每(mei)經記(ji)者｜趙景致    每(mei)經編(bian)輯｜張益銘

一線城市也動了！

5月27日晚間，上海出(chu)(chu)臺(tai)“滬(hu)九(jiu)條”，提出(chu)(chu)調整優(you)化住(zhu)房限購政策、支持(chi)多子(zi)女家(jia)庭合理住(zhu)房需(xu)求、優(you)化住(zhu)房信(xin)貸政策等九(jiu)條政策措(cuo)施。

據了(le)解，中國人(ren)民銀行、國家金融監督(du)管理(li)總(zong)局已于(yu)5月17日集(ji)中發(fa)布了(le)多項事關調(diao)整(zheng)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)的重磅舉措(cuo)，其中包(bao)括(kuo)商業(ye)性個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)首套(tao)(tao)首付比(bi)例下調(diao)至15%、二套(tao)(tao)首付下調(diao)至25%；取(qu)消(xiao)全國層面(mian)首套(tao)(tao)住(zhu)房和(he)二套(tao)(tao)住(zhu)房商業(ye)性個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)利率政策下限等。

17日一攬子房地產新政出臺后，已有不少二線及三四線城市跟進落地，但一線城市僅在公積金住房貸款方面跟進，商業貸款政策會否進一步松動備受關注。如今上海突(tu)破前(qian)期(qi)的“漸進式”放松節奏，切實刺激購房需求的同(tong)時，也讓市場(chang)對(dui)一線城市政策調(diao)整的預期(qi)大幅升(sheng)溫。

上海優化調整房地產市場政策

27日(ri)，上海出臺九(jiu)條新措施以更好(hao)滿足(zu)居民多(duo)元(yuan)化居住(zhu)需求，包括進一步(bu)優(you)化住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購政策(ce)、支持多(duo)子女家(jia)庭合(he)理住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求、優(you)化住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸政策(ce)等(deng)，該措施自5月28日(ri)起施行。

這份(fen)名為《關于優(you)化(hua)本市房地產市場平穩健康(kang)發(fa)展政(zheng)(zheng)策措施的(de)通知》的(de)文件明(ming)(ming)確(que)，在(zai)限購(gou)政(zheng)(zheng)策調整方面，通知明(ming)(ming)確(que)差異化(hua)、分區(qu)域調整優(you)化(hua)住房限購(gou)政(zheng)(zheng)策。

具體(ti)來(lai)看，在(zai)優化住(zhu)房限購政(zheng)策(ce)方(fang)面主(zhu)要有(you)七個內(nei)容：一是(shi)非本市戶籍購房社(she)保年(nian)限由(you)5年(nian)調(diao)整為3年(nian)；二是(shi)人(ren)才購房由(you)3年(nian)改為2年(nian)，范圍由(you)產業片區擴大為行政(zheng)區；三(san)是(shi)非本市戶籍單身人(ren)士(shi)可(ke)購買(mai)(mai)外(wai)(wai)環內(nei)二手房；四是(shi)取消離異購房合并計算(suan)住(zhu)房套數(shu)規(gui)定(ding)；五是(shi)取消贈(zeng)與(yu)住(zhu)房5年(nian)內(nei)計入贈(zeng)與(yu)人(ren)住(zhu)房套數(shu)的規(gui)定(ding)；六是(shi)支持(chi)企業購買(mai)(mai)小(xiao)戶型二手房；七是(shi)多(duo)子女家庭可(ke)額外(wai)(wai)增(zeng)加一套購買(mai)(mai)名額。

在優(you)化住房信貸(dai)政(zheng)策方面，主(zhu)要(yao)通過降低商貸(dai)貸(dai)款(kuan)利率、降低最低首付(fu)款(kuan)比例(li)、提(ti)高公積金貸(dai)款(kuan)額度等(deng)為購(gou)房者減負。

一是商(shang)貸首付首套(tao)(tao)(tao)從30%降(jiang)為(wei)(wei)20%，二(er)(er)套(tao)(tao)(tao)首付由(you)50%降(jiang)為(wei)(wei)35%，重(zhong)點六區為(wei)(wei)30%；二(er)(er)是商(shang)貸利率首套(tao)(tao)(tao)降(jiang)為(wei)(wei)3.5%，二(er)(er)套(tao)(tao)(tao)從4.5%降(jiang)為(wei)(wei)3.9%，重(zhong)點六區為(wei)(wei)3.7%；三是公積金貸款額度由(you)首套(tao)(tao)(tao)120萬元(yuan)調(diao)整為(wei)(wei)160萬元(yuan)（多子女家庭再上浮(fu)20%），二(er)(er)套(tao)(tao)(tao)貸款額度由(you)100萬元(yuan)調(diao)整為(wei)(wei)130萬元(yuan)。

易居研究院(yuan)嚴躍進(jin)對記者表(biao)示，此次政(zheng)策(ce)恰說明目前房(fang)地產(chan)“四低”的(de)導向(xiang)，即低門檻、低房(fang)價、低首(shou)付、低利率，其對于降低房(fang)地產(chan)的(de)入(ru)市(shi)成本(ben)具(ju)有積極(ji)的(de)作用，也(ye)在很大程度上提振了房(fang)地產(chan)市(shi)場。

“目前(qian)購房者(zhe)的(de)心態是積(ji)極(ji)的(de)，類似(si)政(zheng)策咨(zi)詢量增加(jia)，同時(shi)看房量也在(zai)增加(jia)。從實際過程來看，其對于后續市(shi)區(qu)二手房、大戶型房源(yuan)、新房房源(yuan)等(deng)(deng)都有(you)明顯的(de)提(ti)振(zhen)作用，客觀上對于去(qu)庫存(cun)和促進一(yi)二手房更好(hao)循環(huan)等(deng)(deng)具有(you)積(ji)極(ji)的(de)作用。”嚴躍進指(zhi)出。

多地密集調降利率及首付比例

此前，中國(guo)人民銀行、國(guo)家金融監督管理總(zong)局已于5月17日集中發布了多項(xiang)事關調整個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的重(zhong)磅舉措(cuo)，其中包括商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)首套(tao)首付比例下(xia)調至(zhi)15%、二套(tao)首付下(xia)調至(zhi)25%；取消(xiao)全國(guo)層(ceng)面首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限等(deng)。

在這一房地產史詩級利好政策發布后，近日來各地均(jun)在加速落實新政。

從商(shang)(shang)(shang)業(ye)貸款來看，記(ji)者根(gen)據公開資料(liao)不完全統計，廣東(dong)、湖北、廣西、山西、陜(shan)西、河北等多地已陸續宣布，取消轄內首套(tao)住房(fang)和二(er)(er)套(tao)住房(fang)商(shang)(shang)(shang)業(ye)性個人(ren)住房(fang)貸款利率政策下限(xian)，同時將(jiang)首套(tao)、二(er)(er)套(tao)住房(fang)商(shang)(shang)(shang)業(ye)性個人(ren)住房(fang)貸款最低首付(fu)款比例統一(yi)調整為不低于15%、25%。

如5月24日(ri)，據人民銀行廣(guang)東省分行消(xiao)息，即日(ri)起廣(guang)東市場利(li)率定價(jia)自律機制(zhi)按照因(yin)城(cheng)施策原則(ze)，根(gen)據當地房(fang)地產(chan)市場形勢變化及(ji)市政府(fu)調(diao)控要求，對廣(guang)東省內的(de)(de)除廣(guang)州、深(shen)圳以外的(de)(de)19個城(cheng)市的(de)(de)差別化住房(fang)信貸政策進行調(diao)整(zheng)。

此外，央行(xing)河北省分行(xing)5月27日也表示(shi)，按照因城施策原則(ze)，對全(quan)域個(ge)人住房貸款(kuan)政策進行(xing)調整(zheng)。

“此次商業貸(dai)款、公積金貸(dai)款利率和首付的(de)降(jiang)低，充分體現國家對于房地(di)產市場的(de)重視(shi)和支持(chi)。”嚴躍進表示。

封面圖(tu)片來源：每日經濟(ji)新(xin)聞 資(zi)料圖(tu)