每經(jing)記者｜陳 利    每經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤     

在(zai)政策刺激下，5月房地產市(shi)(shi)場(chang)活躍度有所提升。中指研究院數據顯示(shi)，5月，全國100個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)平(ping)均(jun)價(jia)(jia)格為16396元/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.25%；同比(bi)(bi)來看(kan)，新(xin)建(jian)住(zhu)宅(zhai)平(ping)均(jun)價(jia)(jia)格較去(qu)年同期上漲(zhang)(zhang)(zhang)1.33%。從漲(zhang)(zhang)(zhang)跌城(cheng)市(shi)(shi)個(ge)數看(kan)，44個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)(jia)環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)，40個(ge)環(huan)比(bi)(bi)下跌，16個(ge)持平(ping)。成交(jiao)規模方(fang)面，根據初步統計，全國100個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成交(jiao)面積(ji)環(huan)比(bi)(bi)增約2%，同比(bi)(bi)降幅較4月小(xiao)幅收窄。

視覺中國圖

“新(xin)政落地后，一線(xian)城(cheng)市市場情(qing)緒明顯(xian)回暖，北(bei)京、上海、深圳(zhen)5月以(yi)來(lai)二手房成(cheng)交(jiao)(jiao)規模保持(chi)高(gao)位(wei)，維持(chi)溫和修(xiu)復態勢。”中指(zhi)研究院分析師孟新(xin)增接受《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者采(cai)訪時指(zhi)出(chu)，新(xin)房市場方面，由于成(cheng)交(jiao)(jiao)有(you)一定(ding)周期，以(yi)及供(gong)應結構、上市節(jie)奏等(deng)原因，政策效果目前還未完全顯(xian)現，需要更多時間(jian)來(lai)觀(guan)察后續變化(hua)。

5月新房成交穩中有升

今年以來，各(ge)地已陸(lu)續出臺了多(duo)項穩樓市政策，尤其是(shi)“5·17”新政的推出，購房(fang)門檻(jian)進一步(bu)降至低點。各(ge)地細則出臺后，新房(fang)市場有了明顯變化。

例(li)如一線城市中的(de)廣州，在5月實現(xian)“雙(shuang)漲”。中指研(yan)究(jiu)院數據顯示(shi)，5月，廣州新建(jian)住宅(zhai)成交規模超50萬平(ping)方米，環比基本持(chi)平(ping)；新建(jian)住宅(zhai)價格環比由(you)跌轉(zhuan)漲，漲幅0.23%，同比上漲0.48%。

58安居客研究院統(tong)計(ji)數據顯示，5月，全(quan)國(guo)各線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)熱(re)(re)度(du)全(quan)面上(shang)揚，其中一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)熱(re)(re)度(du)環(huan)(huan)比上(shang)漲7%，高于全(quan)國(guo)均值；二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)熱(re)(re)度(du)環(huan)(huan)比上(shang)漲5%，三四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)熱(re)(re)度(du)環(huan)(huan)比上(shang)漲3.3%。5月購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)信(xin)心指數為99.5，環(huan)(huan)比上(shang)漲5.3%。全(quan)國(guo)65個重點城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)整體新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)(fang)熱(re)(re)度(du)環(huan)(huan)比上(shang)漲5%。

“這是今(jin)年(nian)以來購(gou)房信心指(zhi)數首次環比上(shang)漲，5月下半(ban)月市(shi)場找房熱度提升(sheng)幅度明顯高(gao)于(yu)上(shang)半(ban)月，包括一(yi)二線(xian)城市(shi)在內，都經(jing)歷了一(yi)波找房小高(gao)潮。”58安居客研究院院長張波分析指(zhi)出(chu)，但找房熱度轉(zhuan)化為實際成交，還有(you)一(yi)定(ding)的時(shi)間差。

另據克而瑞監(jian)測，5月，全國30個重(zhong)點(dian)城市新房整(zheng)體成(cheng)交(jiao)1081萬平(ping)方米，環比(bi)增(zeng)長(chang)4%，同比(bi)下降(jiang)34%；前5個月，30城整(zheng)體成(cheng)交(jiao)同比(bi)下降(jiang)44%，降(jiang)幅(fu)收窄兩(liang)個百分(fen)點(dian)。

“新政促使來訪量(liang)上升(sheng)，但尚未在成交端得到充分體現。從重點城市商品(pin)住宅成交面積來看，今年5月(yue)成交量(liang)較4月(yue)小幅(fu)微增，總體高于(yu)一季度月(yue)均水(shui)平，市場仍處(chu)于(yu)低位狀(zhuang)態(tai)。”克(ke)而瑞分析師表示。

“預(yu)計接下來，市(shi)場復蘇更多會(hui)在(zai)成交(jiao)量上逐(zhu)步體現，尤其是(shi)已大力度放(fang)松政策的高(gao)能級城市(shi)，預(yu)計6月成交(jiao)量環比5月會(hui)有相對明顯的提升，但成交(jiao)價格還會(hui)在(zai)底(di)部盤整一段時(shi)間。”張波(bo)表示。

5月二手房成交仍在下降

不(bu)過，二手房(fang)市場卻是另(ling)一番(fan)景象。

諸(zhu)葛數據(ju)研究中(zhong)心監(jian)測(ce)數據(ju)顯(xian)示，5月(yue)(yue)，重點14城二手住宅(zhai)成交(jiao)107446套，環比下降(jiang)5.58%，同比下降(jiang)4.99%。一(yi)方面，受(shou)“五一(yi)”假期(qi)出(chu)游(you)分(fen)流需(xu)求影響；另一(yi)方面，5月(yue)(yue)新(xin)房市(shi)場表現向好，分(fen)流了部分(fen)二手房市(shi)場購買需(xu)求。

以杭州(zhou)(zhou)為例，杭州(zhou)(zhou)我愛我家的數據顯示，5月，杭州(zhou)(zhou)10個區二手房(fang)共成(cheng)交8333套，環比下降1.5%。

不(bu)過(guo)，當(dang)地的一(yi)些(xie)指標(biao)在(zai)發生(sheng)變(bian)化。5月，客(ke)戶意向(xiang)簽(qian)約量(liang)環比(bi)上(shang)漲(zhang)25.1%，新政首周(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)客(ke)戶意向(xiang)簽(qian)約量(liang)環比(bi)上(shang)漲(zhang)31.2%，第二周(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)上(shang)漲(zhang)32.5%；新增(zeng)客(ke)源量(liang)環比(bi)上(shang)漲(zhang)22.1%，帶看量(liang)環比(bi)上(shang)漲(zhang)20.3%。其中(zhong)，全面取消限購后的首個周(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)末，帶看客(ke)戶量(liang)同(tong)比(bi)前一(yi)個周(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)末上(shang)漲(zhang)了32.2%，第二周(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)周(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)末同(tong)比(bi)第一(yi)周(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)上(shang)漲(zhang)24.2%。“購房者的購房意愿(yuan)正在(zai)逐步(bu)恢(hui)復，市(shi)場信心得到了有效(xiao)提振(zhen)。”杭(hang)州我愛(ai)我家指出(chu)。

同樣的情(qing)況(kuang)也發生(sheng)在深(shen)圳。深(shen)圳市房地產中介協(xie)會的數據(ju)顯示，5月(yue)，深(shen)圳二手房成交量為(wei)4871套，環(huan)比(bi)下降1.4%。

不過，也(ye)有部分城(cheng)市例外。據貝殼找房重慶站監測，5月，重慶市主城(cheng)區貝殼二手住(zhu)宅成交量(liang)環比上(shang)漲2.5%，二手住(zhu)宅近三個月成交量(liang)均超越2023年下半年。

值得注意的是(shi)，盡管5月多(duo)數重點城市二手房(fang)(fang)成交量環比(bi)有所下降，但同(tong)比(bi)基本處于上漲(zhang)態勢，二手房(fang)(fang)市場(chang)韌(ren)性猶在。如(ru)深圳5月二手房(fang)(fang)成交量同(tong)比(bi)上漲(zhang)42.1%，杭(hang)州(zhou)同(tong)比(bi)上漲(zhang)7.4%，北京(jing)同(tong)比(bi)上漲(zhang)3.1%。

從價格(ge)來看，據(ju)中(zhong)指研究院監(jian)測，全(quan)國百城二手住宅(zhai)平均價格(ge)為14870元/平方米，環比下跌0.7%，跌幅較4月(yue)收窄0.05個百分點(dian)。

對此，孟新增表(biao)示，總(zong)體(ti)來看，雖然5月二(er)手房(fang)價格仍(reng)然在下跌(die)，但(dan)跌(die)幅有(you)所(suo)收窄，這可能是(shi)見底(di)的一種表(biao)現。

6月新房成交有望創新高

值得注意(yi)的是，“5·17”新(xin)政后，各地隨(sui)之跟進并不斷(duan)細(xi)化。

如5月28日，上海優(you)化調(diao)整房(fang)(fang)地(di)產市場政(zheng)策落(luo)地(di)，除調(diao)降住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款首(shou)付款比例和房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)下限(xian)(xian)外，在住房(fang)(fang)限(xian)(xian)購政(zheng)策上也(ye)進行松綁；廣(guang)州則(ze)出臺了降低首(shou)付和利率(lv)(lv)、二(er)手(shou)房(fang)(fang)不限(xian)(xian)售等政(zheng)策。

6月2日，蘇州發(fa)布關(guan)于進一步(bu)促(cu)進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展若干政策措(cuo)施，在取消購房(fang)(fang)資格審查的基礎上，進一步(bu)進行政策松綁，涉及房(fang)(fang)貸利率、公積金(jin)、賣舊買新、房(fang)(fang)票安置、稅費減免(mian)等。

“‘5·17’房地(di)產政策落(luo)地(di)，圍繞(rao)促需求(qiu)和去庫存(cun)展開。”孟新增表示，隨著核心一二線(xian)城市逐步落(luo)實舉措，接下來(lai)，市場(chang)有望(wang)進入政策效(xiao)果兌現(xian)期。

因此，業內(nei)對6月市場(chang)走(zou)勢(shi)持樂觀態(tai)度(du)：一(yi)(yi)方面，各地政(zheng)(zheng)策細則落(luo)地時間不長(chang)，政(zheng)(zheng)策效應有待進一(yi)(yi)步釋放(fang)；另一(yi)(yi)方面，6月恰逢房企年中沖刺節點，營銷力度(du)勢(shi)必有所加強。

“一(yi)線(xian)整體熱(re)度(du)好于(yu)二(er)三線(xian)是大概率事件，強(qiang)(qiang)者恒強(qiang)(qiang)局面將延續。對(dui)于(yu)熱(re)點城市，如西安等，短期內市場韌(ren)性(xing)較強(qiang)(qiang)，即便局部熱(re)盤降溫，整體市場仍有望高(gao)位運(yun)行。”克而瑞(rui)分析指出(chu)，但對(dui)于(yu)多數弱(ruo)二(er)線(xian)和三四線(xian)城市而言，市場熱(re)度(du)仍有待核(he)心(xin)一(yi)二(er)線(xian)傳導(dao)。

“預期6月新(xin)房(fang)(fang)成交總量(liang)穩中(zhong)有增(zeng)，絕對量(liang)有望(wang)創年(nian)內新(xin)高。二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)在新(xin)政利好之(zhi)下，若業(ye)主能輔以降價，能帶來一波(bo)放量(liang)窗口期，回暖程度預期好于新(xin)房(fang)(fang)，核心一二線(xian)二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)份(fen)額還將進(jin)一步(bu)增(zeng)長。”克而瑞進(jin)一步(bu)指出。

不過(guo)，孟(meng)新增認(ren)為，市場恢復(fu)節奏(zou)仍依賴于居民(min)收入預期的(de)轉變。同時，“若地方(fang)國企(qi)收儲已建成未銷售商(shang)品房(fang)等消(xiao)化存量的(de)政策，能(neng)夠較快落地，也(ye)將對改(gai)善房(fang)企(qi)現金流和(he)化解行業(ye)風(feng)險(xian)起到積極作用”。

封面圖(tu)片來源(yuan)：視覺中(zhong)國圖(tu)