5月22日早(zao)盤，房地(di)(di)產(chan)板(ban)塊持(chi)續走強(qiang)，現(xian)異動(dong)拉(la)升，領漲(zhang)31個申萬一(yi)級行業。房地(di)(di)產(chan)ETF華夏（515060）現(xian)漲(zhang)近(jin)3%。成分股中，特發(fa)服務漲(zhang)超14%，渝開發(fa)、我愛我家、蘇(su)寧(ning)環球(qiu)漲(zhang)停。世(shi)聯行、金地(di)(di)集團、新大正(zheng)等漲(zhang)幅居(ju)前。萬科A大漲(zhang)超4%，保(bao)利(li)發(fa)展大漲(zhang)近(jin)3%。

“517”新政之后，各(ge)二(er)線城市迅速(su)落地信貸(dai)(dai)(dai)政策。5月21日，武漢(han)、長沙、合肥率先落地降(jiang)低(di)首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)(li)與取(qu)消房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率下限。首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)(li)方(fang)(fang)面，三城均(jun)將首(shou)(shou)套(tao)/二(er)套(tao)房首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)(li)調降(jiang)5%至(zhi)15%/25%，利(li)(li)率方(fang)(fang)面，武漢(han)將首(shou)(shou)套(tao)/二(er)套(tao)商貸(dai)(dai)(dai)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率調降(jiang)至(zhi)3.25%/3.35%，較4月現行的房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率分別下降(jiang)30/80BP；長沙首(shou)(shou)套(tao)/二(er)套(tao)商貸(dai)(dai)(dai)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率分別下降(jiang)10/20BP至(zhi)3.65%/3.95%；合肥首(shou)(shou)套(tao)/二(er)套(tao)商貸(dai)(dai)(dai)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率分別下降(jiang)30/70BP均(jun)至(zhi)3.45%。

華(hua)泰證券(quan)認為，首付比例下降(jiang)將(jiang)降(jiang)低購(gou)房門(men)檻，同時房貸(dai)利率(lv)調(diao)降(jiang)落(luo)地將(jiang)切實減(jian)輕居民購(gou)房壓力，剛需與(yu)改善(shan)購(gou)房需求有(you)望進一(yi)步釋放，助力市場(chang)企(qi)穩。該機(ji)構(gou)看好在核心城市擁(yong)有(you)更多資(zi)源以及運營穩健的優(you)質房企(qi)與(yu)物管公司。房貸(dai)利率(lv)調(diao)整(zheng)更具(ju)廣泛影響力以及需求敏感度，作為房價筑底的引(yin)路人，該機(ji)構(gou)看好該政策托底市場(chang)的有(you)效性。