門衛的(de)(de)崗亭上(shang)著(zhu)鎖(suo)，且銹(xiu)跡斑(ban)斑(ban)。門口還停(ting)著(zhu)多(duo)輛共享單車和共享電動車，圍擋(dang)上(shang)的(de)(de)占(zhan)道(dao)施工(gong)信息公(gong)示牌顯(xian)示，占(zhan)道(dao)時間為“2024年(nian)1月(yue)(yue)1日(ri)至2024年(nian)7月(yue)(yue)1日(ri)”。

而(er)超高層項(xiang)目蜀(shu)峰468營銷(xiao)展示中心(xin)則處于(yu)關(guan)閉狀態，一保潔人(ren)員正坐在大廳內休息，對于(yu)記(ji)者的敲門(men)并無任何反(fan)映。

“2023年10月份，當(dang)時有施工(gong)人員進場(chang)，我們也(ye)(ye)以為項(xiang)目(mu)是要復工(gong)了，但后來才(cai)發現(xian)只是安裝(zhuang)了工(gong)地大門，之(zhi)(zhi)后就沒動靜了。”在現(xian)場(chang)，一(yi)位(wei)綠地中心云璽468四期的業主告(gao)訴每經記者。據其(qi)了解，星曜(yao)已經停(ting)工(gong)三四年了，之(zhi)(zhi)前也(ye)(ye)有業主多次到(dao)項(xiang)目(mu)售樓(lou)部要說法(fa)，但一(yi)直也(ye)(ye)沒結果，后來售樓(lou)部也(ye)(ye)關(guan)停(ting)了。

“這三棟樓就這樣(yang)爛在(zai)這里(li)(li)，確實(shi)很(hen)影響我們(men)整個區(qu)域(yu)的形(xing)象(xiang)，現(xian)在(zai)很(hen)多沒住在(zai)東邊的人，說(shuo)洪河地鐵口在(zai)哪里(li)(li)可能不知(zhi)道(dao)，但一說(shuo)綠地468都知(zhi)道(dao)：‘就是(shi)那棟爛了很(hen)多年的高(gao)樓嘛’”。

記(ji)者(zhe)注(zhu)意(yi)到，就(jiu)在椿樹(shu)街(jie)的(de)另(ling)一側(ce)，綠地(di)468住(zhu)宅部(bu)分的(de)居住(zhu)氛圍早已(yi)形成(cheng)，寫字樓綠地(di)中心錦峰早已(yi)交付營業(ye)，而(er)商業(ye)部(bu)分伊(yi)藤(teng)洋華堂廣場于2019年1月25日(ri)開業(ye)。據悉，這也是伊(yi)藤(teng)在全國最大的(de)購(gou)物中心。

綠地468星曜項目現場 圖片來源：每經記者 陳利

預計3至5個月啟動復工

錦江區住(zhu)建最新發(fa)布的告(gao)知書顯示，綠地468星曜項目目前(qian)已經(jing)初步形成(cheng)解決(jue)問題方向，預計將于3至5個月啟動復工，開(kai)工之日起15個月竣工交房。錦江區住(zhu)建局相關人士向每經(jing)記者(zhe)表示，目前(qian)具(ju)體時間尚未(wei)確定，待后期(qi)確定后會適時公布。

以告知(zhi)書中的竣(jun)工(gong)交付時間(jian)計算，若綠地468“星曜”項目能在今年10月前啟動，則竣(jun)工(gong)交付時間(jian)約(yue)在2016年初。那(nei)么，首批于2018年5月購房的業(ye)主，接房時間(jian)預計將接近8年。

張(zhang)婷（化名）是綠(lv)地468星(xing)曜的第一(yi)批購房者(zhe)，2018年她(ta)以全款總價約(yue)90萬元，在2號樓買了一(yi)套約(yue)60平方米的房子，根據(ju)合同約(yue)定項目于2020年9月30日交房。

彼時(shi)，每經(jing)記者從(cong)知情(qing)人士處了解到，由(you)于綠(lv)地(di)欠付施工(gong)總承包單位(wei)中(zhong)(zhong)建三局(ju)巨額工(gong)程進度款，造成中(zhong)(zhong)建三局(ju)資金無法正(zheng)常周轉(zhuan)，2019年11月(yue)，中(zhong)(zhong)建三局(ju)對武漢、成都等多個(ge)綠(lv)地(di)在建項目實行(xing)全面停工(gong)。

“在項(xiang)(xiang)目延期交付后，2021年(nian)3月(yue)—5月(yue)，我們也(ye)(ye)多(duo)次(ci)前(qian)往項(xiang)(xiang)目售樓部及(ji)開發(fa)商辦公(gong)地進行了咨詢，但對于什(shen)么時候能(neng)復工、什(shen)么時候能(neng)交房(fang)，開發(fa)商一直也(ye)(ye)沒有明確答復。”張婷(ting)告訴每經記者(zhe)，業主(zhu)們也(ye)(ye)找(zhao)了相關(guan)政府部門反映，但一直沒有結果(guo)。

在問政平臺上，關于綠(lv)地468星曜(yao)爛尾(wei)停工、何時復(fu)工等問題的(de)信息就有上百(bai)條。錦江區住(zhu)建局在多次(ci)的(de)回(hui)復(fu)中表(biao)示，綠(lv)地星曜(yao)項目逾(yu)期未(wei)交付的(de)情況屬(shu)實，并(bing)多次(ci)為企(qi)業、業主(zhu)代(dai)表(biao)搭建溝通平臺，督促企(qi)業盡快復(fu)工復(fu)產，明(ming)確交付時間(jian)，然而成效甚微。

此外，據(ju)業(ye)主(zhu)反映，自2021年7月(yue)起，開(kai)(kai)發商也聯系(xi)了部分有退房(fang)意愿的業(ye)主(zhu)，可按合同約定(ding)進行退房(fang)，并(bing)賠(pei)付房(fang)款(kuan)10%作為違(wei)約金(jin)。但業(ye)主(zhu)在(zai)與開(kai)(kai)發商簽(qian)訂了退房(fang)合同、并(bing)辦理了網簽(qian)退房(fang)手續后，“約定(ding)的退房(fang)款(kuan)及(ji)違(wei)約金(jin)會(hui)在(zai)60個(ge)工作日內到賬一事也遲遲未能兌(dui)現。”

“希望這次能是(shi)真正(zheng)的復工(gong)，我們也能盡早(zao)收到房。”張(zhang)婷說道(dao)。

超高層項目未涉及

不(bu)過，記者注意到，告知書顯(xian)示的預計復工(gong)部分僅為“星曜”項(xiang)目(mu)，關于超(chao)高(gao)層蜀峰(feng)468何時(shi)復工(gong)則并未提及(ji)。

據悉，蜀峰468是(shi)綠地(di)集(ji)團(tuan)在錦江區開發的綠地(di)468項目中(zhong)的核心建(jian)筑(zhu)，建(jian)設高度為468米，彼時(shi)的目標是(shi)成(cheng)為“成(cheng)都第一(yi)高樓”。

2012年(nian)上半(ban)年(nian)，綠地集團以1076元/平方米的樓面單價取(qu)得(de)三圣(sheng)鄉448畝土地，用于打造成(cheng)都第(di)一(yi)地標(biao)，并于當年(nian)7月底舉行了奠(dian)基儀式。隨后，該項(xiang)目住(zhu)宅部分和裙(qun)樓商業(ye)相繼(ji)開發完(wan)畢(bi)，但項(xiang)目核心(xin)蜀峰(feng)468一(yi)直進度緩慢，曾多次傳出(chu)復(fu)工信息后，又迅速陷入(ru)進度緩慢的情況。

2020年9月，綠地(di)集團首(shou)次(ci)對外發布(bu)了蜀峰(feng)(feng)468超(chao)甲(jia)級辦(ban)公產(chan)品以及高端服(fu)務式公寓“蜀峰(feng)(feng)云際行館”，并啟動全球(qiu)招(zhao)商(shang)。彼時，時任(ren)綠地(di)集團西南區域管(guan)理(li)總(zong)部總(zong)經理(li)孫志文曾表示，蜀峰(feng)(feng)468項目最終呈現將是高468米的101層高樓(lou)。

在當時的發布會上(shang)，華為(wei)、京(jing)東方等11家單位(wei)均與綠地蜀(shu)峰(feng)468達(da)成了簽約合作。而當時綠地西(xi)南表示，為(wei)迎接(jie)原計劃2021年在成都舉行的第31屆世(shi)界大學(xue)生夏季運(yun)動會，蜀(shu)峰(feng)468項目計劃在2021年8月呈現幕墻燈光秀。

然而，此后(hou)項(xiang)目(mu)(mu)一(yi)直未(wei)有(you)實質性進(jin)展(zhan)，2022年底曾一(yi)度傳出綠地(di)西南與(yu)川投集(ji)團(tuan)就轉(zhuan)讓蜀峰468一(yi)事進(jin)行了洽談。不過(guo)，綠地(di)方面很快(kuai)就轉(zhuan)讓一(yi)事進(jin)行了否認(ren)，并承認(ren)項(xiang)目(mu)(mu)建設(she)進(jin)度緩慢(man)。

至(zhi)于建設緩慢(man)的(de)原因(yin)，據成(cheng)都商報(bao)，彼(bi)時綠地西南方面相關人士表示，主要是項目周(zhou)邊區域發展不(bu)太理想，此前規劃的(de)配套很多(duo)沒(mei)有落地。項目即使按照原有的(de)進度正常封頂交付，未來的(de)招商、運營也很困難，因(yin)此放(fang)慢(man)了進度。

如今，又(you)是近一年半(ban)過去了(le)，綠(lv)地(di)蜀(shu)峰(feng)468依(yi)然(ran)處于未封(feng)頂狀態。據(ju)天眼(yan)查，蜀(shu)峰(feng)468開(kai)發公司成都蜀(shu)峰(feng)房(fang)地(di)產開(kai)發有限(xian)公司目前(qian)已有1578條立(li)案信息，122條限(xian)制高消費。

封(feng)面(mian)圖(tu)片來源：每經記者 陳利 攝